Этот рядный дом площадью 174 м² расположен в районе Кампанильяс, входящем в состав города Малага. Объект, построенный в 2007 году, находится в охраняемом жилом комплексе с общим бассейном и благоустроенными садами. Жилая площадь распределена по трем этажам и включает полностью переоборудованный подвал, оборудованный для автономного проживания. Район характеризуется развитой городской инфраструктурой с удобствами в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Кампанильяс, это городской район (округ №9) на северо-западе Малаги, расположенный в долине реки Гвадалорсе. Объект находится в жилой зоне городского типа, недалеко от района Театинос. Локация обеспечивает связь с центром Малаги через основные транспортные артерии, находясь в равнинной местности на высоте 46 метров над уровнем моря.
Планировка рассчитана на семьи, нуждающиеся в значительной площади и раздельных зонах. Наличие четырех спален и трех санузлов обеспечивает комфортом многосоставные семьи. Переоборудованный подвал может служить для гостей, домашнего офиса или сдачи в аренду. Наличие сада и террасы соответствует потребностям в летнем отдыхе.
Строительство объекта было завершено в 2007 году, что относит его к категории вторичного жилья готового к въезду. Здание спроектировано с учетом климата региона: установлены системы кондиционирования и центрального отопления. Подземный уровень был переоборудован в жилую зону с полной отделкой и коммуникациями, что увеличивает функциональную площадь объекта.
Данный проект не предлагает вида на море или прямого доступа к пляжу, так как находится во внутреннем районе. Отсутствует частный бассейн, доступен только общий на территории комплекса. Район имеет плотную городскую застройку и не отличается уединенностью загородных вилл. Объект не является новой постройкой, поэтому не гарантирует актуальность новейших стандарт энергоэффективности.
Этот вариант подходит для семей, которые ищут больше пространства, чем предлагают стандартные квартиры, но не хотят уходить далеко от города. Формат дома подойдет тем, кто часто принимает гостей или ищет возможность для дополнительного дохода от сдачи отдельной квартиры в подвале. Локация удобна для пилотов, стюардесс или бизнесменов, часто летающих через аэропорт Малаги (7,4 км), а также для сотрудников Университета Малаги или Технологического парка. Это хороший выбор для тех, кто ищет базу для круглогодичного проживания, а не исключительно для летнего отпуска.
Материалы и отделка соответствуют стандартам строительства 2007 года. В доме установлены встроенные шкафы, что оптимизирует системы хранения. Наличие камина в гостиной и центрального отопления обеспечивает комфорт в зимние месяцы, когда температура в Малаге может понижаться. Наружная терраса оборудована летней кухней и зоной барбекю. В саду использован искусственный газон, что снижает потребность в поливе и уходе в засушливый сезон. Безопасность обеспечивается решетками на окнах. Техническое состояние объекта оценивается как отличное согласно данным.
Цена на этот объект составляет €488,000. Стоимость соответствует предложению spacious жилья с участком и несколькими уровнями. В сравнении с аналогичными объектами на побережье, цена за квадратный метр здесь может быть конкурентоспособной, однако включает премию за близость к аэропорту и городской инфраструктуре. Поскольку это вторичный рынок, цена является фиксированной для текущего состояния объекта, без периодов повышения стоимости, характерных для новостроек.
Ежедневная жизнь в этом районе сосредоточена вокруг городских удобств, доступных пешком. Супермаркеты, аптеки и рестораны находятся в радиусе нескольких сотен метров, что позволяет решать бытовые вопросы без автомобиля. Распорядок дня определяется близостью к Малаге, что делает этот район подходящим для работы или учебы в городе. Вечернее время можно проводить на частной террасе или в саду, используя зону барбекю и летнюю кухню. Вертикальная структура дома разделяет активную дневную зону на первом этаже, спокойную спальную на втором и автономную зону в подвале. Это создает возможности для организации как семейного быта, так и удаленной работы.
Район Кампанильяс предлагает полную городскую инфраструктуру. В радиусе 2 км расположено 11 ресторанов, 6 аптек и 5 банков. Образовательная система представлена 15 начальными школами и 5 средними школами, что делает район привлекательным для семей с детьми. Медицинское обслуживание обеспечивается местным центром здоровья. Район не является туристическим центром, поэтому здесь преобладает спокойная, местная атмосфера. Для крупных покупок и культурных мероприятий необходимо добираться до центра Малаги, который находится в 11 км.
Карта показывает местоположение объекта в городской черте Малаги, в районе Кампанильяс. Отображено расстояние до международного аэропорта (7,4 км) и основных магистралей. Видно, что объект находится в континентальной части, вдали от морского побережья, но с хорошим доступом к транспортной сети.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Кампанильяс занимает стратегическую позицию на северо-западе Малаги, выступая в качестве связующего звена между столицей провинции и внутренними поселениями, такими как Картама. Это район с высокой плотностью населения и активной застройкой. В отличие от прибрежных зон (Малага-Коста, Торремолинос), здесь отсутствует массовый туризм, что делает жизнь более предсказуемой в течение всего года. В сравнении с элитными районами на востоке Малаги, здесь более доступные цены на недвижимость при сохранении близости к городу.
Ближайший пляж (Мисерикордия) находится в 10 км, что требует использования автомобиля или общественного транспорта. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 7,4 км, что обеспечивает быструю логистику для путешествий. Гольф-поле Club de Golf de Guadalhorce доступно всего в 4 км от дома. Супермаркет находится в 394 метрах, а аптека в 138 метрах. Ж/д станция Кампанильяс (2,9 км) связывает район с центром Малаги и пригородами.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия характеризуются среднегодовой температурой 18,8°C и высоким количеством солнечных часов, 3867 в год. Сезон купания длится около 6 месяцев (с мая по октябрь), когда вода прогревается выше 20°C. Высота местности (46 м) обеспечивает вентиляцию и отсутствие излишней влажности. Окружающая среда представляет собой урбанизированный ландшафт с зелеными зонами внутри жилых комплексов и отсутствием значительных перепадов высот.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи, такие как Мисерикордия и Сакаба, находятся в 10 км и имеют статус городских пляжей с Голубым флагом. Для любителей активного отдыха рядом расположен футбольный стадион Кампанильяс (300 м) и муниципальный бассейн (1,4 км). Вокруг района находится несколько гольф-полей, ближайшее из которых (Guadalhorce) доступно за 5-10 минут на машине. Уровень шума в районе соответствует городской застройке, впрочем, расположение вдали от основных трасс обеспечивает относительную тишину в ночное время.
Источник: OpenStreetMap
Кампанильяс занимает стратегическую позицию на северо-западе Малаги, выступая в качестве связующего звена между столицей провинции и внутренними поселениями, такими как Картама. Это район с высокой плотностью населения и активной застройкой. В отличие от прибрежных зон (Малага-Коста, Торремолинос), здесь отсутствует массовый туризм, что делает жизнь более предсказуемой в течение всего года. В сравнении с элитными районами на востоке Малаги, здесь более доступные цены на недвижимость при сохранении близости к городу.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL206822
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами на побережье, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950) или Lantana Residencial в Михас (от €205 000), данный объект представлен по более высокой цене (€488 000), но предлагает значительно большую площадь (174 м²), земельный участок и готовую инфраструктуру. В отличие от прибрежных апартаментов, этот формат обеспечивает круглогодичное использование благодаря системе отопления и отсутствию сезонного оживления туристов. В сравнении с проектами в Эстепоне (Etherna Homes), Кампанильяс выигрывает за счет близости к крупному городу и аэропорту, что критично для тех, кто сочетает жизнь в Испании с работой или командировками.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID