Málaga városi szövetében elhelyezkedő önálló villa, amely kiváló lakhatási lehetőséget kínál a történelmi belváros és a tengerpart közelségében. A Az 1970-ben épült és nemrégiben felújított ingatlan 460 m² lakóterületet kínál egy 806 m²-es telken. A helyszín közvetlen hozzáférést biztosít a városi szolgáltatásokhoz, beleértve a szupermarketeket és a tömegközlekedést, miközben megőrzi a saját külső területet saját medencével. Az ingatlan 1,8 kilométerre található a Playa de San Andrés strandtól és kevesebb mint 8 kilométerre a Málaga repülőtértől.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Málaga keleti kerületében található, amelyet lakóövezetek és városi létesítmények vegyes felhasználása jellemez. 200 méteren belül fekszik az Atarazanas vasútállomástól és a Guadalmedina folyópartjától. A telket sík terepen alakították ki, 14 méteres tengerszint feletti magasságban, ami egyszerű hozzáférést biztosít a környező városi infrastruktúrához.
Az elrendezés öt hálószobát és három fürdőszobát foglal magában, ami nagy családok vagy rugalmas teret igénylő háztartások számára ideális. A saját medence és a több terasz jelenléte a városon belüli szabadtéri kikapcsolódás iránti igényt elégíti ki. Az akadálymentesítési megoldások és a tárolók a gyakorlati mindennapi élethez és a hosszú távú lakhatáshoz szükségesek.
Az eredetileg 1970-ben elkészült ingatlan nemrégiben felújításon esett át a szabványok korszerűsítése érdekében. A szerkezet teljesen kiépített, további építési tervezést nem igényel. A technikai rendszerek, beleértve az aerotermikus fűtést és a légkondicionálást, integrálva lettek a meglévő építészetbe az energiahatékonyság és a kényelem javítása érdekében.
Az ingatlan nem kínál egy vidéki birtok nyugalmát; sűrű városi környezetben helyezkedik el. Nem rendelkezik közös létesítményekkel, mint edzőterem vagy portaszolgálat, mivel a karbantartás a tulajdonos felelőssége. Az 1970-es évekbeli építés konkrét építészeti korlátokat jelent, amelyek jelentős szerkezeti átalakítás nélkül nem módosíthatók.
Ez az ingatlan azoknak a háztartásoknak felel meg, akik kiterjedt teret igényelnek, amit a tipikus városi lakások nem tudnak biztosítani. Megfelelő azoknak a családoknak, akik a nemzetközi iskolák és az egészségügyi létesítmények közelségét helyezik előtérbe, tekintettel a Regional University Hospital kórház és számos oktatási központ rövid távolságára. A kialakítás több generációs együttélést vagy otthoni szakmai működést is támogat a szobák száma miatt. Az akadálymentesítési megoldások életképessé teszik a csökkent mozgásképességű személyek számára, akik egyszintű lakhatást vagy átalakított tereket részesítenek előnyben. Azoknak való, akik állandó lakhelyet keresnek a városban, nem pedig szezonális, gondozásmentes üdülőotthont.
A felújítás modern kényelmi megoldásokat vezetett be az eredeti szerkezetbe, beleértve a teljesen felszerelt önálló konyhát és a korszerűsített fürdőszobákat. Az aerotermikus rendszer használata az energiahatékonyságra irányuló fókuszt jelez, csökkentve a hagyományos gáz- vagy olajfűtésre való támaszkodást. Az eredeti jellemzők, mint az udvari kilátás és a városi panoráma, megmaradtak a tájolás révén. A padlók csempézettek, ami alkalmas az éghajlathoz, és a nappali közvetlenül csatlakozik a fedett teraszokhoz. Az állapot jelentése szerint jó, a lényegi gépészeti rendszerek nemrégiben frissítve lettek.
Az irányár 790 000 eurótól indul. Málaga városában ez jelentős befektetést képvisel, ami tükrözi az önálló villák ritkaságát saját telkekkel ezen a központi helyen. Az ár pozíciója az ingatlant a tipikus városi lakások fölé helyezi, amit az 806 m²-es telekméret és az összesen 460 m²-es beépített alapterület indokol. A vásárlóknak számolniuk kell a saját medence és a nagy kert karbantartási költségeivel.
Itt élni városi ritmust jelent, ahol a városi szolgáltatások sétatávolságon belül vannak, ám a saját kert menedékként szolgál. A reggeli rutinok része lehet egy rövid sétányra a helyi kávézókhoz az Atarazanas piac közelében, míg az estéket a saját teraszon lehet tölteni az utcaszinttől távol. A sík terep megkönnyíti a közlekedést, akár kerékpárral a Malagueta strandra, akár gyalog a belvárosba. A környék nagy népsűrűsége folyamatos hozzáférést jelent a kultúrához és a kereskedelemhez, ami a málagai városi élet jellemzője. Bázisként szolgál azok számára, akik a nagyvárosi élet kényelmét szeretnék ötvözni egy önálló lakóház nyugalmával.
A közvetlen környezetet a jó összeköttetés határozza meg; 80 tömegközlekedési megállóval rövid sugarú körön belül a mobilitás magas, az autótulajdonlástól függetlenül. A környéken magas a vendéglátó- és kiskereskedelmi egységek koncentrációja, 2 kilométeren belül 383 étterem és 122 patika szerepel a nyilvántartásban. A Guadalmedina folyó és a közeli parkok jelenléte zöld területeket biztosít a városi sűrűség közepette. A napi szükségletek, mint a szupermarketek, 100 méteren belül találhatók, ami csökkenti a járműfüggőséget a bevásárláshoz.
A térkép kiemeli a villa elhelyezkedését a Guadalmedina folyó és a tengerpart között. A fő jelölések közé tartozik az Atarazanas vasútállomás közelsége, a könnyű hozzáférés az A-7 autópályához a városi körutakon keresztül, valamint a rövid távolság a történelmi kikötőtől és a belváros fő bejáratától.
Az ingatlan központi elhelyezkedésű a Málaga agglomeráció területén, Spanyolország hatodik legnagyobb városában. Stratégiai pontot képez a nyugati Costa del Sol üdülőhelyei (Marbella 48 km-re) és a keleti városok között. A város a régió gazdasági és közlekedési központjaként működik, és a legszélesebb szolgáltatási kínálatot nyújtja a kisebb tengerparti településekhez képest.
A Playa de San Andrés strand 1,8 kilométerre található, körülbelül 20 perces sétával megközelíthető távolságban. A történelmi belváros 1,5 kilométerre van az ingatlantól. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 15 perces autóúttal (7,9 km) elérhető. A golflétesítmények, mint a Club de Golf Málaga Parador, 8,2 kilométerre találhatók, ami rövid autózást vagy taxiutat igényel.
| Távolság a strandidő | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga mediterrán éghajlatnak örvend, 18,9 °C-os éves átlaghőmérséklettel és körülbelül 3 888 napsütéses órával évente. A villa délkeleti tájolása maximalizálja a napfénynek való kitettséget. A sík terep (0,8%-os lejtés a strand felé) biztosítja, hogy a tengeri szellők áramlanak a városi területen. A strandszezon öt hónapig tart, amit a késő tavasztól kora őszig 20 °C feletti vízhőmérséklet támogat.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A partszakaszt Kék Zászlós strandok jellemzik, mint La Malagueta és La Misericordia. Ezeket városi jellegük határozza meg, chiringuito kínálattal (strandbárok) és sétányokkal. A rekreációs sportok jól támogatottak, 586 sportlétesítménnyel a településen, beleértve a közeli Centro Wellness-t és a városi sakkcentrumot. A jachtkikötők, beleértve az IGY Málaga Marinát, kilométeren belüli vitorlázási lehetőségeket kínálnak a lakhelytől.
Forrás: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
Ref: VL909334
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Térmika Beach projekttel összehasonlítva, amely modern lakásokat kínál 750 000 eurótól, közelebb a nyugati tengerparthoz, ez a villa több belső teret és saját kertet kínál, de idősebb. A Milabeka, amely 910 000 eurótól indul, magasabb árszintet képvisel hasonló belvárosi közelségért, ami azt sugallja, hogy ez a villa jó négyzetméterárat kínál. Az Estepona-i projektekkel ellentétben, mint az Acqua Gardens 524 600 eurótól, ez az ingatlan prémiumot érdemel ki a tartományi székhelyen való elhelyezkedése miatt, kiváló hozzáférést biztosítva a nemzetközi infrastruktúrához és egészségügyhöz. A fő kompromisszum az épület kora (1970) a távolabbi újépítésű projektekhez képest.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID