Questa villa unifamiliare situata ad Algorfa, nella regione della Costa Blanca, presenta una superficie abitabile di 92 m² distribuita su due piani, con un terreno di 240 m². Costruita originariamente nel 1970, la proprietà è stata recentemente ristrutturata ed è attualmente pronta per essere abitata. L'immobile si trova in una zona urbana tranquilla, ai margini della urbanizzazione Montebello, circondata da terreni agricoli. La disposizione interna include tre camere da letto e due bagni, con spazi esterni che comprendono una piscina privata. La posizione è interna, a circa 13 km dalla costa, e offre accesso diretto ai servizi locali.
Rispetto ad appartamenti a Torrevieja come 'Apartments Palangre Beach' (partendo da 160.000 €), questa villa richiede un investimento superiore (296.000 €) ma offre in cambio proprietà esclusiva del suolo, 240 m² di giardino e una piscina privata, elementi assenti nelle soluzioni condominiali costiere. Mentre progetti come 'Oasis Laguna' a El Raso (partendo da 227.000 €) offrono nuove costruzioni, questa villa ad Algorfa elimina i tempi di attesa e i rischi associati all'off-plan, consegnando un prodotto finito e collaudato. In confronto ad altre zone residenziali della Vega Baja, Montebello offre un equilibrio tra densità abitativa e spazi aperti. Progetti simili a Ciudad Quesada possono avere prezzi più alti per la vicinanza diretta ai servizi turistici, ma Algorfa compensa con un ambiente più autentico e meno congestionato. La ristrutturazione tecnica recentissima pone questa villa in una posizione di vantaggio rispetto ad altre ville degli anni '70 sul mercato che necessitano di interventi strutturali significativi, giustificando il prezzo di mercato attraverso la pronta fruibilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata nella periferia di Algorfa, all'interno della piccola urbanizzazione Montebello. Il contesto è misto, caratterizzato da abitazioni residenziali adiacenti a zone agricole coltivate ad agrumi. Si trova a un'altitudine di 55 metri sul livello del mare, con vista aperta verso le montagne circostanti. La distanza in linea d'aria verso il Mar Mediterraneo è di circa 13 km. L'area è servita da infrastrutture urbane base mantenendo tuttavia un carattere rurale e pianeggiante.
L'architettura interna soddisfa esigenze abitative funzionali grazie a una zona giorno aperta al piano terra e una zona notte separata al primo piano. La presenza di una 'Naya' vetrata aggiunge uno spazio living versatile che funge da cuscinetto termico tra l'interno e l'esterno. La cucina è separata e dotata di accesso diretto al giardino. Le tre camere da letto offrono flessibilità per ospiti o uso come studio. Il sistema di aria condizionata e il camino a legna rispondono alle necessità di climatizzazione stagionale.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente completata nel 1970. L'edificio ha subito una ristrutturazione completa recente che ha interessato pavimenti, impianti idrici e bagni. Gli interventi tecnici includono l'installazione di pannelli solari sul tetto e l'aggiunta di un riscaldatore per la piscina. Non sono previsti lavori di costruzione futuri; l'immobile viene consegnato in stato di immediata abitabilità con tutte le finiture già eseguite.
La villa non offre una vista diretta sul mare a causa della sua posizione nell'entroterra. Non fa parte di un complesso residenziale di lusso con servizi di portineria o spa. L'accesso alla spiaggia richiede obbligatoriamente l'uso di un veicolo privato o trasporti pubblici essendo la distanza di circa 13 km. Non sono presenti spazi commerciali di grandi dimensioni all'interno dell'urbanizzazione. La proprietà, essendo stata costruita negli anni '70, mantiene planimetrie storiche che potrebbero non corrispondere agli standard moderni di design aperto.
Questa soluzione è adatta a nuclei familiari o coppie che cercano una residenza pronta all'uso senza i tempi di attesa della nuova costruzione. La configurazione con tre camere da letto la rende idonea per chi ospita frequentemente parenti o amici. La presenza di una piscina riscaldata e zone esterne vivibili risponde alle esigenze di chi apprezza lo svago domestico e le attività all'aperto. È una scelta pertinente per coloro che lavorano in remoto, offrendo spazi sufficienti per un ufficio domestico, specialmente nella stanza vetrata al piano terra. Gli appassionati di golf beneficeranno della prossimità al Club de Golf La Finca. Chi preferisce un ambiente tranquillo e verde rispetto al trambusto turistico delle zone costiere troverà qui un habitat adatto. Tuttavia, l'assenza di vista mare e la necessità di un'auto per raggiungere il mare potrebbero non soddisfare chi cerca una vacanza balneare 'spiaggia-pronta'. È adatta anche a chi desidera ridurre la manutenzione del giardino grazie alla configurazione a bassa cura.
