关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处阿尔加罗沃市区边缘，属于乡村与城镇的过渡地带。距离最近的超市470米，药房146米，基础生活采购可在步行范围内完成。海岸线位于3.2公里外，通过坡度仅为2.5%的平缓地形即可到达。该位置兼顾了农业生产所需的开阔空间与日常生活的基本便利性。
该物业的居住配置为单卧室、单浴室，110平方米的内部空间分配在4.6万平方米的总面积中，居住密度极低。这种配置适用于单人或双人居住，且主要生活重心在户外地块管理而非室内生活。对于寻求大规模居住空间或多卧室配置的需求，该物业无法满足。
本项目并非新建开发项目，而是一处现有的农业庄园。地块上已建有居住建筑，具体建造年份和结构状态需通过实地考察或建筑检测报告确认。不存在预售、分期交付或施工进度等新楼盘相关的时间节点。交易完成后即可进入使用阶段。
该物业不提供社区泳池、健身房、安保门禁等城市住宅或封闭式社区常见设施。居住面积仅110平方米且仅设一间卧室，不适合多人家庭同住。距离最近的18洞高尔夫球场超过40公里，不适用于高尔夫导向的生活方式。地块面积庞大，意味着需要投入持续的农业维护工作。
Ref: VL220237
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于具有农业经营意图或需要大面积土地的买方。对于计划开展有机农业、生态旅游项目或长期土地投资的人群，该地块的面积、水源配置和已有作物基础提供了可操作的起点。同时，由于地块距离城镇仅数百米，不需要完全脱离基础设施，这在纯农业用地中较为少见。对于寻求标准海滨度假住宅、高密度居住空间或即买即住式公寓的买方，该物业的属性不匹配。该物业也不适合作为主要家庭住宅，除非买方计划对现有建筑进行大规模扩建（需核实当地规划和许可证限制）。购买决策应基于对农业生产投入产出比的计算，而非居住舒适度的考量。
现有建筑为110平方米的乡村庄园结构，具体建材和内部状态未在项目数据中详述。从物业类型推断，建筑可能采用传统的安达卢西亚乡村建造方式，如砖石结构、陶土瓦屋顶等。地块内的农业基础设施包括完整的灌溉系统、维护设备以及50万升蓄水池，这些设施的技术规格和品牌信息需在技术文件中确认。建筑内部的装修标准、管道电气系统的现代化程度无法从现有数据中判断，建议在交易前获取详细的建筑检测报告。能源效率评级信息暂缺。
该物业挂牌价为750,000欧元起。价格构成中，土地面积（46,013平方米）和已有作物（牛油果、芒果）是主要价值支撑。相比同区域城市公寓或沿海新建住宅，该单价处于较低水平，但总价因土地面积而拉高。马尔贝拉省中位数年收入为16,450欧元，该物业定价面向具备农业投资能力的买方。具体成交价格可能根据作物产出状况和建筑实际状态进行协商。
这是一处以农业产出为主导功能的乡村地块。每日的生活节奏围绕作物的灌溉、养护和收获展开。地块内配有完整的灌溉系统和50万升蓄水池，三口水源（两口共用井、一口私有井）保障了灌溉需求。早晨的工作可能从检查牛油果和芒果树的生长状况开始，1800棵牛油果树和740棵芒果树构成了地块的主要资产。居住空间位于地块之内，作为农业管理的驻地而非主要生活区域。周边环境安静，以农田和自然植被为主，与海岸旅游区的氛围有明显差异。当地有34个年度节庆日，阿尔加罗沃镇保持着一个7,103人口小镇的日常运转节奏。在这里，生活更多与土地和季节挂钩，而非商业娱乐设施。傍晚时分，从86米的高度可以俯瞰向海方向延伸的平坦地形，但视线主要被农作物覆盖。该地块的日常体验更接近农业经营，而非海滨度假居住。
阿尔加罗沃是一个拥有7,103名居民的小镇，提供19所小学和9所中学，3个医疗中心，以及6家餐厅和1家咖啡馆。项目距离镇中心的基础设施在步行或短距离车程内。更大的城市资源可通过公路获取：马拉加（34公里，约57.9万人口）、格拉纳达（60公里）和马尔贝拉（81公里）。当地有12条公交线路和34个站点，但乡村地块的日常出行仍以私人车辆为主。Puerto Deportivo Caleta de Vélez游艇码头位于3.7公里外，是最近的沿海休闲设施。
地图显示项目位于阿尔加罗沃城镇区域与沿海地带之间的农业用地上。3.2公里以南为海岸线和蓝旗海滩，3.7公里处为Caleta de Vélez游艇码头。城镇中心和基础设施分布在项目北侧和西侧短距离内。A-7公路在附近通过，连接马拉加和东部沿海城镇。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿尔加罗沃位于马拉加省东部海岸线，处于内尔哈（Nerja）和托雷德尔马尔（Torre del Mar）之间。距马拉加市中心34公里，属于大马拉加都市圈的东部边缘。与西侧的贝纳尔马德纳（Benalmadena）或埃斯特波纳（Estepona）相比，阿尔加罗沃保持了更明显的农业小镇特征，旅游开发密度较低。这种位置使其成为海岸线中一个相对安静的区域节点。
距最近的海滩（Playa de La Caleta和Playa de Mezquitilla）直线距离3.2公里，驾车约5-8分钟。距马拉加机场直线距离42公里，车程约45-50分钟。最近的超市470米，药房146米，均可在步行距离内到达。最近的医院5公里。高尔夫设施距离较远：Club de Golf Málaga Parador 40公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 43公里，均需约40分钟以上车程。最近的电动车充电站（特斯拉超充）位于Torre del Mar，5.5公里。
| 距海滩 | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿尔加罗沃年均气温19.2°C，月均温度范围12-28°C。历史年均日照时数达3,919小时。水温达到20°C以上的可游泳月份约为6个月。海拔86米，向海方向坡度2.5%，属于平坦地形。该气候条件对牛油果和芒果种植有利，这也是地块作物选择的技术背景。干旱季节对灌溉系统的依赖度较高，地块配备的三口水源和蓄水池是应对这一气候特征的基础设施。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
阿尔加罗沃 Costa 区域拥有一处蓝旗海滩（Playa de Algarrobo Costa），距项目3.2公里。该海滩为最近的海滨休闲场所。体育设施方面，当地共有19处体育设施，最近的是Padelfly板球中心（4.8公里）。游艇码头Puerto Deportivo Caleta de Vélez在3.7公里处，提供泊位和海钓等海上活动。高尔夫设施不在日常可达范围内，最近的高尔夫球场超过40公里。该区域的休闲娱乐以海滩和地方体育设施为主。
19 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
阿尔加罗沃位于马拉加省东部海岸线，处于内尔哈（Nerja）和托雷德尔马尔（Torre del Mar）之间。距马拉加市中心34公里，属于大马拉加都市圈的东部边缘。与西侧的贝纳尔马德纳（Benalmadena）或埃斯特波纳（Estepona）相比，阿尔加罗沃保持了更明显的农业小镇特征，旅游开发密度较低。这种位置使其成为海岸线中一个相对安静的区域节点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 65 mm |
| 二月 | 12.2°C | 64 mm |
| 三月 | 14.5°C | 59 mm |
| 四月 | 16.4°C | 41 mm |
| 五月 | 18.5°C | 33 mm |
| 六月 | 23.0°C | 10 mm |
| 七月 | 27.0°C | 0 mm |
| 八月 | 27.5°C | 2 mm |
| 九月 | 23.7°C | 14 mm |
| 十月 | 19.6°C | 44 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 66 mm |
平坦
与西侧的埃斯特波纳区域相比，阿尔加罗沃的物业类型和市场定位存在明显差异。埃斯特波纳的Acqua Gardens项目（起价418,800欧元）和Aby Upper项目（起价320,000欧元）均为新建公寓，面向沿海度假和租赁市场，提供社区设施和标准化居住体验。贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena（起价598,000欧元）同样属于城市住宅类型。本项目以750,000欧元的总价进入市场，但价值载体完全不同：4.6万平方米土地和已有作物构成核心资产，而非建筑面积或社区配套。在阿尔加罗沃本地，该地块面积远超普通住宅用地，更接近商业农业用地的规格。选择本项目意味着进入农业生产领域，而非海滨住宅市场。两种路径的投资逻辑、管理成本和回报周期差异显著，不具有直接可比性。买方需根据自身目标是居住消费还是农业经营来区分选择。
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