Вилла Finca - Cortijo на продажу в Альмохии, Малага

Анализ проекта

Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.

Расположение

Расположенная в тихом районе Барранко-дель-Соль (Barranco del Sol) в Альмохии (Almogía), эта недвижимость идеально сочетает в себе спокойствие сельской местности и удобство города. Он находится в жилом районе, но всего в нескольких минутах ходьбы от местных удобств, таких как рестораны, аптеки и банки, что отражает уникальность загородной жизни.

Планировка

Этот трехкомнатный дом идеально подходит для тех, кто ищет просторное жилое пространство и зоны для отдыха на свежем воздухе. Сад с частным бассейном, уютная гостиная с камином и спальни с террасами создают теплую и привлекательную жилую среду, удовлетворяющую разнообразные потребности.

Статус проекта

Объект построен, но его статус «Pre-AFO» указывает на зрелость его строительства и соответствия нормативным требованиям. Это предполагает упрощенный процесс и позволяет покупателям немедленно заселиться и пользоваться всеми удобствами, которые предлагает недвижимость.

Важные моменты

Недвижимость не предлагает прямой доступ к пляжу или немедленное сообщение с основными туристическими центрами; требуется короткая поездка на машине до пляжей и основных городских районов. Кроме того, недвижимость в настоящее время не меблирована, что потребует дополнительных вложений.

Образ жизни

Этот Finca - Cortijo в Альмохии является отличным выбором для тех, кто ищет недвижимость с спокойным образом жизни в южной Испании. Если вы цените жизнь в сельской местности, но при этом пользуетесь удобствами в нескольких минутах ходьбы от местного центра города, эта недвижимость для вас. С частным бассейном и большим участком он идеально подходит для семей, любителей активного отдыха или тех, кто ищет уединение и отдых. Состояние «Pre-AFO» предполагает, что оно подходит для тех, кто хочет завершить юридические процедуры перед покупкой, но не хочет ждать строительства нового проекта. Если вы ищете дом, расположенный вдали от толп на пляже, но с легким доступом к Малаге и ее международному аэропорту (около 17 км), эта недвижимость заслуживает рассмотрения.

Качество и отделка

Недвижимость находится в отличном состоянии и оснащена современными удобствами для повышения комфорта проживания. Внутреннее оформление включает гостиную с камином, создающим уютную атмосферу, и полностью оборудованную кухню для удобства приготовления пищи. Главная спальня и две спальни наверху имеют выход на собственные террасы, предоставляя достаточно места для отдыха на свежем воздухе и любования видами. Ванная комната оснащена ванной, душем и полом с подогревом, что добавляет роскоши. Кроме того, в доме есть городское водоснабжение и электричество, а также резервуар для воды объемом 3000 литров. На открытом воздухе есть частный бассейн с душем и крытая терраса, идеально подходящая для отдыха и развлечений.

Окружение и образ жизни

Цены и наличие

Объект выставлен на продажу по стартовой цене 349 000 евро, предлагая три спальни и одну ванную комнату на участке площадью 6000 м². Эта цена отражает его загородное расположение, просторный участок и готовность к заселению. По сравнению со средним доходом семьи в провинции Малага, составляющим 16 450 евро, этот ценовой диапазон представляет собой значительную инвестицию. В настоящее время недвижимость продается в состоянии «Pre-AFO», что может повлиять на окончательную цену и сроки сделки, но также дает потенциальным покупателям возможность приобрести зрелую и спокойную недвижимость.

€349,000

Цена от

Спальни

192 m²

Жилая площадь

Ванные

Окружение и образ жизни

Альмохия, расположенная в холмистой местности провинции Малага, предлагает жителям образ жизни, сочетающий деревенский шарм и основные удобства. Район известен выращиванием миндаля и оливок, что обеспечивает спокойный ритм, контрастирующий с оживленной прибрежной зоной. Жизнь в Альмохии означает покупку свежих продуктов на местном рынке, обед в местной таверне и исследование окрестных холмов по выходным. Средняя высота 414 метров над уровнем моря и мягкий климат в течение всего года со средней температурой от 9°C до 25°C. Город с населением около 4300 жителей является идеальным местом для семей и тех, кто ищет более медленный темп жизни. Близость к городу Малага (около 25 км) обеспечивает удобный доступ к более широкому спектру услуг и транспортных возможностей.

Запросить информацию

Расположение и окружение: Almogía

Окружение и доступность

Образ жизни в Альмохии относительно спокоен, но не лишен удобств. Город предлагает необходимые услуги, такие как рестораны, аптеки и банки, в нескольких минутах ходьбы. Район с населением 4300 жителей является устоявшимся сообществом на юге Испании, с 4 начальными и 1 средней школой, что указывает на его пригодность для семейного проживания. Высота города 414 метров над уровнем моря, расположенного в горах Монтес-де-Малага, обеспечивает уникальный природный ландшафт. Несмотря на то, что до основных пляжей, таких как Плайя-де-ла-Малагета, около 17 км, это расположение предлагает баланс для тех, кто ценит спокойствие и сельскую местность, а не жизнь на берегу моря.

Карта и расположение

Карта показывает расположение Альмохии, небольшого города в горном районе провинции Малага. Она подчеркивает его относительное положение по отношению к городу Малага и побережью, выделяя его как загородное место, но с легким доступом к основным транспортным узлам и туристическим достопримечательностям.

