Située dans la communauté fermée d'El Madroñal, cette villa contemporaine de 529 m² offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 3000 m². Entourée d'une végétation mature et offrant des vues panoramiques sur les montagnes, la propriété se trouve à seulement 14 km de Marbella et à quelques kilomètres des plages. Complétée en 2023, la villa dispose de six chambres, sept salles de bains et a été conçue avec des matériaux naturels de haute qualité. La propriété comprend également une maison d'hôtes indépendante, une piscine privée et une technologie domotique intégrée, le tout dans un environnement privilégié qui allie intimité et proximité avec les commodités de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à El Madroñal, une zone résidentielle privée et sécurisée située dans les collines au-dessus de Marbella. Cette situation élevée (168 m) offre une protection naturelle contre la chaleur estivale tout en garantissant des vues dégagées. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre la tranquillité de la campagne et l'accès aux infrastructures côtières, avec plusieurs parcours de golf à moins de 2 km.
Cette villa répond aux besoins d'espace et d'intimité d'une famille exigeante ou de personnes recevant fréquemment des invités. La distribution en deux corps de bâtiment (habitation principale et maison d'hôtes) permet une flexibilité d'usage. La présence de six chambres, sept salles de bains, des espaces de vie ouverts et une cuisine haut de gamme répond aux exigences d'un habitat premium où confort et fonctionnalité sont primordiaux.
Terminée en 2023, cette construction récente intègre les dernières normes en matière d'efficacité énergétique et de confort. L'utilisation de techniques modernes comme le triple vitrage, le chauffage par le sol et l'énergie aérothermique témoigne d'une approche contemporaine de la construction. La qualité des finitions et la technologie domotique intégrée reflètent une vision actuelle de l'habitat de luxe, mêlant design et performance technique.
Cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant une vie urbaine ou une marche à pied vers les commerces. En raison de son emplacement en zone rurale élevée, une voiture est indispensable pour tous les déplacements quotidiens. La disposition du terrain en pente peut présenter des difficultés pour les personnes à mobilité réduite. Le prix élevé la place dans un segment de marché exclusif, limitant son accessibilité.
Cette villa convient particulièrement aux familles exigeantes qui recherchent un espace de vie généreux dans un environnement préservé sans être isolées. La configuration avec maison d'hôtes indépendante répond parfaitement aux besoins de ceux qui reçoivent régulièrement des invités ou qui souhaitent offrir un espace séparé à des membres de la famille (parents adultes, enfants en âge d'être autonomes). Les professionnels travaillant à distance apprécieront le bureau spacieux avec vue, le calme environnant et la connectivité Internet, éléments essentiels pour concilier vie professionnelle et qualité de vie. La proximité des parcours de golf et le climat doux en font également une propriété attrayante pour les retraités actifs qui souhaitent profiter des loisirs extérieurs tout ayant accès aux soins médicaux (hôpital à 4 km). La situation est également pertinente pour les propriétaires internationaux recherchant une résidence secondaire haut de gamme. La sécurité de la communauté fermée, l'achèvement récent et les systèmes domotiques intégrés facilitent l'entretien à distance. L'accès relativement aisé à l'aéroport de Malaga (48 km) et la proximité de Marbella avec ses services internationaux (écoles, commerces) la rendent pratique pour une utilisation périodique tout au long de l'année.
La qualité des finitions de cette villa se manifeste à travers le choix des matériaux et l'intégration des technologies modernes. La construction mise sur des éléments naturels qui s'harmonisent avec l'environnement, notamment les bois utilisés pour les placards intégrés et les revêtements de sol qui créent une chaleur visuelle et tactile contrastant avec les lignes architecturales épurées. La cuisine, pièce centrale de la vie quotidienne, bénéficie d'équipements haut de gamme et d'une finition soignée. L'adjonction d'une cuisine de service séparée témoigne d'une réflexion pratique pour les grandes réceptions ou le quotidien familial. La présence d'éléments comme une cave à vin intégrée et un espace bar complété par un barbecue extérieur montre une attention portée à l'art de vivre méditerranéen. Sur le plan technique, la propriété intègre des solutions modernes qui améliorent le confort quotidien. Le chauffage par le sol assure une répartition homogène de la chaleur en hiver, tandis que le système de climatisation permet de moduler la température pendant les mois d'été plus chauds. Le triple vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique, essentiel dans une zone préservée comme El Madroñal. La technologie domotique centralise la gestion des stores électriques, de l'éclairage et potentiellement d'autres équipements, offrant confort et efficacité énergétique.
Avec un prix de départ de 4 200 000 €, cette villa se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de la Costa del Sol. Le tarif reflète à la fois la superficie généreuse (529 m² d'habitation sur 3000 m² de terrain), la qualité des finitions et l'emplacement privilégié dans la communauté fermée d'El Madroñal. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans des zones exclusives de la région, le prix reste compétitif, surtout considérant l'achèvement récent en 2023 et l'intégration de technologies modernes. La valeur est également renforcée par la présence d'une maison d'hôtes indépendante qui ajoute un potentiel locatif ou d'hébergement supplémentaire.
La vie dans cette villa d'El Madroñal s'organise autour de la nature, de l'intimité et de l'espace. Les journées commencent souvent par la prise de conscience du silence qui enveloppe la propriété, seulement troublé par le chant des oiseaux et le bruit du vent dans les pins. Les grands espaces vitrés invitent à contempler les montagnes environnantes dès le réveil, créant une connexion constante avec l'environnement naturel. Le rythme quotidien oscille entre les intérieurs lumineux et spacieux et les terrasses extérieures où l'on passe la majeure partie de l'année. La piscine devient le centre de la vie domestique pendant les mois d'été, offrant une alternative rafraîchissante à la chaleur de la côte tout en restant dans un cadre privé. La disposition des espaces permet à chacun de trouver son coin de tranquillité, que ce soit pour travailler dans le bureau avec vue, se détendre dans le salon ou profiter des terrasses ombragées. La présence d'une maison d'hôtes indépendante modifie également la dynamique sociale, permettant d'accueillir famille et amis sans que l'intimité des résidents principaux ne soit compromise. Les fins de semaine peuvent s'organiser autour de repas préparés dans la cuisine principale ou dans la cuisine de service, particulièrement pratique lors de grandes réceptions. La proximité des parcours de golf et l'accès facile à Marbella offrent des options de diversion sans nécessiter de longs trajets.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un équilibre entre intimité et accessibilité aux services. Bien que située dans un environnement rural préservé, la propriété bénéficie d'une connexion remarquable avec les infrastructures essentielles. Marbella, avec ses 147 958 habitants, se trouve à seulement 14 km, offrant un accès complet à des services urbains : commerces internationaux, restaurants, établissements de santé et établissements éducatifs. La mobilité s'organise nécessairement autour de la voiture individuelle, indispensable pour tous les déplacements. Les infrastructures routières permettent de rejoindre rapidement la côte et ses plages (6-7 km) ainsi que les villes voisines. Pour les besoins quotidiens, une pharmacie se trouve à 1,7 km et un supermarché à 3,9 km, distances raisonnables en voiture. L'hôpital le plus proche est à 4 km, garantissant un accès médical rapide. Les enfants peuvent être scolarisés dans des établissements internationaux réputés comme The International School of Estepona (7,6 km) ou la British International School (8,6 km), accessibles avec des trajets modérés. L'activité sportive est particulièrement bien représentée avec trois parcours de golf à moins de 2,5 km et plusieurs centres sportifs à proximité immédiate, permettant de concilier vie à la campagne et loisirs structurés sans longs déplacements.
Cette carte illustre la position privilégiée de la villa au sein de la région. On observe comment El Madroñal constitue un point d'équilibre entre la côte et l'intérieur des terres, avec Marbella comme principal pôle urbain à proximité. La disposition montre également la concentration de parcours de golf dans le secteur immédiat, confirmant l'orientation récréative de la zone. Les routes d'accès permettent des départs fluides vers la côte comme vers l'intérieur, offrant une flexibilité géographique appréciable.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa occupe une position stratégique dans la hiérarchie géographique de la Costa del Sol. Située dans El Madroñal, elle fait partie de ces résidences d'altitude qui surplombent la côte sans être éloignées de ses atouts. À 14 km de Marbella (147 958 habitants), la propriété bénéficie de la proximité avec l'une des destinations les plus prestigieuses de la région, tout en préservant son caractère préservé. Plus largement, la villa se positionne comme une alternative aux ensembles urbains denses ou aux complexes directement en bord de mer. Elle offre un compromis entre l'accès aux services urbains et le calme de la campagne, avec des villes plus importantes comme Algeciras (56 km, 121 957 habitants) et Málaga (60 km, 579 076 habitants) accessibles pour des besoins plus spécifiques.
