פינקה (קורטיחו) כפרית באלמוחיה, מאלאגה, השוכנת על שטח של 18,948 מטר רבוע. הנכס בן 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, עם שטח מגורים של 155 מטר רבוע. הנכס נבנה בשנת 2006 וכולל בריכת שחייה פרטית, מרפסת מקורה וגישה לאורך 155 מטר של עצי זית. הנכס ממוקם בגובה 414 מטר מעל פני הים, עם נוף פנורמי להרים והסביבה הכפרית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור הכפרי של אלמוחיה, במחוז מאלאגה. מיקום זה מציע איזון בין בידוד טבעי לבין נגישות לשירותים עירוניים. הנכס נמצא במרחק של כ-25 קילומטרים מהעיר מאלאגה, בלב אזור גידול שקדים וזיתים המאפיין את הכלכלה המקומית.
הנכס מתאים לאלו המחפשים חיים כפריים עם שטח פרטי נרחב. המבנה החד-קומתי מציע נגישות לכל החלקים המרכזיים ללא מדרגות. עם 3 חדרי שינה ושטח חיצוני גדול, הנכס מספק מקום מגורים המתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים שקט והתנתקות מהמרוץ העירוני.
הנכס נבנה בשנת 2006 ומוצע כמוכן למגורים מיידית. כנכס שהושלם באופן מלא, אין תלות בלוחות זמנים של בנייה או סיכונים הקשורים לבנייה חדשה. המצב המוצע מאפשר לרוכשים להעריך באופן מלא את המצב הקיים ללא תלות בתכנונים עתידיים.
הגישה לנכס דורשת נסיעה של 11 קילומטרים בכביש הררי מאסטסיון דה קארטמה ולאחר מכן 5 קילומטרים נוספים בדרך עפר צרה. הנכס אינו מתאים לאנשים עם מגבלות ניידות בשל הגישה הקשה והטופוגרפיה ההררית. המרחק מהחוף דורש שימוש ברכב להגעה ליעדים חופיים.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים התנתקות מהמהירות העירונית ומעוניינים בחיים בטבע. הוא מתאים לזוגות פעילים או משפחות קטנות שאינן זקוקות לגישה מיידית לשירותים עירוניים. עבור עובדים מרחוק המסוגלים לנהל את עבודתם מבית, הנכס מציע סביבת עבודה שקטה עם חיבור לטבע. הוא גם מתאים לאנשים המעוניינים בחקלאות בקנה מידה קטן או גידול עצי זית, בהתחשב בשטח הנרחב ובאקלים המתאים. עבור פנסיונרים המחפשים חיים שלווים עם ערך נכס, מיקום זה מציע שקט לצד נגישות סבירה לשירותים חיוניים.
הנכס כולל מטבח מאובזר במלואו עם אזור אוכל משולב, מה שמספק פתרון מעשי לחיי היומיום. חדר האמבטיה הגדול כולל מקלחת איטלקית, המוסיפה מגע מודרני למבנה הכפרי. בנוסף, קיים חדר אחסון שימושי לאחסון ציוד או מוצרי מזון. המאפיינים כוללים ארונות מובנים בחדרי השינה, תנור בחדר המגורים לחימום בחורף, ומערכת מיזוג אוויר לקירור בקיץ. האיכות הכללית של הבנייה נמצאת במצב מצוין לאור גיל הנכס, עם חומרים עמידים המתאימים לסביבה הכפרית.
מחיר הנכס עומד על €259,000, המייצג ערך של כ-€1,671 למטר רבוע של שטב מגורים. המחיר כולל את השטח הנרחב של 18,948 מטר רבוע של קרקע, מה שמפחית באופן משמעותי את העלות למטר רבוע כוללת. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר משקף את המיקום הכפרי ודרישות הגישה. עם זאת, בהתחשב בגודל השטח והמתקנים הפרטיים, המחיר נחשב תחרותי עבור נכס מסוג זה באזור.
החיים בנכס זה מתאפיינים בקצב איטי והתחברות לטבע. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה על המרפסת המקורה הפונה דרומה, עם שמש בוקר ונוף לעצי הזית. במהלך היום, החצר האחורית מציעה מקום מוצל להתרחקות מהחום. בקיץ, בריכת השחייה הפרטית מספקת הקלה מהחום ללא צורך לעזוב את הנכס. האווירה השקטה מושפעת רק מקולות הטבע - ציוץ ציפורים ורוח על עצי הזית.
