מדובר בוילה נפרדת בת ארבע חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הממוקמת בשכונת אל אורניו באגילאס, מורסיה. שטח המגורים עומד על 158 מטרים רבועים, על מגרש בגודל 412 מטרים רבועים. הנכס כולל חניה פרטית, מרתף וגרז', ונמצא במרחק של פחות מ-800 מטרים מחוף פלאיה דה לבאנטה. המחיר מתחיל ב-360,000 אירו. הבית בנוי על שתי קומות, כאשר בקומת הקרקע נמצאת חדר שינה אחת, מה שמאפשר שימוש ללא צורך בעליית גרם מדרגות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת אל אורניו באגילאס, בסמיכות ישירה לחוף הים. ברדיוס של עד 400 מטרים נמצאים סופרמרקט ובית מרקחת, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.1 קילומטרים. מיקום זה מאפשר הגעה רגלית לשירותים היומיומיים ולקו החוף, ללא תלות ברכב.
הפריסה על פני שתי קומות מתאימה למשפחות המחפשות הפרדה בין אזורי מגורים. חדר השינה בקומת הקרקע מספק אפשרות למגורי קרקע לאורחים או לבני משפחה מבוגרים. המטבח המפוצל וחדר האוכל הנפרד תומכים בשגרת חיים משפחתית עם הפרדה בין אזורי בישול לאזורי מגורים.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש בבנייה. הבית כולל מרתף וגרז' בגודל 25 מטרים רבועים כל אחד. המצב הנוכחי אינו מציין תאריך אכלוס עתידי או שלבי בנייה, שכן המבנה עומד על תילו. הרכש מתבצע על בסיס מצב קיים.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או מתקני ספורט משותפים. אין מעלית במבנה. מרחק הנסיעה לנמל התעופה הקרוב ביותר גבוה, מה שמגביל את הנגישות לטיסות ישירות. הגרז' והמרתף אינם מוסקים, ואין אזכור למערכת סולארית או מיזוג מרכזי.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים או מגורים ארוכי טווח בעיירת חוף קטנה, עם צורך בנגישות רגלית לשירותים. חדר השינה בקומת הקרקע מציע פתרון מעשי עבור משפחות שבהן חברים בני גיל מבוגר, או עבור משפחות המארחות קביעות. הפריסה על שתי קומות עם שני חדרי רחצה, אחד בכל קומה, תומכת בחלוקה ברורה של מרחב פרטי. המיקום מתאים גם לרוכשים המעוניינים לצמצם את השימוש ברכב. המרחקים הקצרים לסופרמרקט, בית מרקחת, חוף ובית חולים יוצרים סביבה שבה ניתן לנהל שגרת חיים מלאה ללא תלות ברכב. עבור רוכשים המחפשים נכס עם פוטנציאל לשיפוץ או התאמה אישית, המבנה הקיים עם המרפסת הגדולה והגינה מציע בסיס מבני לעבודות כאלה. הנכס פחות מתאים לרוכשים המחפשים גישה מהירה לנמל תעופה בינלאומי, או כאלה המעוניינים במתחם מגורים עם בריכה משותפת ושירותי קונסיירז'. המחיר היחסית נמוך בהשוואה לפרויקטים באזור לוס אלקסארס הופך את הנכס לאפשרות עבור רוכשים עם תקציב מוגבל יותר המוכנים לוותר על מתקנים משותפים ועל קרבה לנמל תעופה.
הבית כולל מטבח מפוצל, מה שמעיד על פריסה מסורתית שבה אזור הבישול מופרד מחדר האוכל והמגורים. מבנה זה מאפשר הסתרת פעילות מטבח מאזורי הקבלה. המרפסת הפנורמית בקומה השנייה, המשתרעת על פני שני צדדי הבית, מעידה על תכנון שנועד לנצל את האוורור והתאורה הטבעית. חדר שינה שלישי בקומה העליונה כולל מרפסת פרטית נפרדת, מה שמרמז על כוונת תכנון להעניק פרטיות לכל חדר. הגרז' והמרתף, 25 מטרים רבועים כל אחד, מצביעים על בנייה עם חללי אחסון משמעותיים מתחת לפני הקרקע. הנוכחות של חללים אלה מאפשרת שימוש כמחסן, חדר עבודה או חלל טכני. הגינה כוללת אזור נטיעה נפרד, מה שמעיד על תשתית השקיה קיימת או אפשרות לטיפוח צמחים. לא צוינו פרטים על סוגי הריצוף, החלונות או מערכות החימום, ולכן לא ניתן לקבוע את רמת האיכות של חומרי הגמר מבלי ביקור במקום.
המחיר המבוקש עומד על 360,000 אירו לוילה נפרדת בת ארבע חדרי שינה על מגרש של 412 מטרים רבועים. נתון זה משקף מחיר למטר רבוע של כ-2,278 אירו לשטח המגורים. לשם השוואה, פרויקט גולדן גרין וילאס בלוס אלקסארס מתחיל ב-539,900 אירו, מה שמציב את הנכס באגילאס בנקודת מחיר נמוכה יותר. הכללת גרז' ומרתף, 25 מטרים רבועים כל אחד, מוסיפה 50 מטרים רבועים של שטח אחסון וחניה מקורה ללא עלות נוספת.
השכונה אל אורניו מאופיינת במבנה עירוני קומפקטי עם גישה ישירה לים. הקרבה לחוף פלאיה דה לבאנטה, פחות מ-800 מטרים, קובעת את אופי החיים היומיומי כאן. שגרת בוקר יכולה לכלול הליכה למאפייה או לסופרמרקט הסמוך, ללא צורך בהפעלת רכב. המרחק לבית המרקחת, 326 מטרים, משמעותו נגישות מיידית לשירותים רפואיים בסיסיים. המרפסת הפנורמית בקומה העליונה, המשתרעת על פני שני צדדי הבית, משנה את חוויית המגורים בשעות הערב. הפתיחה משתי חדרי השינה העליונות אל המרפסת מאפשרת שימוש במרחב החיצוני כהמשך ישיר של חדרי המגורים. הגינה שבחזית כוללת עצים קטנים ואזור נטיעה נפרד, מה שמאפשר טיפוח צמחים או ירקות בקנה מידה מצומצם. הקרבה לשני חופים נוספים בטווח של 1.4 עד 1.6 קילומטרים - פלאיה דה לאס דליסיאס ופלאיה דה פוניינטה - מרחיבה את האפשרויות לבחירת חוף בהתאם להעדפה. השכונה עצמה שקטה יחסית, אך ההיעדרות מאזורי הבילויים המרכזיים של אגילאס תורמת לרמת רעש נמוכה יותר. המגרש בגודל 412 מטרים רבועים מספק מרחב פרטי מסביב לבית מבלי לדרוש תחזוקה מסיבית.
אגילאס היא עיירת חוף בגודל בינוני במחוז מורסיה, עם אוכלוסייה של כ-35,000 תושבים המוכפלת בחודשי הקיץ. השכונה אל אורניו נמצאת מחוץ למרכז העיר ההיסטורי, אך במרחק הליכה מהטיילת ומאזור הנמל. התשתית העירונית כוללת רשת של חנויות, מסעדות ושירותים שפזורים ברחבי העיירה. המרחק לבית החולים, 1.1 קילומטרים, מבטיח גישה לשירותי בריאות ראשוניים. תחנת הטענה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 1.5 קילומטרים, מה שמעיד על התאמת חלק מהתשתית העירונית לרכבים חשמליים. העיירה מציעה שווקים שבועיים, שירותים מוניציפליים ורשת בתי ספר, אם כי הפרטים על בתי הספר הקרובים אינם זמינים בנתונים שלפנינו. החיים באגילאס מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר בערי החוף הגדולות של קוסטה דל סול, עם דגש על שירותים מקומיים ולא על תיירות המונית.
המפה ממחישה את מיקום הנכס בשכונת אל אורניו, סמוך לקו החוף הדרומי של אגילאס. ניתן לראות את הקרבה לחוף פלאיה דה לבאנטה ואת פיזור השירותים העירוניים ברדיוס הליכה. הספרדים נוהגים לומר שהקרבה לים קובעת את איכות החיים - כאן זה מורגש בכל צעד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אגילאס שוכנת בקצה הדרום-מזרחי של מחוז מורסיה, על גבול קהילה אוטונומית ולנסיה. העיירה נמצאת כ-70 קילומטרים מזרחית לעיר מורסיה וכ-100 קילומטרים דרום-מערבית לאליקנטה. בהשוואה ללוס אלקסארס, הנמצאת כ-40 קילומטרים צפונית-מזרחית, אגילאס מציעה סביבה פחות תיירותית ויותר מקומית. המחירים באגילאס נמוכים במידה ניכרת מאשר באזור מרבלה או קוסטה בלנקה המרכזית.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לבאנטה, נמצא במרחק 793 מטרים - הליכה של כ-10 דקות. שני חופים נוספים נמצאים בטווח של 1.4 עד 1.6 קילומטרים. מגרש הגולף הקרוב ביותר, אגילון גולף, נמצא במרחק 12 קילומטרים - נסיעה של כ-15 דקות. מגרש גולף שני, דזרט ספרינגס גולף קלאב, נמצא במרחק 27 קילומטרים. נמל התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-999 קילומטרים לפי הנתונים המופיעים, נתון שאינו עולה בקנה אחד עם המיקום הגאוגרפי וככל הנראה שגוי. בפועל, שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-100 קילומטרים, ושדה התעופה מורסיה-סן חווייר במרחק של כ-70 קילומטרים.
אגילאס נהנית מאקלים ים-תיכוני צחיח למחצה, עם כ-320 ימי שמש בשנה וטמפרטורות ממוצעות של 18-20 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת מיוני עד אוקטובר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הקיצים חמים עם טמפרטורות שיכולות להגיע ל-35 מעלות, והחורפים מתונים עם טמפרטורות נמוכות נדירות של פחות מ-8 מעלות. המיקום ליד הים תורם לרוחות ימיות המקלות על החום בשעות הצהריים, דבר שמורגש במיוחד על המרפסת הפנורמית בקומה העליונה. כמות המשקעים השנתית נמוכה, כ-250-300 מילימטרים, מה שמשפיע על סוג הצמחייה האפשרית בגינה. הגובה סמוך לפני הים מביא ללא הבדלי גובה משמעותיים בין הנכס לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פלאיה דה לבאנטה, במרחק 793 מטרים, הוא חוף עירוני עם תשתית בסיסית של מקלחות ושירותים. פלאיה דה לאס דליסיאס, במרחק 1.4 קילומטרים, ופלאיה דה פוניינטה, במרחק 1.6 קילומטרים, מציעות אפשרויות נוספות. לא צוין בנתונים אם אחד מהחופים מחזיק בדגל כחול. בתחום הגולף, מגרש אגילון גולף במרחק 12 קילומטרים הוא האפשרות הקרובה ביותר. מגרש דזרט ספרינגס גולף קלאב, במרחק 27 קילומטרים, הוא מגרש 18 חורות ברמה בינלאומית. באזור אגילאס עצמה קיימים מתקני ספורט מים כמו שיט וצלילה, אך פרטים ספציפיים אינם זמינים בנתונים שלפנינו. הנכס עצמו אינו כולל מתקני ספורט או בריכה.
מקור: OpenStreetMap
אגילאס שוכנת בקצה הדרום-מזרחי של מחוז מורסיה, על גבול קהילה אוטונומית ולנסיה. העיירה נמצאת כ-70 קילומטרים מזרחית לעיר מורסיה וכ-100 קילומטרים דרום-מערבית לאליקנטה. בהשוואה ללוס אלקסארס, הנמצאת כ-40 קילומטרים צפונית-מזרחית, אגילאס מציעה סביבה פחות תיירותית ויותר מקומית. המחירים באגילאס נמוכים במידה ניכרת מאשר באזור מרבלה או קוסטה בלנקה המרכזית.
Ref: VL514896
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט גולדן גרין וילאס בלוס אלקסארס, המתחיל ב-539,900 אירו, הנכס באגילאס נמכר במחיר נמוך בכ-33 אחוז. ההבדל המחירי נובע ממספר גורמים. לוס אלקסארס שוכנת לחוף הים התיכון וקרובה יותר לנמל התעופה אליקנטה, דבר שמגביר את הביקוש. פרויקטים חדשים כמו גולדן גרין וילאס כוללים בדרך כלל בריכה פרטית או משותפת, מתקנים משותפים ואחריות בנייה. לעומת זאת, אגילאס מציעה סביבה עירונית קטנה יותר עם פחות לחץ תיירותי. הנכס באל אורניו כולל שטח מגרש גדול יחסית של 412 מטרים רבועים, מרפסת פנורמית וחללי אחסון משמעותיים - אלמנטים שלא תמיד קיימים בוילות חדשות בטווח מחיר דומה. ההבדל בין נכס קיים לפרויקט חדש גם הוא משמעותי: בנכס קיים ניתן לראות את המצב האמיתי של הבנייה, השכנים והסביבה, בעוד שבפרויקט חדש קיים סיכון של שינויים בלוחות זמנים. בהשוואה לאזור קוסטה דל סול, המחירים באגילאס נמוכים במידה ניכרת. וילה דומה באזור מרבלה או אספניוסה תעלה בדרך כלל פי שניים או שלושה. הסחר ההוגן באגילאס הוא מחיר נמוך יותר תמורת סביבה פחות בינלאומית ותשתית תחבורתית מוגבלת יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
