立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガの都市部に位置し、主要な交通網と生活インフラが集中するエリアにあります。最寄りのアタラサナス駅まで100メートル、マラゲータ海岸まで1.3キロメートルという位置関係により、都市生活と海辺へのアクセスの両立が可能です。周辺は住宅地と商業施設が混在しています。
5つの寝室と3つの浴室を備え、大きなファミリーや複数世代での居住に対応可能な広さを提供しています。独立したキッチンとパントリー、25平方メートルを超えるマスタースイートなど、機能的な住空間が確保されています。生活動線を考慮した間取りと、収納スペースの多さが特徴です。
1970年に建設された物件ですが、最近改修工事が完了しています。ヒートポンプ式の給湯・暖房システムやセントラル空調、エアコンが設置され、エネルギー効率が向上しています。外観は既存の建築様式を維持しつつ、内装や設備は現代の基準に合わせて更新されています。
都市部に位置するため、完全な田舎の静寂や、郊外のリゾート地特有の広大な景色は期待できません。また、1970年代の建築であるため、新築物件に見られるような最新の建築規制や断熱基準には一部適合していない可能性があります。周囲の住宅との距離感も考慮する必要があります。
都市部の利便性を求めつつ、プライベートなガーデンスペースを必要とするファミリーやグループに適しています。マラガの歴史的・文化的な環境に日常的に触れたい方や、公共交通機関を活用して移動したい方に向いています。また、仕事と生活を分けたい方や、永住を視野に入れている方にとって実用的な選択肢です。
リノベーションにより、熱効率の高い断熱材や空調システムが導入されています。ユーティリティルームには棚付きの熱ポンプユニットが設置され、機能性が向上しています。テラスやバルコニーはタイル張りで、メンテナンスが容易な仕上げになっています。クローゼットなどの収納設備も整っており、実用的な居住空間を提供します。
価格は79万ユーロからとなっています。マラガ市内でこの規模の敷地とプールを備える一軒家は希少であり、物件の規模と立地に基づいた価格設定です。類似の物件と比較して、市内中心部への近接性という立地の優位性が価格に反映されています。維持費や固定資産税についても事前に確認が必要です。
この物件は、マラガの活気ある都市生活と、自宅でのプライベートな休息を両立させる場所です。朝は近くの市場で新鮮な食材を買い、夕方は自宅のテラスで過ごすという日々が可能です。市内の美術館やレストランへも徒歩でアクセスできるため、車に依存しない生活スタイルが実現できます。敷地内のプールと庭は、都市の喧騒から離れてリラックスするための空間を提供します。
マラガ市の東部に位置し、歴史地区と海沿いのレジャーエリアの両方にアクセスできる場所にあります。近隣には多数のレストラン、カフェ、薬局が点在しています。市内の公共交通機関の拠点であり、アンダルシア州内への移動も便利です。地域コミュニティが活発で、基本的な生活サービスが充実しています。
この地図は、マラガ市中心部における物件の位置を示しています。駅と海岸線の間に位置し、都市的な便利さと居住環境のバランスが取れたエリアです。周辺には公園や観光名所も点在しています。
マラガ市はアンダルシア州第2の都市であり、コスタ・デル・ソルの中枢を担っています。マルベージャ（48km）やグラナダ（89km）といった主要都市へのアクセスも良好で、観光やビジネスの拠点としても機能します。鉄道網が発達しており、地域内の移動がスムーズです。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約8キロメートル、車で約15分の距離にあります。最寄りのビーチはPlaya de San Andrésで約1.8キロメートルです。ゴルフコースは市内を少し離れた場所にあり、Club de Golf Málaga Paradorまでは約8.2キロメートルです。スーパーマーケットや病院はいずれも1キロメートル圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間を通じて温暖な地中海性気候です。年間の平均気温は18.9度、日照時間は3,888時間を記録しています。5月から10月にかけての約5ヶ月間は海水温が20度以上となり、海水浴に適しています。物件は海抜14メートルの平坦な土地にあり、日当たりが良い南東向きです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近くにはブルーフラッグを受賞したPlaya de la Malagueta（1.3km）やPlaya de la Misericordia（3.2km）があり、清潔なビーチ環境が整っています。市内には586のスポーツ施設があり、健康的なライフスタイルを維持するための環境が整っています。マリーナも近くにあり、マリンスポーツも楽しめます。
出典: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL909334
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣のTérmica BeachやMilabekaと比較すると、この物件は独立した一軒家であるため、プライバシーと独立性が高い点が異なります。価格帯はエステポナのAcqua Gardensよりも高くなっていますが、これはマラガ市中心部という立地のプレミアムが反映されています。新築のマンション物件にはない個別の庭とプールを有しており、都市部においては希少な居住形態です。建築年数は古いですが、リノベーションにより機能性は補われています。
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