הנכס ממוקם במרחק הליכה משירותים בסיסיים כמו סופרמרקט (73 מטר) ובית מרקחת (293 מטר), מה שמקל על חיי היומיום. עם זאת, עבור שירותים מיוחדים יותר כמו בתי חולים (12 קילומטרים) או מרכזי קניות, נדרש שימוש ברכב. העיירה אלמוחיה מציעה מספר מסעדות, בנקים ובתי קפה במרחק של עד 2 קילומטרים מהנכס. עבור חינוך, ישנם 4 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור, מה שמקל על משפחות עם ילדים. הנגישות הטובה יחסית לנמל התעופה של מאלאגה (17 קילומטרים) מקלה על נסיעות בינלאומיות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לאלמוחיה ולערים הסמוכות. ניתן לראות את הטופוגרפיה ההררית של האזור ואת מסלול הגישה המורכב מכביש הררי ודרך עפר. המרחקים לחופים, למאלאגה ולנמל התעופה מודגשים על המפה כדי לספק הקשר מרחבי למיקום הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלמוחיה ממוקמת כ-25 קילומטרים צפונית-מזרחית לעיר מאלאגה, בתוך הרי מונטס דה מאלאגה. מיקום זה מציע יתרון של קרבה לעיר הגדולה ולנמל התעופה הבינלאומי, תוך שמירה על אופי כפרי. בהשוואה ליעדי נופש חופיים אחרים באזור כמו טורה דל מאר או אסטפונה, אלמוחיה מציעה חלופה שקטה יותר עם פחות תיירות המונית. האוכלוסייה המקומית של כ-4,300 תושבים יוצרת סביבה קהילתית קטנה עם שירותים מספקים לחיי היומיום, ללא העומס התיירותי המאפיין את ערי החוף בעונה.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה לה מלגואטה, פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה, כולם במרחק של כ-17 קילומטרים מהנכס. מרחק זה מאפשר גישה יומית אפשרית לחוף הים בנסיעה של כ-20-25 דקות. נמל התעופה הבינלאומי של מאלאגה-קוסטה דל סול נמצא גם הוא במרחק של 17 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות לחו"ל וקבלת מבקרים. מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 14-21 קילומטרים, כולל מועדון הגולף דה גוודלחורסה (14 קילומטרים), הקרוב ביותר. עבור טעינת רכב חשמלי, תחנת הטעינה הקרובה נמצאת במרחק של 10 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 414 מטר מעל פני הים, מה שיוצר אקלים מתון יותר מאשר באזורי החוף. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 9°C ל-25°C בממוצע, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.4°C. עם 3,861 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים שמשי רוב השנה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים בשנה. הגובה מספק תנאים אידיאליים לגידול שקדים וזיתים, כפי שניתן לראות בשטח הנרחב של הנכס. ההשפעה המשולבת של הגובה והקרבה לים יוצרת סביבה נעימה ללא קיצוניות אקלימית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים במרחק 17 קילומטרים מציעים גישה לחופי הים התיכון המפורסמים של אזור מאלאגה. פלאיה דה לה מלגואטה היא חוף עירוני פופולרי, בעוד פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה מציעים חוויה יותר מקומית. לאוהבי גולף, קיימים מספר מגרשים בטווח של 14-21 קילומטרים, כולל מועדון הגולף דה גוודלחורסה הקרוב ביותר. באזור הקרוב לנכס עצמו קיים מרכז ספורט עירוני במרחק 400 מטר (קמפו מוניסיפל מנואל סאנצ'ס רואיס), עם 13 מתקני ספורט בסביבה הכללית. השילוב בין הגישה לחופים, מגרשי הגולף והאפשרויות הספורטיביות המקומיות מספק מגוון פעילויות נופש לתושבי הנכס.
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלמוחיה ממוקמת כ-25 קילומטרים צפונית-מזרחית לעיר מאלאגה, בתוך הרי מונטס דה מאלאגה. מיקום זה מציע יתרון של קרבה לעיר הגדולה ולנמל התעופה הבינלאומי, תוך שמירה על אופי כפרי. בהשוואה ליעדי נופש חופיים אחרים באזור כמו טורה דל מאר או אסטפונה, אלמוחיה מציעה חלופה שקטה יותר עם פחות תיירות המונית. האוכלוסייה המקומית של כ-4,300 תושבים יוצרת סביבה קהילתית קטנה עם שירותים מספקים לחיי היומיום, ללא העומס התיירותי המאפיין את ערי החוף בעונה.
Almogía is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated approximately 25 km from the city of Málaga, has a population of approximately 4,300 residents and has an economy based on the cultivation of almonds and olives. Positioned within the Montes de Málaga hills, the municipality's highest point is Santi Petri. The district's main watercourses are the River Campanillas and the Arroyos de Cauche and de los Olivos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.9°C | 65 mm |
| פברואר | 9.4°C | 62 mm |
| מרץ | 11.7°C | 57 mm |
| אפריל | 13.8°C | 41 mm |
| מאי | 16.1°C | 33 mm |
| יוני | 20.8°C | 12 mm |
| יולי | 24.9°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 16.7°C | 55 mm |
| נובמבר | 12.4°C | 76 mm |
| דצמבר | 9.5°C | 65 mm |
Ref: VL610473
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, פינקה אלמוחיה מציעה ערך משמעותי יותר למטר רבוע של קרקע. בעוד אקוומרין בטורה דל מאר מתחיל במחיר דומה של €269,950, הנכס שם כולל בדרך כלל פחות קרקע וממוקם באזור תיירותי צפוף יותר. לנטנה רסידנסיאל במיחאס, עם מחיר התחלתי של €205,000, עשוי להיות זול יותר אך ממוקם בפיתוח דירות צפוף עם פחות פרטיות. אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל באותו מחיר של €259,000, אך שוב מציע פחות קרקע ויותר סביבה עירונית. הייחודיות של פינקה אלמוחיה טמונה בשילוב בין שטח קרקע נרחב, בריכה פרטית, ופרטיות מוחלטת - כולם במחיר תחרותי יחסית ביחס לשוק המקומי. המחיר עומד בניגוד לנכסים דומים באזורים יוקרתיים יותר כמו מרבייה או בנאהווס, שם נכסים בעלי מאפיינים דומים עלולים לעלות פי שניים או שלושה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
