מתחם דירות בן חמש קומות הממוקם במרכז העיר אלאורין אל גרנדה שבמחוז מאלגה. המבנה, בשטח בנוי של 835 מטר רבוע, כולל מרתף, קומת קרקע עם שטח מסחרי, וארבע קומות מגורים המכילות שתי דירות בכל קומה, וכן פנטהאוזים. הפרויקט הושלם באופן אינדיקטיבי בשנת 2015. המיקום מציע נגישות לשירותים עירוניים במרחקי הליכה, עם רחוקות משמעותיות יותר מחופי הים ומנמל התעופה. הנכס מיועד למשקיעים המחפשים מבנה רב-יחידות בסביבה עירונית פנים-יבשתית.
בהשוואה לפרויקטים כמו אקווה גרדנס באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) או אלבה בנלמאדנה (החל מ-598,000 אירו), מתחם זה באלאורין אל גרנדה מציע נקודת מחיר שונה באופן משמעותי. בעוד שהפרויקטים הללו ממוקמים על קו החוף ומציעים יחידות בודדות במחירים גבוהים יותר, המתחם באלאורין מוצע כנכס יחיד במחיר 1,580,000 אירו עבור עשר יחידות. ההבדל המרכזי אינו רק במחיר אלא באופי הנכס: פרויקטי החוף מיועדים בדרך כלל לרוכשים פרטיים המחפשים דירת נופש או מגורים, בעוד שמתחם זה מתאים יותר למשקיע המעוניין בתיק נכסים עם הכנסות מרובות. המחיר למטר רבוע באלאורין נמוך במידה ניכרת מזה שבאסטפונה או בנלמאדנה, אך גם הביקוש השוטף לנדל״ן בעיירה פנים-יבשתית שונה באופיו. אלאורין אינה מושכת את אותו קהל בינלאומי שמרכז סביב רצועת החוף, מה שמשפיע על שוק ההשכרה ועל פוטנציאל עליית הערך לטווח הארוך. ההשוואה חשובה כיוון שהיא מדגישה כי החלטת הרכישה כאן צריכה להתבסס על היגיון השקעתי של ריבוי יחידות ולא על ציפיות לעליית ערך מהירה כפי שנצפה לעיתים באזורי החוף. עם 312 עסקאות נדל״ן בשנה באלאורין, מדובר בשוק מקומי פעיל אך ממוקד יותר מזה של ערי החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם שוכן בסביבה עירונית של אלאורין אל גרנדה, בגובה 238 מטר מעל פני הים. בית מרקחת נמצא במרחק 145 מטר, וסופרמרקט במרחק 386 מטר. המיקום מאפשר הסתמכות על הולכי רגל לצרכים יומיומיים בסיסיים, אך להגעה לחוף או לנמל התעופה נדרשת נסיעה ברכב.
המבנה מכיל עשר יחידות דיור, כולן בנות שתי חדרי שינה וחדר רחצה אחד. שטח שימושי כולל של 702 מטר רבוע מחולק בין היחידות והשטחים המשותפים. התכנון מתאים למטרות השכרה או מגורים של יחידים וזוגות, אך אינו מספק חדרי שינה נוספים או שטחי מחסה פרטיים לכל יחידה מעבר למרתף המשותף.
לפי הנתונים הזמינים, מדובר במבנה שהושלם באופן אינדיקטיבי בשנת 2015. עם זאת, תמונות הפרויקט מראות חללים לא גמורים עם לבנים חשופות וגרם מדרגות מרתף לא מושלם. עובדה זו מצביעה על כך שייתכן והמבנה דורש עבודות גמר משמעותיות, או שמדובר במצב שונה ממה שנרשם בנתוני המסד.
הפרויקט אינו כולל יחידות עם שלוש חדרי שינה או יותר. אין בו בריכה פרטית או משותפת, גינה או שטחים ירוקים. המרחק לחוף הים עומד על כ-11 קילומטר, מה ששולל אפשרות להליכה רגלית לים. היחידות אינן כוללות חניה פרטית משויכת או מחסן פרטי לכל דירה.
רכישת מתחם רב-יחידות באלאורין אל גרנדה מתאימה למצבים שבהם הקונה מחפש נכס השקעתי עם הכנסות מרובות. בעלי הון המעוניינים להפיץ סיכון על פני מספר יחידות השכרה ימצאו כאן מבנה המאפשר זאת. הקרבה לשירותים הופכת את הדירות לאטרקטיביות לדיירים מקומיים, עובדים, סטודנטים או זוגות צעירים, ולא רק לשוק התיירותי. השטח המסחרי בקומת הקרקע מציע אפשרות להכנסה נוספת מהשכרת חנות או משרד. גם משקיעים המעוניינים ברכישה הדרגתית של יחידות יכולים למצוא ערך במבנה מסוג זה. מנגד, מי שמחפש וילה פרטית עם גינה ובריכה, או דירת נופש על קו המים, לא ימצא את מבוקשו כאן. הפרויקט מיועד לקונים עם ניסיון בניהול נכסים או העובדים עם גורם ניהול מקומי.
תמונות הפרויקט חושפות מצב בנייה שאינו גמור: קירות לבנים חשופים, חיבורי צנרת גלויים וגרם מדרגות מרתף ללא איטום או גימור. מצב זה מעלה שאלות לגבי שלב ההשלמה בפועל של המבנה, במיוחד בהתחשב בכך שנתון ההשלמה הרשום הוא 2015. במקרה של רכישה, יש לבדוק באופן ישיר את מצב המבנה, את תקינות המערכות, חשמל, אינסטלציה, ניקוז, ואת היקף העבודות הנדרשות להשלמה. השטח הבנוי הכולל עומד על 835 מטר רבוע, והשטח השימושי על 702 מטר רבוע, פער של כ-16 אחוז המיוחס לקירות משותפים, גרמי מדרגות וחללי שירות. ללא מידע מפורט על דירוג אנרגיה, חשוב לקחת בחשבון שמבנים מתקופה זו עשויים להידרש לשיפור בידוד תרמי לעמידה בתקנים נוכחיים.
מחיר המתחם כולו עומד על 1,580,000 אירו. בחלוקה לעשר יחידות דיור, המחיר הממוצע ליחידה עומד על כ-158,000 אירו. יחד עם זאת, השטח המסחרי בקומת הקרקע והפנטהאוזים בעלי שטח גדול יותר, כ-146 מטר רבוע, משפיעים על חלוקת הערך בין היחידות השונות. המחיר הסופי לכל יחידה תלוי בקומה, בגודל ובסוג השימוש.
אלאורין אל גרנדה מתפקדת כיישוב פנים-יבשתי עם אופי עירוני מקומי. עם כ-27,500 תושבים, מדובר בעיירה בעלת תשתית שירותים עצמאית: שבעה בתי ספר יסודיים, שלוש חטיבות ביניים ותיכונים, ומרכז בריאות אחד. החיים היומיומיים כאן אינם תלויים בתיירות עונתית, בניגוד ליישובי החוף. המרכז העירוני מספק את הצרכים השוטפים, בית מרקחת, סופרמרקט, מסעדות, בהליכה קצרה. המבנה עצמו נמצא ברחוב מרכזי, מה שמשמעותו קרבה לתנועה עירונית ולשירותים, אך גם חשיפה לרעש מקומי. הקומה התחתונה כוללת שטח מסחרי, מה שמוסיף ממד של שימוש מעורב לבניין. בהתבסס על 34 ימי חג מקומיים בשנה, העיירה שומרת על מסורות אנדלוסיות חיות שמשפיעות על הרקע הקולי והחזותי של הסביבה. הגובה, 238 מטר מעל פני הים, יוצר טמפרטורות מעט נמוכות יותר בקיץ בהשוואה לחוף, אך גם פחות לחות. מי שמחפש את החוויה הקלאסית של עיירה אנדלוסית עם נגישות לשירותים בסיסיים ימצא כאן סביבה עובדתית.
