Ова двојна кућа налази се у Пунта Прими, на јужној Коста Бланки у покрајини Аликанте, око 800 метара од плаже Плаја Пунта Прима. Некретнина је довршена резиденција из седамдесетих година са 200 м² бруто површине на плацу од 800 м², са четири спаваће собе, три купатила, приватном баштом, приватном терасом и оставом, испоручена потпуно намештена. Окружење је урбано са садржајима у пешачкој удаљености: супермаркет на око 360 метара, апотека на 340 метара и око 29 ресторана у радијусу од два километра. Три голф терена налазе се на четири до шест километара, а аеродром Аликанте-Елче је приближно 40 км удаљен у правој линији.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у изграђеном приобалном појасу Пунта Приме, делу општине Оријуела Коста у јужној покрајини Аликанте. Најближа плажа, Плаја Пунта Прима, удаљена је око 515 м пешке, а додатне увале Кала Ла Моска и Кала Питера налазе се на мање од 900 м. Свакодневни садржаји концентрисани су у малом пешачком радијусу, док је болница удаљена 8 км.
Некретнина одговара домаћинству којем су потребне четири спаваће собе и три купатила на 200 м² стамбеног простора, распоређене на два нивоа повезана дрвеним степеништем. Плац од 800 м² обезбеђује приватну башту и терасу. Постоји остава, а кућа се продаје потпуно намештена, што смањује потребе при усељењу.
Ово није пројекат новоградње. Кућа потиче из 1970. године, довршена је и спремна за усељење. Купци треба да очекују грађевинске стандарде, изолацију и инсталације у складу са тим периодом, под условом каснијих реновирања. Не важи план плаћања инвеститора ни фазна градња у изградњи; ово је трансакција некретнине из друге руке у устаљеном урбаном подручју.
Некретнина не нуди заједничке садржаје као што су заједнички базен, теретана или клуб становника, а подаци о енергетском сертификату нису забележени. Реч је о двојној кући, па важи један заједнички зид са суседном некретнином. Зграда потиче из 1970. године, што значи да изворна градња не испуњава садашње захтеве техничког грађевинског кодекса. Међу карактеристикама није наведена гаража ни наменско паркинг место.
Ова некретнина одговара купцу који приоритет даје површини плаца и пешачком приступу плажи у односу на спецификације новоградње. Препознатљиве ситуације укључују: породицу којој су потребне четири спаваће собе и три купатила у пешачкој удаљености од мора, где башта од 800 м² значи више од савремене архитектуре; купца који планира постепено реновирање, ценећи структуру из седамдесетих и простран плац као основу за унапређења; или станару делу године који жели намештену, спремну кућу за усељење близу ресторана, супермаркета и апотеке, избегавајући зависност од аутомобила за свакодневне послове. Мање одговара купцима који траже заједнички базен, теретану или садржаје ограђеног насеља, јер их нема. Купци којима је потребан модеран енергетски профил, садашњи стандарди изолације или гаранције инвеститора треба да уоче датум градње 1970. и да у оцену укључе трошкове реновирања. Љубитељима голфа користе три терена унутар шест километара, а благ нагиб од 2,5% према плажи чини локацију употребљивом за старије становнике који желе да пешаче до мора. Онима којима је потребан чест приступ болници треба рачунати на 8 км до најближе болнице.
Доступни фотографски материјал приказује изворне карактеристике периода, а не скорашње реновирање: дрвено степениште са видљивим гредама и поплочаним степеницама, купатило са умиваоником и прозором, те спаваћа соба са дрвеним оквирима прозора и природним светлом. Ово указује да је унутрашња обрада углавном у складу са старошћу некретнине, са дрвеном столаријом и традиционалним плочицама као доминантним материјалима. Није достављена документација о ажурираним електричним инсталацијама, водоводу, двоструком застакљењу, нивоима изолације или системима грејања и хлађења, а купци треба да их провере техничким прегледом пре куповине. Датум градње 1970. значи да зграда претходи шпанском техничком грађевинском кодексу (Código Técnico de la Edificación, 2006), па не укључује топлотни омотач, акустичну изолацију или стандарде приступачности обавезне за садашње новоградње. Подаци о енергетским перформансама нису забележени и није доступна ознака сертификата. Практична последица је да ће удобност усред лета и зиме веома зависити од евентуално уграђеног клима-уређаја и перформанси изворних прозора. Остава и потпуно намештена испорука конкретне су, проверљиве карактеристике. Укратко, стање треба оценити као устаљен дом који захтева технички преглед како би се утврдило који су системи модернизовани.
Тражена цена износи 824.000 € за довршену, потпуно намештену двојну кућу из 1970. године са 200 м² на плацу од 800 м², што одговара отприлике 4.120 € по м² бруто површине. За поређење, новоградња у непосредној близини почиње од 699.900 € у Residencial Innova Beach у Пунта Прими, мада се тај број обично односи на мање нове јединице. У радијусу од 10 км цене знатно падају у унутрашњости: Oceanic Apartments у Рохалесу почињу од 475.000 €, а Nueva Daya Villa у Даја Нуеви од 453.000 €. Премија у цени овде одражава пешачки доступну плажу. Доступност је непосредна, јер је некретнина довршена.
Свакодневни живот на овој адреси заснива се на пешачкој приступачности. Супермаркет је удаљен око 360 м, а апотека 340 м, што значи да рутинске куповине и посете апотеци могу обавити пешке, без аутомобила. У радијусу од два километра налази се око 29 ресторана, седам кафића, три банке и три стоматолога, тако да се већина свакодневних услуга налази у близини. Плажа функционише као продужетак стамбеног простора: до Плаја Пунта Приме пешке се стиже за пет до десет минута, а две додатне увале налазе се на мање од 900 м, па су вечерње купање или јутарња шетња обалом реална рутина, а не планирана екскурзија. Сама кућа подржава породични ритам: четири спаваће собе и три купатила омогућавају одвојени смештај за децу, госте или кућну канцеларију, а плац од 800 м² пружа спољни простор који становски живот у истом крају не нуди. Унутрашњи распоред, са дрвеним степеништем које повезује нивое, указује на традиционални шпански распоред куће у низу, а не на савремени отворени план. Ван сезоне Пунта Прима остаје функционално стамбено подручје уместо да се потпуно затвори, иако се ресторатерска понуда и атмосфера зими приметно смањују у поређењу са јулом и августом. Аутомобил остаје користан за посете болници (8 км), голф теренима (4-6 км) и вожње до аеродрома, али није строго неопходан за свакодневне потребе.
Непосредно окружење је урбано и богато услугама. Унутар два километра: 29 ресторана, седам кафића, три апотеке, три банке и три стоматолога. Тржни центар Punta Marina и супермаркети су лако доступни, а најближи супермаркет на 358 м. Покривеност јавним превозом је значајна за насеље те величине, 13 аутобуских линија са 50 стајалишта, што подржава живот без аутомобила за локална путовања. Најближа болница је на 8 км, удаљеност која захтева моторни превоз. Спортски објекти у домету укључују Snatch Fitness Center на 1,6 км и три голф терена између 3,8 и 5,9 км (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). Пуњење електричних возила доступно је на Ionity La Zenia (2,8 км), Iberdrola (4,4 км) и Eranovum (4,7 км), уз ближу тачку на 1,6 км. Марине Real Club Náutico (4,5 км) и Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 км) служе љубитељима бродова. Терен је раван, 31 м надморске висине са нагибом од 2,5% према плажи, па су ходање и вожња бициклом практични током целе године. Сезонски, подручје је лети прометније због туризма, а зими мирније, иако стално становништво одржава кључне услуге отвореним.
Мапа приказује положај некретнине у Пунта Прими, око 500 м од плаже Плаја Пунта Прима у унутрашњости, на јужној Коста Бланки. Маркери означавају најближи супермаркет, апотеку, три околна голф терена и повезане приобалне градове Торевију и La Zenia. Аеродром Alicante-Elche налази се отприлике 40 км североисточно.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пунта Прима заузима северну капију Оријуела Косте, приобални појас општине Оријуела у јужној покрајини Аликанте. Торевија лежи око 5 км северно, са већом болницом, трговином и административним услугама. Јужно се налазе урбанизације La Zenia, дом тржног центра La Zenia Boulevard, Cabo Roig и Playa Flamenca. Сам град Оријуела лежи у унутрашњости. Економија подручја је мешавина резиденцијалног туризма и сталног становништва, са снажним суживотом северних Европљана и Шпанаца. У оквиру овог појаса Пунта Прима је позиционирана као џеп првенствено окренут плажи, ниже густине у поређењу са вишеспратним деловима ближе центру Торевије.
Удаљености од некретнине: плажа Плаја Пунта Прима 515 м (отприлике 6-8 минута пешке); Playa Cala La Mosca 873 м; Cala Piteras 885 м; супермаркет 358 м; апотека 342 м; болница 8,0 км. Голф: Club de Golf Villamartín 3,9 км, Real Club de Golf Campoamor 5,8 км, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 км. Аеродроми у правој линији: Alicante-Elche (ALC) отприлике 40 км, Valencia (VLC) отприлике 173 км, Málaga-Costa del Sol (AGP) отприлике 363 км. Најближи већи градови су Торевија на северу и урбанизације Оријуела Коста на југу, а аутопут AP-7 обезбеђује регионални приступ. Практична слика: плаже и свакодневна куповина су пешачки доступни, голф је кратка вожња, а трансфери до аеродрома Alicante-Elche трају око 40-50 минута путем.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи просечну годишњу температуру од 18,9°C са месечним распоном од око 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети. Историјски укупан број сунчаних сати износи отприлике 3.846 годишње, што подржава спољну употребу баште и терасе највећи део године. Купачка сезона, периоди са температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци, углавном од маја до октобра, дајући дужу плажну сезону него северније европске обале, али краћу од најјужнијих обала Шпаније. Некретнина се налази на 31 м надморске висине на равном терену са нагибом од 2,5% према плажи, што значи да нема напорних успона између куће и обале. Климатски профил погодује начину живота усредсређеном на башту, са плацем од 800 м² употребљивим највећи део године. Зиме су благе, али не тропске; грејање ће бити потребно за удобност од децембра до фебруара, посебно с обзиром на грађевински стандард из седамдесетих.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се унутар 900 м од некретнине: Playa Punta Prima (515 м), Playa Cala La Mosca (873 м) и Cala Piteras (885 м). Плаја Пунта Прима је главна плажа подручја, пешчани појас са оријентиром-стражарском кулом и чирингитосима у сезони; две увале су мање и мирније. Тренутни статус Плаве заставе треба проверити за текућу годину, јер се доделе обнављају годишње. Голф је друга рекреативна окосница подручја: Club de Golf Villamartín (3,9 км), Real Club de Golf Campoamor (5,8 км) и Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 км) чине скуп од три терена са 18 рупа унутар десет минута вожње, неуобичајена концентрација на овом делу обале. Водене спортове опслужују две марине: Real Club Náutico на 4,5 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero на 5,8 км. Фитнес објекти укључују Snatch Fitness Center на 1,6 км и базенски комплекс на 2,8 км. За шетњу и вожњу бициклом, раван приобални терен и приобална стаза која повезује Пунта Приму са La Zenia и Cabo Roig пружају руте без семафора.
Извор: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Равно
Ref: VL265046
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру свог непосредног тржишта, ова некретнина се такмичи површином плаца и близином плаже, а не новином. Residencial Innova Beach у Пунта Прими нуди нове јединице од 699.900 €; нова градња тамо ће бити у сагласности са садашњим грађевинским кодексом, модерном изолацијом и гаранцијама инвеститора, али обично на мањим површинама без баште од 800 м². Ова кућа, са 824.000 € за 200 м² бруто површине (отприлике 4.120 €/м²), мења спецификације новоградње за простор и устаљено окружење на 500 м од песка. Кретање у унутрашњост знатно мења једначину. Oceanic Apartments у Рохалесу почињу од 475.000 €, а Nueva Daya Villa у Даја Нуеви од 453.000 €, ова друга у формату виле, али позиционирана неколико километара од обале усред пољопривредног окружења, а не у пешачком плажном граду. Разлика од отприлике 370.000-400.000 € између производа у унутрашњости и на првој линији до мора у овом коридору стална је карактеристика тржишта јужног Аликантеа. Регионално, Пунта Прима чини део Оријуела Косте, која заједно са Торевијом чини једну од најгушћих зона резиденцијалног туризма на Коста Бланки. У поређењу са Коста дел Сол јужније, подручје нуди ниже главне цене по квадратном метру, али и краћу купачку сезону (пет месеци овде према шест до седам око Марбеље) и хладније зиме. У самој Оријуела Кости, Пунта Прима је међу урбанизованијим џеповима, са целогодишњим услугама, што показују 13 аутобуских линија и 50 стајалишта, за разлику од неких сезонских урбанизација јужније. За купце који одмеравају ову некретнину, релевантно поређење нису нови станови, већ друге виле и куће у низу из друге руке унутар 1 км од плаже између Пунта Приме и Cabo Roig, где стање и површина плаца одређују распон цена.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID