Tämä muuttovalmis asunto sijaitsee Urbanización Purifalejan asuinalueella Alcaucínissa, noin 1 600 asukkaan kylässä Málagan maakunnan Axarquían alueella, noin 54 kilometrin päässä Málagan kaupungista. Kohteessa on 54 m² rekisteröity rakennettu pinta-ala, ja siihen kuuluu yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, olo- ja ruokailuhuone, keittiö sekä oma terassi vuoristonäkymillä. Oma autopaikka maanalaisessa autotallissa sisältyy 129 000 euron pyyntihintaan. Kompleksissa on hissi, yhteinen uima-allas ja yhteiset puutarhat, ja se sijaitsee noin 515 metrin korkeudella vuoristo- ja metsämaisemien ympäröimänä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Alcaucín sijaitsee Viñuelan järven pohjoispuolisilla kukkuloilla, Granadan maakunnan rajalla. Asunto sijaitsee kyläkompleksissa noin 515 metrin korkeudella merenpinnasta, kunnan uima-allas on noin 300 metrin päässä ja kolme ravintolaa sekä apteekki kahden kilometrin säteellä. Málagan lentokenttä on linnuntietä noin 43 kilometrin päässä.
Asema sopii yhden hengen tai pariskunnan asumiseen: yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, avoin olo- ja ruokailutila, osittain kalustettu keittiö sekä katettu oma terassi lounaaseen ja lounaiselle suuntautuna. Kiinteät vaatekaapit tarjoavat säilytystilaa. Yhteinen uima-allas ja puutarha tarjoavat ulkotilat ilman yksityisiä kunnossapitovelvoitteita, ja mukana tuleva autopaikka turvaa pysäköinnin ympäri vuoden.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on vuodelta 2008, ja se kuvataan hyväkuntoiseksi ja muuttovalmiiksi, eli se voidaan luovuttaa nykyisessä tilassaan ilman rakentamista. Ostajien tulee noudattaa käytetyn asunnon tavanomaista huolellisuutta, mukaan lukien yhtiön asiakirjat ja rakennuksen kunnon tekninen tarkastus.
Kohteessa on yksi makuuhuone ja 54 m² rakennettua pinta-alaa, mikä rajoittaa sen sopivuutta suuremmille kotitalouksille. Se myydään kalustamattomana ja osittain kalustetulla keittiöllä. Kyseessä on sisämaan kyläsijainti ilman meren läheisyyttä, ja paikalliset palvelut rajoittuvat muutamaan ravintolaan ja apteekkiin kahden kilometrin säteellä. Julkinen liikenne koostuu yhdestä pysäkistä, joten arki perustuu autoon.
Tämä asunto sopii tunnistettaviin tilanteisiin. Ensimmäinen on ostaja, joka etsii edullista jalansijaa Andalusiasta, ja jolle kiinteä 129 000 euron hinta pysäköinnillä on aloituspiste selvästi rannikon vaihtoehtoja alempana. Toinen on osa-aikainen käyttäjä: yksin asuva tai pariskunta, joka haluaa helppohoitoisen tukikohdan lomia, pitkiä viikonloppuja ja välisesonkeja varten, missä kompakti pohjaratkaisu, yhteinen uima-allas ja helppohoitoisuus sopivat satunnaiseen käyttöön. Se sopii myös ostajille, joita vetää puoleensa nimenomaan Andalusian sisämaa rannikon sijaan. Alcaucín tarjoaa kyläelämää, kävelyaluetta sekä järvi- ja metsänäkymiä 515 metrin korkeudella, ja Costa del Solin rannat ovat noin 30–40 minuutin ajomatkan päässä. Ostajat, jotka asettavat merenranta-asumisen, käveltävät kaupunkipalvelut tai suuren toisen makuuhuoneen etusijalle, eivät löydä näitä ominaisuuksia täältä, ja on rehellisempää todeta se suoraan. Kohde sopii vähemmän perheille, jotka tarvitsevat kaksi tai useampia makuuhuoneita, julkisesta liikenteestä riippuville ostajille, kunnassa on yksi pysäkki, tai niille, jotka haluavat kalustetun, valmiin asutuksen ilman mitään varustelutöitä, ottaen huomioon osittain kalustettu keittiö ja kalustamaton tila. Se voi vetää puoleensa myös sijoittajia, jotka harkitsevat maaseudun vuokramarkkinaa, tosin vuokrikysyntä tämän kokoisissa kylissä on sesonkinvaraista ja vaatimatonta, ja tuotto-odotukset tulee testata todellisella paikallisella käyttöasteella rannikon vertailulukujen sijaan.
Asunto on valmistunut vuonna 2008, ja se esitellään hyväkuntoisena, mikä sijoittaa sen tuon ajan espanjalaisen kylärakentamisen tyypilliselle tasolle: laatoitetut lattiat, valkoiset seinät, alumiini- tai PVC-ikkunakehykset ja tavanomainen sähkö- ja vesiasennus. Pohjois-Euroopan ostajien tulee huomata, että vuoden 2008 rakennukset tässä segmentissä yleensä pysyvät nykyisten määräysten lämmöneristystasoa heikompina, ja lämmitys rajoittunee irrallisiin laitteisiin keskus- tai lattialämmityksen sijaan, olennainen näkökohta, kun talven keskilämpötila on 9 °C tällä korkeudella. Keittiö on osittain kalustettu, eli osa kodinkoneista ja kaapeista on olemassa, mutta täydellinen varustelu voi olla tarpeen. Makuuhuoneessa on kiinteät vaatekaapit. Katettu terassi laajentaa käytettävää asuin Tilaa suuren osan vuodesta ja suuntautuu lounaaseen, keräten iltapäivän aurinkoa ja suojaten säältä. Rakennustasolla kompleksiin kuuluu kerroksia palveleva hissi, maanalainen autotalli hinnan sisältävällä omalla paikalla sekä yhteistilat, jotka koostuvat uima-altaasta ja puutarhoista, joita yhtiö ylläpitää. Rekisteröity rakennettu pinta-ala 54,35 m² sisältää suhteellisen osuuden yhteistiloista, ja käyttö sisätilaa on 46,24 m². Ostajia suositellaan tilaamaan riippumaton ennakko tarkastus katon, julkisivun ja asennusten kunnon varmistamiseksi sekä pyytämään yhtiön pöytäkirjat ja taloudelliset asiakirjat vahvistamaan, että rakennuksen ylläpito on ajan tasalla.
Pyyntihinta on kiinteä 129 000 euroa, ja se sisältää oman autopaikan maanalaisessa autotallissa. Tämä sijoittaa kohteen selvästi Málagan maakunnan alueellisia keskiarvoja alemmas, mikä heijastaa sen sisämaan kyläsijaintia, yhden makuuhuoneen asemakaavaa ja vuoden 2008 rakennusaikaa. Vertailun vuoksi rannikon uudiskohteet alkavat tällä hetkellä huomattavasti korkeammista hinnoista: Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 euroa, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 euroa ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 euroa. Ostajien tulee budjetoida erikseen ostokustannukset (varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut) ja tarkistaa yhtiövastikkeet isännöitsijältä. Kohde myydään kalustamattomana.
Alcaucínin arki noudattaa pienen andalusialaisen vuoristokylän rytmiä. Noin 1 600 asukkaan asutus on rauhallista kesäkuukausien ulkopuolella, ja ympäröivän maaseudun tahti määrittää kokemusta enemmän kuin matkailu tai yöelämä. Asunnon sijainti Urbanización Purifalejassa sijoittaa sen asuinalueeseen, joka yhdistää kylän läheisyyden vuoristonäkymiin metsäisten rinteiden yli kohti Viñuelan järveä. Lounaaseen suuntautuva asento tarkoittaa, että katettu terassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii alueen ilmastodataan: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 9 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 16,7 °C. Aamut ovat tyypillisesti viileitä tällä korkeudella, kun taas kesäillat pysyvät mukavina terassilla ruokailulle. Arkeen liittyvät asiat vaativat suunnittelua. Kahden kilometrin säteellä on kolme ravintolaa ja yksi apteekki; päivittäistavarat, pankkipalvelut ja terveydenhuolto perustason lisäksi hoidetaan tyypillisesti ajamalla Axarquían suurempiin kyliin tai Torre del Marin rannikolle, joka tarjoaa myös lähimmän rannan. Kunnan uima-allas, noin 300 metrin päässä, toimii paikallisena kesän sosiaalisena keskuksena noin neljän kuukauden uimakaudella, jolloin veden lämpötila nousee 20 °C:een tai enemmän. Rakennuksessa on hissi, mikä on olennaista monien kyläkompleksien kaltevan maaston vuoksi, ja mukana tuleva maanalainen autopaikka poistaa sesonkiajan pysäköintipaineen, joka vaikuttaa espanjalaisissa kylöissä elokuussa. Kohdetta osa-aikaisesti käyttävät omistajat havaitsevat helppohoitoisen kodin mallin toimivaksi: kompakti sisätila, yhtiön ylläpitämät yhteiset ulkotilat ja turvallinen pysäköinti vähentävät kaikki kunnossapitotaakkaa.
Alcaucín sijaitsee Axarquían pohjoispuolella, Málagan maakunnan itäisimmässä comarcassa, Granadan rajalla. Kylässä on noin 1 600 asukasta, joista osa asuu Puente Don Manuelin kylässä, ja se säilyttää täyden paikallisten perinteiden kalenterin, jossa on 32 yleistä vapaapäivää ja juhlaa vuodessa kunnan tasolla. Ympäristöä määrittävät vuoristot: metsäiset rinteet, oliivi- ja mantelilehdot sekä näkymät Viñuelan järvelle. Välitön palvelutarjonta on rajallinen kyläelämän luonteen vuoksi: kolme ravintolaa ja apteekki kahden kilometrin säteellä, kunnan uima-allas 300 metrin päässä sekä kymmenen liikuntapaikkaa kunnan alueella. Supermarket-ostokset, perustasoa laajempi terveydenhuolto ja hallintopalvelut hoidetaan ajamalla lähikyliin tai rannikolle. Kaksi näköalapaikkaa kävely- ja lyhyen ajomatkan päässä, Mirador de Miguel Álvarez 2,1 km:n ja Mirador del Castillejo 3,3 km:n linnuntietä, osoittavat alueen vetovoimaisuutta kävelijöille ja pyöräilijöille. Yksi julkinen liikennepysäkki tarkoittaa, että käytännön johtopäätös on selkeä: auto kuuluu arkeen täällä, ja mukana tuleva autopaikka vastaa suoraan tähän tarpeeseen. Riippuvuuden palkintona on rauhallisuus, korkeus ja elämänrytmi, jota rannikkokaista ei voi tarjota tällä hintatasolla.
Kartta näyttää Alcaucínin sijainnin Viñuelan järven pohjoispuolella Axarquían kukkuloilla, Málagan ja Granadan maakuntien rajamaastossa. Huomaa kylän sisämaasijainti suhteessa rannikkoon ja noin 515 metrin korkeus merenpinnasta, mikä selittää sekä vuoristonäköalat että ajomatkan merelle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin alueella Alcaucín sijaitsee Axarquían sisämaan, maaseudun puolella, suunnilleen puolimatkassa Málagan kaupungin ja Granadan maakunnan rajan välissä. Se kuuluu valkoisten kylien verkostoon, Canillas de Aceituno, Periana, Comares, joka ympäröi Viñuelan järveä, alueeseen joka on kasvattanut suosiotaan kansainvälisten ostajien keskuudessa, kun he etsivät kylän aitoa tunnelmaa hinnoilla, joita rannikko ei enää tarjoa. Kontrasti rannikkokaistaan on rakenteellinen: ei rantaturismitaloutta eikä golflomakeskuksia, mutta ei myöskään rannikon liikennettä, rakentamisen tiheyttä tai hintatasoa. Ostajille, jotka vertailevat sisämaata ja rantaa, tämä sijainti edustaa rauhallisuuden ja saavutettavuuden tasapainon äärilaitaa.
Alla mainitut etäisyydet ovat linnuntie-mitattuja; tiematkat ovat pidempiä vuoristoisen maaston vuoksi. Lähin suuri lentokenttä on Málaga-Costa del Sol (AGP), noin 43 km linnuntietä Alcaucínista, ajettuna tyypillisesti noin tunti A-7-tietä ja paikallisteitä pitkin. Gibraltarin lentokenttä on noin 138 km:n ja Alicante-Elche noin 349 km:n päässä, eikä kumpikaan sovellu säännölliseen käyttöön. Málagan kaupunki on suunnilleen 54 kilometrin ajomatkan päässä kunnasta. Ranta ei ole kävelymatkan päässä: lähin rannikko Torre del Marissa ja itäisellä Costa del Solilla vaatii ajomatkan, mikä ostajien kannattaa huomioida käyttötavassaan. Itse kylässä kunnan uima-allas on 300 metrin päässä, ja luetellut palvelut, ravintolat ja apteekki, sijaitsevat kahden kilometrin säteellä. Julkinen liikenne rajoittuu yhteen pysäkkiin ja niukkaan aikatauluun, joten saapumiset, lähdöt ja ostokset hoidetaan henkilöautolla. Ostohintaan sisältyvä maanalainen autopaikka on siis toiminnallinen välttämättömyys eikä mukavuus.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Viidenkymmenenviiden metrin (515 m) korkeudella merenpinnasta Alcaucínin ilmasto on selvästi mantereisempi kuin rannikolla. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat noin 9 °C:sta kylmimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuotuinen keskiarvo on 16,7 °C. Talvella yölämpötilat voivat viiletä ja hallaa esiintyy ajoittain tällä korkeudella, kesät ovat lämpimiä mutta sisämaalaaksoja lempeämpiä Andalusian syvemmällä sisämaassa. Sateet keskittyvät syksyyn ja talveen, ja kevät on anteliain aika ympäröivälle maisemalle, jolloin rinteet Sierra de Alhamaa ja Viñuelan järven allasta kohti ovat vihreimmillään. Uintikausi, jolloin veden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun. Maasto viettää koko alueella, mikä vaikuttaa sekä kävelyreitteihin että talojen suuntautumiseen. Asunnon lounaissuunta saa iltapäivän aurinkoa, mikä on hyödyllistä talvella ja korkealla kesällä hallittavissa katetun terassin tarjoaman varjon ansiosta. Metsän läheisyys, kuten kohteen ominaisuuksissa mainitaan, tarkoittaa että luontoympäristö on sijainnin tärkein vetonaula.