تقع هذه الفيلا المنفصلة في إل Madroñal، وهي منطقة سكنية حصرية في بينهافيس. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 340 متر مربع على قطعة أرض واسعة مساحتها 3611 متر مربع. تم تجديد المبنى الأصلي، الذي يعود تاريخه لعام 1973، بالكامل ليشمل أنظمة حديثة مثل التدفئة الأرضية والكهرباء الجديدة، مع الحفاظ على الطابع المعماري للمنطقة. يتميز الموقع بإطلالات على البحر والجبال ويقع بالقرب من ملاعب الجولف.
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (التي تبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في Mijas (205,000 يورو)، فإن هذا العقار في El Madroñal يقع في شريحة سعرية أعلى بكثير، حيث يبدأ من 2,950,000 يورو. يعكس هذا الفارق الفرق في نوع العقار والموقع؛ حيث يقدم هذا المشروع فيلا مستقلة على أرض خاصة في منطقة فاخرة للغاية، بينما تركز المشاريع الأخرى على الشقق أو التاون هاوس في مناطق ساحلية أكثر كثافة. من حيث المساحة، توفر الفيلا 340 متر مربع من المساحة المغلقة بالإضافة إلى أرض واسعة، وهو أمر نادر في المشاريع الساحلية بنفس السعر. يوفر El Madroñal مستوى عالٍ من الخصوصية والهدوء لا يمكن تحقيقه في المناطق السياحية المركزية. بالنسبة للمستثمرين، يمثل هذا العقار استقراراً في القيمة الرأسمالية بسبب الطلب على العقارات الفاخرة في Golden Mile، بينما قد توفر المشاريع الأخرى عوائد إيجارية أعلى بالنسبة للاستثمار الأولي الأقل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة داخلية هادئة على سفوح الجبال، مما يوفر خصوصية عالية وبعداً عن ضجيج المناطق الساحلية. يحيط بالعقار طبيعة غنية وغابات، ويقع ضمن مجتمع سكني مغلق وآمن. الموقع يبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن مركز بلدة بينهافيس ومنتجعات لا زاغاليتا الفاخرة.
يلبي التصميم الداخلي احتياجات الأسر الكبيرة أو أولئك الذين يتطلعون إلى مساحة إضافية للضيوف. يتضمن العقار استوديو منفصلاً يمكن استخدامه لاستضافة العائلة أو كمساحة عمل، مما يضيف مرونة وظيفية. توفر الغرف الخمس والحمامات الخمس سكناً واسعاً، بينما تضمن التشطيبات الحديثة الراحة اليومية.
تم الانتهاء من البناء الأصلي في عام 1973، لكن العقار خضع لتجديد شامل في وقت لاحق ليرفع معايير السكن إلى مستويات حديثة. تشمل الأعمال الأخيرة تحديثات كاملة للأنظمة الكهربائية والصحية، مما يعني أن العقار جاهز للسكن الفوري دون الحاجة لأعمال صيانة ملحة.
يتطلب الموقع اعتماداً كلياً على السيارة، حيث لا توجد خدمات أو متاجر على مسافة مشي. المسافة إلى الشاطئ تتطلب رحلة بالسيارة، مما يعني أن الوصول اليومي إلى البحر ليس ممشياً. المنطقة ليست مناسبة لمن يبحث عن حياة المدينة الصاخبة أو الوصول السريع مشياً على الأقدام إلى المطاعم والمقاهي.
هذا المشروع مناسب للأسر التي تبحث عن منزل رئيسي واسع يوفر الخصوصية التامة. هو خيار منطقي للأشخاص الذين يعملون عن بعد ويحتاجون إلى مكتب منفصل في المنزل، أو للأسر متعددة الأجيال التي تحتاج إلى مساحة منفصلة للأقارب أو كبار السن. كما يناسب المستثمرين الذين يرغبون في تأجير العقارات للعطلات القصيرة، نظراً لإمكانية استخدامه لهذا الغرض والطلب على هذا النوع من المنازل الخاصة. قد لا يكون مناسباً لمن يبحث عن شقة صغيرة سهلة الصيانة أو لمن يعتمدون على النقل العام.
ركزت عملية التجديد على الجودة والعملية. تم تركيب نوافذ مخصصة جديدة لتعزل الحرارة والضوضاء، مع نظام ستائر كهربائية للراحة. المطبخ مجهز بالكامل ويوفر مساحة عملية للطهي والتواصل الاجتماعي. تتضمن التشطيبات الداخلية تدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل، وهو ميزة مهمة للأشهر الباردة. في الخارج، تم استخدام مواد متينة تتحمل مناخ المنطقة، بما في ذلك منطقة شواية تقليدية من الأندلس. تم تحديث جميع أنظمة السباكة والكهرباء لتتوافق مع المعايير الحديثة، مما يقلل من مخاطر الأعطال التقنية.