Природа и климат

Район Альмохии отличается средиземноморским климатом с большим количеством солнечного света в течение года, достигающим 3861 часа солнечного сияния в год. Средняя годовая температура составляет 17,4°C, с мягким летом и умеренными зимами, средняя температура колеблется от 9°C до 25°C. Высота города 414 метров над уровнем моря обеспечивает прохладный микроклимат. Хотя купальный сезон длится 4 месяца (температура воды ≥20°C), приятная круглогодичная погода в этом районе идеально подходит для активного отдыха, такого как пешие прогулки и исследование гор Монтес-де-Малага. В регионе также есть водные пути, такие как река Кампанильяс и ручьи Кауче, что добавляет его природной привлекательности.

3861 Солнечных часов/год

4 Сезон купания (мес.)

17.4°C Ср. годовая темп.

414m Высота

Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)

Месяц	Средняя температура	Осадки
Январь	8.9°C	65 mm
Февраль	9.4°C	62 mm
Март	11.7°C	57 mm
Апрель	13.8°C	41 mm
Май	16.1°C	33 mm
Июнь	20.8°C	12 mm
Июль	24.9°C	0 mm
Август	25.2°C	2 mm
Сентябрь	21.1°C	19 mm
Октябрь	16.7°C	55 mm
Ноябрь	12.4°C	76 mm
Декабрь	9.5°C	65 mm

Описание

Загородная вилла в Альмохии с 3 спальнями и 1 ванной комнатой.
Просторный участок площадью 6000 м² с частным бассейном и видом на горы.
Расположена в жилом районе, недалеко от местных удобств, в 25 км от Малаги.
Недвижимость в отличном состоянии, с крытой террасой и несколькими балконами.
Статус «Pre-AFO», предлагающий немедленное заселение и зрелый объект.

Сравнение в регионе

По сравнению с объектами недвижимости в прибрежных районах, таких как Эстепона (Estepona) или Бенальмадена (Benalmádena), Finca - Cortijo в Альмохии предлагает совершенно иной образ жизни. Например, Acqua Gardens (Эстепона, от 418 800 евро) и Alba Benalmádena (Бенальмадена, от 699 000 евро) расположены в оживленных прибрежных зонах и предлагают современные апартаменты и жизнь на берегу моря. Недвижимость в Альмохии, начиная с 349 000 евро, находится в глубине материка, предлагая больше земли, больше уединения и деревенское спокойствие. Она ближе к ценовому диапазону Aby Upper (Эстепона, от 320 000 евро), но ее загородная среда и размер участка являются ее уникальными преимуществами. По сравнению с этими прибрежными объектами, образ жизни в Альмохии больше ориентирован на спокойствие, природу и местную культуру, чем на пляжные клубы и ночную жизнь. Для тех, кто ценит пространство, уединение и сельскую местность, но при этом хочет иметь легкий доступ к городу Малага и его аэропорту, недвижимость в Альмохии является привлекательным вариантом.

Часто задаваемые вопросы

Подходит ли недвижимость в Альмохии для постоянного проживания или она в основном ориентирована на отдыхающих?

Недвижимость в Альмохии подходит для постоянного проживания, поскольку она предлагает круглогодичные удобства, поддержку сообщества (школы, местные магазины) и мягкий климат. Хотя она также подходит для отдыха, ее деревенская атмосфера и структура сообщества способствуют постоянному проживанию.

Насколько важно иметь автомобиль в Альмохии?

Хотя в Альмохии есть некоторые удобства в шаговой доступности (например, супермаркеты и аптеки) и автобусные маршруты, наличие автомобиля значительно повышает удобство, особенно при поездках на пляж, к полям для гольфа или в город Малага.

Каково состояние водоснабжения и электроснабжения объекта?

Объект подключен к городскому водопроводу и электричеству, а также оснащен резервуаром для воды объемом 3000 литров для обеспечения непрерывности снабжения.

Как рынок недвижимости Альмохии соотносится с прибрежными районами Коста-дель-Соль?

Рынок недвижимости Альмохии, по сравнению с прибрежными районами Коста-дель-Соль, характеризуется более доступными ценами, большими участками земли и более спокойной обстановкой. Прибрежные районы обычно предлагают больше новых построек и более высокие цены, в то время как Альмохия привлекает тех, кто ищет сельский образ жизни.

Какие основные удобства доступны в городе Альмохия?

В городе Альмохия есть рестораны, аптеки, банки и кафе. Город также предлагает образовательные учреждения, включая начальные и средние школы.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке недвижимости в Альмохии, помимо цены покупки?

Помимо цены покупки, покупатели должны учитывать налоги на недвижимость, муниципальные сборы, расходы на коммунальные услуги (вода, электричество, интернет) и возможные расходы на управление недвижимостью. Поскольку объект находится в состоянии «Pre-AFO», могут потребоваться дополнительные юридические и административные расходы для завершения передачи права собственности.

Как статус «Pre-AFO» влияет на процесс покупки?

Статус «Pre-AFO» означает, что недвижимость близка к получению сертификата AFO (Declaración de Asimilado Fuera de Plazo), процедуры, признающей законность построек, возведенных без разрешения. Это обычно упрощает окончательное получение полного легального статуса, но все же требует выполнения определенных юридических процедур.

Какие уникальные преимущества предлагает географическое положение Альмохии?

Географическое положение Альмохии предлагает спокойную сельскую местность, близость к природным ландшафтам гор Монтес-де-Малага и удобное расположение всего в 17 км от города Малага и его международного аэропорта. Эта комбинация обеспечивает баланс для тех, кто ищет сельский образ жизни, но не хочет быть оторванным от городских удобств.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	18 km
Gibraltar (GIB)	104 km

Вилла Finca - Cortijo на продажу в Альмохии, Малага