Ta samostojna vila se nahaja v Altea la Vella, na gričevju za obalnim mestom Altea na Costi Blanci. Prvotno zgrajena leta 1970 in kasneje popolnoma prenovljena, nepremičnina nudi 237 m² bivalnega prostora na 1.121 m² velikem zemljišču z južno lego in panoramskim pogledom na morje. Tloris obsega tri spalnice, tri kopalnice, dnevno jedilnico s kaminom, ločeno kuhinjo, garažo in zasebni bazen. Nepremičnina se prodaja neopremljena in je takoj vseljiva, s fiksno zahtevano ceno 1.150.000 EUR.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Altea la Vella, starejšem celinskem delu Altee v provinci Alicante. Gre za stanovanjsko okolje v nižjih vznožjih za obalo, kjer so zemljišča večja in ulice mirnejše kot ob morju. Privzdignjen lega zagotavlja panoramski pogled na morje, omenjen v oglasu. Sredozemska obala in mesto Altea ležita nižje od nepremičnine.
Hiša je zasnovana za celoletno ali sezonsko bivanje z velikim zunanjim prostorom. Dve spalnici v pritličju in glavna spalnica s kopalnico ob spalnici v nadstropju omogočata ločitev spalnih območij. Terasa v zgornjem nadstropju, dostopna iz glavne spalnice, je obrnjena proti morju. Med praktičnimi značilnostmi so klimatska naprava, shramba, zasebni vrt, zasebni bazen in garaža, ki skupaj pokrivajo vsakdanje potrebe gospodinjstva.
To ni novogradnja, temveč obstoječa, takoj vseljiva domačija. Gradnja sega v leto 1970, nepremičnina pa je bila po podatkih iz oglasa kasneje popolnoma prenovljena. Ni gradbene faze, ni rokov predaje in ni vključenega izvajalca; hišo je načeloma mogoče zasedti takoj po nakupu. Morebitni datum zaključitve, povezan s transakcijo, je odvisen od samega prodajnega procesa.
Oglas ne omenja skupnega bazena, fitnesa, varnostne službe ali drugih skupnih objektov, nepremičnina se zanaša na lastne zasebne vsebine. Prodaja se neopremljena, zato je notranja oprema ločen strošek in naloga. Tri spalnice omejujejo zmogljivost za večja gospodinjstva. Ni podatkov o dostopu do morja peš, povezavah z javnim prevozom ali tehničnem stanju strukture iz leta 1970 poleg navedene prenove.
Ref: VL543829
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi uveljavljeno vilo z zunanjim prostorom in pogledom, namesto stanovanja v novogradnji ali domačije v varovanem letovišču. Konfiguracija, dve pritlični spalnici plus glavna spalnica s kopalnico ob spalnici v nadstropju, deluje za par z rednimi gosti, za družino, ki želi ločena spalna območja, ali za lastnike, ki eno nadstropje uporabljajo kot glavno bivalno ureditev, drugo pa hranijo za obiskovalce. Južna orientacija in terasa ob glavni spalnici ustrezata kupcem, katerih uporaba hiše je velik del leta osredotočena na življenje na prostem. Drugi pomemben profil je kupec, ki ceni zasebnost in velikodušno zemljišče: 1.121 m² z zasebnim bazenom in brez odvisnosti od skupnih objektov je drugačen izdelek od stanovanjskega kompleksa, z njim pa prihajajo tudi odgovornosti vzdrževanja, ki iz tega sledijo. Lokacija v Altea la Vella, nekoliko v celini in navzgor od obale, ustreza kupcem, ki imajo raje mirnejše stanovanjsko okolje in sprejemajo, da vsakdanje življenje vključuje vožnjo. Manj je primerna za kupce, ki želijo peš na plažo, ki so odvisni od javnega prevoza ali ki iščejo skupne storitve, kot sta skupni bazen ali upravljanje na lokaciji. Nazadnje, fiksna cena 1.150.000 EUR uvršča to domačijo v zgornji segment lokalnega trga, zato je relevantna za kupce, katerih proračun je določen na tej ravni in ki primerjajo prenovljene vile na severni Costi Blanci namesto novih obalnih stanovanj v mestih bolj na jugu, kjer oglaševane alternative začnejo pri približno 160.000 do 227.000 EUR in predstavljajo temeljno drugačno vrsto izdelka.
Oglas opisuje vilo kot popolnoma prenovljeno, z letom 1970 kot izvirnim letom gradnje. V praktičnem smislu to pomeni, da nosilna lupina izvira iz tega obdobja, notranjost pa je bila obnovljena, kar je pogost vzorec v območju Altee, kjer so bile številne vile iz šestdesetih in sedemdesetih let postopoma modernizirane. Dokumentirane notranje značilnosti kažejo na običajen, trden standard namesto oblikovalskega zaključka: dnevna jedilnica s kaminom, ločena kuhinja, tri kopalnice s standardno opremo, kot kažejo fotografije, in ureditev s kopalnico ob spalnici v zgornjem nadstropju. Nadzore klime je prisoten v obliki klimatske naprave. Fotografije kažejo stekleno jedilno mizo v dnevni sobi, ploščičasto kopalnico s prho, umivalnikom in WC-jem ter garažo z modrimi zunanjimi vrati na kamnitem dvorišču, skladno s funkcionalno, vzdrževano nepremičnino namesto projekta, ki čaka dela. Zunanji elementi vključujejo zasebni bazen, teraso ob glavni spalnici, zasebni vrt in garažo, plus shrambo, ki doda praktično zmogljivost. Kupci, ki ocenjujejo kakovost, naj obseg prenove obravnavajo kot vprašanje skrbne preverbe: oglas potrjuje, da je prišlo do popolne prenove, ne pa specificira sistemov, kot so električna instalacija, vodovod, zasteklitev ali izolacija. Glede na starost stavbe je preverjanje stanja teh sistemov, strehe in bazenske instalacije standardni korak pred nakupom. Nepremičnina se predaja neopremljena, zato vidnega notranjega oblikovanja na fotografijah ne gre brati kot del prodaje.
Zahtevana cena je fiksna 1.150.000 EUR za celotno nepremičnino, hišo, bazen, garažo in zemljišče. Gre za obstoječo, takoj vseljivo domačijo, zato ni cenika, ni razpona tipov enot in ni razlik po tlorisu; cena velja za to konkretno vilo, kot stoji. Nepremičnina se prodaja neopremljena, kar pomeni, da nakupna cena zajema stavbo in njene fiksne instalacije, ne pa notranje vsebine. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, saj ni vključene gradnje niti predaje s strani izvajalca. Stroški nakupa poleg zahtevane cene v Španiji običajno vključujejo prenosni davek, notarske in registrske pristojbine, ki jih kupec mora predvideti ločeno. Leto gradnje 1970 v kombinaciji z navedeno popolno prenovo je pomemben dejavnik pri primerjavi te cene z novogradnjami v regiji.
Vsakdanje življenje v tej vili oblikuje njen položaj na 1.121 m² velikem zemljišču na južnem pobočju nad Altea la Vella. Južna lega pomeni, da vrt, bazen in terasa prejemajo sonce opoldne in v popoldanskem času, kar je vzorec, ki ga iščejo večina na prostem usmerjenih prebivalcev Coste Blance. Glavna spalnica v zgornjem nadstropju se odpira neposredno na teraso, obrnjeno proti morju, zato pogled in jutranje sonce prihajata v najbolj zaseben del hiše in ne le iz skupnih prostorov. Preostali tloris je običajen za prenovljeno vilo tega obdobja: dnevna jedilnica s kaminom kot osrednji notranji prostor, ločena kuhinja namesto odprte ureditve ter dve pritlični spalnici, ki lahko služita gostom, pisarni ali drugi bivalni ureditvi. Zasebni bazen leži znotraj zemljišča, obdan z vrtnim prostorom in ne neposredno ob hiši, kar pušča prostor za zauživanje obrokov na prostem in senčno sedenje ločeno od bazenskega območja. Garaža nudi pokrito parkiranje, obstaja pa tudi dodatna shramba, ki v praksi sprejme opremo, ki jo prinaša gospodinjstvo z bazenom in vrtom. Ker je bila hiša zgrajena leta 1970 in kasneje popolnoma prenovljena, notranja razporeditev odraža izvirno dvonadstropno strukturo, posodobljeno s sedanjimi napravami in klimatsko napravo. Življenje tu temelji na avtomobilu: Altea la Vella ima lokalne vsebine, vendar se do obale, plaže in širših storitev Altee ter okoliških mest pride z vožnjo navzdol. V zameno je okolje mirnejše od obmorskega, z večjimi zemljišči in več zasebnosti, kot je značilno za mestno središče.
