Située sur les terrains en hauteur d'El Madroñal, à Benahavís, cette villa individuelle propose une solution résidentielle achevée s'étendant sur 869 m². Le bien immobilier se trouve sur un terrain de 3035 m² à 168 mètres d'altitude, offrant une perspective sur le paysage environnant et le littoral. Répartie sur trois niveaux, la résidence compte six chambres et sept salles de bains. Le design architectural intègre des éléments vitrés et des espaces ouverts, le tout entièrement meublé et prêt à être occupé immédiatement.
Par rapport aux développements directement en front de mer, comme ceux de Torre del Mar ou du centre d'Estepona, El Madroñal offre un caractère résidentiel distinct, axé sur l'intimité et la superficie du terrain plutôt que sur la proximité de la plage. Tandis que des projets comme Aquamar représentent l'habitat en appartement standard à des prix inférieurs, cette villa occupe le segment ultra-prime du marché de Benahavís. La région est ici définie par de grandes villas individuelles plutôt que par des complexes touristiques. Cela se traduit par un prix au mètre carré plus élevé, mais procure une atmosphère plus permanente et orientée vers la communauté. La proximité de parcours de golf d'élite comme La Zagaleta différencie encore cet emplacement des zones résidentielles standard, le rapprochant davantage de l'arrière-pays de la « Golden Mile » en termes de prestige.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à l'intérieur des terres, à environ 6 kilomètres du littoral le plus proche, à San Pedro. Elle se trouve à proximité du golf de La Quinta et du Country Club de La Zagaleta. Le cadre se caractérise par un environnement rural de collines avec un habitat de faible densité. L'accès au bien se fait par des routes rurales, et le lieu se distingue par son élévation par rapport à la mer.
Ce bien répond aux besoins d'un espace de vie vaste avec un haut degré d'intimité. La présence d'un spa privé, d'une salle de sport et d'une salle de cinéma répond aux besoins de loisirs au sein de la résidence. La configuration offre plusieurs salles de bains attenantes, adaptée aux familles ou à l'accueil fréquent d'invités. Le design favorise un mode de vie centré sur la maison, avec des équipements qui réduisent la dépendance aux installations extérieures pour le bien-être et les divertissements.
La construction de la villa est achevée, avec un statut de livraison indiquant une disponibilité en 2025. Le bâtiment présente des éléments architecturaux modernes, dont des structures vitrées et des applications de microciment dans la zone spa. Les installations techniques, comme les systèmes sonores intelligents et le vitrage à protection solaire, sont entièrement intégrées. Les futures infrastructures comprennent une connexion routière prévue vers Real de la Quinta et Nueva Andalucía.
L'emplacement ne permet pas un accès à pied aux commodités quotidiennes comme les supermarchés ou les restaurants. Un véhicule privé est indispensable pour tous les déplacements. La position à l'intérieur des terres signifie que la plage n'est pas accessible à pied. Le terrain est vallonné, avec des dénivelés naturels sur l'ensemble de la parcelle. Les transports en commun sont limités dans cette zone résidentielle précise.
Ce bien convient aux ménages nécessitant une vaste résidence familiale avec des installations de bien-être autonomes. Il convient aux acheteurs privilégiant le calme et la sécurité plutôt que la proximité de la vie nocturne ou des centres urbains. La configuration favorise la vie multigénérationnelle ou l'hébergement de personnel, grâce à la présence d'une chambre de personnel. L'emplacement séduit ceux qui recherchent une résidence permanente sous climat méditerranéen, à l'écart des zones côtières bondées. Il convient également aux personnes travaillant à distance et nécessitant un environnement domestique dédié et haut de gamme.
Les matériaux de finition privilégient la durabilité moderne et la cohérence esthétique. La piscine à débordement est construite en pierre indonésienne, choisie pour ses propriétés purifiantes naturelles. La zone spa utilise la technologie du microciment pour un rendu sans raccords. Les éléments intérieurs comprennent des escaliers en bois, des murs vitrés et un olivier dans l'atrium. Les spécifications techniques incluent une TV OLED avec Acoustic Surface Audio et un système sonore BOSE avec intégration d'intelligence artificielle. Une protection solaire est intégrée au vitrage pour maîtriser les apports thermiques.
Le prix demandé pour ce bien est fixé à 7 000 000 €. Ce prix reflète la valeur de marché des villas individuelles de cette taille et de cette spécification dans la municipalité de Benahavís. Le coût comprend un intérieur entièrement meublé, éliminant la nécessité de dépenses supplémentaires en mobilier. Les prix à El Madroñal varient considérablement selon la superficie du terrain et l'orientation spécifique de la vue mer, ce bien se positionnant dans le segment supérieur du marché.
La vie quotidienne dans cette résidence est définie par l'intimité et l'intégration des espaces intérieurs et extérieurs. Le soleil du matin illumine les terrasses, tandis que l'orientation offre des vues vers la Méditerranée. Avec une température annuelle moyenne de 18,3 °C, les espaces extérieurs et la piscine à débordement sont utilisables une grande partie de l'année. Les équipements intérieurs, dont la piscine intérieure chauffée et le sauna, offrent des options de loisirs pendant les mois d'hiver plus frais. Le rythme de vie ici est dicté par les emplois du temps personnels plutôt que par l'agitation des zones touristiques, avec des sorties à Marbella ou San Pedro prévues pour des besoins précis d'achats ou de vie sociale.
L'environnement immédiat se compose d'autres villas de luxe et de parcours de golf, créant une atmosphère résidentielle calme. Marbella, à 14 kilomètres, sert de principal pôle pour les achats haut de gamme et la restauration. La zone est connue pour ses résidences sécurisées et son service de sécurité présent 24 heures sur 24. Le réseau routier est actuellement adéquat mais sera amélioré par la future connexion vers Nueva Andalucía. Les alentours sont paysagés de végétation méditerranéenne, conservant un aspect vert toute l'année.
La carte montre la position à l'intérieur des terres d'El Madroñal par rapport au littoral et à l'autoroute AP-7. Elle met en évidence la proximité des parcours de golf comme La Quinta et la distance aux centres urbains de Marbella et Estepona. Les lignes topographiques indiquent le dénivelé depuis la côte jusqu'à l'emplacement du bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien est situé dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, au nord de San Pedro de Alcántara. Il se trouve dans la municipalité de Benahavís, à l'écart des développements linéaires du littoral. Cette position le rapproche davantage du massif montagneux de la Sierra de las Nieves que de la mer. Il constitue une enclave résidentielle qui relie l'accessibilité de Marbella au paysage naturel de l'intérieur.
Les services essentiels comme les supermarchés et les hôpitaux se trouvent à environ 4 kilomètres du bien. Y accéder nécessite un trajet en voiture d'environ 10 à 15 minutes. Les écoles internationales, dont The International School of Estepona et la British International School, se trouvent dans un rayon de 10 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 48 kilomètres, généralement accessible en moins d'une heure en voiture. Les installations de golf sont particulièrement proches, le golf de La Quinta étant à un peu plus d'1 kilomètre.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 168 mètres d'altitude, le bien bénéficie d'un climat qui équilibre la douceur côtière et la ventilation de l'intérieur des terres. La région enregistre environ 3 846 heures de soleil par an. La saison de baignade en piscine extérieure s'étend généralement sur quatre mois, mais la piscine intérieure chauffée prolonge cette période toute l'année. L'altitude aide à atténuer l'humidité excessive pendant les mois d'été. Le terrain est vallonné, offrant un drainage naturel et des niveaux de jardin variés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent à San Pedro, à environ 6 kilomètres. Elles comprennent Playa de San Pedro, qui détient le label Pavillon Bleu pour la qualité de l'eau et ses installations. Les opportunités récréatives dans les environs immédiats sont dominées par le golf, avec accès aux parcours de La Quinta et La Zagaleta à courte distance en voiture. Pour les activités maritimes, le port de plaisance de Puerto Banús est à 7 kilomètres, offrant des options d'amarrage et de sports nautiques. Le bien lui-même comprend une salle de sport et un spa privés, réduisant la dépendance aux centres sportifs extérieurs.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 90 mm |
| Février | 12.6°C | 57 mm |
| Mars | 13.7°C | 182 mm |
| Avril | 15.7°C | 81 mm |
| Mai | 19.0°C | 36 mm |
| Juin | 23.2°C | 8 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 28 mm |
| Octobre | 19.6°C | 74 mm |
| Novembre | 15.0°C | 97 mm |
| Décembre | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL587696
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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