该住宅项目位于阿利坎特市内，建筑面积101平方米，配置三间卧室与三间卫生间。物业建于1960年，经过现代化翻新，室内配有开放式厨房、阳台及洗衣机设施。所在区域海拔37米，地势平坦，距离最近的海滩 Platja del Cocó 直线距离2.1公里。阿利坎特作为巴伦西亚自治区第二大城市及历史性地中海港口，常住人口超过36万，具备完整的城市基础设施与交通网络，包括紧邻的 Luceros 轻轨站。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于阿利坎特市中心区域，直线距离火车站与轻轨站不足500米。周边2公里半径内分布有261家餐厅、136家咖啡馆及65家银行。药房距离83米，超市162米，医院1.5公里。该定位属于高密度城市配套区，步行即可满足基本生活需求。
101平方米的三居室布局适合需要多间独立卧室的居住需求。三间卫生间的配置减少了多人同时使用时的冲突。阳台提供室外晾晒与通风空间。对于寻求在城市环境中保持独立生活动线的家庭结构，该户型具备相应的功能支撑。
该物业并非新建项目，竣工年份为1960年。根据室内影像显示，内部空间已进行过现代化改造，包括厨卫设施的更新。购买此类存量翻新物业时，需注意原始结构（如管道、电路）的隐蔽工程状态与剩余使用寿命，这不同于新建项目的统一交标流程。
该项目不提供私家花园、社区泳池或地下专属停车位。距离海滩需借助交通工具，不属于步行直达海岸线的物业。由于建筑年代较早，不存在现代新建项目标配的高能效认证或智能家居系统。周边为城市建成区，无自然景观或低密度居住环境。
Ref: VL801888
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合计划在阿利坎特长住或频繁短住、且优先考虑城市便利性而非海滩距离的买家。三间卧室的配置可满足家庭使用或部分空间作为书房及客房。对于依赖公共交通、不需要每日驾车的居住者，零距离的轻轨接入是核心优势。同时，由于价格低于同区域新建项目，预算有限但需要市区三居室的买家会将其纳入考量。不适用于寻求封闭式社区、高尔夫景观或宁静度假环境的购房者。该物业的功能定位明确为城市功能型住宅，而非休闲度假型资产。
根据影像资料，客厅采用现代简约风格，地面为浅色材质，墙面为纯白处理。厨房为开放式布局，配有现代橱柜与电器面板，操作台与就餐区连通。卫生间配备独立淋浴间、马桶与洗手台，瓷砖铺贴至天花板，符合西班牙标准卫浴做法。卧室设有窗户提供自然采光。阳台区域安装了洗衣机，表明生活动线中洗衣与晾晒在此完成。整体翻新标准属于中等水平，未显示高档石材、定制木作或地暖等高成本材料。作为1960年建成的建筑，外墙、承重结构及公共区域可能保留原状，内部装修的更新程度需通过实地查验隐蔽工程确认。
该物业起始报价为235,000欧元，折算每平方米约为2,326欧元。作为参照，同区域的新建项目 EDIFICIO ESPARTERO 48 起价234,900欧元，而 LOFTS AGUILERA 起价289,900欧元。该定价处于阿利坎特市区三居室公寓的中低区间，反映了1960年建筑年份对资产估值的影响。本地省级中位收入为15,750欧元/年，该物业价格相当于当地中等收入者约15年的税前总收入。
居住在此意味着融入阿利坎特的城市节奏。早晨可步行至附近咖啡馆，沿城市街道前往 Mercado 中央市场采购生鲜。由于紧邻 Luceros 交通枢纽，日常出行不依赖私家车，轻轨网络可连接周边区域。下班后，可在 Polideportivo de San Blas 体育中心进行锻炼，或在 Monte Tossal 游泳综合体使用设施。阳台空间用于日常晾晒衣物和通风，视野为城市建筑群。夜间，周边餐厅与咖啡馆构成的城市灯火提供了典型的地中海城市氛围。由于地处市区，生活动线围绕公共交通、商业街区与公共设施展开，与沿海度假村的安静节奏有显著区别。全年32个本地节庆日意味着城市在某些时段会出现人流聚集与交通管制，这是市中心居住的固有特征。
阿利坎特市区提供高密度的城市服务。50条公交线路与多个轻轨站构成了覆盖全城的公共交通网。教育方面，2公里范围内有11所学校；医疗方面，1.5公里内有医院，55家药房分布在周边。商业配套密集，261家餐厅与136家咖啡馆意味着餐饮选择丰富。Marina Alicante 游艇码头距离1公里，提供休闲散步区域。城市环境意味着噪音、人流与活动密度高于郊区，这是市区居住的必然伴随条件。
地图显示项目位于阿利坎特市中心偏东位置，紧邻 Luceros 轻轨枢纽。向东2公里为海岸线与城市海滩，向南9公里为机场。周边路网密集，标注了大量的餐饮与商业点位，直观反映了高城市化程度的区位特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿利坎特位于 Costa Blanca 北部核心地带，东北距埃尔切21公里，南距穆尔西亚69公里，西南距卡塔赫纳93公里。作为省会城市，它是区域交通与商业枢纽。与南部沿海城镇（如 Rojales，其新建项目起价475,000欧元）相比，阿利坎特市区提供更低的单价门槛与更完整的城市功能，但牺牲了低密度与海滨直接可达性。
距最近海滩 Platja del Cocó 直线2.1公里，实际行车距离更长，需约10-15分钟。阿利坎特-埃尔切机场直线距离9公里，车程约15-20分钟。最近的高尔夫球场 Club de Golf El Plantío 距离6.1公里，约15分钟车程。火车站与轻轨站在步行范围内。电动汽车充电站在291米处，特斯拉超充站1.8公里。总体而言，城市内部出行依赖步行与公共交通，前往海岸线与机场需短途驾车。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿利坎特年均气温19.0°C，冬季均温11°C，夏季均温26°C。年日照时数达3,873小时，属于西班牙日照最充足的地区之一。水温达到20°C以上的可游泳月份约为5个月。海拔37米，地形坡度仅1.5%，对日常步行无影响。气候数据表明该地区适合全年居住，夏季高温是主要气候特征，空调设施为居住必需品。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
阿利坎特市区范围内有4个蓝旗海滩：Postiguet、Saladar-Urbanova、Sant Joan 及离岛 Tabarca。距项目最近的 Platja del Cocó 不在蓝旗名单内，但属于常规城市海滩。高尔夫设施方面，6公里外的 Club de Golf El Plantío 为最近选择，11公里外的 Bonalba 与15公里外的 Alenda 提供更多场次容量。体育中心、武术馆与公共泳池均在1公里范围内，构成城市级运动配套网络。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
阿利坎特位于 Costa Blanca 北部核心地带，东北距埃尔切21公里，南距穆尔西亚69公里，西南距卡塔赫纳93公里。作为省会城市，它是区域交通与商业枢纽。与南部沿海城镇（如 Rojales，其新建项目起价475,000欧元）相比，阿利坎特市区提供更低的单价门槛与更完整的城市功能，但牺牲了低密度与海滨直接可达性。
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.2°C | 44 mm |
| 二月 | 11.5°C | 30 mm |
| 三月 | 14.0°C | 39 mm |
| 四月 | 16.1°C | 44 mm |
| 五月 | 18.9°C | 46 mm |
| 六月 | 23.0°C | 22 mm |
| 七月 | 26.0°C | 6 mm |
| 八月 | 26.5°C | 7 mm |
| 九月 | 23.6°C | 39 mm |
| 十月 | 19.4°C | 58 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 47 mm |
| 十二月 | 11.8°C | 39 mm |
平坦
将该项目与周边可比物业进行对比，可以明确其在市场中的坐标。同在阿利坎特市区的 EDIFICIO ESPARTERO 48 为新建现房项目，起价234,900欧元，价格几乎持平，但作为新建筑具备现代能效标准与全新管道系统。LOFTS AGUILERA 起价289,900欧元，定位更高，单价差距明显。位于 Rojales 的 OCEANIC APARTMENTS 起价475,000欧元，反映了 Costa Blanca 南部沿海低密度度假项目的溢价水平。本项目的主要竞争劣势在于建筑年份与无社区设施，优势在于绝对价格门槛低且位于交通枢纽正上方。与南部沿海城镇相比，阿利坎特市区的生活方式更偏向日常城市居住而非季节性度假，这在租客群体与空置率上会产生实质性差异。选择本项目意味着接受老旧建筑的固有局限，以换取市中心位置的进入成本优势。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
