Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v mestskej časti Malagy, v bezprostrednej blízkosti historického centra a pobrežia. Pôvodná stavba z roku 1970 prešla nedávnu rekonštrukciou, ktorá aktualizovala vnútorné priestory a technické zariadenia. Pozemok má rozlohu 806 m² a zastavaná plocha dosahuje 460 m². Dom disponuje piatimi spálňami a troma kúpeľňami. Lokalita poskytuje mestské vybavenie na dosah ruky, pričom zachováva súkromie individuálnej nehnuteľnosti. Orientácia objektu je juhovýchodná.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v husto zastavanej časti Malagy, vzdialený približne 1,3 kilometra od pláže Playa de la Malagueta. Vďaka polohe v mestom jadre sú obchody, reštaurácie a verejné dopravné spoje dostupné pešo. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vo vzdialenosti 7,9 kilometra. Táto poloha kombinuje priamy prístup k mestských službám s blízkosťou k pobrežiu.
Dispozícia domu ponúka päť spální a tri kúpeľne, čo vyhovuje početnejším rodinám alebo nárokom na viacgeneračné bývanie. Zastavaná plocha 460 m² poskytuje dostatočný priestor pre oddelenie denných a nočných častí. Vonkajšie priestory vrátane terasy a záhrady umožňujú využívanie exteriéru pre relaxáciu. Súkromná garáž rieši parkovanie potrebné v mestskom prostredí.
Vila je dokončená a pripravená na nasťahovanie. Pôvodná stavba z roku 1970 bola renovovaná, vrátane inštalácie nových technických zariadení, ako sú klimatizácia a ústredné vykurovanie. Termálne čerpadlo prispieva k energetickej efektivite objektu. Stavebný stav je hodnotený ako dobrý s nedávnou modernizáciou. Nejde o novostavbu, ale o aktualizovanú existujúcu nemovitosť.
Projekt neposkytuje komunitné vybavenie typické pre uzavreté rezidenčné komplexy, ako sú spoločenské záhrady alebo recepčné služby. Ide o samostatne stojacu vilu s plnou zodpovednosťou majiteľa za údržbu pozemku. Vzhľadom na mestskú polohu a rok výstavby nie sú k dispozícii najmodernejšie architektonické riešenia nových projektov. Okolitá infraštruktúra je mestská, nie izolovaná.
Tento projekt vyhovuje rodinám, ktoré uprednostňujú mestskú dostupnosť pred odľahlou lokalitou. Vhodný je pre tých, ktorí potrebujú byť blízko škôl (147 základných škôl v meste) a zdravotníckych zariadení (26 zdravotných centier). Tiež zodpovedá nárokom ľudí so zníženou pohyblivosťou vďaka bezbariérovému prístupu. Nevyhovuje osobám hľadajúcim absolútne ticho a súkromie izolovanej vidieckej vily, keďže sa jedná o mestskú zónu. Investori, ktorí hľadajú možnosť prenájmu vďaka blízkosti letiska a centra, môžu túto nehnuteľnosť zvážiť.
Pôvodná konštrukcia z roku 1970 bola posilnená modernizáciou. V dome sú nainštalované zabudované skrine, čo zvyšuje úložný priestor. Kúpeľne sú vybavené modernými sanitárnymi prvkmi. Systém vykurovania a chladenia zahŕňa aerotermické tepelné čerpadlo, ktoré zvyšuje energetickeú náročnosť v porovnaní s pôvodnými inštaláciami. Podlahy v exteriéri sú dlaždice vhodné pre vonkajšie použitie. Kuchyňa je plne vybavená s paničkou. Prítomnosť garáže a skladu prispieva k funkcionalite.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 790 000 EUR. Vzhľadom k polohe v Malage a veľkosti pozemku 806 m² predstavuje tento údaj trhovú hodnotu pre samostatne stojacu vilu s privátnym bazénom. Porovnanie s okolím ukazuje, že napríklad projekt Térmica Beach začína na 750 000 EUR, zatiaľ čo Milabeka je od 910 000 EUR. Rozdiel v cene odráža špecifiká jednotlivých lokalít a stavu objektu. Kúpna cena zahŕňa hodnotu pozemku a stavebnej časti s rekonštrukciou.
Denný rytmus na tejto lokalite je ovplyvnený mestským prostredím. Ráno možno ísť pešo na kávu do jednej z blízkych kaviarní (158 v okruhu 2 km) alebo nakúpiť v supermarkete 73 metrov od domu. Poloha umožňuje pohybovať sa bez auta; nemocnica je vzdialená 642 metrov a zastávky vlaku Atarazanas len 100 metrov. Deň môže pokračovať prechádzkou k prístavu alebo k pláži. Poobedná siesta ovplyvňuje otváracie časy niektorých obchodov v centre mesta. Vila slúži ako súkromý útulok po náročnom dni v meste. Večer je možné využiť terasu s výhľadom na mestskú krajinu.
Infraštruktúra v okolí je hustá a rozmanitá. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 383 reštaurácií a 122 lekáren. Vlaková stanica Atarazanas je vzdialená 100 metrov, čo umožňuje rýchle spojenie s ostatnými časťami Andalúzie. Mestská hromadná doprava má 80 zastávok v blízkosti. Prístav Marina Real je vzdialený 1,5 km. Centrum mesta s historickými pamiatkami je dosiahnuteľné pešo. Kým je oblasť stredom diania, vila sama o sebe poskytuje odstup od ruchu prostredníctvom plotu a záhrady.
Mapa znázorňuje polohu vily vo vztahu k pobrežnej čiare a historickému centru Malagy. Vyznačená je vzdialenosť k prístavu a vlakovým staniciam. Ulica ponúka priamy prístup k mestskému okoliu.
Málaga je druhé najväčšie mesto v Andalúzii. Leží medzi obcami Torremolinos a Rincón de la Victoria. Marbella je vzdialená 48 km, Granada 89 km. Projekt sa nachádza priamo v srdci metropolitnej oblasti, čo znamená centrálnu polohu v porovnaní s prímorskými rezidenciami na východe alebo západe provincie.
Pláž Playa de la Malagueta je vzdialená 1,3 kilometra. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je dostupná autom do 15 minút jazdy (7,9 km). Golfové ihriská sú na okraji mesta; najbližšie, Club de Golf Málaga Parador, je 8,2 km ďaleko. Supermarket je 73 metrov od domu. Táto koncentrácia služieb znamená, že pre denné potreby nie je potrebné používať automobil.
| Vzdialenosť k moru | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 14 metrov nad morom. Ročne je tu približne 3888 slnečných hodín. Priemerná ročná teplota je 18,9 °C s letnými maximami a miernymi zimami. Kúpacia sezona trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presiahne 20 °C. Vzhľadom na mestskú polohu je dominantným prvkom mestská zeleň a parky, nie divoká príroda. Sklon k moru je 0,8 %, teda takmer rovinatý terén.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V blízkosti sa nachádzajú pláže ocenené Modrou vlajkou, ako sú La Malagueta a La Misericordia. Rekreácia zahŕňa aj športové centrá; Centro Municipal de Ajedrez je 500 metrov ďaleko. Pre milovníkov golfu sú v okruhu 10 až 11 kilometrov tri kluby, vrátane Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Mestská ponuka zahŕňa tiež 586 športových zariadení.
Zdroj: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.6°C | 4 mm |
| Júl | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ref: VL909334
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektom Térmica Beach, ktorý sa nachádza tiež v Malage, táto vila ponúka väčšiu plochu pozemku (806 m²), ale môže mať vyššiu cenu ako vstupné ponuky Témica (750 000 EUR). Oproti Milabeke (od 910 000 EUR) je tento objekt cenovo dostupnejší. V porovnaní s projektmi v Estepone, ako Acqua Gardens, je tento objekt výrazne drahší, ale reflektuje to vyššie ceny nemovitostí v hlavnom meste provincie oproti menším obciam. Zatiaľ čo novostavby na periférii ponúkajú spoločné vybavenie, táto vila ponúka súkromie v centre.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID