Este ático de obra nueva en Almayate se ubica en un entorno urbano cerca de la costa. Con entrega en 2024, ofrece 72 m² útiles con dos dormitorios y dos baños. Destaca por su terraza en la azotea de 40 m² con vistas al mar. La urbanización cuenta con piscina comunitaria y dos pistas de pádel. La orientación sur y la climatización Daikin aseguran el confort anual.
Comparado con proyectos en Estepona, este ático ofrece una entrada al mercado más baja, sacrificando algo de estatus de 'jet set' pero ganando en autenticidad y precios más bajos. Benalmadena es considerablemente más cara. Almayate es una opción sólida para compradores pragmáticos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto está situado en Almayate, municipio de Vélez-Málaga. La ubicación es costera y urbanizada, a unos 934 metros en línea recta de la playa del Costa del Sol. La altitud de 27 metros sobre el nivel del-mar proporciona una topografía llana, adecuado para caminar. El entorno combina residencia permanente y turismo.
Con sus dos habitaciones y 72 m², esta propiedad es adecuada para parejas o familias pequeñas. Los dos baños incrementan la funcionalidad. La climatización central (frío/calor) y la calefacción central Daikin cubren las necesidades térmicas todo el año. Incluye plaza de garaje subterráneo y trastero, solucionando las necesidades de almacenamiento y aparcamiento.
La propiedad es de construcción nueva (entregada en 2024). Dispone de caldera eléctrica para agua caliente sanitaria. Se vende totalmente amueblada y equipada, lista para entrar a vivir. Destaca la fiscalidad reducida: 7 % de IVA en lugar del 10 % habitual en obra nueva, lo que representa un ahorro significativo.
La superficie útil de 72 m² define el espacio interior. El entorno es urbano, no aislado. Los campos de golf están a más de 30 km. No tiene piscina privada, solo comunitaria.
Este perfil es adecuado para compradores que buscan una residencia vacacional o de inversión a pie de playa, sin los gastos de comunidad de un complejo de lujo. La configuración de dos dormitorios permite alojamiento familiar o para invitados.
La calidad de los acabados es la estándar moderna de construcción en España. El sistema de climatización Daikin es una marca reconocida por su fiabilidad. La cocina es americana y equipada. Se entrega amueblada, lo que garantiza una estética cuidada y lista para uso.
El precio es de 385.000 €. Comparado con otros proyectos en la zona (Acqua Gardens desde 418.800 €; Alba Benalmadena desde 699.000 €), este ático se sitúa en un segmento más económico dentro de la vivienda de nueva construcción en primera línea de playa. El tipo de IVA reducido (7 %) es un factor clave en la rentabilidad de la inversión.
Vivir aquí significa tener acceso a pie al mar y a los servicios. Datos indican supermercado a 64 m y farmacia a 93 m. Es una localización práctica para minimizar el uso del coche. La zona tiene una mezcla de residentes locales y turistas, pero mantiene un ambiente más tranquilo que otros grandes núcleos turísticos.
El entorno urbano ofrece infraestructura completa: 13 líneas de transporte público y colegios cercanos. La actividad económica es constante, con supermercados y restaurantes a pie. Es una zona con servicios de salud (centros de salud a 4.3 km).
El mapa muestra la ubicación en Almayate, cerca de la costa N-340. La marca roja indica la cercanía a la playa y a los servicios.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Almayate está al este de Torre del Mar, en la Axarquía. Es una zona bien comunicada por la autovía A-7. Ofrece una ubicación más económica que la zona occidental de Málaga, pero con las mismas ventajas climáticas.
La accesibilidad es inmejorable. Supermercado a 64 m, farmacia a 93 m. Playa a menos de 1 km. Aeropuerto de Málaga a 33 km. Campos de golf a 31 km. Todo es cercano, lo que reduce la dependencia del vehículo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo con 3.898 horas de sol al año. La temperatura media anual es de 19.4 °C. La temporada de baño dura 6 meses. La brisa marina es constante debido a la cercanía al mar.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Además de la playa a 1 km, hay centros deportivos a 2.8 km y piscinas municipales a 3.7 km. La urbanización tiene piscina comunitaria. El puerto deportivo de Caleta de Vélez está a 5.8 km.
Fuente: OpenStreetMap
Almayate está al este de Torre del Mar, en la Axarquía. Es una zona bien comunicada por la autovía A-7. Ofrece una ubicación más económica que la zona occidental de Málaga, pero con las mismas ventajas climáticas.
Valle-Niza es una población costera del municipio de Vélez-Málaga, situada a 3 km al este de Benajarafe. Originalmente perteneció a Almayate Alto, pero a principios del siglo XX cambió su denominación.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Ref: VL234905
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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