Situata nel tessuto urbano di Málaga, questa villa indipendente rappresenta un'opportunità residenziale in prossimità del centro storico e della costa della città. Costruita nel 1970 e ristrutturata di recente, l'immobile offre 460 m² di spazio abitativo su un terreno di 806 m². La posizione garantisce accesso immediato ai servizi urbani, tra cui supermercati e trasporti pubblici, pur mantenendo un'area esterna privata con piscina. L'immobile si trova a 1,8 chilometri dalla Playa de San Andrés e a meno di 8 chilometri dall'aeroporto di Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nel quartiere orientale di Málaga, caratterizzato da un mix di complessi residenziali e infrastrutture urbane. Si trova a meno di 200 metri dalla stazione ferroviaria di Atarazanas e dalle sponde del fiume Guadalmedina. Il terreno è pianeggiante, a 14 metri sopra il livello del mare, e consente un facile accesso alle infrastrutture cittadine circostanti.
La distribuzione comprende cinque camere da letto e tre bagni, adatta a famiglie numerose o a nuclei che richiedono spazi flessibili. La presenza di una piscina privata e di diverse terrazze soddisfa l'esigenza di svaghi all'aperto entro i confini della città. Le caratteristiche di accessibilità e gli spazi di ripostiglio rispondono alle necessità pratiche della vita quotidiana e a un'occupazione a lungo termine.
Completata originariamente nel 1970, la proprietà è stata sottoposta a una recente ristrutturazione per modernizzarne gli standard. La struttura è completamente consolidata e non richiede ulteriori interventi edilizi. I sistemi tecnici, tra cui un impianto di riscaldamento aerotermico e l'aria condizionata, sono stati integrati nell'architettura esistente per migliorare l'efficienza energetica e il comfort.
L'immobile non offre la riservatezza di una tenuta di campagna; si trova in un ambiente urbano densamente popolato. Mancano servizi condivisi come una palestra o un servizio di portineria, poiché la manutenzione è a carico del proprietario. La costruzione degli anni Settanta implica vincoli architettonici specifici che non possono essere modificati senza interventi strutturali significativi.
Questa proprietà si adatta a nuclei che richiedono ampi spazi non disponibili nei tipici appartamenti cittadini. È adatta a famiglie che privilegiano la vicinanza a scuole internazionali e strutture sanitarie, data la breve distanza dall'ospedale universitario Regional e da vari centri educativi. La configurazione supporta anche la convivenza multigenerazionale o uno studio professionale in casa grazie al numero di stanze. Le caratteristiche di accessibilità la rendono adatta a persone con mobilità ridotta che preferiscono la vita su un solo livello o spazi adattati. È ideale per chi cerca una residenza permanente in città piuttosto che una casa vacanze stagionale.
La ristrutturazione ha introdotto comfort moderni nella struttura originale, tra cui una cucina indipendente completamente attrezzata e bagni rinnovati. L'uso di un sistema aerotermico indica un'attenzione alle prestazioni energetiche, riducendo la dipendenza dal riscaldamento tradizionale a gas o gasolio. Elementi originali come la vista sul cortile interno e i panorami urbani sono conservati grazie all'orientamento. I pavimenti sono piastrellati, adatti al clima, e la zona giorno si collega direttamente alle terrazze coperte. Le condizioni sono segnalate come buone, con aggiornamenti recenti dei sistemi meccanici essenziali.
Il prezzo richiesto parte da €790.000. Per la città di Málaga si tratta di un investimento significativo, che riflette la rarità di ville indipendenti con terreni privati in questa posizione centrale. Il prezzo colloca l'immobile al di sopra delle normali offerte di appartamenti in città, giustificato dalla superficie del terreno di 806 m² e dalla superficie coperta totale di 460 m². Gli acquirenti dovrebbero considerare i costi di manutenzione legati a una piscina privata e a un ampio giardino.
