关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于圣胡安·德洛斯特雷罗斯城区范围内，属于沿海建成区。距Cala La Invencible海湾约三百余米，距Playa Mar Rabiosa海滩约八百余米。超市位于76米步行范围内。该区域属于有固定居民常住的沿海城镇，非封闭式度假区。
四间卧室分布于两个楼层，底层设有一间卧室便于单层起居使用，上层三间卧室中两间带有露台出入口。两层之间通过室内楼梯连接，无电梯设施。私人游泳池位于底层区域，与车库入口同层。厨房可直接通往前部大露台，客厅同样设有露台门。
该物业为已建成现房，建造年份约为1970年，无新建工程阶段或施工计划。交付状态为即期可入住。游泳池目前正在办理写入产权契约（Escritura）的相关手续，完成后将从法律文件层面确认为物业组成部分。
该物业不提供社区公共设施（如共用花园、泳池或健身区）。建筑为两层结构，楼层间仅通过楼梯连接，无电梯。四间卧室中仅一间位于主生活层，其余三间在上层。两间卫生间均非套间设计。最近医院和药房距离超过7公里。未标注建筑能效证书等级。
Ref: VL452567
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于需要四间卧室空间的家庭使用者，尤其是家庭成员中有需要单独楼层起居安排的情况, , 底层卧室适合行动不便者或年长者。对于计划在西班牙东南海岸建立长期居住基础、而非仅作为短期度假用途的买家，该位置具有实际功能性：步行可达超市和海滩，城镇有常住社区支撑全年生活。同时也适用于需要在同一物业内容纳多代同住的家庭结构。由于建筑年份较早，买家如果愿意接受非新建物业并投入适当维护，该物业提供了较大的空间面积和实用的功能布局。对于优先考虑全新建筑、现代社区配套或高能效标准的买家，该物业的特征可能不匹配其筛选条件。该物业的即期交付状态也适合时间安排紧凑、无法等待新建项目工期的购买者。
该物业的内部装修在某个时间点进行过翻新或更新，这可以从现代风格的厨房、开放式淋浴间以及整体装修风格中看出。客厅铺设瓷砖地面，配有红色沙发组，属于明确的风格化选择而非中性基础装修。厨房与露台之间的直接连通设计体现了对室内外过渡使用的考量。然而，建筑主体结构完成于约1970年，这意味着基础构造（墙体、楼板、管道走向）遵循那个时期的建筑标准，与当前新建建筑的隔音、保温和结构规范存在代际差异。底层设有大面积的底层空间（underbuild），配备电动车库门和电动车充电桩，这部分设施属于后期加装。整体装修质量在可见表面达到了现代居住标准，但隐蔽工程（管线、保温层、防水层）的实际状况需要通过专业的建筑检测来确认，这是所有非新建物业的共同特点。游泳池正在办理写入产权契约的手续，这一程序本身不反映泳池的物理状态，而是法律确权层面的处理。
该别墅挂牌价格为469,950欧元起。作为已建成的独立物业，价格反映了其220平方米建筑面积、317平方米占地面积、四间卧室以及带泳池和车库的配置。与阿尔梅里亚沿海同类型、同面积的独立别墅相比，该价格处于中等区间。由于是单一现房物业，不存在不同户型或楼层选择带来的价格区间。
圣胡安·德洛斯特雷罗斯是一个有常住人口的沿海小镇，非纯粹的度假村。日常生活的基本需求, , 购买食品、餐饮、海滩活动, , 均可在步行范围内完成。超市距离76米意味着日常采购不需要驾车。清晨可以步行至Cala La Invencible海湾，距离约三百余米，适合规律性的海滨散步。该区域的节奏在旅游旺季与淡季之间存在明显差异：夏季人口密度增加，商业设施营业时间延长；冬季则回归安静的小镇氛围。物业本身由于有两层结构和多个露台，居住动线分为底层公共区域与上层私密区域。厨房和客厅均通向同一露台，形成了室内外相连的使用空间。上层两间带有露台出口的卧室可看到海景，早晨的光线条件与底层的朝向有所不同。游泳池位于底层，与车库和入口在同一平面，使用时不需要上下楼层。该区域的实际居住体验取决于使用时段：全年居住者会经历小镇的季节性变化，而季节性使用者则主要接触旺季的环境状态。
物业所处的圣胡安·德洛斯特雷罗斯具备完整的城镇基础设施。76米处的超市覆盖日常食品和日用品采购需求。餐饮场所分布在城镇核心区域，步行可达。该区域有固定的常住人口，因此基础服务在全年保持运营，不同于纯季节性度假区的冬季关闭现象。城镇道路为常规市政道路，非封闭式社区内部道路。Aguilón高尔夫球场距离约4.5公里，驾车约10分钟可达，为定期打球的居民提供了可及的运动设施。医院和药房均位于7公里以上距离，这意味着紧急医疗需求需要驾车前往，不属于步行可达范围。Desert Springs高尔夫俱乐部距离约18公里，属于区域级的高尔夫设施。电动车充电方面，物业本身配有私人充电桩，但最近的公共充电桩在10公里以外，长途电动出行需要提前规划。
地图显示该物业位于圣胡安·德洛斯特雷罗斯建成区内部，紧邻城镇道路。海岸线在东南方向，多个海滩分布在1公里范围内。Aguilón高尔夫球场位于西北方向约4.5公里处。该区域属于沿海城镇密集带，非独立郊区地块。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣胡安·德洛斯特雷罗斯位于阿尔梅里亚省最东端，与穆尔西亚大区接壤。它不属于马尔贝拉或太阳海岸的地理范围，而是阿尔梅里亚海岸线的一部分。向西约30公里可达莫哈卡尔（Mojácar），向东越过省界即进入穆尔西亚的阿吉拉斯（Águilas）区域。该位置处于阿尔梅里亚海岸与穆尔西亚海岸的过渡地带，行政归属和基础设施服务均指向阿尔梅里亚省。
距最近的海滩Cala La Invencible约322米，步行约4至5分钟。Playa Mar Rabiosa约833米，Playa Mar Serena约1.2公里，均在步行15分钟范围内。Aguilón高尔夫球场约4.5公里，驾车约8至10分钟。Desert Springs高尔夫俱乐部约18公里，驾车约20分钟。最近医院约7.4公里，药房约7.3公里。数据中标注的机场距离存在明显偏差，实际最近的国际机场为阿尔梅里亚机场，驾车约90分钟，或穆尔西亚机场，驾车时间相近。机场通达需要预留充足的转接时间。
圣胡安·德洛斯特雷罗斯位于阿尔梅里亚沿海低地区域，海拔接近海平面，地形平缓，无显著坡度。该地区属于半干旱地中海气候，年日照天数超过300天，夏季气温常超过30摄氏度，冬季日间气温通常在15至20摄氏度之间。降雨集中在秋冬季节，年降水量较低。实际可游泳的季节一般从5月延续至10月，海面温度在盛夏达到最高。由于物业位于低海拔沿海位置，不存在山地微气候带来的降温效应，夏季热感明显。多个朝向海景的露台在夏季下午会受到强烈的西晒影响，遮阳设施的使用频率较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩Cala La Invencible距离322米，属于小型海湾地形。Playa Mar Rabiosa（833米）和Playa Mar Serena（1.2公里）提供了更多样的海岸空间。这些海滩的具体认证状态（如蓝旗标志）在当前数据中未标注，需查阅当地市政或环保部门的最新公告。Aguilón高尔夫球场（4.5公里）是最近的18洞高尔夫设施，Desert Springs高尔夫俱乐部（18公里）是区域内规模较大的高尔夫综合设施。物业本身带有私人游泳池，提供了不需要外出即可使用的休闲水域空间。该区域未标注有网球场、健身中心或其他组织化体育设施的信息。
来源: OpenStreetMap
圣胡安·德洛斯特雷罗斯位于阿尔梅里亚省最东端，与穆尔西亚大区接壤。它不属于马尔贝拉或太阳海岸的地理范围，而是阿尔梅里亚海岸线的一部分。向西约30公里可达莫哈卡尔（Mojácar），向东越过省界即进入穆尔西亚的阿吉拉斯（Águilas）区域。该位置处于阿尔梅里亚海岸与穆尔西亚海岸的过渡地带，行政归属和基础设施服务均指向阿尔梅里亚省。
将圣胡安·德洛斯特雷罗斯与更西边的莫哈卡尔（Mojácar）进行对比：莫哈卡尔是阿尔梅里亚海岸知名度较高的国际居住区，拥有更大规模的外籍居民社区、更多餐饮和商业选择，但对应的价格水平也显著更高。同面积的四卧独立别墅在莫哈卡尔区域的挂牌价格通常高于本物业。与穆尔西亚方向的阿吉拉斯（Águilas）相比，圣胡安·德洛斯特雷罗斯的城镇规模较小，商业密度较低，但地理距离接近。如果将视野扩展到太阳海岸（ Costa del Sol），同样面积的独立别墅价格通常大幅高于阿尔梅里亚沿海，但太阳海岸在国际机场通达性、国际医疗设施和高尔夫球场密度方面具有结构性优势。本物业所处的阿尔梅里亚东端海岸在价格上相对友好，但在国际服务生态的完整度上与太阳海岸核心区域存在差距。这种差异直接反映在生活方式上：阿尔梅里亚沿海更适合能够适应较小规模城镇环境、对国际配套设施依赖度较低的居住者，而太阳海岸则提供了更密集的国际服务网络。对于考虑在两个区域之间做选择的买家，核心权衡在于预算空间与服务完整度之间的优先排序。
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