Villa o powierzchni 510 m² położona w Almuñécar, w prowincji Granada, na Costa Tropical. Obiekt został oddany do użytku około 2010 roku i posiada 7 sypialni oraz 6 łazienek na trzech kondygnacjach. Dom znajduje się na działce o wielkości 800 m², w odległości 249 metrów od plaży Playa Puerta del Mar. W bryle budynku zainstalowano instalację fotowoltaiczną, co sprawia, że budynek generuje więcej energii niż zużywa w skali całego roku. Orientacja południowa zapewnia nasłonecznienie przez większą część dnia.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt zlokalizowany jest w zabudowie miejskiej Almuñécar, w bezpośrednim sąsiedztwie wybrzeża. Odległość do plaży w linii prostej wynosi 249 metrów. Apoteka znajduje się 42 metry od nieruchomości, a supermarket 88 metrów. W promieniu kilkuset metrów dostępne są sklepy, szkoły oraz marina. Występuje tu kontrast między gęstą miejską tkanką z pełną infrastrukturą a prywatnością własnej działki.
Rozkład przestrzenny domu odpowiada potrzebom wielopokoleniowych rodzin lub osób wymagających oddzielnych stref mieszkalnych. Na parterze zlokalizowano strefę rozrywkową z kinem domowym, siłownią, salą gier oraz sypialnią z łazienką. Piętro pierwsze stanowi główną strefę dzienną z dwiema sypialniami. Piętro drugie przeznaczono na trzy sypialnie z własnymi łazienkami oraz dodatkową sypialnię w wieży.
Nieruchomość została ukończona około 2010 roku, co oznacza brak ryzyka związanego z procesem deweloperskim. Stan techniczny określony jest jako doskonały. System klimatyzacji obejmuje funkcję ogrzewania i chłodzenia. Budynek jest w pełni użytkowy, a ewentualne prace remontowe ograniczają się do aktualizacji wyposażenia zgodnie z indywidualnymi preferencjami nabywcy.
Projekt nie oferuje bezpośredniego dostępu do pola golfowego, ponieważ najbliższe obiekty tego typu znajdują się w odległości około 70 kilometrów. Dostęp do stacji ładowania pojazdów elektrycznych wymaga przejechania 12 kilometrów. Oddalenie od lotniska Malagi wynosi 72 kilometry w linii prostej. W budynku nie wymieniono windy, co ma znaczenie przy poruszaniu się między trzema kondygnacjami.
Ref: VL994070
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten obiekt odpowiada sytuacji, w której nabywca poszukuje domu o dużej powierzchni użytkowej w środowisku miejskim z bezpośrednim dostępem do morza. Konfiguracja z siedmioma sypialniami sprawia, że nieruchomość funkcjonuje jako rezydencja dla rodzin wielopokoleniowych lub jako dom umożliwiający regularne przyjmowanie gości. Osoby pracujące zdalnie mogą wykorzystać oddzielną sypialnię na parterze jako biuro, a sala kinowa i siłownia eliminują potrzebę korzystania z zewnętrznych usług. Nieruchomość ma zastosowanie również w przypadku poszukiwania głównego miejsca zamieszkania, gdzie wymagany jest dostęp do pełnej infrastruktury medycznej, handlowej i gastronomicznej w odległości spaceru. Zimą podgrzewany basen i system ogrzewania pozwalają na całoroczne użytkowanie bez sezonowych przerw. Dom nie jest odpowiedni dla osób szukających odizolowanej posiadłości w górskim lub wiejskim otoczeniu, ponieważ jest zintegrowany z miejską zabudową Almuñécar.
