Ce terrain exceptionnel de 2 657 m² est situé dans la communauté exclusive et sécurisée d'El Madroñal (Gate 1), dans les collines surplombant Marbella. Il offre une vue panoramique sur la mer et les montagnes et est idéal pour un démarrage de construction immédiat grâce à un projet et un permis de construire déjà approuvés pour une villa contemporaine de 1 130 m². L'emplacement dans un environnement sûr et isolé, offrant une intimité absolue et une nature luxuriante, à quelques kilomètres seulement des plages et de la dynamique Puerto Banús, rend cette offre particulièrement attrayante pour les acheteurs exigeants.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans les collines au-dessus de Marbella, El Madroñal bénéficie d'une atmosphère rurale et tranquille. Sa proximité avec la mer (environ 6 km) et les centres urbains comme San Pedro de Alcántara (environ 11 km) est complétée par la nécessité d'un véhicule pour les déplacements quotidiens. L'altitude offre des vues étendues, tandis que la nature environnante assure le calme.
Pour les acheteurs souhaitant démarrer immédiatement la construction d'une villa moderne de 1 130 m². Le terrain de 2 657 m² permet la réalisation d'une propriété spacieuse avec jardin privé et piscine, répondant aux désirs d'exclusivité, d'intimité et de vues panoramiques.
Le projet comprend un permis de construire entièrement approuvé pour une villa de 1 130 m² sur trois niveaux. La construction peut commencer immédiatement, évitant les retards de planification habituels. L'orientation sud-est, sud et sud-ouest promet une exposition solaire optimale pour le projet envisagé.
Le projet ne comprend pas de structure résidentielle existante, mais un terrain constructible avec un projet approuvé. La situation rurale dans les collines implique qu'un véhicule est nécessaire pour les courses quotidiennes et la mobilité. Les transports publics sont limités.
Cette offre s'adresse aux acheteurs qui souhaitent construire une résidence exclusive dans un endroit calme mais bien desservi de la Costa del Sol. Elle convient aux personnes qui privilégient l'intimité, la sécurité et les vues dégagées, et qui souhaitent accélérer le début de la construction, car un projet approuvé et un permis de construire sont disponibles. Idéal pour les constructeurs qui souhaitent concevoir une villa moderne selon leurs propres idées mais veulent éviter la phase de planification, longue et coûteuse. L'emplacement est adapté à ceux qui apprécient la proximité de la nature et des terrains de golf, tout en souhaitant un accès aux plages et à la vie nocturne de Marbella. La région offre un climat méditerranéen avec de nombreuses heures d'ensoleillement, ce qui est attrayant pour les acheteurs envisageant une utilisation toute l'année ou à long terme.
Le projet approuvé prévoit une villa moderne d'une superficie totale construite de 1 130 m² répartie sur trois niveaux. Celle-ci comprend des espaces de vie, des jardins privés et une piscine à débordement de 53 m². L'orientation sud-est, sud et sud-ouest maximise l'utilisation de la lumière naturelle et des vues panoramiques sur la mer et les montagnes. La propriété est classée comme luxueuse, ce qui suggère une construction et des finitions de haute qualité, bien que les matériaux spécifiques et les détails techniques du projet doivent être examinés séparément. La superficie de 1 130 m² sur un terrain de 2 657 m² offre un potentiel d'aménagement spacieux et des caractéristiques haut de gamme.
Le terrain constructible avec projet et permis de construire à El Madroñal est proposé au prix de 1.350.000 €. Ce montant comprend le terrain de 2 657 m² ainsi que le projet de construction approuvé pour une villa de 1 130 m². Le projet inclut une villa sur trois niveaux avec jardin privé et une piscine à débordement de 53 m². La possibilité de construire immédiatement, sans délais de planification supplémentaires, souligne la valeur de cette opportunité exclusive. Il s'agit d'une offre unique permettant de commencer la construction d'une propriété de luxe dans l'un des endroits les plus recherchés de la Costa del Sol.
El Madroñal représente un style de vie rural haut de gamme dans les collines de Marbella. Cette enclave isolée, voisine de La Zagaleta, offre une sécurité de premier ordre avec des patrouilles 24h/24 et des portails électroniques. L'environnement est caractérisé par une nature luxuriante et des vues imprenables, créant une atmosphère calme et privée. La proximité des plages de San Pedro de Alcántara (environ 6 km) et du glamour de Puerto Banús (environ 13 km) permet l'accès aux activités côtières et aux loisirs exclusifs. Le climat, avec une température moyenne de 18,3°C et 3 846 heures d'ensoleillement par an, invite à un style de vie en plein air, le terrain lui-même bénéficiant de beaucoup de lumière grâce à son orientation sud. Restaurants et pharmacies sont à proximité (quelques kilomètres), ajoutant au confort en milieu rural.
Vivre à El Madroñal signifie résider dans un environnement rural paisible tout en profitant de la proximité des commodités côtières. Le supermarché et l'hôpital les plus proches ne sont qu'à environ 4 km, tandis qu'une pharmacie se trouve à seulement 1,7 km. L'accès aux parcours de golf tels que La Quinta Golf est excellent (environ 1,1 km). L'accès au site nécessite un véhicule en raison de sa situation dans les collines et de la disponibilité limitée des transports publics. Les routes principales sont bien accessibles, facilitant les déplacements vers les villes côtières comme San Pedro de Alcántara (environ 11 km) ou Marbella.
Ce terrain constructible est situé à El Madroñal, un quartier résidentiel exclusif et sécurisé dans les collines au nord de Marbella. La carte montre son isolement et sa proximité avec les zones naturelles, tout en soulignant la distance relativement courte des villes côtières et de la mer.
El Madroñal est stratégiquement situé dans les collines surplombant Marbella, un centre névralgique de la Costa del Sol. L'emplacement offre une idylle rurale, tandis que Marbella et ses célèbres quartiers comme Puerto Banús (13 km) sont facilement accessibles. La connexion à l'autoroute A-7 permet de rejoindre facilement d'autres villes côtières comme Estepona à l'ouest ou Malaga à l'est. La proximité de l'aéroport de Malaga (48 km) est un autre atout pour les liaisons internationales. Cette position permet de profiter à la fois du calme des montagnes et de la vitalité de la côte.
Le terrain est situé à environ 6 km (à vol d'oiseau) des plages telles que Playa Canina Ventura del Mar, offrant ainsi une bonne connexion à la côte. L'aéroport de Malaga est à environ 48 km, garantissant une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux. Les installations importantes comme un supermarché (3,9 km) et un hôpital (4 km) sont rapidement accessibles. Plusieurs parcours de golf renommés, dont La Quinta Golf (1,1 km), se trouvent à proximité immédiate. La mobilité sur place dépend d'une voiture, car l'emplacement rural offre peu d'options de transport public, bien qu'une borne de recharge pour véhicules électriques soit située à 3,4 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à El Madroñal, à 168 m d'altitude, le site bénéficie d'un microclimat agréable avec des hivers doux (moyenne de 12°C) et des étés chauds (moyenne de 26°C), avec une température annuelle moyenne de 18,3°C. Avec historiquement 3 846 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de quatre mois (température de l'eau ≥20°C), le climat est idéal pour les activités de plein air. L'environnement est dominé par la nature, avec des forêts et des montagnes qui contribuent à la tranquillité. L'orientation du terrain au sud-est, au sud et au sud-ouest promet une exposition solaire optimale tout au long de la journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte, avec des plages comme Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à environ 6,1 km (à vol d'oiseau). Pour les amateurs de golf, la proximité de parcours de premier ordre tels que La Quinta Golf (1,1 km) et La Zagaleta Country Club (2,3 km) est un avantage majeur. La nature environnante invite à la randonnée, tandis que la proximité de Marbella et de Puerto Banús (environ 13 km) offre un accès aux marinas, restaurants exclusifs et une vie nocturne animée. La possibilité d'intégrer une piscine privée (53 m²) dans le projet augmente les possibilités de loisirs sur la propriété elle-même.
Source: OpenStreetMap
El Madroñal est stratégiquement situé dans les collines surplombant Marbella, un centre névralgique de la Costa del Sol. L'emplacement offre une idylle rurale, tandis que Marbella et ses célèbres quartiers comme Puerto Banús (13 km) sont facilement accessibles. La connexion à l'autoroute A-7 permet de rejoindre facilement d'autres villes côtières comme Estepona à l'ouest ou Malaga à l'est. La proximité de l'aéroport de Malaga (48 km) est un autre atout pour les liaisons internationales. Cette position permet de profiter à la fois du calme des montagnes et de la vitalité de la côte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL363061
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres offres sur la Costa del Sol, telles que des appartements à Estepona à partir d'environ 320 000 € ou à Benalmádena à partir d'environ 418 800 €, ce terrain constructible à El Madroñal, à 1 350 000 €, se positionne dans le segment haut de gamme. Alors que les appartements plus petits ou les maisons de ville près de la côte s'adressent à un public différent, ce terrain offre une opportunité rare de construire une villa de luxe personnalisée dans l'une des enclaves les plus exclusives et sûres de la région. Le permis de construire et le projet déjà existants pour une villa spacieuse (1 130 m²) représentent une valeur ajoutée considérable qui relativise le coût initial, surtout par rapport à l'achat d'une propriété existante dans un emplacement similaire, qui nécessite souvent des rénovations importantes. L'accent mis sur l'exclusivité, l'intimité et la vue distingue cette offre des zones plus densément bâties ou des complexes d'appartements purs.
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