Altea la Vella je zgodovinsko celinsko območje Altee, na spodnjih pobočjih Sierra de Bernia za obalo. Neposredno okolje je stanovanjsko in mirno: vile na posameznih zemljiščih, lokalne ulice brez pritiska prometa in ritem, ki ga določajo stalni prebivalci namesto sezonskega turizma. Privzdignjen položaj je tisto, ki ustvarja poglede na morje, zapisane v oglasu, hkrati pa pomeni, da območje leži nad obalno vlažnostno črto z nekoliko hladnejšimi večeri kot ob morju poleti. Za vsakdanje potrebe ima Altea la Vella majhno lokalno središče, medtem ko polna storitvena struktura Altee, supermarketi, zdravstveno varstvo, šole, restavracije in staro mestno jedro s cerkvenim trgom, leži kratki vožnji navzdol. Obalna cesta N-332 in avtocesta AP-7 povezujeta območje s Calpejem v eni smeri ter z Benidormom in Alicantejem v drugi, kar omogoča, da lokacija, odvisna od avtomobila, tu deluje. Kompromis je preprost: prebivalci pridobijo prostor, zasebnost in poglede, plačajo pa z odvisnostjo od avtomobila za živila, plažo in družabno življenje. Izven poletnih mesecev soseska ostaja naseljena vse leto, kar jo ločuje od izključno turistično usmerjenih območij na obali. Kupci naj upoštevajo, da je teren na tem delu Altee nagnjen, zato dostop do zemljišča in po vrtu vključuje višinske razlike, ki so normalne za hribovito nepremičnino te vrste.
Zemljevid prikazuje lego te vile v Altei la Velli, na vzdigajočem se terenu za zalivom Altea. Razmerje med celinskim stanovanjskim okoljem in obalo spodaj je neposredno vidno: nepremičnina stoji v hribovju, morje in mesto Altea sta nižje proti vzhodu, za njima pa Sierra de Bernia.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Altea la Vella zavzema pobočje za Alteo, v severnem delu Coste Blance v provinci Alicante. V regiji je Altea umeščena med Calpe na severu in Benidorm na jugu, mesto Alicante in njegovo letališče pa sta dlje po obali. V primerjavi z visokimi turističnimi stolpnici Benidorma je Altea znana kot manj gosto pozidano, bolj stanovanjsko mesto z zaščitenim starim jedrom in dolgoletno mednarodno skupnostjo, Altea la Vella pa dodaja k temu profilu mirnejši, celinski značaj vil. Za kupce, ki primerjajo regije, se severna Costa Blanca okoli Alte kosari s Costa del Sol po podnebju in pokrajini, hkrati pa je bližje letališču Alicante, kot je večina lokacij Coste del Sol letališču Málaga.
Sama objava ne vsebuje številskih podatkov o razdaljah, zato je dostopnost tu opisana kvalitativno na podlagi lege Altea la Vella. Nepremičnina leži v notranjosti in nad obalo, kar pomeni, da sta plaža in obrežna promenada v Altei dosegljivi z avtomobilom in ne peš. Letališče Alicante-Elche, glavna mednarodna vrata severne Coste Blance, je povezano z avtocesto AP-7 in leži južno od Alte ob obali; pot je v normalnem prometu vožnja, ki traja precej manj kot uro, čeprav je natančen čas potovanja odvisen od izbrane poti. Najbližje golfi objekti na tem odseku obale se nahajajo okoli Alte ter v sosednjem območju Albir in Benidorma, vsi dosegljivi z avtomobilom. Javni prevoz na gričevju Altea la Vella je omejen, zato je avtomobil za praktično bivanje na tem naslovu nujen. V neposredni bližini lokalne trgovine in restavracije v Altei la Velli pokrivajo osnovne dnevne potrebe, širša ponudba mesta Altea in gospodarska območja ob N-332 pa so na kratki vožnji. Cestno omrežje v tem delu province Alicante je dobro razvito, AP-7 in N-332 pa tvorita dve glavni osi v smeri sever, jug.
