关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处城市中心区域，紧邻海滩，地理位置优越。周边交通便捷，步行即可满足大部分日常需求，但也意味着其位于活跃的城市环境中。距离主要交通枢纽如机场有一定距离，依赖车辆出行较为普遍。
此房产适合寻求便捷城市生活和靠近海岸的居住者。其布局和位置适合作为家庭的常住居所、长期度假屋，或作为具有较高租赁潜力的投资物业。需注意，目前该单元未设厨房，需要进行改造以满足传统居住需求。
该公寓项目为现有建筑，建于1977年，已于当年完工。项目不属于新建开发，而是对既有房产的潜在再利用。因此，关于“新开发”的规划和建设阶段信息不适用，其状态为可即时入住或进行改造。
该单元目前配置为办公室，不包含厨房设施，需要额外安装才能作为住宅使用。项目建于1977年，不具备现代新建住宅的最新节能标准或设计。此外，作为位于市中心的建筑，可能面临城市噪音的潜在影响，且停车位未明确列出。
此房产项目特别适合那些寻求地中海沿岸生活方式，同时又希望拥有完善城市便利设施的国际买家。它能满足多种生活需求：对于希望将西班牙作为第二故乡的家庭，这里提供了近海滩的便捷生活，学校和商店触手可及，无需依赖汽车进行日常活动。对于寻求长期度假或半退休生活的人士，这里的气候、文化和生活节奏提供了舒适的环境。此外，考虑到阿尔穆涅卡尔作为旅游目的地的吸引力，该公寓也可作为一项有吸引力的投资，可用于短租、长租或旅游租赁，以满足不断增长的租赁需求。其位于中心区域的特性，意味着居民能快速融入当地社区，享受丰富的社交和文化生活。
此公寓建于1977年，其“状况良好”（Good condition）的评价表明，现有的装修和建筑结构处于可接受的使用状态。图像资料显示，室内可能包含瓷砖地板和木门，这符合当时的建筑风格。由于该单元目前被用作办公室，其内部布局可能需要根据居住目的进行重新设计，特别是厨房区域的安装。气候控制方面，配备了空调系统，这对于西班牙南部的气候是实用配置。此外，建筑内设有电梯，提高了居住的便利性，尤其对于较高楼层或行动不便的居民。具体的材料和精加工细节，如墙面、管道系统、电路等，在未进行深入评估前，应视为标准配置，并可能需要根据买家的个人喜好和现代居住标准进行升级或改造。
本项目提供的公寓起价为250,000欧元。此价格基于项目内特定单元的起始报价，具体单元的最终价格会因楼层、朝向、以及可能的改造情况而有所不同。项目总建筑面积为66平方米，包含两间卧室和一个浴室。由于建筑年代较早（1977年完工），此价格反映了其地理位置、空间大小以及市场需求，同时也暗示了潜在的装修或改造成本。该项目作为一个已完工的物业，其可用性相对直接，无需等待新建周期。
此公寓位于阿尔穆涅卡尔市中心，紧邻著名的普埃尔塔德尔马海滩，生活节奏紧凑而便利。步行范围内汇集了各式商店、餐馆、酒吧、学校和超市，满足居民的日常所需。该区域充满活力，尤其在旅游季节，呈现出热闹的景象。尽管项目建于1977年，但“状况良好”的描述表明其维护得当。该单元目前作为办公空间使用，但其潜力在于可根据居住者需求进行改造，无论是作为家庭的永久住所、度假居所，还是作为高需求的租赁物业，都展现了其多功能性。其面向西南的朝向，可能在下午获得充足的光照，而近距离的海滩则提供了轻松的休闲机会。
项目所在的阿尔穆涅卡尔市中心区域，提供了高度集中的城市生活体验。步行距离内即有88米处的超市和42米处的药房，满足了日常购物和健康护理的即时需求。15公里外的医院提供了更全面的医疗保障。该区域的特点是生活便利性极高，但同时也意味着可能伴随城市固有的喧嚣。距海滩（普埃尔塔德尔马海滩）仅249米，使居民可以轻松享受海滨活动。交通方面，虽然周边多项设施可步行或骑行到达，但对于前往较远的目的地，如72公里外的机场或高尔夫球场，则需要依赖汽车。EV充电桩距离12公里，表明在本地充电基础设施方面仍有一定发展空间。
此地图标示了阿尔穆涅卡尔市中心区域，突显了公寓项目与普埃尔塔德尔马海滩的紧密关系。图中可见的城市网格布局，展示了周边商业、住宅和公共空间的分布，同时也标注了通往其他海滩及主要道路的路径，便于理解其城市内的可达性。
阿尔穆涅卡尔位于格拉纳达省的东南部海岸线上，是 Costa de Granada 的重要城镇。它在地理上连接了沿海地区，并与内陆的格拉纳达市（约70公里）保持联系。相较于西边的马拉加省（Costa del Sol），格拉纳达海岸的开发相对更为宁静，阿尔穆涅卡尔作为一个成熟的滨海度假胜地，提供了城市化的便利，但整体氛围可能比某些过于商业化的度假区更为本地化。该位置使其成为探索安达卢西亚东南部沿海地区和内陆景点的良好基地。
此公寓项目的地理位置使其在获取海滩和城市设施方面表现出色。最近的海滩普埃尔塔德尔马（Playa Puerta del Mar）距离仅249米，而其他海滩如圣克里斯托瓦尔海滩（Playa de San Cristóbal）也在964米范围内。城市配套设施极为便利，超市仅88米，药房42米，可轻松步行到达。距离15公里处的医院提供可靠的医疗服务。然而，项目的航空及高尔夫球场可达性相对较远：最近的机场（马拉加）在72公里外，而主要高尔夫球场如MálagaParador高尔夫俱乐部也在70公里以上。这表明，对于需要频繁乘坐飞机或享受高尔夫运动的居民，可能需要考虑较长的交通时间。
阿尔穆涅卡尔位于安达卢西亚的 Costa de Granada（格拉纳达海岸），享有典型的地中海气候。该地区年平均日照时间长，夏季炎热干燥，冬季温和湿润。气温适宜，即使在冬季，白天的平均温度也常保持在15-20摄氏度之间，适合户外活动。海滨位置意味着受海洋调节，夏季不会过于极端，冬季也相对温和。适合游泳的季节通常从晚春（5月）一直持续到秋季初（10月）。该区域地势平坦，临近海岸，海拔不高，这为居住者提供了舒适的居住环境。气候数据支持了其作为全年宜居或度假目的地的吸引力。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目紧邻海岸，提供了丰富的水上休闲机会。最近的普埃尔塔德尔马海滩（Playa Puerta del Mar）距离约249米，是享受日光浴和海滨活动的便利选择。稍远一些的圣克里斯托瓦尔海滩（Playa de San Cristóbal）和El Rincón de la China海滩也都在合理距离内。虽然这些海滩的“蓝旗”认证信息未直接提供，但该地区以其优美的海岸线而闻名。高尔夫爱好者需要前往较远的高尔夫球场，距离最近的MálagaParador高尔夫俱乐部约70公里，这对于依赖高尔夫作为主要休闲活动的买家来说，是一个需要考虑的因素。其他体育设施和水上运动的可能性，则与当地海滩和社区的活跃度相关。
来源: OpenStreetMap
阿尔穆涅卡尔位于格拉纳达省的东南部海岸线上，是 Costa de Granada 的重要城镇。它在地理上连接了沿海地区，并与内陆的格拉纳达市（约70公里）保持联系。相较于西边的马拉加省（Costa del Sol），格拉纳达海岸的开发相对更为宁静，阿尔穆涅卡尔作为一个成熟的滨海度假胜地，提供了城市化的便利，但整体氛围可能比某些过于商业化的度假区更为本地化。该位置使其成为探索安达卢西亚东南部沿海地区和内陆景点的良好基地。
Ref: VL188211
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马贝拉（Marbella）或贝纳尔马德纳（Benalmádena）等热门的太阳海岸（Costa del Sol）地区相比，阿尔穆涅卡尔（Almuñecar）及其所在的格拉纳达海岸（Costa de Granada）提供了另一种类型的地中海生活体验。太阳海岸通常以其高端度假村、国际化的氛围和密集的开发项目而闻名，其房产价格也普遍较高，且许多项目提供现代化的全新建筑和广泛的设施。阿尔穆涅卡尔则在保持城市便利性的同时，展现出更为宁静和本地化的特色。这里的开发密度可能较低，自然景观更为突出，社区氛围也可能更显传统。该项目作为一栋1977年建成的公寓，其价格点（250,000欧元起）可能低于同等面积和海滨位置的太阳海岸新开发项目，但其核心吸引力在于其“已完工”的状态和市中心的便利性。尽管缺乏新建项目所提供的最新技术和设计，但其固有的位置优势和改造潜力，使其成为一个在成本和生活方式之间寻求平衡的独特选项，特别适合那些偏好成熟社区而非新建度假村的买家。
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