Villa Georgia se situe dans le quartier de Cotobro, à Almuñécar, sur la Costa Tropical de la province de Grenade. Le bien se trouve à 249 mètres de la Playa Puerta del Mar et offre une vue sur la mer Méditerranée, les montagnes environnantes et la marina de Marina del Este. La villa a été construite en 2004 et présente une surface habitable de 367 m² répartie sur plusieurs niveaux, reliés par un ascenseur intérieur. Le terrain occupe 500 m². L'orientation sud-ouest garantit une exposition solaire prolongée en fin de journée. Le projet se caractérise par sa proximité immédiate avec la côte tout en restant dans un environnement urbain doté de commerces et de services accessibles à pied.
Par rapport aux projets de la Costa del Sol, Villa Georgia se distingue par son positionnement sur la Costa Tropical grenadine, une zone moins densément développée. Les prix au mètre carré y sont généralement inférieurs à ceux de Marbella ou Estepona, mais les infrastructures comme les golfs et les aéroports sont plus éloignées. Si un acheteur compare avec une villa similaire à Nerja, à 30 km à l'ouest, Almuñécar offre une vie locale moins orientée vers le tourisme international et davantage ancrée dans l'économie grenadine. La distance à l'aéroport constitue un facteur de différenciation tangible : 72 km depuis Almuñécar contre environ 50 km depuis Nerja ou 45 km depuis Mijas. Par rapport à La Herradura, le village voisin, Cotobro offre une intégration urbaine plus directe avec le centre d'Almuñécar tout en conservant un caractère résidentiel. Les golfs sont absents de la zone immédiate, ce qui n'est pas le cas à沿岸 zones de la province de Malaga où un parcours se trouve souvent dans un rayon de 10 à 20 km. Cette absence peut être un critère décisif pour les amateurs de golf réguliers. En termes de climat, la Costa Tropical bénéficie d'un microclimat légèrement plus tempéré que la partie occidentale de la Costa del Sol, particulièrement en hiver grâce à la protection de la Sierra Nevada. Ce facteur reste cependant subtil et se manifeste principalement par des températures nocturnes légèrement moins basses en saison froide.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans la zone de Cotobro, à la périphérie immédiate du centre d'Almuñécar. Un supermarché est situé à 88 mètres et une pharmacie à 42 mètres. La Playa Puerta del Mar est accessible à pied en moins de trois minutes. Cette configuration place le logement dans un périmètre où la voiture n'est pas indispensable pour les tâches quotidiennes. Le quartier combine une position littorale avec une intégration directe dans le tissu urbain existant.
La villa dispose de trois chambres et trois salles de bain actuelles, avec la possibilité technique de créer des chambres supplémentaires. Les 367 m² de surface habitable sont répartis sur plusieurs étages, ce qui permet une séparation fonctionnelle entre les espaces de jour et de nuit. Un ascenseur intérieur facilite la circulation entre les niveaux. Deux garages ou espaces de loisir sont présents au niveau inférieur, ainsi que plusieurs places de parking extérieures.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf. La villa a été achevée en 2004. Cette date de construction implique que les normes énergétiques et techniques correspondent à celles en vigueur au début des années 2000 en Espagne. L'état général est décrit comme excellent. Aucun calendrier de livraison ne s'applique ici puisque le bien est disponible dans son état actuel.
Le bien ne dispose pas de label énergie explicitement documenté dans les données disponibles. Il n'y a pas de golf sur place : le parcours le plus proche se trouve à 70 km. La distance jusqu'à l'aéroport de Malaga est de 72 km, soit environ une heure de route. Il n'y a pas de station de recharge pour véhicules électriques dans un rayon proche : la plus proche est à 12 km. La configuration sur plusieurs niveaux avec escaliers peut poser des contraintes si l'ascenseur est hors service.