אלאורין אל גרנדה מציעה תשתית שירותים עצמאית הכוללת מרכז בריאות, בתי ספר, מסעדות ובתי מרקחת. המרחק לבית החולים הקרוב עומד על כ-8.9 קילומטר. ברחבי העיירה פזורות 26 מתקני ספורט, כולל מתחם ספורט עירוני במרחק 1.1 קילומטר מהפרויקט. רשת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים ו-55 תחנות, מה שמאפשר ניידות בסיסית ללא רכב פרטי לצורך תנועה בתוך העיירה וליישובים הסמוכים. עם זאת, לנסיעות לחוף, לנמל התעופה או למאלגה עצמה, שימוש ברכב פרטי יעיל יותר. העיירה אינה תלויה בתיירות, מה שמבטיח שירותים פעילים כל השנה.
המפה ממחישה את מיקומו של המתחם בלב האזור הבנוי של אלאורין אל גרנדה, בקרבה לצירים המרכזיים של העיירה. ניתן לראות את המרחק היחסי לכביש הראשי ואת הקרבה לשירותים העירוניים, כמו גם את המיקום הפנים-יבשתי ביחס לחוף הים שמדרום.
אלאורין אל גרנדה ממוקמת כ-20 קילומטר צפונית-מערבית למאלגה, בשוליים הפנים-יבשתיים של אזור החוף. העיירה גובלת במיג'ס מדרום-מערב ובקואין מצפון-מזרח. בהשוואה ליישובי החוף כמו פואנחירולה או בנלמאדנה, אלאורין מציעה מחירי נדל״ן נמוכים יותר ואופי עיירותי פחות תלוי בתיירות. המיקום מאפשר גישה לחוף תוך פחות מחצי שעה, תוך שמירה על מרחק מהעומס העונתי של רצועת החוף.
המרחקים המרכזיים מהפרויקט: חוף פלאיה טורבלנקה-קרבחל, כ-11 קילומטר, חוף לוס בוליצ'ס, כ-12 קילומטר, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, כ-17 קילומטר, מגרש הגולף לאורו גולף, כ-5.4 קילומטר, מגרש מיחס גולף, כ-9.8 קילומטר, תחנת טעינה לרכבים חשמליים, כ-10 קילומטר. הגישה לחופים דורשת נסיעה של כ-15-20 דקות ברכב, תלויה בתנאי התנועה. נמל התעופה נגיש בכ-20-25 דקות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית באלאורין אל גרנדה עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 13-28 מעלות. הגובה, 238 מטר מעל פני הים, תורם לטמפרטורות לילה נמוכות יותר בהשוואה לאזור החוף, ולפחות לחות. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. האקלים מאפשר שהייה בחוץ במשך רוב ימות השנה, אך בחורף עשויות להיות תקופות קצרות שבהן הטמפרטורות יורדות מתחת ל-10 מעלות בלילה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, פלאיה טורבלנקה-קרבחל ופלאיה דה טורבלנקה, נמצאים במרחק כ-11 קילומטר. באזור הרחב יותר קיימים חופים עם דגל כחול, אך לא נתון מדויק לגבי מעמדם הספציפי של החופים הקרובים ביותר. מגרש הגולף לאורו גולף נמצא במרחק 5.4 קילומטר, הנגיש ביותר מבין שלושה מגרשים בטווח של עד 11 קילומטר. מתקן הספורט העירוני נמצא במרחק 1.1 קילומטר ומציע אפשרויות פעילות יומיומיות ללא תלות בתנאי מזג האוויר.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלאורין אל גרנדה ממוקמת כ-20 קילומטר צפונית-מערבית למאלגה, בשוליים הפנים-יבשתיים של אזור החוף. העיירה גובלת במיג'ס מדרום-מערב ובקואין מצפון-מזרח. בהשוואה ליישובי החוף כמו פואנחירולה או בנלמאדנה, אלאורין מציעה מחירי נדל״ן נמוכים יותר ואופי עיירותי פחות תלוי בתיירות. המיקום מאפשר גישה לחוף תוך פחות מחצי שעה, תוך שמירה על מרחק מהעומס העונתי של רצועת החוף.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL374977
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