Altea la Vella leži na Costi Blanci, regiji, znani po enem najmilejših podnebij na španski sredozemski obali. Zime so kratke in zmerne, dnevne temperature ostanejo praviloma prijetne, poletja pa so topla in suha; bazen te nepremičnine je v praksi uporaben od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Južna lega vile povečuje izpostavljenost soncu čez dan, kar pozimi zmanjšuje potrebo po ogrevanju, poleti pa naredi sencene zunanje površine na zemljišču pomembne za udobje, za najbolj vroče mesece je nameščena klimatska naprava. Lega nepremičnine na spodnjih pobočjih Sierra de Bernia jo umešča v prehodni pas med obalo in gorami: to prinaša panoramski pogled na morje, opisan v objavi, nekoliko hladnejše noči kot ob sami obali ter neposreden dostop do pohodniškega terena v zaledju. Padavin na severni Costi Blanca je malo in so skoncentrirane jeseni ter v zgodnji pomladi, zato je uporaba vrta in terase na prostem realna večji del leta. Nagnjeno terena, značilno za to območje, pomeni, da se zemljišče deluje z višinskimi razlikami in ne proti njim.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalo Alte zaznamuje mešanica prodnatih in grobo peščenih plaž ob zalivu, mestna obrežna promenada pa povezuje območje marine s starim mestnim jedrom. Ker vila leži v notranjosti, so obiski plaže krajše vožnje z avtomobilom in ne sprehod iz vrta. Zaliv Altea sam je miren in plitev, primeren za kopanje in padelske športe, manjši zalivi sosednje obale Sierra de Bernia ter širše plaže proti Albirju in Benidormu pa širijo ponudbo na lahki vožnji. Pogled na morje z zgornje terase in glavne spalnice pomeni, da je Sredozemlje vidno prisotno v vsakdanjem življenju, čeprav ni pred pragom. Za šport in rekreacijo mimo plaže okolica ponuja pohodniške poti po hribovju od Altee la Velle v siervo, golf igrišča osrednje Coste Blance pa ležijo ob obalni cesti proti jugu. Zasebni bazen na zemljišču pokriva dnevne potrebe po kopanju brez odvisnosti od skupnih objektov ali sezonskih odpiralnih časov. Vodni športi, jadranje in potapljanje se organizirajo iz marin v Altei in bližnjih pristanišč, skladno s splošno ponudbo tega dela alicantinske obale.
Vir: OpenStreetMap
Na širšem trgu Alicante in Costa Blanca ta vila zavzema jasno drugačen segment od primerljivih projektov, navedenih ob njej. Stanovanja Palangre Beach v Torrevieji od 160.000 €, takoj vseljiva stanovanja Sun & Center v Torrevieji od 169.000 € in Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227.000 € so vsi stanovanjski proizvodi na južni Costi Blanci, območju, zaznamovanem z gosto obalno pozidavo, slanimi lagunami in močnim sezonskim trgom najemov. Ta nepremičnina je nasprotno samostojna vila na zasebnem zemljišču v hribovju severne Coste Blance, kjer gradbeni fond sestavljajo predvsem posamezne vile, mestna podoba je nižja, cene na kvadratni meter zemljišča pa določajo pogled, lega in velikost zemljišča, ne skupni objekti. Po fiksni ceni 1.150.000 € je vila približno pet- do sedemkrat višja od vstopne cene stanovanj v Torrevieji, kar odraža drugačen profil kupca: kupec stanovanja na jugu praviloma kupuje počitniško ali najemno enoto z upravljanimi skupnimi storitvami, kupec vile v Altei la Velli pa kupuje zemljišče, zasebnost in pogled ter prevzame odgovornost za vzdrževanje bazena, vrta in stavbe. Geografsko se območji razlikujeta tudi po podnebju in značaju, Torrevieja in Orihuela Costa ležita v bolj suhi južni obalni ravnini, Altea pa ima korist od bolj zelenega okolja vznožja Sierra de Bernia in bolj ustaljene celoletne stanovanjske skupnosti. Za kupca, ki premosuje obe možnosti, primerjava ni predvsem o ceni na kvadratni meter, ampak o vrsti lastništva: posamezna vila z zasebnim zemljiščem proti upravljanemu stanovanju s skupnimi ugodnostmi. Prenovljen status te vile iz leta 1970 je glavna kakovostna spremenljivka, ki jo je treba preveriti proti novejšim alternativam, saj navedeni novogradbeni projekti v Torrevieji nosijo sodobne gradbene standarde in garancije graditeljev, ki jih obstoječa nepremičnina ne ponuja v isti obliki.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID