فيلا مستقلة بمساحة مبنية تبلغ 207 م² على قطعة أرض مسوّرة بمساحة 4,761 م² بالقرب من ألبوكس، في وادي ألمانزورا بالمنطقة الداخلية لمقاطعة ألميريا. اكتمل بناء هذا العقار في عام 1970 ويُعرض جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 440,000 يورو. يحتوي على ثلاث غرف نوم مزدوجة، وأربعة حمّامات في المجموع، ومسبح خاص بأبعاد 12 م × 5 م، وكوخ صغير منفصل بجانب المسبح. تم تركيب تكييف بارد وحار وتدفئة مركزية في جميع أنحاء العقار، إلى جانب ألواح شمسية بقدرة 5 كيلوواط. تقع المتاجر على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تبعد شواطئ ساحل ألميريا حوالي 35 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في طريق مسدود بين ألبوكس وألمانزورا، في بيئة حضرية يقع فيها سوبرماركت على بُعد 118 م فقط سيرًا على الأقدام. الموقع داخلي بوضوح: أقرب الشواطئ تبعد حوالي 35 كم في خط مستقيم، ويتطلب الوصول إلى الساحل رحلة بالسيارة مدتها حوالي 35 دقيقة. توجد صيدلية على بُعد 4.4 كم والمستشفى على بُعد 17 كم، كلاهما بخط مستقيم.
يخدم هذا المنزل الأسر التي تبحث عن المساحة والاكتفاء الذاتي. يحتوي على ثلاث غرف نوم مزدوجة مع خزائن مدمجة، وحمّامين ملحقين، وغرفة ملابس واسعة تفتح على غرفة النوم الرئيسية، وحمّام للضيوف. تم توزيع المعيشة في الطابق الأرضي فقط، مع منحدر يؤدي إلى المدخل الرئيسي، وتشمل الأرض حقلًا مفتوحًا مسوّرًا بمساحة حوالي 1,000 م² مناسب لتربية الخيول.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء في عام 1970 والعقار متاح فورًا، جاهز للسكن. تشمل الأنظمة المركّبة مياه وكهرباء من الشبكة العامة، وخزان مياه احتياطي بسعة 1,000 لتر، وتكييفًا كاملًا، وتدفئة مركزية، وألواحًا شمسية بقدرة 5 كيلوواط. الأثاث قابل للتفاوض. تاريخ التسليم المذكور واقعي وليس مؤشرًا على أعمال جديدة.
العقار عبارة عن فيلا من طابق واحد تعود إلى عام 1970 على قطعة أرض كبيرة؛ وهو ليس جزءًا من مجمع سكني مغلق ولا يحتوي على مرافق مشتركة. يقع في الداخل، على بعد حوالي 35 كم من البحر، لذلك لا توجد إطلالات على البحر ولا وصول إلى الشاطئ. لا يُذكر في قاعدة البيانات أي مرآب، بل موقف سيارات مظلل ومواقف خاصة فقط، كما أن الإنترنت والهاتف مسجلان كخدمات ممكنة وليست متصلة. لا يوجد مصعد؛ يعتمد الوصول على منحدر ودرج.
Ref: VL989856
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. الأسرة التي تنتقل بشكل دائم إلى إسبانيا وتريد منزلًا مكتملًا من طابق واحد متاحًا فورًا مع متاجر يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ستجد التخطيط قابلًا للاستخدام مباشرة: فثلاث غرف نوم مزدوجة وحمّامان ملحقان وحمّام للضيوف تغطي الاحتياجات المعتادة لأسرة لديها مراهقون أو زوار بانتظام. يشكّل المشترون ذوو متطلبات إمكانية الوصول الفئة الثانية الواضحة, فالتوزيع في الطابق الأرضي فقط، والمنحدر المؤدي إلى الباب الأمامي، ودشات المشي في الحمّامات الحديثة تقلل الحواجز الجسدية. الفئة الثالثة هي المشترون الذين لديهم حيوانات، وخاصة الخيول: فالحقل المسوّر بمساحة حوالي 1,000 م² خلف تراس المسبح ميزة نادرة في هذا المستوى السعري في ألميريا. قد تلاحظ الأسر التي تعمل من المنزل أن الإنترنت والهاتف مسجلان كخدمات ممكنة وغير متصلة بعد، لذا فإن التحقق خطوة معقولة. يناسب المنزل الإقامة الدائمة بدلًا من الاستخدام كمنزل عطلة عارض: فالتدفئة المركزية ومدفأة الحطب وخزان المياه الاحتياطي تجهيزات على مدار العام، كما أن الموقع الداخلي يعني أن البحر رحلة مقصودة تستغرق حوالي 35 دقيقة بالسيارة وليس نزهة قريبة. سيجد المشترون الباحثون أساسًا عن منزل ساحلي أو إطلالات على البحر أو منتجع مغلق بمسابح مشتركة أن العرض لا يطابق تلك المتطلبات. في المقابل، أي شخص يريد المساحة والخصوصية وأرضًا بطابع ريفي دون التخلي عن الراحة الحضرية, السوبرماركت على بُعد 118 م, سيدرك الجاذبية الخاصة بهذه القطعة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، ويعكس العرض الحالي تحديثات لاحقة وليس التشطيبات الأصلية. تُظهر الصور حمّامًا حديثًا مع دش مشي، وغرفة معيشة بمدفأة حطب تعمل، ومساحة طعام مشرقة تتمحور حول برج إدخال ضوء النهار الذي يوجه ضوء النهار إلى الداخل. الخزائن المدمجة مركّبة في غرف النوم المزدوجة الثلاث؛ اثنتان منها لديها حمّامات ملحقة والغرفة الرئيسية لديها غرفة ملابس واسعة، مع حمّام منفصل للضيوف يفتح على ممر المدخل. المطبخ مجهز بأجهزة مدمجة وله باب خدمة خارجي إلى منطقة موقف السيارات المظلل, تفصيل عملي للمشتريات والنفايات. التجهيزات التقنية كاملة بشكل غير معتاد لفيلا داخلية بهذا العمر: تكييف كامل في جميع الأنحاء، ونظام تدفئة مركزية يعمل بالكامل، ومياه وكهرباء من الشبكة العامة، وخزان مياه احتياطي بسعة 1,000 لتر، وألواح شمسية بقدرة 5 كيلوواط مركّبة خلف الكوخ، مما يقلل الطلب على كهرباء الشبكة. تمت معالجة إمكانية الوصول بمنحدر بجانب الدرج الأمامي. في الخارج، التشطيبات هي تشطيبات عقار عائلي مصان: وصول عبر طريق معبّر، وبوابات كهربائية، وجدار محيطي زخرفي حول معظم الحدود، وجزر مزروعة في الممر، وموقف سيارات مظلل، ومساحة تراس واسعة حول المسبح البالغ 12 م × 5 م. يحتوي الكوخ ذو الطراز الرومانيسكي بجانب المسبح على غرفة استحمام رطبة كاملة وغرفة للمضخة والتخزين، مما يبقي معدات صيانة المسبح خارج المنزل الرئيسي. على المشترين اعتبار تاريخ البناء لعام 1970 سببًا لطلب فحص تقني، خاصة للعناصر الأقدم، مع ملاحظة أن الأنظمة المرئية, التدفئة والتبريد وتخزين المياه والطاقة الشمسية, كلها موجودة وموثقة.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 440,000 يورو؛ وهو منزل قائم، لذا لا توجد قائمة أسعار أو مجموعة وحدات. يعكس السعر حيازة أرضية كبيرة, قطعة أرض مسوّرة بمساحة 4,761 م², مقترنة بمساحة معيشة من طابق واحد تبلغ 207 م²، ومسبح خاص بأبعاد 12 م × 5 م، وكوخ بجانب المسبح، وأنظمة مركّبة تشمل التكييف والتدفئة المركزية وألواحًا شمسية بقدرة 5 كيلوواط. التكاليف السنوية المتكررة موثقة بمبلغ 683 يورو كضريبة عقارية (IBI). الأثاث قابل للتفاوض ويمكن الاتفاق عليه بشكل منفصل. وبما أن المنزل جاهز للسكن، فلا يوجد جدول زمني للبناء يجب مراعاته؛ التوافر يتبع عملية الشراء نفسها. على المهتمين التحقق من رسوم الخدمات المشتركة, لم يُسجل أي منها, وتكاليف التشغيل مثل المياه والكهرباء مع البائع.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول قطعة الأرض الواسعة والتخطيط من طابق واحد. تسلسل الدخول عملي: تفتح البوابات الكهربائية من الطريق المعبّر إلى ممر طويل بمدخل مركزي مزروع، ويجعل المنحدر القوسي الملاصق للدرج تراس المدخل المغطى متاحًا لمستخدمي الكراسي المتحركة أو لأي شخص يعاني من صعوبة في الحركة. في الداخل، يوزع ممر واسع الغرف, فتقع غرفة المعيشة مع مدفأة الحطب وأبوابها الفرنسية المنزلقة إلى جانب واحد، بينما تؤدي الأبواب المزدوجة إلى غرفة طعام منفصلة مضاءة ببرج لإدخال ضوء النهار. الأمور العملية اليومية بسيطة: فالسوبرماركت يبعد 118 م فقط، بحيث يصبح نسيان رغيف خبز مسألة مشي قصير بدلًا من رحلة بالسيارة، وقرية ألبوكس وألمانزورا كلتاهما على مسافة قصيرة جدًا بالسيارة للوصول إلى البنوك والحانات والخدمات الأخرى. يحتوي المطبخ على باب خارجي خاص يؤدي إلى جزيرة مزروعة مرتفعة وموقف السيارات المظلل، مما يبسّط تفريغ المشتريات. في الخارج، يشكّل الجزء الأكبر من الحدود جدار محيطي زخرفي، مما يمنح تراس المسبح, بمسبحه البالغ 12 م × 5 م والكوخ المجاور على الطراز الرومانيسكي الذي يحتوي على غرفة استحمام رطبة وغرف للمضخة والتخزين, طابعًا محميًا وخاصًا. وخلف منطقة المسبح يقع حقل مفتوح مسوّر بالكامل بمساحة تقارب 1,000 م²، وهو في التوزيع الحالي مناسب لتربية الخيول أو استخدامات مشابهة. تميل الأمسيات إلى التركيز على التراس الخلفي المغطى الملاصق لغرفة المعيشة، مع إطلالات جبلية مسجلة من منطقة المسبح. وبمساحة معيشة تبلغ 207 م² وأربعة حمّامات في المجموع ومساحات تخزين موزعة بين الكوخ والمباني الملحقة، يعمل المنزل بشكل مريح لأسرة وللضيوف المقيمين في مرافق حمّام الكوخ بجانب المسبح.
الإطار هو موقع على أطراف المنطقة الحضرية في وادي ألمانزورا: مبني بما يكفي لوجود سوبرماركت على بُعد 118 م سيرًا على الأقدام، لكنه منظم حول طريق مسدود بقطع أرض مسوّرة، مما يحد من حركة العبور. الاحتياجات اليومية قريبة, الصيدلية على بُعد 4.4 كم والمستشفى على بُعد 17 كم، كلاهما بخط مستقيم، لذا ستكون مسافات الطريق الفعلية أطول قليلًا. قرية ألبوكس وألمانزورا كلتاهما على مسافة قصيرة جدًا بالسيارة وتوفران النطاق الأكمل من الخدمات والأسواق والحياة الاجتماعية النموذجية للمنطقة الداخلية في ألميريا. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل شيء: سيرًا على الأقدام، التسوق اليومي ممكن، بينما للساحل والمواعيد الطبية ورحلات المطار تعتبر السيارة الخيار العملي. أقرب الشواطئ, كالا ماركيز وبلايا إل بلايازو وبلايا دي لاس ماريناس-بولاجا, تقع جميعها على بُعد 35 إلى 36 كم بخط مستقيم، أي مدة الوصول بالسيارة المسجلة البالغة 35 دقيقة. سيجد أصحاب السيارات الكهربائية نقطة شحن على بُعد 2.0 كم من العقار. تقع المنطقة في الداخل على ارتفاع معتدل، لذا فالمناخ أكثر قارية من ساحلي: أيام صيف أكثر حرارة وليالٍ شتوية أبرد مما على الشاطئ، وهو ما تتكفل به التدفئة المركزية المركّبة ومدفأة الحطب والتكييف. البيئة المباشرة هادئة بطبيعتها بسبب الطريق المسدود وتسوير قطعة الأرض، والإطلالات الجبلية من منطقة المسبح ميزة بنيوية للوادي وليست صدفة موسمية.
تُظهر الخريطة الفيلا بين ألبوكس وألمانزورا في وادي ألمانزورا بألمرية الداخلية، مع ساحل البحر الأبيض المتوسط على بعد نحو 35 كم إلى الشرق. ويحدد السوبرماركت القريب على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وملاعب الجولف الثلاثة المجاورة النطاق العملي للحياة اليومية وعطلات نهاية الأسبوع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ألبوكس في وادي ألمانزورا بشمال ألمرية، في الداخل خلف الشريط الساحلي لفييرا وموكار، وإلى الشرق بعيدًا عن كوستا ديل سول حول مالقة ومربلة. وبالتالي فإن موقعها داخل المقاطعة ريفي داخلي مع خدمات حضرية: زراعة وادٍ، وبلدات سوق صغيرة، وعلى بعد 35 دقيقة بالسيارة، شواطئ شرق ألمرية. يناسب الموقع المشترين الذين تكون أولويتهم المساحة والأرض والسعر لكل متر مربع بدلاً من الواجهة الساحلية. وبالمقارنة مع كوستا ديل سول، فإن أسعار المنازل في وادي ألمانزورا أدنى بكثير، وقطع الأرض بهذا الحجم شائعة هناك ونادرة على الساحل. والمقايضة هي المسافة: فالبحر والمطارات الكبرى والحياة الليلية الساحلية تتطلب جميعها رحلة بالسيارة لمدة معتبرة.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة ما لم يُذكر أنها مدة وصول بالسيارة. أقرب سوبرماركت يبعد 118 م سيرًا على الأقدام. وتقع الصيدلية على بعد 4.4 كم والمستشفى على بعد 17 كم. وتوجد ثلاثة شواطئ بين 35 و36 كم من العقار، مع تسجيل مدة الوصول بالسيارة إلى الشاطئ بـ 35 دقيقة؛ وستتجاوز مسافات الطرق الأرقام المستقيمة. ولعشاق الجولف ثلاثة ملاعب في المتناول: نادي Desert Springs للجولف على بعد 31 كم، وCortijo Grande على بعد 34 كم، وAguilón Golf على بعد 38 كم. وتتوفر نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 2.0 كم. ويُسجَّل أن العقار يقع على مسافة بعيدة من أقرب مطار رئيسي، لذا ستشمل الرحلات الجوية نقلًا طويلًا, وعلى المشترين الذين يعتمدون على السفر الجوي المتكرر تخصيص الوقت وفقًا لذلك. أما الوصول إلى المنزل نفسه فهو سهل: تقف الفيلا مباشرة على طريق مُزفّت مع بوابات كهربائية وموقف سيارات خاص بالإضافة إلى موقف سيارات مظلل. داخل بيئة القرية، تكون السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل رحلة، بينما الرحلات إلى الساحل أو المستشفى أو المطار تعتمد واقعيًا على السيارة.
تُعد منطقة ألمرية الداخلية حول وادي ألمانزورا من أكثر مناطق إسبانيا جفافًا ومشمسًا، بصيف حار طويل وشتاء قصير معتدل لكنه أبرد من الساحل, وهو التأثير القاري الناتج عن البعد عن البحر. والفيلا مجهزة وفقًا لذلك: تكييف بارد وحار في جميع أنحائها لأشهر الصيف، ونظام تدفئة مركزية كامل وموقد حطب لليالي الشتاء، وخزان مياه احتياطي بسعة 1,000 لتر، وهو إجراء معقول في منطقة يندر فيها هطول الأمطار ولسانقطاعات إمدادات المياه فيها حضور. وتعوض الألواح الشمسية بقدرة 5 كيلوواط خلف الكوخ استهلاك الكهرباء خلال النهار، بما في ذلك ضخ المسبح، وهو أحد أكبر الأحمال المستمرة في عقار من هذا النوع. وموسم السباحة أطول بطبيعة الحال منه في شمال أوروبا، إذ يمكن استخدام المسبح بأبعاد 12 م × 5 م من أواخر الربيع حتى مطلع الخريف، رغم عدم تسجيل تدفئة للمسبح. والمناظر المحيطة عبارة عن وادٍ زراعي تحيط به الجبال، وهي مرئية من تراس المسبح، كما أن مساحة الأرض المكشوفة المسوّرة البالغة نحو 1,000 م² خلف المسبح تتيح استخدامًا خارجيًا, رعيًا أو بستنة أو تربية حيوانات, دون مغادرة الحدود. أما تضاريس قطعة الأرض نفسها