Cette villa contemporaine est située dans le secteur d'El Madroñal, à Benahavís, achevée en 2025. La propriété s'étend sur 869 m² répartis sur trois niveaux, intégrant six chambres et sept salles de bains. L'architecture se caractérise par l'utilisation de cubes de verre maximisant l'entrée de lumière naturelle. L'ensemble est construit sur un terrain de 3035 m² au sein d'une communauté fermée avec surveillance 24 heures sur 24. Les installations comprennent un spa intérieur, un gymnase et une piscine à débordement avec vue panoramique sur la mer.
Comparé aux appartements de Nueva Andalucía, ce bien offre une superficie extérieure et une intimité supérieures, mais nécessite plus de déplacements. Contrairement aux propriétés au bord de la mer, El Madroñal privilégie la tranquillité et l'espace. Les prix par mètre carré sont ici plus élevés qu'à San Pedro en raison du statut de communauté fermée et des parcelles plus vastes. C'est une alternative aux domaines de La Zagaleta, avec un accès légèrement plus facile.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone rurale et élevée, à environ 168 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue sur la côte. El Madroñal est une urbanisation résidentielle clôturée, située à l'intérieur des terres, à proximité directe des terrains de golf de La Quinta et de La Zagaleta. Le quartier est exclusivement résidentiel, entouré de végétation méditerranéenne, et ne possède pas de commerces de proximité.
Cette propriété répond à un besoin d'espace et de confidentialité, avec une disposition sur trois niveaux séparant les zones de vie des aires de détente. La présence d'un spa, d'une salle de sport et d'une cave à vin cible un mode de vie axé sur le bien-être et la réception. Les six chambres et la chambre de personnel répondent aux besoins des familles nombreuses ou de celles recevant fréquemment des invités.
La construction est terminée et la villa est livrée meublée et prête à habiter depuis 2025. Les techniques modernes, telles que le micro-ciment dans le spa et la pierre indonésienne pour la piscine, ont été appliquées. Les systèmes domotiques, y compris la télévision OLED et le son Bose IA, sont installés. L'état général est neuf, sans travaux de rénovation à prévoir.
L'emplacement ne permet pas la marche pour les tâches quotidiennes ; une voiture est indispensable. Il n'y a pas d'accès direct aux plages ou aux commerces. La propriété ne convient pas aux personnes recherchant une vie urbaine piétonne. Le terrain en pente peut présenter des défis pour la mobilité réduite sans aménagements spécifiques. L'isolement relatif implique une dépendance totale au véhicule privé.
Ce projet convient aux familles ou aux individus recherchant une résidence principale ou secondaire offrant un haut niveau de sécurité et d'intimité. Il est adapté aux amateurs de golf étant donné la proximité des clubs. La configuration est appropriée pour ceux qui travaillent à domicile ou disposent de transports propres. Il est moins adapté aux personnes ne souhaitant pas conduire ou recherchant une animation urbaine immédiate.
Les matériaux utilisés incluent le micro-ciment pour les zones humides et la pierre indonésienne pour la piscine, choisie pour ses qualités purifiantes. Les menuiseries extérieures incorporent une protection solaire thermique. L'intérieur présente des finitions en bois et des cloisons vitrées. La technologie est intégrée avec des systèmes audiovisuels haut de gamme. La cuisine et les barres sont équipées d'appareils modernes.
Le prix de ce bien est fixé à partir de 7 000 000 €. Ce tarif place la villa dans le segment de luxe de la région, reflétant la surface habitable, la taille du terrain et les installations haut de gamme. Le marché de Benahavís pour ce type de propriété de standing est restreint, ce qui maintient une valeur élevée. Les coûts d'entretien, incluant l'entretien du jardin, de la piscine et les frais de communauté, s'ajoutent au prix d'achat.
La vie à El Madroñal se définit par la quiétude et l'intimité, loin de l'agitation côtière. Les journées commencent souvent par l'utilisation des installations privées comme le gymnase ou le spa. Les repas sont pris sur la terrasse panoramique profitant du climat ensoleillé. Les déplacements pour les courses ou les sorties se planifient en voiture vers San Pedro ou Benahavís. Le rythme est calme, dicté par l'environnement sécurisé et verdoyant de la communauté fermée.
L'environnement immédiat est celui d'une résidence sécurisée et calme. À quelques minutes en voiture, le village de Benahavís offre une diversité gastronomique. San Pedro de Alcántara fournit les services quotidiens comme les supermarchés et les écoles internationales. Marbella, située plus loin, offre des boutiques de luxe et des services culturels. La région est principalement résidentielle avec une forte présence de complexes hôteliers et de golfs.
La carte illustre la position de la propriété à l'intérieur des terres, au nord de San Pedro. Elle montre la distance vers la côte et l'îlot urbain formé par les terrains de golf environnants. Le relief vallonné est visible, justifiant les vues panoramiques mentionnées.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Madroñal est positionné dans l'arrière-pays immédiat de la Costa del Sol, au nord de la route AP-7. Cette localisation offre une transition entre le littoral dense et les montagnes de Benahavís. Le secteur est reconnu pour ses grandes propriétés cachées dans la nature, offrant plus d'espace que les développements frontaliers de mer comme Nueva Andalucía.
L'aéroport de Malaga se trouve à environ 48 km, soit un trajet de 45 minutes en voiture. Les plages les plus proches sont à 6 km. Des golfs comme La Quinta sont accessibles en moins de 5 minutes. Les hôpitaux et les pharmacies sont situés dans un rayon de 4 km. Le garage privé permet le stationnement de quatre véhicules, ce qui est nécessaire compte tenu de l'absence de transports en desserte.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 168 m d'altitude, la propriété bénéficie d'une brise légère qui réduit la chaleur estivale par rapport au bord de mer. La région enregistre environ 3846 heures de soleil par an. Le climat permet l'utilisation de la piscine et des espaces extérieurs pendant la majeure partie de l'année. La végétation alentour est typique du maquis méditerranéen, avec des pins et des chênes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que la villa offre une vue sur la mer, l'accès aux plages de San Pedro nécessite un court trajet en voiture. L'offre récréative locale se concentre sur le golf, avec plusieurs parcours prestigieux à moins de 2 km. La villa elle-même dispose d'installations de loisirs complètes incluant un espace jeux, un bar et un espace détente. Les ports de Puerto Banús sont accessibles pour les activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
El Madroñal est positionné dans l'arrière-pays immédiat de la Costa del Sol, au nord de la route AP-7. Cette localisation offre une transition entre le littoral dense et les montagnes de Benahavís. Le secteur est reconnu pour ses grandes propriétés cachées dans la nature, offrant plus d'espace que les développements frontaliers de mer comme Nueva Andalucía.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL587696
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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