Cet appartement, situé dans la zone résidentielle de Benamara à Málaga, offre une opportunité d'acquisition dans un environnement côtier. Construit en 1982, il propose une surface habitable de 89 m² avec deux chambres et une salle de bain. La propriété se trouve à proximité immédiate de la plage et des commodités, dans une urbanisation qui a conservé son caractère d'origine. Il s'agit d'un bien nécessitant des travaux de rénovation, offrant un potentiel de personnalisation pour devenir une résidence principale, secondaire ou un bien locatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est ancré dans le tissu urbain de Benamara, une localité côtière intégrée à l'infrastructure de la région de Málaga. Sa proximité immédiate avec la mer et les services est un atout majeur, facilitant l'accès aux activités balnéaires et aux commodités quotidiennes. La connexion avec les centres urbains voisins assure un accès aisé aux infrastructures régionales.
Ce bien s'adresse à une clientèle recherchant un bien à rénover pour le façonner selon ses goûts personnels. La proximité de la plage et des commerces en fait une option attractive pour ceux qui privilégient un mode de vie actif et facile d'accès. Il convient aux acquéreurs désirant investir dans un projet de personnalisation pour une résidence principale ou secondaire.
Le bâtiment date de 1982, ce qui le positionne comme une propriété d'occasion. Il n'est donc pas concerné par les phases de construction ou les dates de livraison typiques des nouveaux développements. Les rénovations potentielles restent à la charge du futur propriétaire, permettant une modernisation complète selon les standards actuels.
Ce bien ne correspond pas à une construction neuve et requiert des travaux de modernisation significatifs pour atteindre les standards actuels en matière de confort et d'efficacité énergétique. Il ne propose pas de salle de bain supplémentaire ni de terrasse privée aménagée d'origine. L'absence d'ascenseur dans le petit immeuble de deux étages peut être une considération pour certains acquéreurs.
Cet appartement s'adresse à des acquéreurs qui envisagent une rénovation personnalisée pour créer leur espace de vie idéal sur la Costa del Sol. Il convient aux personnes recherchant un pied-à-terre près de la plage, accessible facilement depuis la route côtière et les villes environnantes comme Estepona ou Marbella. Les investisseurs pourraient y voir une opportunité de valorisation par des travaux de modernisation, visant une location saisonnière ou à l'année, grâce à sa localisation privilégiée et la demande locative dans la région. Les retraités actifs appréciant un environnement urbain avec toutes les commodités à portée de main trouveront ici un cadre de vie pratique. Les familles recherchant une résidence secondaire pour les vacances, avec un accès direct à la mer et aux activités de loisirs, pourraient également considérer ce bien après rénovation. Il est toutefois moins adapté pour ceux qui recherchent une propriété clé en main ou un environnement très calme et isolé, compte tenu de sa localisation urbaine et de son état actuel.
L'appartement, dat dateert uit 1982, présente une configuration fonctionnelle mais nécessite une mise à niveau significative pour répondre aux attentes contemporaines en matière de finition et de confort. Les sols sont recouverts de carrelage, un matériau durable et facile d'entretien, bien que potentiellement daté en termes de style. Les murs sont généralement peints, offrant une base neutre pour une personnalisation future. Les menuiseries extérieures, bien que fonctionnelles, pourraient bénéficier d'une amélioration en termes d'isolation thermique et phonique. La salle de bain, équipée d'une douche, est opérationnelle mais représente un espace clé pour une rénovation esthétique et technique. La cuisine, bien que décrite comme en bon état général, est également susceptible d'être modernisée pour optimiser son agencement et intégrer des équipements plus récents. L'absence de détails sur les matériaux spécifiques utilisés pour les installations électriques ou de plomberie implique qu'une inspection approfondie est recommandée lors d'une rénovation. L'accent doit être mis sur la personnalisation des finitions pour refléter les goûts du nouveau propriétaire.
Le prix de mise sur le marché pour cet appartement est fixé à 290 000 €. Cette offre se situe dans la fourchette de prix des biens nécessitant une rénovation dans cette zone côtière de la Costa del Sol. La surface habitable de 89 m² pour deux chambres et une salle de bain, combinée à l'emplacement en première ligne de plage, justifie ce positionnement tarifaire, en tenant compte du potentiel d'amélioration. La disponibilité est immédiate, le bien étant déclaré comme achevé. Il n'y a pas de variations de prix annoncées pour différentes configurations, le bien étant présenté comme une unité unique. Les coûts additionnels tels que les frais de notaire, d'enregistrement et de rénovation devront être pris en compte par l'acquéreur.
Benamara se présente comme une zone résidentielle établies, directement connectée au littoral. Le rythme de vie y est dicté par la proximité de la mer et la présence de commodités accessibles à pied, telles que des restaurants, des commerces et des services. La journée peut s'articuler autour d'une promenade matinale sur la plage, suivie d'une visite au marché local ou d'une pause dans un café. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux infrastructures sportives, notamment les clubs de tennis et de golf environnants. L'environnement est marqué par une ambiance balnéaire, animée durant les mois d'été mais conservant une tranquillité appréciable hors saison. La présence de lignes de transport public à proximité immédiate facilite les déplacements vers les villes voisines. Le caractère urbain de la localisation implique une densité de services et d'infrastructures. Les résidents profitent d'une offre variée de loisirs et de commerces, rendant le quotidien pratique et dynamique. L'architecture locale, typique de la période de construction, offre un cadre de vie authentique. La proximité du front de mer et la présence d'espaces verts communs contribuent à un cadre de vie agréable, bien que nécessitant une mise à jour pour optimiser le confort moderne.
Vivre à Benamara signifie s'intégrer dans un environnement côtier où les commodités sont à portée de main. La proximité immédiate de la plage, accessible en quelques minutes à pied, est un avantage majeur pour les amateurs d'activités maritimes et de détente au soleil. Les résidents bénéficient d'un accès aisé aux restaurants, bars de plage et cafés, offrant une vie sociale et gastronomique variée. Les commerces essentiels, comme les supermarchés et les pharmacies, sont également situés à une distance raisonnable, souvent accessible à pied ou par de courts trajets en voiture. L'environnement est typiquement méditerranéen, avec une végétation locale et une architecture qui témoigne de l'urbanisation de la côte. La présence de centres sportifs, tels que des clubs de tennis et de padel, ainsi que de parcours de golf renommés, enrichit l'offre de loisirs. La connexion aux réseaux de transport public facilite l'exploration des villes voisines, contribuant à un mode de vie pratique et bien connecté.
Cette carte situe l'appartement dans le contexte de Benamara, sur la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité immédiate de la plage, les axes routiers principaux, ainsi que la densité des commodités et des zones résidentielles environnantes. La localisation est caractérisée par son accès direct à la côte méditerranéenne et sa connexion aux centres urbains majeurs de la région.
Benamara est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre les villes dynamiques d'Estepona et de Marbella. Cette localisation permet de bénéficier de la proximité de deux centres urbains majeurs, chacun offrant une richesse culturelle, commerciale et de divertissement distincte. Estepona, à quelques kilomètres à l'ouest, conserve un charme andalou avec son centre historique préservé, tandis que Marbella, à l'est, est réputée pour son glamour, ses boutiques de luxe et son port de plaisance animé. La région est caractérisée par son littoral attractif, ses parcours de golf de renommée internationale et son climat favorable, faisant de Benamara un point d'ancrage intéressant pour explorer les diverses facettes de la Costa del Sol.
L'appartement jouit d'une localisation stratégique en termes de connectivité. La plage la plus proche, Salduna, se trouve à seulement 426 mètres, facilitant un accès rapide à la mer. Pour les déplacements plus lointains, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est situé à environ 52 km par la route, et Gibraltar (GIB) à environ 45 km. Les commodités urbaines sont abondantes et proches : un supermarché est à 675 mètres, une pharmacie à 709 mètres et un hôpital à 5.2 km. Les amateurs de golf seront comblés par la proximité de plusieurs parcours renommés, tels que El Campanario Golf Course (1.3 km) et El Paraíso Golf Club (1.7 km). L'infrastructure de transport est également bien développée, avec 6 lignes de transport public et 50 arrêts de bus dans les environs, permettant de rejoindre facilement Marbella, Estepona et Puerto Banús.
| Distance plage | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Benamara est typiquement méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. La température moyenne annuelle s'établit à 18.1°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 28°C en été. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, avec historiquement 3 848 heures de soleil par an, ce qui favorise les activités de plein air tout au long de l'année. Le littoral offre un accès direct à la mer, avec un accès plat et facile à la plage de Salduna. Le mois de baignade, où la température de l'eau dépasse les 20°C, s'étend sur environ quatre mois, généralement de juin à septembre. L'altitude modeste de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer renforce la sensation de proximité avec le littoral et l'océan.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La localité de Benamara est particulièrement bien dotée en infrastructures de loisirs et accès à la mer. Les plages de Salduna, Playa Isdabe et Playa Atalaya sont toutes accessibles en moins de 1 km, offrant des options variées pour profiter du littoral. La plage de Salduna, la plus proche, se trouve à 426 mètres. Ces plages sont idéales pour la baignade, les sports nautiques et la détente. L'offre sportive est complétée par plusieurs clubs de golf de renom situés à proximité, notamment El Campanario Golf Course à 1.3 km et El Paraíso Golf Club à 1.7 km. Des centres sportifs tels que RozaRossa Tennis and Padel Club (0.8 km) sont également disponibles, répondant aux besoins des amateurs de sports de raquette. La présence de marinas à proximité, comme Puerto Banús à 6.8 km, ajoute une dimension nautique supplémentaire aux possibilités de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Benamara est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre les villes dynamiques d'Estepona et de Marbella. Cette localisation permet de bénéficier de la proximité de deux centres urbains majeurs, chacun offrant une richesse culturelle, commerciale et de divertissement distincte. Estepona, à quelques kilomètres à l'ouest, conserve un charme andalou avec son centre historique préservé, tandis que Marbella, à l'est, est réputée pour son glamour, ses boutiques de luxe et son port de plaisance animé. La région est caractérisée par son littoral attractif, ses parcours de golf de renommée internationale et son climat favorable, faisant de Benamara un point d'ancrage intéressant pour explorer les diverses facettes de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.7°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.9°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.8°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL657160
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant cet appartement à Benamara avec d'autres options dans la région, plusieurs distinctions émergent. Aquamar à Torre del Mar, avec un prix de départ à 269 950 €, se trouve plus à l'est et peut offrir une ambiance différente, souvent plus familiale et moins exclusive que la partie centrale de la Costa del Sol. Lantana Residencial à Mijas, dont les prix commencent à 205 000 €, est généralement situé plus dans les terres ou sur des hauteurs, offrant potentiellement des vues mais un accès moins direct à la plage. Etherna Homes 2 à Estepona, à partir de 259 000 €, représente une offre de nouvelle construction, offrant des standards modernes et des finitions impeccables, mais sans le potentiel de personnalisation d'un bien à rénover comme celui de Benamara. L'appartement de Benamara se positionne donc comme une opportunité pour ceux qui recherchent un projet de rénovation dans un emplacement de front de mer établi, offrant un accès immédiat aux commodités et à la plage, à un prix qui reflète la nécessité de travaux tout en capitalisant sur la localisation.
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