Dvosobno stanovanje v Guadalmina Alta, del občine Málaga, zgrajeno leta 2005. Objekt obsega 120 m² bivalne površine in 15 m² pokritega terasa, orientirano jugozahodno. Stanovanje se nahaja v urbanizaciji z neposrednim dostopom do igrišča za golf. Nedavna prenova vključuje sodobno kopalnico, posodobljeno kuhinjo z marmornatim oblogom in aktualizirano dnevno sobo. Poseduje podzemno garažo in shrambo. Skupnost ponuja bazen z otroškim odsekom in vzdrževane vrtne površine. Lokacija združuje namensko bivalno okolje z dostopnostjo do komercialnih storitev v bližini.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Alta se nahaja približno 9 km zahodno od središča Marbelle, na nadmorski višini 9 do 16 metrov. Območje meji na več igrišč za golf, vključno z El Campanario na 1,5 km razdalje. Pojasnitev: bližina golfom omogoča neposreden dostop do rekreacije, vendar pomeni tudi, da je območje obremenjeno z golf prometom in določeno stopnjo sezonske zasedenosti. Komercialni center Guadalmina je na hodni razdalji.
Stanovanje z 2 spalnicami in 2 kopalnicami na 120 m² ponuja razdeljen tloris z en-suite kopalnico pri glavni spalnici. Praktična posledica: razdelitev zagotavlja zasebnost za obiskovalce ali otroka. 15 m² jugozahodni teras s pogledom na vrt in golfsko igrišče podaljša bivalni prostor. Shramba in kopalniško opremo povečujejo funkcionalnost za vsakodnevno rabo in shranjevanje.
Objekt je bil dokončan leta 2005 in nedavno prenovljen. Stanje je opisano kot odlično. Pojasnitev: prenova vključuje sodobne materiale v kopalnicah in kuhinji, vendar osnovna struktura, instalacije in energetska učinkovitost ustrezajo standardom iz leta 2005. Ni novogradnja, kar pomeni, da določene tehnološke rešitve, kot so toplotne črpalke, verjetno niso vključene.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena, zasebnega vrta ali neposrednega dostopa do plaže. Na voljo ni tudi dvorišča ali zemljišča. Stanovanje nima statusa novogradnje, kar pomeni odsotnost garancije gradbenika. Objekt ni primern za tiste, ki iščejo izolirano posamezno stanovanjsko hišo ali neposredno obalno lego brez prečkanja ceste.
Ref: VL949411
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta stanovanje ustreza situacijam, kjer kupec išče secondary prebivališče z golf dostopom in brez potrebe po avtomobilu za osnovne naloge. Primerno za osebe, ki preživljajo del leta na obali in iščejo funkcionalno, že ureditev enoto brez čakanja na novo gradnjo. Prav tako ustrezna za kupce, ki cenijo bližino mednarodnim šolam, The International School of Estepona je 2,6 km stran. Manj primerna za tiste, ki iščejo investicijski objekt z visoko donosnostjo iz kratkoročnih najem, saj lokacija ni neposredno ob plaži ali v središču turističnega toka. Tudi za kupce, ki iščejo zasebnost samostojne hiše brez skupnosti, ta objekt ni primeren. Časovna ujemanje je tudi relevantno: ker je objekt že dokončan, je primeren za takojšnje koristno, ne za tiste, ki iščejo napovedovanje vrednosti med gradnjo.
Nedavna prenova je vidna v kopalnicah, kuhinji in dnevni sobi, kjer so uporabljeni sodobni materiali. Kuhinja ima marmornato oblogo in polno opremo, kar pomeni, da ni potrebe po dodatnih nakupih za osnovno uporabo. Tla so marmornata, kar povečuje hladnost poleti, vendar zahteva vzdrževanje. Dvojno steklo prispeva k zvočni izolaciji. Vgrajene omare so v vseh spalnicah. Klimatski sistem omogoča ogrevanje in hlajenje. Praktična posledica: stanovanje je pripravljeno na takojšnje bivanje, vendar osnovna struktura, elektrika in vodovod ustrezajo standardom iz leta 2005. Energetska učinkovitost ni navedena na nivoju sodobnih novogradenj, kar se lahko odraža v višjih mesečnih stroških za klimo in ogrevanje. Posebnost je dostop za osebe z zmanjšano mobilnostjo, kar pomeni širše prehode in dvigalo.
Cena stanovanja je od 450.000 evrov. Za 120 m² bivalne površine to pomeni približno 3.750 evrov na m². V primerjavi z objekti v bližnji Esteponi, kot sta Acqua Gardens (od 418.800 evrov) in Aby Upper (od 320.000 evrov), se ta enota pozicionira v srednjem do višjem segmentu. Višja cena je delno utemeljena z nedavno prenovo, velikostjo terasa, podzemno garažo in neposredno golf lego. Primerjalna vrednost v Benalmadeni (Alba, od 598.000 evrov) kaže, da je Guadalmina cena konkurenčna za to velikost in lokacijo.
Guadalmina Alta deluje kot prehodno območje med bolj mirnimi rezidencialnimi zoni in komercialnim središčem ob glavni cesti N-340. Dnevni ritem tukaj vključuje zjutraj pešačenje do lokalnih trgovin in kavnih lokalov, v krogu 2 km je 69 restavracij in 10 kavarn. Popoldanski urnik se pogosto oblikuje okoli golf igranja ali uporabe skupnega bazena. Jutranja rutina na 15 m² terasu običajno vključuje sončno svetlobo, saj je orientacija jugozahodna, kar pomeni neposredno sonce od zgodnjega popoldneva do sončnega zahoda. Večerni hod po ravni poti do najbližje plaže na 1,8 km je mogoč brez večjih vzponov, klanec je le 0,2%. Območje ni obalni promenadni pas, temveč stanovanjska četrt z osredotočenostjo na golf in lokalno infrastrukturo. Zvečer je okolje razmeroma tiho, razen med lokalnimi prazniki, letno jih je 32, ko se aktivnost poveča. Dostop do javnega prevoza je dober: v območju je 50 postajališč in 8 linij, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za osnovne premike.
Guadalmina Alta se nahaja v urbaniziranem območju z razvito infrastrukturo. Na razdalji do 2 km je 69 restavracij, 4 banke, 3 lekarne in 10 kavarn, kar zagotavlja pestro ponudbo za vsakodnevne potrebe. Športni center Apolo je 900 m stran, bazeni Lower in Middle Pool pa na 1,5 km. Dostop do zdravstvene oskrbe: bolnišnica je 3,4 km, najbližja lekarne 734 m. Javni prevoz je dobro razvit z 50 postajališči in 8 linij, kar omogoča mobilnost brez avtomobila za lokalne poteze. Do Marbelle je 9 km, do Puerto Banús marine 4,8 km. Avtomobil je priporočljiv za daljše izlete, vendar ni nujen za osnovno bivanje. V bližini je tudi EV polnilna postaja na 2 km razdalji.
Karta prikazuje lego stanovanja v Guadalmina Altu, zgoraj levo od križišča N-340 in lokalne ceste proti obali. Vidni so golf igrišča El Campanario in El Paraíso, plaža na jugu ter pozicija med Marbello in Estepono. Rdeča oznaka označuje lokacijo objekta znotraj urbanizacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Alta zaseda pozicijo med Estepono in Marbello, približno 9 km od središča Marbelle in 57 km od Málage. Območje je del zaporedne obalne urbanizacije, kjer se posamezne četrti zlivajo druga v drugo. Razlika z vzhodnejšimi območji, kot je Benalmadena, je v nižji gostoti stavb in večji prisotnosti golf igrišč. V primerjavi z Estepono je Guadalmina bližje Marbelli in Puerto Banúsu, kar vpliva na cene in dostopnost do služb.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je 1,8 km stran z ravnim terenom (0,2% klanec). Playa Isdabe, Playa Atalaya in Playa de San Pedro so na približno 2,2 km. Do letališča Málaga-Costa del Sol je 46 km v ravni črti, Gibraltar 52 km. Dostop do golf igrišč: El Campanario na 1,5 km, El Paraíso Golf Club na 2,4 km. Mednarodne šole: The International School of Estepona 2,6 km, British International School 9,1 km. Časovna gibanja: do plaže je približno 20 minut hoje, do letališča 45 minut z avtomobilom.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje zabeleži 3.856 sončnih ur letno s povprečno temperaturo 19,3°C. Letno temperaturno območje je 12 do 26°C. Višina 9 do 16 metrov nadmorske višine pomeni zanemarljiv vpliv na temperaturo glede na obalno ravnino. Plavalna sezona traja 6 mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20°C. Jugozahodna orientacija terasa omogoča sončno izpostavljenost od zgodnjega popoldneva do poznevečera. Pojasnitev: to pomeni, da je teras uporaben za večerne obroke na prostem od pomladi do jeseni. Nična stopnja naklona proti morju izključuje ovire za pešačenje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V krogu 2,3 km so tri plaže: Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), Playa Atalaya (2,2 km) in Playa de San Pedro (2,1 km). Nobena od teh nima navedenega statusa Blue Flag v podatkih. Golf možnosti so neposredne: El Campanario Golf Course na 1,5 km, El Paraíso Golf Club na 2,4 km. Športni center Apolo na 900 m ponuja dodatno rekreacijo. Marina Puerto Banús je 4,8 km stran. Praktična posledica: kombinacija golf igrišč in plaž v razdalji do 2,5 km omogoča pestro rekreacijo, vendar za vodne športe ali jahte potrebujete prevoz do marine.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmina Alta zaseda pozicijo med Estepono in Marbello, približno 9 km od središča Marbelle in 57 km od Málage. Območje je del zaporedne obalne urbanizacije, kjer se posamezne četrti zlivajo druga v drugo. Razlika z vzhodnejšimi območji, kot je Benalmadena, je v nižji gostoti stavb in večji prisotnosti golf igrišč. V primerjavi z Estepono je Guadalmina bližje Marbelli in Puerto Banúsu, kar vpliva na cene in dostopnost do služb.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Primerjava z tremi podobnimi projekti razkrije različne pozicioniranja. Acqua Gardens v Esteponi, z začetno ceno 418.800 evrov, ponuja novogradnjo zmore sodobne standarde, vendar brez zagotovljene golf lege. Aby Upper, tudi v Esteponi, je bistveno cenejši (od 320.000 evrov), vendar običajno manjši in brez prenove. Alba Benalmadena, od 598.000 evrov, se nahaja v bolj naseljenem območju z drugačno dinamiko. Guadalmina Alta se razlikuje z dejansko golf lego (frontline), večjo bivalno površino (120 m²) in dokončano prenovo. Kompromis je v letu izgradnje, 2005 pomeni, da določene tehnološke rešitve ne ustrezajo novogradnjam. Primerjava z neposredno okolico: stanovanja v bližnji San Pedro de Alcántara so pogosto cenejša za podobno velikost, vendar nimajo neposrednega golf pogleda. Puerto Banús, 4,8 km stran, ponuja višje cene za manjšo površino, a z bližino do nočnega življenja in marine. Guadalmina Alta predstavlja ravnotežje med ceno, velikostjo in dostopnostjo do rekreacije, brez pretirane bližine turističnim centrom.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