Vivere qui significa seguire un ritmo urbano in cui i servizi cittadini sono a pochi passi, ma con un giardino privato che funge da rifugio. Le routine mattutine potrebbero includere una breve passeggiata verso i caffè locali vicino al mercato di Atarazanas, mentre le serate possono trascorrersi sulla terrazza privata, lontani dal livello della strada. Il terreno pianeggiante facilita gli spostamenti, che si tratti di un giro in bicicletta verso la spiaggia della Malagueta o di una camminata verso il centro. L'alta densità della zona garantisce un accesso costante a cultura e commercio, tipico della vita cittadina di Málaga. Funziona come base per chi desidera combinare la comodità della vita metropolitana con la privacy di un'abitazione indipendente.
L'ambiente immediato è definito dalla sua connettività: con 80 fermate di trasporto pubblico nel raggio ravvicinato, la mobilità è elevata indipendentemente dal possesso di un'auto. La zona ospita un'alta concentrazione di ristoranti e negozi, con 383 ristoranti e 122 farmacie elencati entro 2 chilometri. La presenza del fiume Guadalmedina e dei parchi vicini offre spazi verdi tra la densità urbana. Le necessità quotidiane come i supermercati si trovano entro 100 metri, riducendo la dipendenza dal veicolo per le commissioni.
La mappa evidenzia la posizione della villa tra il fiume Guadalmedina e la costa. I punti chiave includono la vicinanza alla stazione ferroviaria di Atarazanas, la facilità di accesso all'autostrada A-7 tramite le tangenziali cittadine e la breve distanza dagli ingressi principali del porto storico e del centro.
L'immobile si trova in posizione centrale nell'area metropolitana di Málaga, la sesta città della Spagna. Rappresenta un punto strategico tra le località turistiche della Costa del Sol occidentale (Marbella a 48 km) e i paesi a est. La città funge da hub economico e dei trasporti della regione, offrendo la più ampia gamma di servizi rispetto ai comuni costieri più piccoli.
La Playa de San Andrés dista 1,8 chilometri, una distanza percorribile a piedi in circa 20 minuti. Il centro storico si trova a 1,5 chilometri dalla proprietà. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in 15 minuti di auto (7,9 km). Le strutture golfistiche come il Club de Golf Málaga Parador si trovano a 8,2 chilometri, richiedendo un breve viaggio in auto o in taxi.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,9°C e circa 3.888 ore di sole all'anno. L'orientamento sud-est della villa massimizza l'esposizione al sole. Il terreno pianeggiante (pendenza dello 0,8% verso la spiaggia) consente alle brezze marine di circolare nell'area urbana. La stagione balneare si estende per cinque mesi, favorita da temperature dell'acqua superiori a 20°C dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa presenta spiagge con Bandiera Blu come La Malagueta e La Misericordia. Si caratterizzano per la loro natura urbana, con chiringuitos (chioschi sulla spiaggia) e lungomare. Gli sport ricreativi sono ben supportati, con 586 strutture sportive nel comune, tra cui il vicino Centro Wellness e il centro comunale di scacchi. I porti turistici, tra cui IGY Málaga Marina, offrono opportunità di diporto nautico a meno di un chilometro dalla residenza.
Fonte: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Ref: VL909334
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a Térmika Beach, che offre appartamenti moderni da €750.000 più vicino alla costa occidentale, questa villa offre più spazio interno e un giardino privato ma è più antica. Milabeka, a partire da €910.000, rappresenta un prezzo più elevato per una vicinanza comparabile al centro, il che suggerisce che questa villa offra un buon valore per metro quadrato. In contrasto con le nuove costruzioni di Estepona, come Acqua Gardens da €524.600, questa proprietà beneficia di un premio grazie alla sua posizione nel capoluogo di provincia, con accesso superiore alle infrastrutture internazionali e all'assistenza sanitaria. Il compromesso principale è l'età dell'edificio (1970) rispetto allo stato di nuova costruzione dei progetti più lontani.
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