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Alcaucínissa ei ole omia rantoja; lähin rannikko sijaitsee itäisellä Costa del Solilla Torre del Marin ja Vélez-Málagan tienoilla, sinne pääsee autolla, ja siellä on täysi valikoima sinilippu-standardin mukaisia rantapalveluja. Etäisyydet tarkoittavat, että rannareissut ovat suunniteltuja retkiä eivätkä spontaaneja iltakävelyjä, ja ostajien kannattaa säätää odotuksensa sen mukaan. Lähempänä kotia vapaa-aika järjestyy veden ja vuorten ympärillä. Kunnan uima-allas on 300 metrin päässä kohteesta, ja lyhyen ajomatkan päässä sijaitseva Viñuelan järvi tarjoaa melontaa, kalastusta ja järvenrannan ravintoloita maisemassa, joka korvaa rannikon virkistysmahdollisuudet lähialueella. Kunnassa on kymmenen urheilupaikkaa, jotka kattavat tavallisen kylätason tarjonnan: padel, jalkapallo ja monikäyttökentät. Kävijöille ja pyöräilijöille luetellut näköalapaikat 2,1 ja 3,3 km:n linnuntie-etäisyydellä merkitsevät porttia pidempiin reitteihin ympäröiville sierravuorille, ja kohteen ominaisuuksissa mainittu metsän läheisyys muodostaa alueen vapaa-ajan identiteetin perustan. Costa del Solin golfkentät ovat kaikki rannikkopuolella ja vaativat noin 40 minuutin tai pidemmän ajomatkan.
10 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 9.1°C | 84 mm |
| Helmikuu | 9.5°C | 89 mm |
| Maaliskuu | 12.0°C | 93 mm |
| Huhtikuu | 14.2°C | 75 mm |
| Toukokuu | 16.7°C | 65 mm |
| Kesäkuu | 21.5°C | 22 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 21.9°C | 21 mm |
| Lokakuu | 17.3°C | 67 mm |
| Marraskuu | 12.7°C | 108 mm |
| Joulukuu | 9.7°C | 85 mm |
Ref: VL431589
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Suhteessa Málagan laajempaan asuntomarkkinaan tämä asunto toimii eri segmentissä kuin rannikon uudiskohteet. Luetellut vertailukohteet havainnollistavat hajontaa: Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 €:sta, Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta, kaikki rannikon uudiskohteita, joissa useita makuuhuoneita ja modernit varustelut. Kiinteällä 129 000 euron hinnalla, autopaikka mukaan lukien, tämä Alcaucínin asunto maksaa noin 40–60 prosenttia vähemmän kuin nämä aloitushinnat, ja ero selittyy lähes kokonaan sijaintityypillä, iällä ja koolla. Vaihtokauppa on eksplisiittinen. Rannikon ostajat Torre del Marissa tai Mijasissa ostavat läheisyyttä rannalle, kävelymatkan palveluihin ja vahvempaa vuokrakysyntää. Verrattuna Alcaucíniin he luopuvat rauhallisuudesta, korkeudesta ja andalusialaisen valkoisen kylän, jossa on noin 1 600 asukasta, luonteesta. Axarquían sisämaavyöhyke, Alcaucín, Periana, Comares, Canillas de Aceituno, on kehittänyt oman ostajaprofiilinsa: ihmisiä, jotka käyvät rannikolla valinnansa mukaan sen sijaan että asuisivat siellä, ja jotka hyväksyvät 30–40 minuutin ajomatkan merelle vastineeksi kyläelämästä ja matalammista aloitushinnoista. Tällä sisämaavyöhykkeellä arvon tekijät eroavat rannikosta. Autopaikka, hissi ja yhteinen uima-allas eivät ole kyläkannassa standardi, sillä monet kohteet ovat rivitaloja jyrkillä kaduilla vain katusijoituksella. Kaikkien kolmen sisältyminen tähän hintaan on erottava piirre. Toisaalta tämän kokoisten kylien vuokra- ja jälkimarkkina on ohuempi ja kausiluontoisempi kuin rannikolla, joten sijoitusperustelu kannattaa rakentaa ensisijaisesti omaan käyttöön, vuokraamisen ollessa toissijainen näkökohta. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien kannattaa punnita, kompensoiko noin 80 000–190 000 euron säästö rannikon vertailukohteisiin nähden sisämaasijainnin, kyse on käyttötarkoituksesta eikä objektiivisesta paremmuudesta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI