Maison de ville en duplex avec deux chambres et deux salles de bains située dans la station de golf Valle del Este à Almería, dans l'est de l'Andalousie. Le bien immobilier offre 133 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, sur un terrain de 180 m², avec une orientation sud et une position en hauteur dominant le parcours de golf et la vallée environnante. Le prix demandé est fixé à 225 000 € et le logement est livré clés en main. Vera et Garrucha se trouvent toutes deux à environ dix minutes en voiture, donnant accès aux commerces, aux services et aux plages de la Méditerranée. Sur place, les résidents disposent d'une piscine commune, d'espaces verts entretenus et d'une place de parking attribuée.
Sur le marché d'Almería, Valle del Este représente une catégorie spécifique : la vie en station de golf conçue à cet effet, légèrement à l'intérieur des terres mais à dix minutes en voiture de la côte. Cela la distingue des deux alternatives dominantes de la zone. La première est l'urbanisation en front de mer autour de Vera Playa et Garrucha, où les appartements et les maisons de ville misent sur la proximité de la plage et la vie le long de la promenade ; ces biens offrent généralement moins de terrain et d'espace extérieur que ce duplex, et manquent souvent des vues procurées par une position surélevée en bord de golf. La seconde est Mojácar et Mojácar Playa, plus loin le long de la côte, où les prix sont quelque peu plus élevés grâce à la vieille ville sur la colline, à la communauté internationale établie et à une économie de services saisonniers plus complète. Valle del Este se situe entre ces options : plus calme que Mojácar, plus verte que la bande côtière plate, et structurée autour du parcours de golf et de l'hôtel sur place avec ses bars et restaurants. Par rapport aux grandes stations de golf de la Costa del Sol près de Marbella et Estepona, les niveaux de prix ici sont nettement plus bas, tout comme la densité de services internationaux ; la contrepartie est un réseau de services plus restreint, des transports publics plus limités et un trajet plus long jusqu'aux aéroports les plus proches. Pour les acheteurs qui comparent les mètres carrés et l'espace extérieur par euro, la combinaison de ce bien, 133 m² construits, un grand toit-terrasse, deux balcons, une terrasse à l'avant et un sous-sol exploitable, est difficile à égaler à 225 000 € dans les zones côtières de la province de Málaga. Le stock de revente à Vera et Garrucha à ce prix se compose généralement d'appartements avec uniquement des espaces extérieurs communs. La conséquence pratique est que ce bien convient aux acheteurs privilégiant l'espace, les vues et la tranquillité d'une station de golf plutôt qu'un front de mer accessible à pied ; ceux qui privilégient la plage au pas de la porte, une vie nocturne toute l'année ou de grandes infrastructures expatriées trouveront les options côtières ou Mojácar plus adaptées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe dans la station de golf Valle del Este, un cadre intérieur mais proche du littoral, dans la province d'Almería. Sa position en hauteur offre des vues sur le parcours de golf, la vallée et les montagnes en direction du littoral de Garrucha. La station est calme par nature, la ville marchande de Vera et la ville côtière de pêcheurs de Garrucha se trouvant toutes deux à environ dix minutes en voiture. La vie quotidienne y dépend de la voiture.
La distribution convient à deux résidents ou à une petite famille : deux chambres à l'étage, chacune avec un balcon privatif, et une salle d'eau à chaque niveau. Une cour de service à l'arrière, un salon en rez-de-chaussée ouvert sur la terrasse avant, et un important sous-sol actuellement utilisé comme bureau et salle de divertissement ajoutent de l'espace pratique. Le toit-terrasse privatif prolonge la vie en extérieur avec des vues panoramiques.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison date de 1970 et a été partiellement modernisée, notamment avec une cuisine rénovée et une salle d'eau à l'étage remise à neuf avec une douche à l'italienne. Elle est clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. La date d'achèvement indiquée est indicative et correspond à l'année de construction d'origine. La climatisation réversible est installée.
Le bien immobilier compte deux chambres et non trois ; une troisième chambre nécessiterait de convertir le sous-sol, sous réserve des autorisations. Il n'y a pas de piscine privée, la baignade se fait dans la piscine commune. Le stationnement se limite à une seule place attribuée, et non à un garage privatif. Il n'y a pas d'ascenseur ; la maison s'étend sur trois niveaux plus un sous-sol, reliés par des escaliers. Le terrain de 180 m² comprend des terrasses plutôt qu'un grand jardin.
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une base tranquille dans une station de golf de l'est d'Almería à un prix modéré, plutôt qu'une vie en front de mer. Il s'adapte à un couple ou à un petit foyer qui apprécie les espaces extérieurs : deux terrasses, deux balcons et un grand toit-terrasse offrent plus d'espace extérieur privatif que la plupart des appartements à ce prix. Le sous-sol séduira les télétravailleurs ayant besoin d'un bureau dédié, ou les acheteurs souhaitant de la place pour un loisir, une salle de sport ou une installation home-cinéma. La voiture est indispensable, Vera et Garrucha se trouvent à environ dix minutes en voiture, ce qui convient donc aux foyers à l'aise avec une vie en station dépendant de la voiture plutôt qu'une vie urbaine accessible à pied. Les acheteurs souhaitant une piscine privée noteront que la piscine ici est commune. La disposition sur trois niveaux avec escaliers, plus le sous-sol, exige une mobilité raisonnable ; la salle d'eau au rez-de-chaussée atténue cette contrainte sans la supprimer. Comme résidence secondaire, le bien immobilier offre le caractère pratique d'un logement à faible entretien : une place de parking attribuée, l'entretien commun des jardins et de la piscine, et un cadre de station avec un hôtel, des bars et des restaurants sur place, ce qui maintient la zone active et desservie en dehors de la haute saison. Pour une résidence principale, les villes voisines offrent supermarchés, soins de santé et écoles à quelques minutes en voiture. La maison convient moins aux acheteurs voulant trois chambres prêtes à l'emploi sans travaux, ou à ceux qui recherchent un accès direct à la plage à pied.
Le bien immobilier a été construit à l'origine en 1970 et a depuis été partiellement mis à jour, ce qui se reflète dans sa présentation actuelle. La cuisine a été modernisée et présente des meubles blancs, de vastes placards de rangement et un plan de travail pratique, dans une disposition fonctionnelle reliée au salon-salle à manger. La salle d'eau familiale de l'étage a été rénovée selon des standards contemporains, avec une douche à l'italienne comme élément principal. Le rez-de-chaussée comprend une salle d'eau complète finie pour un usage quotidien. De grandes baies vitrées dans le séjour relient l'intérieur à la terrasse avant et maximisent la lumière naturelle. La climatisation réversible est installée pour le confort thermique, et le bien immobilier est raccordé au réseau d'eau. Les photos intérieures montrent un salon avec escalier, un couloir à l'étage et des terrasses meublées, indiquant un état entretenu et habitable plutôt qu'un bien nécessitant une rénovation. Le toit-terrasse et les balcons sont finis en espaces extérieurs utilisables. Le sous-sol a été aménagé en espace de divertissement et en bureau à domicile, démontrant que l'espace est utilisable en l'état, même si tout changement d'usage, par exemple en troisième chambre, serait soumis aux autorisations nécessaires. Comme pour toute construction des années 1970, il est conseillé aux acheteurs de faire réaliser une expertise structurelle pour évaluer l'isolation, l'électricité et la plomberie au-delà des modernisations visibles. L'ensemble donne le tableau d'une maison de revente bien entretenue avec des mises à jour ciblées dans la cuisine et les salles de bains, plutôt que d'un bien entièrement rénové.
Le prix demandé est fixé à 225 000 € pour le bien immobilier complet : 133 m² de surface construite habitable répartis sur trois niveaux, un terrain de 180 m² incluant les terrasses, une place de parking attribuée, et l'usage de la piscine et des jardins communs. Il s'agit d'une revente existante et non d'un programme neuf avec liste de prix, le prix s'applique donc à cette maison précise en l'état, clés en main. Les coûts au-delà du prix d'achat incluent les taxes d'achat espagnoles habituelles, les honoraires de notaire et d'enregistrement, ainsi que les charges de copropriété pour les jardins et la piscine partagés, et la taxe foncière (IBI) annuelle. La conversion du sous-sol, si un acheteur souhaite officialiser un espace habitable supplémentaire, entraînerait des coûts distincts et nécessite les autorisations requises. Les modernisations intérieures déjà réalisées, la cuisine et la salle d'eau de l'étage, réduisent les dépenses de rénovation immédiates.
La vie quotidienne dans ce duplex suit le rythme d'une communauté de station de golf. La matinée commence sur la terrasse avant orientée sud, qui capte le soleil dès la fin de matinée et domine la vallée, les fairways et l'arrière-plan montagneux. À l'intérieur, le rez-de-chaussée combine un salon et une salle à manger avec des baies vitrées qui maintiennent l'espace lumineux et se relient directement à la terrasse. La cuisine, accessible par une ouverture depuis le salon, a été modernisée avec des meubles blancs, un rangement généreux et un plan de travail spacieux, avec une porte arrière donnant sur une cour de service privatif qui communique également avec les espaces communs. Une salle d'eau complète au rez-de-chaussée permet en partie une vie de plain-pied, bien que les chambres se trouvent à l'étage. Les deux chambres disposent chacune de leur propre balcon, profitant ainsi de la lumière du matin ou de l'après-midi et d'un coin extérieur privatif. Une salle d'eau familiale rénovée avec une douche à l'italienne dessert ce niveau. Le deuxième étage est consacré à un débarras et au toit-terrasse, le plus grand espace extérieur de la maison, offrant une vue à 360 degrés sur la station, la campagne, le littoral près de Garrucha et les montagnes. Il constitue le principal endroit pour bronzer, prendre des repas en extérieur ou se détendre le soir. Le sous-sol, actuellement aménagé en espace de divertissement et en bureau à domicile, offre un espace modulable pour le télétravail, une salle de sport, une salle de cinéma ou, sous réserve des autorisations, une troisième chambre. Les résidents accèdent directement aux jardins communs, à la piscine et à la place de parking attribuée depuis les extérieurs.
Valle del Este est une communauté de station de golf en retrait du littoral, dans la commune de Vera, dans la province d'Almería. L'environnement environnant est principalement rural : vallée, fairways de golf et massifs montagneux, avec le littoral méditerranéen visible en direction de Garrucha. Cela confère à la zone un caractère paisible, particulièrement en dehors des mois d'été, lorsque l'occupation de la station baisse et que le rythme ralentit. La station elle-même comprend un parcours de golf entretenu, un hôtel avec bars et restaurants, et des installations communes pour les résidents. Pour les besoins quotidiens, la ville marchande traditionnelle de Vera se trouve à environ dix minutes en voiture et offre commerces, services et une culture de marché hebdomadaire typique de l'intérieur de l'Andalousie. La ville côtière de Garrucha, également à environ dix minutes en voiture, propose les plages les plus proches, un port de pêche en activité et une promenade du front de mer avec des restaurants. La voiture est nécessaire pour les courses, les soins de santé et la plage ; rien au-delà des installations de la station elle-même n'est accessible à pied de manière pratique. Cela convient aux résidents qui voient la station comme leur base et les villes environnantes comme leur zone de services. La position en hauteur du bien immobilier lui permet de profiter des vues sans être directement sur une route passante, et l'orientation vers le sud favorise l'usage des terrasses la majeure partie de l'année.
La carte montre la position du bien au sein de la station de golf Valle del Este, nichée dans la vallée à l'intérieur des terres du littoral Vera, Garrucha à Almería. Le parcours de golf, la piscine commune et les installations de la station se regroupent autour de la résidence, tandis que la côte méditerranéenne et les villes de Vera et Garrucha se trouvent à quelques minutes en voiture, respectivement à l'est et au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Valle del Este occupe une position spécifique sur le marché immobilier d'Almería : une station de golf à l'intérieur des terres, à quelques minutes en voiture de la côte, entre la ville marchande de Vera et la ville balnéaire de Garrucha. Cela la situe dans la portion plus calme et moins développée de la côte méditerranéenne andalouse, un contraste avec les couloirs de stations plus denses de la Costa del Sol autour de Marbella et Fuengirola. Pour les acheteurs qui comparent les régions, Almería offre généralement des niveaux de prix plus bas et un rythme de développement plus lent, avec de plus longues plages désertes et des communautés internationales plus petites. Dans les environs immédiats, la station concurrence les urbanisations côtières autour de Mojácar et Vera Playa sur la base des installations de golf, des vues et des services de la station plutôt que de la proximité directe de la plage.
Le bien immobilier se situe au sein de la station Valle del Este, où le parcours de golf, l'hôtel, les bars et les restaurants sont présents sur place. La piscine commune et les jardins communs sont accessibles directement depuis la cour de service du bien. Vera, la ville marchande locale offrant la plus large gamme de commerces et de services dans les environs immédiats, se trouve à environ dix minutes en voiture, et la station balnéaire de Garrucha avec ses plages méditerranéennes est à une distance similaire en voiture. L'accès aux plages nécessite donc un court trajet en voiture plutôt qu'une marche à pied. Le bien comprend une place de parking attribuée dans les espaces communs, et la voiture est le moyen de transport habituel ici ; les options de transports publics dans cette zone rurale d'Almería sont limitées. Pour les trajets plus longs, le réseau routier régional relie Vera et la côte à l'autoroute A-7, qui longe toute la côte méditerranéenne espagnole. La ville d'Almería et son aéroport se trouvent à l'ouest, et Murcie au nord, toutes deux accessibles en voiture via l'autoroute. Les acheteurs envisageant des vols réguliers doivent prendre en compte le temps de trajet en voiture jusqu'aux aéroports les plus proches, car aucune donnée d'aéroport n'est fournie pour cette annonce. Au sein de la station, les déplacements entre la maison, la piscine et la place de parking se font à pied par les espaces communs.
Almería est l'une des provinces les plus sèches et ensoleillées d'Espagne, avec un climat méditerranéen semi-aride : étés chauds, hivers doux et précipitations limitées par rapport au nord atlantique du pays. Ce climat permet d'utiliser les terrasses et le toit-terrasse toute l'année, et l'orientation sud maximise l'ensoleillement, en particulier de l'automne au printemps, lorsque les angles solaires plus bas pénètrent profondément dans les espaces de terrasse. La position en hauteur du bien, sur le versant au-dessus du parcours de golf, offre des vues dégagées et une bonne ventilation, mais signifie également que la distribution comporte des escaliers entre les étages. Le paysage environnant se caractérise par la vallée de la station de golf, les collines méditerranéennes sèches et les chaînes de montagnes plus à l'intérieur des terres, une végétation typique de l'est de l'Andalousie, clairsemée et adaptée aux faibles précipitations. Le littoral proche autour de Garrucha et Vera Playa ajoute des plages de sable et des promenades côtières à quelques minutes en voiture. La combinaison d'un air sec, d'un ensoleillement abondant et de l'élévation au-dessus du fond de la vallée définit le caractère extérieur de l'emplacement ; c'est un climat propice à la vie en terrasse, au golf et aux repas en plein air la majeure partie de l'année, même si les après-midis d'été sont chauds et que la climatisation réversible installée est pertinente pendant cette saison.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La principale activité de loisirs à portée de main est le golf : le bien fait partie de la station de golf Valle del Este, de sorte que le parcours est l'élément déterminant des environs immédiats et les résidents vivent à distance de marche des fairways. La piscine commune et les jardins entretenus offrent des loisirs quotidiens sans quitter la station, et l'hôtel sur place ajoute des bars et des restaurants au sein même de la communauté. Pour les journées plage, la côte à Garrucha se trouve à environ dix minutes en voiture ; Garrucha est une ville de pêche traditionnelle avec une promenade en bord de mer et des restaurants de fruits de mer, et l'ensemble de Vera Playa offre de longues plages de sable typiques de cette partie d'Almería. Le toit-terrasse sert d'espace de loisirs privé pour le bronzage et les réceptions, tandis que la terrasse à l'avant accueille les repas en plein air avec des vues sur la vallée. Vers l'intérieur des terres, le paysage de vallée et de montagnes autour de la station se prête à la marche et au cyclisme sur des routes rurales calmes. Les installations sportives autres que le golf et la piscine sont limitées au sein de la station elle-même ; le sous-sol du bien, actuellement une salle de divertissement, offre la possibilité d'aménager une salle de sport ou une salle de jeux privée si souhaité. Le profil de loisirs global est le golf, la piscine, la vie en terrasse et les plages à proximité, plutôt que l'offre dense en port de plaisance et vie nocturne des grandes stations de la Costa del Sol.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL524453
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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