يبدأ سعر هذا العقار من 2,950,000 يورو. يعكس هذا السعر مستوى الخصوصية وحجم الأرض والمرافق الإضافية مثل المسبح الخاص وشقة الضيوف. السوق في إل Madroñال موجه نحو الشريحة الفاخرة، حيث تدفع الأسعار مقابل المساحة والعزلة بدلاً من مجرد موقع مركزي. لا يوجد تنوع كبير في الأسعار داخل هذا المشروع المحدد، حيث تركز القيمة على المواصفات العالية للفيلا الفردية.
الحياة في هذا العقار تدور حول الخصوصية والاستمتاع بالمساحات الخارجية. الوضع الجغرافي على ارتفاع 168 متراً يضمن هدوءاً ومناخاً أكثر برودة قليلاً في الصيف مقارنة بالساحل. اليوم النموذجي قد يبدأ بتناول الإفطار على التراس المشمس الموجه للجنوب، يليه قضاء الوقت في العمل من الاستوديو المنفصل أو الاسترخاء حول المسبح. نظراً لطابع المنطقة الريفي، فإن التسوق والخدمات تتطلب خطة مسبقة واستخدام السيارة للوصول إلى بينهافيس أو سان بيدرو. في المساء، توفر الإضاءة الخارجية والمطبخ الخارجي مع الشواية التقليدية بيئة مثالية لتناول العشاء تحت النجوم. هذا المكان مناسب لأولئك الذين يفضلون العزلة والهدوء على الحركة المستمرة.
البيئة المحيطة هي مزيج من الطبيعة الجبلية والضواحي الفاخرة. المنطقة معروفة بسلامتها وخصوصيتها، مع تركيز كبير على الجولف والمشي لمسافات طويلة. تقع مدينة ماربيلا على بعد 14 كم، مما يوفر الوصول إلى التسوق الفاخر والحياة الليلية، لكن الحياة اليومية في إل Madroñال تتميز بالهدوء. الطرق المؤدية إلى العقار جيدة لكنها منحدرة وضيقة في بعض الأماكن، وهو أمر شائع في هذه المناطق الجبلية. الجيران غالباً ما يكونون مقيمين دوليين يقدرون الخصوصية.
توضح الخريطة موقع العقار داخل مجمع إل Madroñال المغلق، وتبرز القرب الجغرافي من ملاعب الجولف المحيطة مثل لا كوينتا. يمكن رؤية المسافة الخطية إلى الساحل والفرق في الارتفاع عن مستوى سطح البحر، مما يعطي صورة واضحة عن طبيعة المنطقة الجبلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع إل Madroñال بين ماربيلا وبينهافيس، ويشكل نقطة اتصال بين الحياة الصاخبة للساحل والهدوء الجبلي. هذا الموقع يسمح للسكان بالاستمتاع بالمرافق الدولية لماربيلا والجو الريفي لبينهافيس. يعتبر مركزاً استراتيجياً لمن يرغب في البقاء بالقرب من المدن الكبرى (مالاغا على بعد 60 كم) دون العيش في وسطها.
تقع أقرب صيدلية على بعد 1.7 كم، بينما يبعد السوبرماركت حوالي 3.9 كم. يمكن الوصول إلى الشواطئ، مثل بلايا دي سان بيدرو، خلال قيادة تستغرق حوالي 15-20 دقيقة بفضل قربها الجغرافي (6 كم). يقع مطار مالاغا على بعد 48 كم. بالنسبة لهواة الجولف، تعد ملاعب لا كوينتا ولا زاغاليتا قريبة جداً، حيث تبعد أقل من 2 كم، مما يجعلها في متناول اليد.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بوجود 3846 ساعة شمسية سنوياً، مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.3 درجة مئوية. الارتفاع البالغ 168 متراً يوفر نسيماً لطيفاً في الصيف ويقلل من الرطوبة مقارنة بالساحل مباشرة. يبلغ موسم السباحة في البحر حوالي 4 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. المنطقة خضراء طوال العام بفضل أشجار الصنوبر والبلوط المحيطة، وتوفر حماية من الرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من الطابع الداخلي للموقع، فإن الشواطئ تقع في متناول اليد بالسيارة، حيث يوجد شواطئ مثل بلايا كانينا فينتورا وسان بيدرو على بعد حوالي 6 كم. تعتبر المنطقة مركزاً للجولف، مع توفر أندية مثل لا كوينتا ولا زاغاليتا القريبة جداً، مما يوفر فرصاً رياضية واجتماعية. لا توجد مناطق ترفيهية عامة كبيرة داخل المجمع السكني، مما يعني أن الترفيه يتركز على المساحات الخاصة أو النوادي الرياضية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع إل Madroñال بين ماربيلا وبينهافيس، ويشكل نقطة اتصال بين الحياة الصاخبة للساحل والهدوء الجبلي. هذا الموقع يسمح للسكان بالاستمتاع بالمرافق الدولية لماربيلا والجو الريفي لبينهافيس. يعتبر مركزاً استراتيجياً لمن يرغب في البقاء بالقرب من المدن الكبرى (مالاغا على بعد 60 كم) دون العيش في وسطها.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL921471
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID