Casa La Colina 位于格拉纳达省萨尔沃布雷尼亚，是一座建于1981年的独立别墅。该物业总面积为350平方米，占地709平方米，拥有5间卧室和2间浴室。房屋呈阶梯式分布，包含多个露台并提供海景视野。项目位于城市化区域内，步行即可到达海滩及日常商业设施。该物业目前划分为多层结构，具备分割为两套独立住宅的基础条件。
将Casa La Colina与格拉纳达海岸线及马拉加东部海岸的同类物业进行比较时，几个差异点较为明显。在萨尔沃布雷尼亚本地市场中，440,000欧元对于5卧室别墅而言处于中等偏低区间，这直接反映了1981年建成年份和一般维护状态对定价的影响。同价位在阿尔穆涅卡尔往往只能购得3至4卧室的较小户型或状态较新的公寓。与马拉加海岸线相比，格拉纳达海岸线的最大区别在于高尔夫基础设施的缺失, , 马拉加东部在20至30公里范围内通常有多家球场可选，而此处最近的高尔夫设施在80公里外。在交通便利性方面，81公里的机场距离使得该位置不如马拉加机场周边的项目适合高频次飞行需求者。然而，该物业在建筑面积和占地面积上提供了马拉加同价位项目难以匹配的绝对规模。城市化区域的社区游泳池和网球场在一定程度上弥补了私人设施不足的缺口。对于不依赖高尔夫和频繁飞行的购买者，该物业以较低的每平方米单价提供了较大的空间弹性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于萨尔沃布雷尼亚与阿尔穆涅卡尔之间的城市化区域内，距离海岸线约1公里。周边172米处设有超市，53米处有药房。该区域属于居住密集区，基础生活配套在步行范围内均可触及。地理位置处于格拉纳达海岸线的中间地带。
350平方米的建筑面积分布在多个楼层，提供了空间分割的可能性。房屋包含多个露台和一个带遮挡的露台区域。院内设有两个独立车库，其中一个可作为工作室或储物空间使用。物业配有空调系统和嵌入式衣柜。目前的建筑状态评级为一般。
该物业于1981年完工，属于现房交付。建筑结构和布局已固定，不存在期房建设风险或交付延迟的可能性。房屋的维护状态和部分系统的老化程度需要通过实地考察进行评估。没有待完成的施工计划。
该物业不提供私人游泳池，仅在院落内预留了安装预制泳池的空间。距离最近的18洞高尔夫球场超过79公里。距离最近的机场为81公里，不适宜依赖频繁航空出行的使用者。房屋整体状态为一般，非全新或翻新标准。仅有2间完整浴室对应5间卧室。
该物业的结构特征符合几种具体的使用场景。首先，对于需要在同一物业内安置多代同堂家庭的购买者，分隔的楼层和独立入口提供了物理上的隔离。其次，计划将部分空间用于短期或中期租赁的投资者可以利用底层区域作为独立的B&B单元，而主楼层保持自住。第三，寻找海滨物业但预算在50万欧元以下的购买者会发现该价格在格拉纳达海岸线具备一定的面积优势。对于不需要频繁飞行的退休人士，81公里的机场距离不会构成日常阻碍。该物业不适合寻求即刻入住无需任何维护或翻新工作的购买者，也不适合将高尔夫作为核心日常活动的使用者。
作为1981年建成的建筑，该物业的 finishing 级别被归类为一般。室内可见的元素包括木质细节的厨房和客厅连接区域，以及一个与客厅相连的酒吧区。浴室和厨房的设施属于基础配置。房屋配备了空调系统以应对夏季高温，但整体隔热标准可能不符合当前的欧盟能效规范。露台和户外楼梯区域有植被覆盖，院落维护状态处于可使用水平。内置衣柜提供了基础的储物解决方案。房屋没有提及地暖、双层玻璃或太阳能热水等现代节能升级。对于一座超过40年历史的建筑而言，水管、电路和屋顶防水的实际状况需要通过专业的建筑检查来确认。
该别墅的挂牌价格为440,000欧元起。以350平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米1,257欧元。709平方米的占地面积在该区域属于中等规模。物业具备分割为两个独立居住单元的结构基础，这在一定程度上影响了其市场定价逻辑，使其不仅与单一家庭住宅进行比较，也会与小型投资物业进行对比。