Ce bien correspond à des situations où la priorité est donnée à la vie piétonne autour de la mer sans dépendre d'une voiture pour les besoins courants. Une personne recherchant une résidence principale sur la côte grenadine y trouvera une infrastructure quotidienne complète. Le profil inclut également les propriétaires qui cherchent une base pour des séjours prolongés hors saison, le quartier restant vivant grâce à ses résidents fixes. La configuration avec appartement indépendant accessible depuis l'espace détente permet d'envisager une location partielle ou l'accueil de proches dans un espace séparé. Les acheteurs qui privilégient les projets neufs avec garantie décennale ne trouveront pas ici ce cadre juridique. Ceux qui acceptent un bien des années 2000 avec un état général entretenu y trouveront une disponibilité immédiate. La distance de 72 km de l'aérovent rend ce logement moins adapté pour des allers-retours fréquents de courte durée depuis l'étranger. En revanche, pour des séjours d'une semaine ou plus, le trajet reste gérable. La présence de l'ascenseur élargit le profil potentiel d'occupants, y compris ceux pour qui les escaliers quotidiens représentent une contrainte.
La villa a été construite en 2004 avec des matériaux correspondant aux standards de cette période sur la Costa Tropical. La climatisation est installée dans toutes les pièces, avec fonction chaud et froid. Un ascenseur intérieur relie les différents niveaux, ce qui n'est pas courant dans les villas de cette génération et indique un investissement initial supérieur à la moyenne. Les salles de bain visibles sur les photos montrent une finition avec carrelage mural et sol, douche avec rideau et équipements sanitaires classiques. Les terrasses sont multiples et présentent des zones ombragées. La piscine est un modèle à sel, un système qui réduit l'utilisation de produits chimiques par rapport à une piscine au chlore classique. Les fenêtres en arc de l'espace détente ont été conçues comme un élément architectural spécifique, pas simplement fonctionnel. Le toit-terrasse est accessible et aménagé. Les images montrent un intérieur clair, avec des murs blancs et des ouvertures larges sur l'extérieur. L'état est qualifié d'excellent, ce qui suppose un entretien régulier depuis la construction. Néanmoins, les installations techniques ont vingt ans : climatisation, ascenseur,plomberie et électricité méritent une vérification technique approfondie lors d'une visite.
Le prix affiché est de 849 000 euros. Ce montant correspond à un bien achevé, sans phases de construction ni paiements échelonnés liés à l'avancement des travaux. La surface habitable de 367 m² place ce bien dans une fourchette de prix au mètre carré qui reflète la combinaison de la surface, la vue mer, la piscine privée et la proximité directe du littoral. Des frais supplémentaires s'ajoutent : taxe de transmission patrimoniale, frais notariés et enregistrement foncier, ainsi que les coûts récurrents comme l'IBI et les charges de communauté le cas échéant.
Cotobro fonctionne comme un quartier résidentiel où la vie quotidienne s'articule autour de la proximité avec la mer et les commerces de base. Le matin, les courses se font à pied au supermarché situé à moins de 100 mètres. La pharmacie est encore plus proche. La Playa Puerta del Mar, à deux minutes à pied, sert de point d'ancrage pour les habitudes quotidiennes : promenade matinale, passage par la plage, retour par les rues du quartier. L'après-midi, les différentes terrasses de la villa permettent de suivre le déplacement du soleil selon leur orientation. L'espace dédié au yoga ou aux loisirs, avec ses fenêtres en arc, donne directement sur la plage de Cotobro et la marina de Marina del Este. En fin de journée, la terrasse sur le toit capte les dernières heures d'ensoleillement grâce à l'orientation sud-ouest. La piscine à sel, surélevée, est positionnée de manière à être à l'abri des regards. Le soir, le centre d'Almuñécar reste accessible à pied pour les restaurants et les services. En dehors de la saison estivale, le quartier conserve une fréquentation liée aux résidents permanents et aux activités de proximité. La présence de l'ascenseur rend la circulation entre les niveaux praticable au quotidien, un point tangible pour une maison construite sur un terrain en pente typique du littoral granadino.
Almuñécar est une commune d'environ 27 000 habitants qui fonctionne comme un centre de services pour toute la Costa Tropical. Le quartier de Cotobro se trouve à l'est du centre-ville, le long de la côte. À pied, on accède aux commerces, aux restaurants et aux plages sans traverser des axes routiers majeurs. La marina de Marina del Este est visible depuis la villa et se trouve à quelques minutes en voiture vers l'est. Pour des besoins plus spécifiques, comme un hôpital, il faut compter 15 km jusqu'à Motril ou les infrastructures de la zone de Salobreña. Les supermarchés et pharmacies sont dans un rayon de 100 mètres. Le centre historique d'Almuñécar, avec son château et ses rues commerciales, reste accessible à pied depuis Cotobro. En dehors de l'été, le rythme de vie suit celui d'une ville moyenne andalouse : marchés, activités scolaires, commerces de quartier ouverts toute l'année.
Cette carte situe Villa Georgia dans le quartier de Cotobro, à l'est d'Almuñécar. On y voit la proximité immédiate avec la côte et la Playa Puerta del Mar. La vue vers l'est révèle la marina de Marina del Este. Les commodités quotidiennes apparaissent dans un rayon très restreint autour du bien, confirmant la nature piétonnière du quartier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Almuñécar se positionne à l'extrémité est de la Costa Tropical, avant la frontière avec la province de Malaga. Cotobro est le quartier le plus oriental de la ville, ce qui place la villa à quelques kilomètres seulement de Marina del Este et de La Herradura. À l'ouest, Salobreña se trouve à environ 15 km et Motril à 20 km. Cette position géographique implique une distance plus importante par rapport aux infrastructures majeures de Malaga, mais offre un cadre moins urbanisé et une connexion directe avec les zones côtières les plus orientales de la Grenade provinciale.
La Playa Puerta del Mar est à 249 mètres, soit deux à trois minutes à pied. La Playa de San Cristóbal se trouve à 964 mètres, accessible par le front de mer. El Rincón de la China est à 1,5 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 72 km, ce qui représente environ 55 à 65 minutes de route selon le trafic. Le premier golf, le Club de Golf Málaga Parador, est à 70 km. Les deux autres parcours recensés se situent entre 72 et 74 km. Pour les soins de santé, l'hôpital le plus proche est à 15 km. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 12 km.
Almuñécar bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 300 jours d'ensoleillement par an. La Costa Tropical porte ce nom en raison d'un microclimat plus doux que les régions voisines, permis par la protection des montagnes de la Sierra Nevada au nord et l'influence de la mer. Les hivers restent doux, avec des températures diurnes dépassant souvent 15 degrés. L'été est chaud mais la proximité de la mer modère les températures extrêmes. La villa, orientée sud-ouest, capte le soleil de l'après-midi jusqu'au coucher. La hauteur du terrain et la pente naturelle du quartier de Cotobro offrent une ventilation naturelle. La vue sur les montagnes rappelle la proximité de la Sierra Nevada, dont les sommets enneigés sont visibles en hiver depuis certains points élevés de la commune.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa Puerta del Mar, à 249 mètres, est une plage urbaine avec des services de base. La Playa de San Cristóbal, à moins d'un kilomètre, offre plus d'espace. La Playa de Cotobro, la plus proche géographiquement, est une petite crique naturelle. Les données disponibles ne mentionnent pas de label Blue Flag pour les plages immédiates, ce qui ne signifie pas nécessairement l'absence de celui-ci mais requiert une vérification. Pour le golf, les trois parcours recensés se situent tous dans la zone de Malaga, entre 70 et 74 km. La marina de Marina del Este, visible depuis la villa, offre des installations nautiques. La piscine privée à sel complète l'offre récréative directement sur place. Pour des activités sportives structurées hors du logement, il faut se tourner vers les infrastructures d'Almuñécar ou des communes voisines.
Source: OpenStreetMap
Almuñécar se positionne à l'extrémité est de la Costa Tropical, avant la frontière avec la province de Malaga. Cotobro est le quartier le plus oriental de la ville, ce qui place la villa à quelques kilomètres seulement de Marina del Este et de La Herradura. À l'ouest, Salobreña se trouve à environ 15 km et Motril à 20 km. Cette position géographique implique une distance plus importante par rapport aux infrastructures majeures de Malaga, mais offre un cadre moins urbanisé et une connexion directe avec les zones côtières les plus orientales de la Grenade provinciale.
Ref: VL831146
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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