La villa bénéficie d'une position stratégique qui combine isolement relatif et accessibilité aux principales infrastructures de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de San Pedro, se situent entre 6,1 et 6,3 km à vol d'oiseau, soit environ 10-15 minutes en voiture selon le trafic. Marbella, centre urbain principal de la région, est accessible en environ 15-20 minutes (14 km). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal port d'entrée international, se trouve à 48 km (environ 40-50 minutes de route), tandis que l'aéroport de Gibraltar, alternative pour certains vols, est à une distance similaire de 50 km. Les passionnés de golf bénéficient d'un accès privilégié à plusieurs parcours prestigieux : La Quinta Golf et le Driving Range/German Golf Academy à seulement 1,1 km, et La Zagaleta Country Club à 2,3 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa profite d'un microclimat méditerranéen caractérisé par des températures annuelles moyennes de 18,3°C, avec des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Située à 168 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'une exposition privilégiée qui favorise les brises naturelles et réduit l'humidité stagnante par rapport aux zones côtières. Avec 3 846 heures d'ensoleillement annuel, El Madroñal fait partie des régions les plus ensoleillées d'Europe. Cette abondance de lumière influence directement le mode de vie, permettant une utilisation prolongée des espaces extérieurs tout au long de l'année. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre. La végétation environnante composée principalement de pins crée un écosystème naturel qui module le climat local. Ces arbres fournissent de l'ombre pendant les mois d'été les plus chauds et agissent comme brise-vent naturel en hiver. La situation en légère pente assure un drainage naturel des eaux de pluie, tout en offrant des vues dégagées sur les montagnes environnantes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien qu'à l'intérieur des terres, la villa maintient une relation privilégiée avec l'univers côtier de la Costa del Sol. Les plages les plus proches se trouvent à environ 6 km, offrant un accès facile pour des journées en mer sans subir l'afflux touristique constant des zones directement riveraines. Playa Canina Ventura del Mar et Playa de San Pedro constituent les options les plus accessibles pour des bains de mer et des promenades côtières. Le véritable atout récréatif de la propriété réside dans sa proximité exceptionnelle avec des infrastructures golfiques de prestige. La Quinta Golf et le Driving Range/German Golf Academy à seulement 1,1 km, ainsi que La Zagaleta Country Club à 2,3 km, placent la villa au cœur d'un des plus importants pôles golfiques d'Europe. Cette concentration permet aux résidents de pratiquer régulièrement ou de recevoir des visiteurs passionnés par ce sport. Les alternatives sportives sont complétées par plusieurs centres sportifs à proximité : MPFS (3,2 km), Piscinas Municipales (3,6 km) et Gymnasio Municipal (3,8 km), offrant des installations variées pour compléter les activités physiques. La présence de parcs à proximité immédiate renforce également les options de loisirs naturels.
Source: OpenStreetMap
La villa occupe une position stratégique dans la hiérarchie géographique de la Costa del Sol. Située dans El Madroñal, elle fait partie de ces résidences d'altitude qui surplombent la côte sans être éloignées de ses atouts. À 14 km de Marbella (147 958 habitants), la propriété bénéficie de la proximité avec l'une des destinations les plus prestigieuses de la région, tout en préservant son caractère préservé. Plus largement, la villa se positionne comme une alternative aux ensembles urbains denses ou aux complexes directement en bord de mer. Elle offre un compromis entre l'accès aux services urbains et le calme de la campagne, avec des villes plus importantes comme Algeciras (56 km, 121 957 habitants) et Málaga (60 km, 579 076 habitants) accessibles pour des besoins plus spécifiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL040934
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La villa d'El Madroñal se distingue nettement des autres développements immobiliers de la région par son positionnement premium et son intégration dans un environnement naturel préservé. Comparée à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), notre propriété se situe dans un segment de marché distinct tant par son prix (4 200 000 €) que par ses caractéristiques. Alors que les projets comparables sont souvent des développements immobiliers plus denses ou des appartements dans des complexes résidentiels, cette villa offre une véritable indépendance avec son terrain de 3000 m² et sa construction individuelle. L'emplacement à El Madroñal diffère également radicalement de zones plus touristiques comme Torre del Mar, en offrant une tranquillité et une exclusivité que les projets côtiers plus densifiés ne peuvent égaler. Les développements de Mijas ou Estepona, bien que qualitatifs, ne bénéficient généralement pas de la même proximité avec des parcours de golf prestigieux que notre propriété, située à moins de 2,5 km de trois clubs réputés. De plus, la récente construction (2023) et l'intégration de technologies modernes distinguent cette villa de nombreuses autres propriétés de la région qui peuvent être plus anciennes ou moins bien équipées. Enfin, la présence d'une maison d'hôtes indépendante ajoute une dimension fonctionnelle rare dans les offres standard du marché local.
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