Stan techniczny budynku określony jest jako doskonały. W każdym pomieszczeniu zainstalowano klimatyzację z funkcją ogrzewania i chłodzenia. Instalacja fotowoltaiczna sprawia, że budynek w skali roku produkuje nadwyżki energii elektrycznej. Dom podłączony jest do światłowodowego internetu. Na zewnątrz znajduje się basen typu infinity z systemem podgrzewania oraz oddzielne podgrzewane jacuzzi. Taras na pierwszym piętrze jest zadaszony. Elewacja i wykończenia zewnętrzne odpowiadają standardowi budownictwa z początku lat 2010. w tej części wybrzeża. Wnętrze zawiera wyposażenie takie jak ekran kinowy, stół bilardowy, ping-pong oraz rzutki. Parter posiada niezależną kuchnię i łazienkę, co pozwala na pełne odseparowanie tej części domu. Brak jest szczegółowych danych dotyczących konkretnych materiałów wykończeniowych podłóg czy ścian, jednak stan obiektu wskazuje na utrzymanie go w pełnej gotowości użytkowej.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi od 2 500 000 euro. W tej kwocie nabywca otrzymuje budynek o powierzchni 510 m² z działką 800 m², wyposażony w system fotowoltaiczny, podgrzewany basen infinity oraz jacuzzi. W stosunku do metra kwadratowego, cena odzwierciedla wielkość obiektu, liczbę sypialni oraz zakres infrastruktury towarzyszącej. Koszty notarialne i podatkowe przy zakupie nieruchomości używanej w Hiszpanii wynoszą około 8-10% wartości transakcji.
Almuñécar to miasto o zwartej zabudowie, gdzie życie toczy się wokółHistorycznego centrum i wybrzeża. Dom położony jest w odległości pozwalającej na dotarcie do podstawowych punktów usługowych pieszo. Rano można odbyć spacer na plażę Puerta del Mar w zaledwie kilka minut. Po południu, na osłoniętym tarasie na pierwszym piętrze, dostępny jest widok na morze przy jednoczesnym zachowaniu prywatności. Wieczorem miasto zachowuje aktywność lokalnych mieszkańców, a infrastruktura gastronomiczna i handlowa pozostaje dostępna cały rok. Konstrukcja domu z dwiema niezależnymi strefami dziennymi pozwala na oddzielenie aktywności rodzinnych od spokoju na wyższych piętrach. Basen typu infinity z podgrzewaniem wydłuża sezon kąpielowy poza standardowe miesiące letnie. Obecność siłowni, sali gier oraz kina domowego na parterze tworzy autonomiczną strefę rozrywkową, niezależną od reszty domu. Położenie w tkance miejskiej oznacza, że w sezonie letnim w okolicy występuje zwiększony ruch pieszy i samochodowy, charakterystyczny dla nadmorskich miast tej wielkości.
Almuñécar oferuje infrastrukturę typową dla średniej wielkości nadmorskiego miasta. W promieniu 100 metrów od domu znajduje się supermarket i apteka. Szpital położony jest 15 kilometrów od nieruchomości. Miasto posiada historyczny zamek mauretański, lokalny rynek oraz sieć restauracji. W sezonie letnim miasto przyjmuje turystów, co zwiększa ruch w centrum, ale jednocześnie utrzymuje aktywność usługową poza sezonem. Plaża Puerta del Mar to miejska plaża z pełnym dostępem do infrastruktury. W odległości niecałego kilometra znajduje się druga plaża, San Cristóbal. Połączenie drogowe z Granadą zajmuje około 45 minut, co daje dostęp do lotniska oraz usług wielkomiejskich.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w granicach miejskich Almuñécar, w odległości ok. 250 metrów od linii brzegowej. Zaznaczono lokalizację plaży Puerta del Mar, apteki oraz supermarketu w bezpośrednim sąsiedztwie. Widoczna jest odległość do drogi N-340 łączącej miasto z Malagą i Granadą.
Almuñécar leży na Costa Tropical, wschodnio od Costa del Sol. Miasto jest oddalone o około 70 kilometrów od Malagi i 80 kilometrów od Granady. W przeciwieństwie do miejscowości na Costa del Sol, Almuñécar zachowuje skalę mniejszego miasta z ograniczoną liczbą dużych kompleksów hotelowych. Pozycja na wschód od Malagi oznacza mniejsze natężenie ruchu turystycznego międzynarodowego i wyraźniejszy charakter hiszpańskiego miasta nadmorskiego. Dojazd do stoków narciarskich Sierra Nevada zajmuje około godziny.
Plaża Playa Puerta del Mar znajduje się 249 metrów od domu. Druga plaża, San Cristóbal, oddalona jest o 964 metry. Najbliższe pole golfowe, Club de Golf Málaga Parador, leży 70 kilometrów dalej, co oznacza czas dojazdu około godziny. Lotnisko w Maladze oddalone jest o 72 kilometry w linii prostej, a rzeczywisty czas dojazdu samochodem wynosi około godziny do półtorej godziny w zależności od natężenia ruchu. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych dostępna jest w odległości 12 kilometrów. Apteka znajduje się 42 metry od nieruchomości, supermarket 88 metrów.
Costa Tropical wyróżnia się mikroklimatem wynikającym z położenia między morzem a pasmem górskim Sierra Nevada. Temperatura powietrza zimą rzadko spada poniżej 10 stopni Celsjusza, a latem utrzymuje się zazwyczaj między 25 a 30 stopni. Liczba dni słonecznych przekracza 300 rocznie. Położenie domu na orientacji południowej maksymalizuje ekspozycję na słońce przez cały dzień. Bliskość morza łagodzi amplitudy temperatur. Wysokość n.p.m. terenu przy wybrzeżu jest minimalna. Wpływ gór Sierra Nevada, oddalonych o godzinę drogi, jest odczuwalny jako czynnik ograniczający zachmurzenie znad lądu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Plaża Puerta del Mar to główna miejska plaża Almuñécar, oddalona o 249 metrów od nieruchomości. Plaża San Cristóbal znajduje się w odległości niemal kilometra. Trzecia plaża w pobliżu, El Rincón de la China, leży 1,5 kilometra od domu. Brak jest danych potwierdzających posiadanie przez te plaże certyfikatu Blue Flag w bieżącym roku. Rekreacja wodna koncentruje się wokół miejskiej mariny. Brak bezpośredniego dostępu do pól golfowych wymaga dojazdów do prowincji Malagi. W samym domu dostępna jest jednak infrastruktura sportowa: basen, jacuzzi, siłownia oraz sala gier.
Źródło: OpenStreetMap
Almuñécar leży na Costa Tropical, wschodnio od Costa del Sol. Miasto jest oddalone o około 70 kilometrów od Malagi i 80 kilometrów od Granady. W przeciwieństwie do miejscowości na Costa del Sol, Almuñécar zachowuje skalę mniejszego miasta z ograniczoną liczbą dużych kompleksów hotelowych. Pozycja na wschód od Malagi oznacza mniejsze natężenie ruchu turystycznego międzynarodowego i wyraźniejszy charakter hiszpańskiego miasta nadmorskiego. Dojazd do stoków narciarskich Sierra Nevada zajmuje około godziny.
Almuñécar różni się od miejscowości na Costa del Sol skalą i charakterem infrastruktury. W porównaniu do Marbelli czy Mijas, Almuñécar oferuje mniejszą liczbę pól golfowych w bezpośrednim sąsiedztwie, najbliższe znajdują się w prowincji Malaga, w odległości około 70 kilometrów. Zamiast tego miasto oferuje bezpośredni dostęp do gór Sierra Nevada i stoków narciarskich w odległości godziny drogi, co stanowi wyróżnik na tle zachodniego wybrzeża. Ceny nieruchomości w Almuñécar są zazwyczaj niższe niż w porównywalnych lokalizacjach na Costa del Sol, przy zachowaniu podobnej odległości do lotniska. Wysoka gęstość urbanistyczna Almuñécar oznacza jednak mniejszą liczbę zamkniętych kompleksów rezydencyjnych i większą integrację z lokalną tkanką miejską. Dla nabywcy rozważającego ten obiekt, alternatywą o podobnej powierzchni na Costa del Sol byłaby willa w znacznie wyższej półce cenowej, często powyżej 3 milionów euro, z bezpośrednim dostępem do pola golfowego, ale w większej odległości od centrum miasta z pełną infrastrukturą. Wybór między Almuñécar a Costa del Sol sprowadza się więc do kompromisu między dostępem do gór, niższą ceną metra kwadratowego a bliskością międzynarodowego lotniska i infrastruktury golfowej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
