Cette villa individuelle de quatre chambres se situe à San Juan de los Terreros, sur la côte d'Almería. Le bien dispose d'une surface habitable de 220 m² sur un terrain de 317 m², avec piscine privée et garage. Construite vers 1970, la propriété présente un agencement sur deux niveaux avec terrasses et vue sur la mer. Le prix de départ est fixé à 469 950 €. La localisation permet d'atteindre la côte à pied en quelques minutes, avec un supermarché à moins de 100 mètres. Le secteur offre un cadre urbain côtier avec des commodités de base à portée de marche.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le noyau urbain de San Juan de los Terreros, à une distance courte de la ligne côtière. Cala La Invencible est accessible à environ 300 mètres. Un supermarché se situe à moins de 100 mètres. Le golf d'Aguilón se trouve à environ 4,5 kilomètres. La position combine une accessibilité directe aux commerces de proximité avec la proximité immédiate du littoral.
Quatre chambres répondent aux besoins d'une famille élargie ou de personnes recherchant des chambres d'amis. Deux salles de bains desservent l'ensemble. La cuisine ouvre sur une terrasse, ce qui facilite les repas en extérieur. Le garage et l'espace sous le bâtiment offrent du rangement et un stationnement couvert. La piscine privée complète les espaces de vie extérieurs.
La construction date d'environ 1970, ce qui la classe parmi les biens existants et non parmi les projets neufs. La propriété est achevée et disponible immédiatement. Des aménagements récents ont été apportés, notamment une cuisine modernisée, une salle de bains rénovée avec douche à l'italienne et l'installation d'un point de recharge pour véhicule électrique dans le sous-sol.
Le bien ne dispose pas d'ascenseur, ce qui implique des escaliers entre les trois niveaux. Deux salles de bains sont prévues pour quatre chambres. Les infrastructures médicales se trouvent à plus de sept kilomètres. Aucune installation de golf ne se trouve sur le site. Le domaine ne propose pas de facilities communes telles que piscine partagée ou espace vert collectif.
Ref: VL452567
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des profils recherchant une résidence principale ou secondaire dans un cadre côtier avec accès direct aux commodités. La configuration en quatre chambres convient aux familles ou aux personnes recevant régulièrement de la famille ou des amis. La présence d'un garage et d'un point de recharge électrique répond aux besoins de résidents permanents utilisant un véhicule au quotidien. L'absence d'ascenseur constitue un facteur à prendre en compte pour les personnes à mobilité réduite. La distance aux infrastructures médicales, supérieure à sept kilomètres, implique une organisation pour les suivis de santé réguliers. Le bien convient aussi à des acheteurs souhaitant un logement prêt à habiter sans attendre une livraison. La piscine en cours d'inscription à l'acte constitue un élément de sécurisation juridique. Les terrasses multiples permettent une utilisation différenciée des espaces extérieurs selon l'heure et la saison. Le village offre un cadre fonctionnel pour une vie quotidienne sans dépendance automobile pour les besoins de base.
La villa présente un mélange de matériaux d'origine et de rénovations partielles. La cuisine a été modernisée avec des finitions contemporaines. La salle de bains du rez-de-chaussée dispose d'une douche à l'italienne et de sanitaires récents. Le reste de la construction conserve des caractéristiques d'une bâtisse des années 1970, notamment dans la structure porteuse et les cloisons. Les sols en carreaux visibles sur les photographies correspondent au style méditerranéen de l'époque. La climatisation est installée, ce qui indique une mise à jour des systèmes thermiques. Le point de recharge pour véhicule électrique dans le sous-sol représente un équipement récent. La piscine privée est en cours de formalisation dans l'acte de propriété. L'ensemble ne dispose pas de certification énergétique mentionnée dans les données disponibles, ce qui est fréquent pour les biens de cette époque. Les finitions extérieures incluent des terrasses carrelées, une porte d'entrée électrique et un portail roulant motorisé. La qualité perçue reste hétérogène entre les parties rénovées et les éléments d'origine.
Le prix affiché est de 469 950 € pour les 220 m² habitables. Ce montant correspond à un bien individuel achevé avec piscine et garage, sans frais de communauté significatifs liés à des équipements partagés. Le rapport entre le prix et la surface habitable situe ce bien dans une fourchette moyenne pour le secteur. Les frais d'acquisition supplémentaires incluent les taxes de transmission, les frais notariaux et l'enregistrement, généralement estimés entre 10 et 12 % du prix d'achat en Andalousie.
San Juan de los Terreros fonctionne comme un village côtier actif une grande partie de l'année. Le rythme quotidien s'articule autour de la proximité du bord de mer et des commerces de base. Le matin, le supermarché à moins de 100 mètres permet les courses sans déplacement motorisé. Les plages de Cala La Invencible et de Playa Mar Rabiosa se rejoignent à pied en quelques minutes. L'agencement de la villa structure la journée autour de ses espaces extérieurs. La terrasse du rez-de-chaussée, accessible depuis la cuisine et le salon, sert d'espace de transition entre l'intérieur et l'extérieur. Les étages supérieurs disposent de terrasses plus petites avec vue sur la mer, utilisables en début ou en fin de journée. La piscine se situe au niveau inférieur, à côté du carport et de l'entrée du garage. Ce niveau crée un espace de détente séparé des zones de vie principales. Le village conserve une activité permanente grâce à sa population résidente, ce qui différencie le lieu des stations purement saisonnières. Les restaurants et commerces restent ouverts hors période estivale, même si l'offre se réduit. La circulation reste modérée dans le noyau urbain. L'absence de facilities communes signifie que la vie sociale passe par les espaces publics du village plutôt que par un complexe résidentiel fermé.
San Juan de los Terreros offre un environnement urbain côtier avec une échelle humaine. Les commerces de première nécessité se trouvent à distance de marche, notamment le supermarché à 76 mètres. Le village dispose de restaurants et de petits commerces qui maintiennent une activité en dehors de la saison touristique. Les plages les plus proches sont Cala La Invencible à environ 300 mètres, Playa Mar Rabiosa à environ 800 mètres et Playa Mar Serena à 1,2 kilomètre. Cette proximité permet des déplacements pédestres vers le littoral. Les services de santé se situent à Pulpí, à environ 7,3 kilomètres pour la pharmacie et 7,4 kilomètres pour l'hôpital. Le golf d'Aguilón se trouve à 4,5 kilomètres, offrant un accès raisonnable pour les pratiquants. Le Desert Springs Golf Club, à 18 kilomètres, constitue une alternative plus éloignée. Le réseau routier permet de rejoindre les villes voisines comme Águilas ou Huércal-Overa en moins de trente minutes.
La carte illustre la position du bien dans le noyau urbain de San Juan de los Terreros, à courte distance de la côte. On y repère la proximité immédiate de Cala La Invencible et des commerces environnants. Le golf d'Aguilón apparaît à l'ouest du village.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Juan de los Terreros se positionne à l'extrême est de la province d'Almería, à la frontière avec la région de Murcie. Le village se trouve entre Águilas, à environ dix kilomètres au sud-est, et Pulpí, à sept kilomètres au nord-ouest. Cette position frontalière crée une zone de transition entre les deux provinces. Huércal-Overa, principale ville de services de l'arrière-pays, se situe à environ vingt-cinq kilomètres. Le secteur se distingue des zones plus centrales de la Costa de Almería par une urbanisation plus modeste et un caractère moins touristique.
Les plages sont accessibles à pied. Cala La Invencible se trouve à environ 300 mètres, soit moins de cinq minutes de marche. Playa Mar Rabiosa et Playa Mar Serena restent accessibles à pied ou à vélo. Le supermarché à 76 mètres élimine le besoin de véhicule pour les courses quotidiennes. Le golf d'Aguilón à 4,5 kilomètres nécessite un déplacement motorisé d'environ dix minutes. Les aéroports les plus proches sont those d'Almería et de Murcia, tous deux à une distance de conduite significative dépassant l'heure de route. L'hôpital le plus proche se situe à 7,4 kilomètres, soit environ quinze minutes en voiture.
La côte d'Almería bénéficie d'un climat semi-aride méditerranéen avec plus de 300 jours d'ensoleillement par an. Les températures estivales dépassent régulièrement 30 °C, tandis que les hivers restent doux avec des moyennes autour de 12 à 15 °C. La saison de baignade s'étend de juin à octobre. Le terrain présente une pente, la villa étant construite sur plusieurs niveaux en escalier. L'altitude au niveau de la mer limite les variations thermiques par rapport aux zones intérieures. L'exposition des terrasses permet de capter l'ensoleillement selon les orientations. La proximité immédiate de la mer tempère les températures extrêmes en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Cala La Invencible, à 322 mètres, est une petite crique rocheuse adaptée à la baignade. Playa Mar Rabiosa, à 833 mètres, offre une étendue de sable plus large. Playa Mar Serena, à 1,2 kilomètre, constitue la plage principale du secteur. Aucune de ces plages ne porte mention du label Pavillon Bleu dans les données disponibles. Le golf d'Aguilón, à 4,5 kilomètres, propose un parcours de 18 trous. Le Desert Springs Golf Club, à 18 kilomètres, offre un parcours de style désertique reconnu. Les installations sportives structurées se concentrent principalement autour du golf dans un rayon de vingt kilomètres.
Source: OpenStreetMap
San Juan de los Terreros se positionne à l'extrême est de la province d'Almería, à la frontière avec la région de Murcie. Le village se trouve entre Águilas, à environ dix kilomètres au sud-est, et Pulpí, à sept kilomètres au nord-ouest. Cette position frontalière crée une zone de transition entre les deux provinces. Huércal-Overa, principale ville de services de l'arrière-pays, se situe à environ vingt-cinq kilomètres. Le secteur se distingue des zones plus centrales de la Costa de Almería par une urbanisation plus modeste et un caractère moins touristique.
San Juan de los Terreros se distingue des zones plus centrales de la Costa de Almería comme Mojácar ou Roquetas de Mar par son échelle urbaine plus réduite et son caractère moins touristique. Les prix au mètre carré y sont généralement inférieurs à ceux observés sur la Costa Blanca voisine, notamment par rapport aux secteurs comme Torrevieja ou Orihuela Costa. Le rapport entre le prix de 469 950 € et les 220 m² place ce bien dans une position compétitive par rapport à des villas similaires sur la Costa del Sol, où le même budget n'offrirait pas une surface équivalente en zone côtière. En comparaison avec les développements récents de la région de Murcie comme Camposol ou Puerto de Mazarrón, San Juan de los Terreros présente l'avantage d'un noyau villageois existant avec des commerces de proximité à pied. Les projets neufs dans cette zone se vendent souvent à des prix supérieurs au mètre carré, sans offrir nécessairement plus de surface habitable. L'inconvénient réside dans l'absence de certification énergétique moderne et la nécessité potentielle de travaux de mise aux normes à moyen terme, contrairement à un bien neuf qui bénéficie de garanties constructeur. Le golf d'Aguilón à 4,5 kilomètres constitue un atout par rapport à des villages sans installation sportive structurée, bien que l'offre reste limitée par rapport à des pôles golfiques comme la Valle del Este. Pour un acheteur belge, c'est quand même un bon rapport qualité-prix par rapport à la côte belge, où une villa semblable coûterait nettement plus cher.
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