فمرتبة على مصاطب مستوية حول المنزل، بحيث تكون المساحة الخارجية الواسعة قابلة للاستخدام فعليًا وليست أرضًا وعرة شديدة الانحدار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع ساحل شرق ألمرية على بعد نحو 35 كم بالخط المستقيم، أي ما يقارب 35 دقيقة بالسيارة. وهناك ثلاثة شواطئ موثقة على مسافات متقاربة تقريبًا: كالا ماركيز على بعد 35 كم، وبلايا إل بلاياثو على بعد 35 كم، وبلايا دي لاس ماريناس-بولاغا على بعد 36 كم. وهي الشواطئ الرملية الطويلة غير المزدحمة النموذجية لشريط ساحل كابو دي غاتا وفييرا، وليست واجهات منتجعات مكتظة بالأبنية، مما يناسب الرحلات النهارية أكثر من السباحة اليومية. وعلى مقربة من المنزل، يتركز النشاط الترفيهي في العقار نفسه: المسبح الخاص بأبعاد 12 م × 5 م، والتراس المسوّر المحيط به، والكوخ الملاصق للمسبح مع حمامه المبلط، وتشكل جميعها منطقة معيشة خارجية متكاملة. وخدمات الجولف متوفرة بشكل جيد على مسافة قريبة بالسيارة، مع نادي Desert Springs للجولف على بعد 31 كم, أحد ملاعب الصحراء الداخلية البارزة في إسبانيا, بالإضافة إلى Cortijo Grande على بعد 34 كم وAguilón Golf على بعد 38 كم، أي ثلاثة خيارات على بعد نحو أربعين دقيقة عبر الطريق. وللهواة، يفتح الحقل المسوّر البالغ نحو 1,000 م² خلف منطقة المسبح إمكانية تربية الخيول في العقار نفسه، كما تناسب طرق ومسارات الوادي المحيطة ركوب الدراجات والمشي بعيدًا عن حركة الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
ضمن وادي ألمانزورا، تحتل هذه الفيلا مكانة محددة: أرض واسعة مع خدمات حضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. فمعظم العقارات الداخلية المنافسة حول ألبوكس وأربولياس وكانتوريا تقدم مساحات أرض مشابهة لكنها تقع عادة في الوديان الجافة أو على مسارات التلال حيث تكون السيارة ضرورية لكل مأرب؛ وهنا تعد مسافة 118 م إلى السوبرماركت العامل المميز. أما مقابل ساحل ألمرية, فييرا وموكار بلايا وغاروتشا, فتنعكس المقارنة: العقارات الساحلية تقدم البحر عند الباب لكنها تقدم مترًا مربعًا أقل بكثير من الأرض والمساحة الداخلية بالميزانية نفسها. فبمبلغ 440,000 يورو، سيكون المشتري على الساحل عمومًا أمام فيلا أصغر بكثير أو تاون هاوس، بينما يوفر هذا العقار 207 م² من المعيشة على طابق واحد، ومسبحًا بأبعاد 12 م × 5 م، وكوخًا، و4,761 م² من الأرض المسوّرة. وعلى مسافة أبعد، تعمل كوستا ديل سول حول مربلة وإستيبونا في شريحة سعري مختلفة تمامًا، مع اقتصار قطع الأرض بهذا الحجم على السوق الراقية في الغالب. والمقايضات العملية ثابتة: الشواطئ على بعد 35 دقيقة بالسيارة وليست مشيًا، وأقرب مطار رئيسي يتطلب نقلًا طويلًا، وملاعب الجولف الثلاثة, Desert Springs وCortijo Grande وAguilón, على بعد 31 إلى 38 كم. وعلى المشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والمباني الداخلية الأحدث مراعاة تاريخ البناء عام 1970 أيضًا؛ فكثير من الإعلانات المنافسة في الوادي هي فلل من العقد 2000، لذا فإن الأنظمة المركبة هنا, التدفئة المركزية والتكييف والطاقة الشمسية وخزان المياه الاحتياطي, هي ما يرفع المنزل إلى مستوى مقارن. وللأسر التي تكون أولويتها الأرض للحيوانات والخصوصية والتكاليف السنوية المنخفضة، مع ضريبة عقارية بمبلغ 683 يورو سنويًا، تكون قضية القيمة الإقليمية في أقوى حالاتها تحديدًا لأن أيا من تلك السمات لا يُسعَّر بأسعار ساحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID