Dvouetažna stanovanjska enota v Alhaurín el Grande, locirana na nadmorski višini 238 metrov v notranjosti province Málaga. Objekt s tremi spalnicami in tremi kopalnicami obsega 189 m² bivalne površine in je bil zgrajen leta 2003. Nahaja se v urbaniem okolju s tirimi vidnimi na igrišče za golf Lauro Golf. Zgradba je del kompleksa s skupnim bazenom, vrtovi in parkirnim prostorom. Oddaljenost od letališča Malaga-Costa del Sol znaša 17 km v zračni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v urbaniziranem delu Alhaurína el Grande, kjer so osnovne storitve dosegljive peš. Na 145 metrih se nahaja lekarna, na 386 metrih supermarket. Mesto leži 11 km od obale v zračni črti, kar pomeni, da je dostop do plaže vezan na motorno vozilo. Položaj na 238 metrih višine določa mikroklimatske razmere z nekoliko nižjimi temperaturami v poletnih mesecih v primerjavi s obalnim pasom.
Razporeditev prostora vključuje spodnje nadstropje z dnevnim delom, kuhinjo in dvema spalnicama, ter zgornje nadstropje s tretjo spalnico in dodanim poletnim bivalnim prostorom. Težišče je na prostornosti in delitvi med zimske in poletne bivalne cone. Trije sanitarni prostori omogočajo uporabo enote za več oseb hkrati. Prisotnost dveh teras omogoča ločeno uporabo za različne namene.
Objekt je bil dokončan leta 2003, kar pomeni, da ni novogradnja. Tehnično stanje je v skladu z gradbenimi predpisi tistega časa. Energijski razred ni naveden v osnovnih podatkih, kar pri objektih te starosti pomeni verjetno nižjo učinkovitost v primerjavi s trenutnimi standardi. Morebitne nadgradnje za izboljšanje energijske izkoriščenosti bi bile potrebne za skladnost s sedanjo regulativo.
Projekt ne nudi direktnega dostopa do plaže, saj je oddaljen 11 km. Ni del primarne obalne cone. V osnovni ponudbi ni EV-polnilnice, najbližja je na 10 km razdalje. Objekt nima lastnega zasebnega bazena, temveč uporablja skupne bazenske površine kompleksa. Zunanja ureditev je skupna in ni individualno prilagodljiva. Zaradi leta izgradnje ne izpolnjuje zahtev sodobnih energetskih certifikatov brez dodatnih posegov.
Nastanitev ustreza situacijam, kjer kupec išče prostorno enoto zunaj neposredne obalne cone, a z ohranjenim dostopom do infrastrukture. Primerna je za družine, ki potrebujejo več spalnic in sanitarij za sočasno bivanje več generacij ali gostov. Ločitev med spodnjim in zgornjim nadstropjem omogoča delno neodvisno uporabo prostorov. Nizka oddaljenost osnovnih storitev olajša bivanje brez stalne uporabe vozila za vsakodnevne opravke. Lokacija ne ustreza kupcem, ki zahtevajo peš dostop do plaže ali življenje v neposredni bližini morja. Enačba med ceno in površino kaže na razmerje, ki je ustreznejše za kupce s poudarkom na kvadraturi namesto na prvi vrsti ob morju.
Objekt iz leta 2003 odraža takratne gradbene standarde obalne Andaluzije. Spodnji del vključuje vgrajen kamin v dnevnem prostoru, ki je funkcionalen element ogrevanja v hladnejših mesecih. Glazirana terasa je zasnovana za podaljšanje bivalnega prostora v zimskem obdobju. Kuhinja je opremljena z nadstrešnimi elementi, stopnja opremljenosti pa zahteva fizični pregled. Podna obloga, sanitarne opreme in notranja vrata ustrezajo standardni kategoriji tistega časa. Zgornji poletni prostor je manj formalno opremljen, usmerjen v poletno uporabo. Skupni deli kompleksa, vključno z bazenom in vrtovi, kažejo na ravni vzdrževanja, ki so odvisne od skupnosti lastnikov. Fasada in zunanjost so v skladu z estetiko residencialnih kompleksov začetka 2000. let.
Cena znaša od 530.000 evrov za 189 m² bivalne površine, kar pomeni približno 2.804 evrov na m². V ceno je vključeno parkirno mesto in shramba. Primerjava z obalnimi projekti kaže nižjo ceno na kvadratni meter: primerjalni objekti v Esteponi se začnejo pri 418.800 evrih, v Benalmádeni pri 598.000 evrih. Višina cene je vezana na površino in gostoto prostora, ne na lokacijo samega obalnega pasu.
Alhaurín el Grande s 27.552 prebivalci predstavlja mestno središče z lastno infrastrukturo, ločeno od obalnega turizma. Dnevno življenje poteka v urbanem ritmu: osnovne nakupe je mogoče opraviti peš, z vozilom pa se doseže širšo ponudbo. Oddaljenost od obale pomeni, da obisk plaže zahteva načrtovanje, hkrati pa to zmanjša obremenitev s turističnim prometom. Poletni bivalni prostor v zgornjem nadstropju z 360-stopinjskim pogledom in prostorom za žar funkcionalno nadomešča obalno zunanjost med vročimi meseci. Mesto organizira 34 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na dinamiko soseske. Zimska sezona je tišja, osredotočena na lokalno prebivalstvo. Prisotnost 26 športnih objektov v občini omogoča letno aktivno uporabo. Kombinacija mestnih storitev in bližine golfa določa tok dnevne rutine, ki se razlikuje od tipičnega obalnega bivalnega vzorca.
Alhaurín el Grande ima 7 osnovnih in 3 srednje šole ter 1 zdravstveni center v občini. Najbližnje bolnišnično zdravljenje je na 8,9 km razdalje. Mesto je povezano z 8 javneprometnimi linijami in 55 postajališči, kar omogoča mobilnost brez lastnega vozila znotraj doline. Avtomobil ostaja potreben za obalne izlete in dostop do letališča. Športna infrastruktura vključuje Ciudad Deportiva na 1,1 km, ki ponuja pokrite in odprte športne površine. Gostinska ponudba v 2 km radiju je zmerna: 3 restavracije in 1 kavarna. Mir v soseski je posledica distance od glavnih prometnih tokov, ki potekajo proti obali.
Lokacija prikazuje objekt v zahodnem delu urbaniziranega območja Alhaurín el Grande, ob robu igrišča Lauro Golf. Zračna črta do obale jasno kaže kopičenje gorskega reliefa med objektom in morjem. Razporeditev cest omogoča vzporeden dostop do središča mesta in proti obalni avtocesti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Alhaurín el Grande leži v notranjosti province Málaga, med obalo in gorovjem Sierra Gorda. V primerjavi z obalnimi središči kot so Fuengirola ali Benalmádena ponuja nižje cene na kvadratni meter in manjšo gostoto prebivalstva. V primerjavi z globoko notranjimi mesti je bližje letališču in obali. Pozicija mesta deluje kot povezovalni člen med obalnim in notranjim trgom nepremičnin, kar se odraža tudi v transakcijskih podatkih: 312 poslov letno kažejo aktivno, a ne pretirano zgneteno lokalno tržišče.
Najbližja plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, je 11 km oddaljena v zračni črti, cestna razdalja je nekoliko daljša. Letališče Malaga-Costa del Sol je na 17 km. Lauro Golf, na katerega je objekt usmerjen, je oddaljen 5,4 km, Mijas Golf 9,8 km in Campo Los Olivos 10 km. Te razdalje omogočajo dostop do golfanja, plaže in letališča v roku 20 do 30 minut vožnje, odvisno od prometnih razmer. Skupna raba avtomobila je praktična za obisk različnih destinacij znotraj enega dneva.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura znaša 17,8 °C, poletne mesece pa se gibljejo med 13 in 28 °C. Višina 238 metrov prispeva k zračnemu pretakanju in znižanju nočnih temperatur v primerjavi z obalo. Število sončnih ur je značilno za notranjost province Málaga. Plavalna sezona z vodno temperaturo nad 20 °C traja štiri mesece, od junija do septembra. Lega v dolini med hribi vpliva na lokalne vetrovne vzorce, z manjšo izpostavljenostjo obalnemu vetru. Te klimatske razmere vplivajo na manjšo potrebo po klimatskih napravah v nočnem času.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obalni pas v dosegu 12 km vključuje Playo Torreblanco-Carvajal in Playo de los Boliches, ki imata status Modre zastave. Te plaže ponujajo urejene servisne objekte in varovano kopanje. Golf infrastruktura je bolj neposredno dosegljiva: Lauro Golf na 5,4 km predstavlja 18-lunski igrišče z vezjo na sam kompleks. Mijas Golf in Campo Los Olivos dopolnjujejo ponudbo znotraj 10 km. Mirador de Sierra Gorda na 4,1 km ponuja pešpoti in razglede na dolino. Skupni bazen v kompleksu nadomešča potrebo po obalnih vodnih aktivnostih za vsakodnevno uporabo.
26 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande leži v notranjosti province Málaga, med obalo in gorovjem Sierra Gorda. V primerjavi z obalnimi središči kot so Fuengirola ali Benalmádena ponuja nižje cene na kvadratni meter in manjšo gostoto prebivalstva. V primerjavi z globoko notranjimi mesti je bližje letališču in obali. Pozicija mesta deluje kot povezovalni člen med obalnim in notranjim trgom nepremičnin, kar se odraža tudi v transakcijskih podatkih: 312 poslov letno kažejo aktivno, a ne pretirano zgneteno lokalno tržišče.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL588718
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava s tremi referenčnimi projekti kaže jasno cenovno razdelitev glede na lego. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih, vendar gre za manjše enote v primarni obalni lokaciji. Aby Upper v Esteponi je še nižje cenovno pozicioniran od 320.000 evrov, s ciljno skupino, ki išče vstopno točko na trgu. Alba Benalmadena pri 598.000 evrih predstavlja obalno ponudbo v visoki cenovni kategoriji. Objekt v Alhaurínu se z 530.000 evri postavlja med obalni srednji in zgornji razred, hkrati pa ponuja znatno večjo kvadraturo. Na 189 m² je cena na m² nižja kot pri vseh treh primerjalnih projektih. Kupcu se ponuja kompromis: več prostora in bližina golfa, a brez neposrednega stika z obalo. Za kupce, ki ocenjujejo vrednost na podlagi kvadrature in ne le lokacije, predstavlja to drugačen racionalen izbor. Tranzicija od obalnega življenja v notranjost je značilna za kupce, ki že poznajo regijo in iščejo bolj umirjeno bazo z ohranjenim dostopom do obalnih dejavnosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