La qualità della residenza deriva da una recente ristrutturazione completa che ha aggiornato standard obsoleti. I pavimenti sono stati sostituiti in tutta la casa, garantendo uniformità e durata. I bagni, rivisitati con docce walk-in e sanitari moderni, riflettono standard funzionali contemporanei. La Naya vetrata rappresenta un elemento tecnico chiave: i pannelli di vetro ripiegabili permettono di modulare l'ambiente, trasformando un portico chiuso in una terrazza aperta a seconda delle condizioni climatiche. Dal punto di vista energetico, l'installazione di pannelli solari e l'impianto di aria condizionata migliorano l'efficienza e il comfort termico, importanti data l'età dell'edificio. Il camino a legna al piano terra è un elemento funzionale supplementare per l'inverno. Esternamente, la piscina è dotata di tecnologia per il riscaldamento dell'acqua, estendendone l'utilizzo stagionale. Il giardino è stato progettato per essere a bassa manutenzione ('Easy Maintenance'), con superfici pavimentate e piante locali come gli agrumi, riducendo la necessità di cure intensive.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 296.000 euro. Considerando una superficie costruita di 92 m² e un terreno di 240 m², il costo si colloca in una fascia media-alta per ville singole ristrutturate ad Algorfa. Non vi sono varianti di personalizzazione essendo l'immobile completato. Il prezzo include le migliorie recenti come i nuovi pavimenti, i bagni ristrutturati, la piscina privata con riscaldatore e l'impianto fotovoltaico. Non sono stati indicati costi aggiuntivi per opzioni di garanzia o finitura. I potenziali acquirenti devono considerare separatamente le spese di acquisto standard come l'IVA/ITP e le spese notarili.
La vita quotidiana in questa residenza ruota attorno all'integrazione tra comfort interno e spazio esterno. La Naya vetrata, con i suoi pannelli apribili, funge da cuore sociale della casa, permettendo di godere dell'atmosfera mediterranea per gran parte dell'anno. Al piano terra, la zona cucina e soggiorno scorre verso il giardino, facilitando la transizione tra attività domestiche e relax all'aperto. La posizione sul bordo dell'urbanizzazione garantisce tranquillità, con panorami sui campi coltivati e le montagne lontane, lontano dal traffico principale. Il ritmo è dettato dalla luce naturale; le finestre generose catturano il sole invernale, rendendo gli spazi luminosi e caldi. La piscina privata, estesa da un sistema di riscaldamento, permette di nuotare anche nei mesi più miti. Per la spesa quotidiana o una visita in farmacia, è sufficiente una breve passeggiata, mentre la domenica il mercato locale diventa un punto di ritrovo. Le serate possono essere trascorse sulla terrazza coperta osservando il tramonto o nelle aree comuni vicine, bilanciando privacy e interazione sociale senza l'obbligo di utilizzare l'auto.
L'ambiente circostante offre un mix funzionale tra residenzialità e servizi. Un supermercato si trova a soli 78 metri, garantendo autonomia per la spesa quotidiana. Le necessità sanitarie sono coperte da una farmacia a 305 metri e un ospedale a 5 km. L'offerta sportiva locale è ricca: il Polideportivo Juan Carlos I è a 600 metri, e il Club de Golf La Finca è accessibile a 2,5 km. Per esigenze più ampie, come shopping o ristorazione variegata, si fa riferimento a Ciudad Quesada, a breve distanza in auto. La mobilità è supportata da 10 linee di autobus e 6 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso i centri urbani maggiori come Almoradí e Guardamar. Nonostante la tranquillità della strada privata, l'accesso alle principali vie di comunicazione è rapido, permettendo di collegarsi facilmente alla rete autostradale AP-7 per i viaggi regionali.
La mappa evidenzia la posizione della villa nell'area sud-ovest di Algorfa, presso l'urbanizzazione Montebello. Si nota la vicinanza immediata ai terreni agricoli a sud e ovest, che garantiscono la vista aperta e la privacy. Il centro di Algorfa, con i servizi quotidiani, si trova a breve distanza pedonale verso est. Il percorso verso le spiagge segue la direzione est/sud-est, mentre l'autostrada AP-7 e l'aeroporto di Alicante sono accessibili verso nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Algorfa occupa una posizione strategica nella Vega Baja del Segura, equidistante tra le metropoli di Alicante (40 km) e Murcia (31 km). Questo posizionamento centrale permette di sfruttare i servizi e le infrastrutture di entrambe le città provinciali. A differenza delle località puramente turistiche sulla costa, Algorfa mantiene un'identità di villaggio agricolo residenziale. Rispetto a Torrevieja, situata a circa 15 km, Algorfa offre una densità abitativa inferiore e un ritmo di vita più lento. La presenza di Ciudad Quesada come zona di espansione confinante fornisce tuttavia un ponte verso servizi turistici e commerciali internazionali senza sacrificare la tranquillità del sito. La regione è una delle zone di produzione agrumola più importanti della Spagna, caratterizzando il paesaggio circostante.
La proprietà dista circa 13 km dalle spiagge della Costa Blanca, come Platja de La Roqueta, raggiungibili in circa 15-20 minuti di auto. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 30 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza stradale stimato di 35 minuti. Le città di Elche e Murcia sono rispettivamente a 22 km e 31 km, offrendo collegamenti ferroviari tramite la stazione di Callosa de Segura, situata a 8,7 km. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf La Finca è a 2,5 km, mentre altri campi prestigiosi come Villamartín e Campoamor sono entro un raggio di 16-17 km. L'accesso all'autostrada A-7/AP-7 è efficiente, posizionando la residenza in un punto strategico per esplorare sia la costa settentrionale (Valencia) che meridionale (Murcia). Il trasporto pubblico locale offre alternative all'auto per i tragitti brevi verso i paesi vicini.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8,7 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Algorfa è mediterraneo secco, caratterizzato da una temperatura media annua di 18,8°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La posizione a 55 metri sul livello del mare contribuisce a una buona ventilazione, mitigando l'umidità estiva. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa sei mesi, da maggio a ottobre. Il terreno è pianeggiante, circondato da boschi di pini e agrumeti che definiscono il paesaggio locale e offrono ombra naturale. Questa configurazione geomorfologica facilita la ciclabilità e le passeggiate. L'esposizione della proprietà permette di sfruttare la luce solare per riscaldare passivamente gli ambienti durante l'inverno, mentre l'assenza di barriere montuose vicine verso la costa permette il passaggio delle brezze marine che rinfrescano le serate estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene situata nell'entroterra, la distanza di 13 km permette un accesso regolare alle spiagge sabbiose di Guardamar e Torrevieja, molte delle quali insignite della Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. L'elemento ricreativo principale però è locale: il Club de Golf La Finca a 2,5 km offre un campo di 18 buche di livello internazionale. Altre opzioni sportive includono il tennis presso il Club di Almoradí a meno di un km e le piscine municipali. La zona è attraversata da sentieri escursionistici che conducono a punti panoramici come il Mirador del Molino. Per il tempo libero, la residenza offre una piscina privata riscaldata, estendendo l'attività acquatica oltre l'estate. La vicinanza al centro sportivo Polideportivo garantisce accesso a palestre e campi polivalenti per attività indoor durante i mesi invernali.
Fonte: OpenStreetMap
Algorfa occupa una posizione strategica nella Vega Baja del Segura, equidistante tra le metropoli di Alicante (40 km) e Murcia (31 km). Questo posizionamento centrale permette di sfruttare i servizi e le infrastrutture di entrambe le città provinciali. A differenza delle località puramente turistiche sulla costa, Algorfa mantiene un'identità di villaggio agricolo residenziale. Rispetto a Torrevieja, situata a circa 15 km, Algorfa offre una densità abitativa inferiore e un ritmo di vita più lento. La presenza di Ciudad Quesada come zona di espansione confinante fornisce tuttavia un ponte verso servizi turistici e commerciali internazionali senza sacrificare la tranquillità del sito. La regione è una delle zone di produzione agrumola più importanti della Spagna, caratterizzando il paesaggio circostante.
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.2°C | 21 mm |
| Marzo | 14.0°C | 27 mm |
| Aprile | 16.5°C | 27 mm |
| Maggio | 19.6°C | 26 mm |
| Giugno | 23.7°C | 9 mm |
| Luglio | 26.6°C | 3 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.9°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 40 mm |
| Novembre | 14.7°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL106471
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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