萨尔沃布雷尼亚的日常生活节奏以海岸线为核心展开。清晨，东向的露台会率先接收到阳光，适合在户外区域开始一天的活动。步行一公里即可到达Playa del Peñón、Playa de La Charca或Playa de La Guardia等海滩，这些日常动线无需依赖车辆。城市化区域内的社区游泳池和网球场位于地势稍高的步行距离内，提供了额外的休闲选项。由于超市和药房均在数百米范围内，日常采购可以通过步行完成。该区域在非旅游季节保持基本的生活运转，商业活动频率会随季节变化。房屋的多层结构意味着居住者在不同楼层之间需要频繁使用内部楼梯。底层的独立入口设计使得物业在物理上可以分隔使用，一部分作为主居住区，另一部分作为客房或出租单元。院落为东向和西向，能够分别在早晨和下午接收到日照。傍晚时分，西向区域可以观察到海平面的光线变化。
萨尔沃布雷尼亚是一座具有历史层次的海滨小镇，老城区位于山丘顶部，现代扩展区沿海岸线延伸。该别墅所处的城市化区域属于较新的居住区，街道规划和建筑密度呈现典型的西班牙海岸开发特征。5.9公里外设有医院，处理非紧急医疗需求。最近的电动汽车充电桩位于3.1公里外，反映了该区域在新能源基础设施方面的现状。周边的餐饮和商业设施以满足日常需求为主，高端商业配套相对有限。镇中心可提供更全面的政务服务、银行和超市选择。
地图显示该别墅位于萨尔沃布雷尼亚沿海城市化区域内，标注点与海岸线平行分布。三个海滩标记位于南侧约一公里处。通往格拉纳达和马拉加的N-340公路在北侧可见。社区游泳池的位置在标注点的地势较高处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
萨尔沃布雷尼亚位于格拉纳达省海岸线的中心位置，北距格拉纳达市约70公里，南距内尔哈约30公里。与马拉加省的繁华海岸相比，格拉纳达海岸线保持了较低的开发密度和较慢的生活节奏。该别墅在区域内的定位是介于小镇核心区与开阔乡村之间的城市化居住带，兼顾了海岸可达性和基础设施的便利性。
从别墅出发，到达Playa del Peñón、Playa de La Charca和Playa de La Guardia三个海滩的直线距离均为1公里。到达最近超市的步行距离约为172米，药房在53米处。格拉纳达机场位于81公里外，车程通常在50至60分钟之间，具体取决于交通状况。区域内没有近距离的高尔夫设施，最近的三个球场, , Club de Golf Málaga Parador、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez和Club de Golf de Guadalhorce, , 均位于79至84公里之外。
格拉纳达海岸线享有超过320天的年日照时数，冬季气温温和，夏季因海风调节而比内陆地区凉爽。该别墅位于沿海低地地带，海拔高度有限。东西向的朝向意味着物业在一天中的不同时段都能接收到直射阳光。院落内已安装户外淋浴设施，适应夏季从海滩返回后的基本冲洗需求。游泳季节通常从五月持续到十月。周边的植被表明该区域具备支持地中海植物生长的气候条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
一公里范围内的三个海滩, , Playa del Peñón、Playa de La Charca和Playa de La Guardia, , 提供了不同类型的海岸环境。城市化区域内设有社区游泳池和网球场，步行即可到达。该区域没有Blue Flag蓝旗海滩的记录数据。高尔夫设施严重缺失，最近的球场需要近一个半小时的车程。对于水上运动爱好者，海滩距离允许携带装备步行前往。社区内的网球场提供了无需长途移动的日常运动选项。
来源: OpenStreetMap
萨尔沃布雷尼亚位于格拉纳达省海岸线的中心位置，北距格拉纳达市约70公里，南距内尔哈约30公里。与马拉加省的繁华海岸相比，格拉纳达海岸线保持了较低的开发密度和较慢的生活节奏。该别墅在区域内的定位是介于小镇核心区与开阔乡村之间的城市化居住带，兼顾了海岸可达性和基础设施的便利性。
Ref: VL147763
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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