Dvosobno stanovanje s tremi spalnicami v Guadalmina Alta, občina Marbella, z nadstropno površino 166 m². Objekt je bil leta 2003 dokončan in nedavno temeljito prenovljen. Nahaja se v ogrjenem urbanizacijskem kompleksu, oddaljenem približno 2,2 km od obale in 9 km od središča Marbelle. Stanovanje obsega dve ločeni dnevni prostori, odprto kuhinjo, zasebno teraso površine 45 m², dve manjši pisarni, zasebno parkirišče in shrambo. Orientacija je jugovzhodna.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Alta se nahaja v celinskem delu območja San Pedro de Alcántara, približno 2,2 km od obale v zračni črti. Področje je urbanizirano z dostopnimi trgovinami in restavracijami na krajšo pešhodno razdaljo. Lega omogoča dostop do obalnih območij, hkrati pa ostaja zunaj neposredne bližine glavnih prometnih poti ob morju.
Razporeditev s tremi spalnicami in dvema kopalnicama ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo ločene spalne prostore. Dve vključeni pisarniški prostori zagotavljajo možnost dela od doma. Dve ločeni dnevni soba in terasa 45 m² nudijo dodaten prostor za dnevne aktivnosti. Zasebno parkirišče in shramba pomenijo dodaten praktični element v vsakodnevnem življenju.
Objekt ni novogradnja. Gradnja je bila zaključena okoli leta 2003. Stanovanje je bilo po tem datumu temeljito prenovljeno, kar vključuje novo opremo, kuhinjo in parkete. Prenova pomeni, da so stroški posodobitve že vključeni v ceno, ne pa tudi garancij, ki veljajo za novo zgrajene objekte.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena, temveč le skupni. Objekt ne ima neposrednega pogleda na morje. Višinska razlika med objektom in obalo je minimalna, zato ni zagotovljenega panoramskega razgleda. V kompleksu ni dvigala navedenega kot del standardne opreme. Stanovanje ni na prvem stopnji ob morju.
Ref: VL433334
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta stanovanjska enota ustreza situacijam, kjer gospodinjstvo išče stanovanje s tremi spalnicami v že razvitem urbani okolišu brez čakalne dobe na gradnjo. Dve pisarniški prostori so relevantna za osebe, ki redno delajo od doma in potrebujejo ločene delovne površine od dnevnih prostorov. Lokacija je primerna za tiste, ki želijo biti blizu golfskih igrišč, El Campanario je 1,5 km in El Paraíso 2,4 km stran, brez neposrednega soseštva z njimi. Prisotnost skupnega bazena in ogrjenega kompleksa ustreza tistim, ki iščejo varnejšo bivalno okolico, ne pa izoliranega samostojnega objekta. Nedavna prenova pomeni, da ni potrebe po takojšnjih gradbenih posegih, kar zmanjša začetne investicije po nakupu. Objekt je na voljo takoj, kar je pomembno za primere, ko je selitev časovno pogojena.
Stanovanje je bilo nedavno prenovljeno, kar se odraža v sodobni odprti kuhinji, novih tleh in posodobljenih kopalniških površinah. Opis navaja kakovostno stolarijo in obilo omar, kar kaže na načrtovan sistem shranjevanja. Master spalnica ima en-suite kopalnico, kar dodaja funkcionalno ločenost. Stanovanje ima dvojno steklo na oknih, kar prispeva k zvočni in toplotni izolaciji. Klimatski sistem vključuje hladen in topel zrak ter centralno ogrevanje, kar pomeni celoletno regulacijo temperature. Kamin je prisoten kot dodaten vir toplote. Zasebna terasa 45 m² je označena kot pomemben element, ki povezuje notranje prostore z zunanjim bivalnim prostorom. Ker gre za prenovljeno stanovanje in ne za novogradnjo, veljajo standardi, ki so bili obvezni v času izvirne gradnje leta 2003, pri čemer prenova verjetno ni vključevala strukturnih sprememb energijskega sistema.
Cena stanovanja je od 499.000 evrov. Za 166 m² bivalne površine to pomeni približno 3.006 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z drugimi projekti v regiji, kot so Acqua Gardens v Esteponi (od 418.800 evrov) in Aby Upper v Esteponi (od 320.000 evrov), se ta objekt nahaja v višjem cenovnem segmentu, kar je delno posledica prenjove stanovanja, večje površine in lokacije v bližini Marbelle. Alba Benalmadena se začne pri 598.000 evrov, kar postavlja ta objekt v srednji del območja.
Guadalmina Alta deluje kot stanovanjsko območje z mešanimim značajem: delno prebivalsko, delno s komercialnimi elementi v bližini. Podatek o 69 restavracijah v radiju 2 km kaže na gostoto ponudbe, kar pomeni, da je izbira obrokov na dosegu roke. Hkrati je v bližini športni center Apolo na manj kot kilometr oddaljenosti, kar dodatno strukturira dnevni ritem. Zračna razdalja do obale je 2,2 km, h kateremu vodi raven teren z naklonom 0,2 %. To pomeni, da je pešačenje do plaže možno, vendar za vsakodnevne prehode večina prebivalcev uporabi kolesa ali avtomobil. Področje ni tih predel, z 38.982 prebivalci v širši okolici in 8 javnimi prevoznimi linijami gre za živahno, povezano četrt. Število 32 lokalnih praznikov na leto vpliva na dejavnost v neposredni bližini, zlasti v komercialnih conah. Dnevno življenje tukaj temelji na kombinaciji hoje do lokalnih storitev in uporabe vozila za daljše poti, kot so nakupovanje v večjih centrih ali obisk Marbelle.
Okolica Guadalmina Alta je urbanizirana z razmeroma gostim omrežjem storitev. V radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne. Supermarket je na 720 m zračne razdalje, kar pomeni kratek avtomobilski ali kolesarski prevoz. Bolnišnica je 3,4 km stran, kar je razdalja, ki zahteva vozilo. Šolska infrastruktura vključuje The International School of Estepona na 2,6 km in British International School na 9,1 km, kar je relevantno za družine z otroki. Javni prevoz je prisoten z 8 linijami in 50 postajami v širšem območju, kar omogoča mobilnost brez avtomobila za nekatere smeri, vendar ne za vse namene. Marbella je 9 km stran, Puerto Banús 4,8 km. Avtomobil ostaja primarno prevozno sredstvo za daljše poti.
Zemljevid prikazuje lego objekta v Guadalmina Alta, med obalno avtocesto in notranjostjo. Vidne so razdalje do plaž na jugu, golfskih igrišč na zahodu in cestnih povezav proti Marbelli na vzhodu. Posamezne točke interesov so označene glede na zračne razdalje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Alta se nahaja med San Pedro de Alcántara in Estepono, približno 9 km zahodno od središča Marbelle in 57 km od Malage. V regiji z 147.958 prebivalci v Marbelli in 121.957 v Algecirasu predstavlja to lokacija vmesno točko: dovolj blizu mestnemu središču Marbelle za redne obiske, dovolj oddaljena za manj gosto poseljenost. Estepona je dostopna v kratkem času po obalni avtocesti.
Najbližji plaži sta Playa Isdabe in Playa Atalaya, obe na 2,2 km zračne razdalje. Najbližja je Playa Canina Ventura del Mar na 1,8 km. Do letališča Malaga-Costa del Sol je 46 km zračne razdalje, do Gibraltarja 52 km. Golf igrišče El Campanario je na 1,5 km, El Paraíso na 2,4 km. EV polnilna postaja je na 2,0 km. Te razdalje kažejo, da so osnovne rekreacijske in transportne točke dosegljive v 10 do 15 minutah vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Področje ima povprečno letno temperaturo 19,3 °C z mesečnimi povprečji med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur na leto je 3.856. Plavalna sezona traja 6 mesecev, ko je temperatura vode 20 °C ali višja. Višina objekta je 9 do 16 metrov nad morjem, naklon proti obali pa je 0,2 %, kar pomeni praktično raven teren. Jugovzhodna orientacija zagotavlja jutranje in dopoldansko sonce na terasi, medtem ko je popoldne v zavetju.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini so plaže Playa de San Pedro, Playa Atalaya in Playa Isdabe, vse na približno 2 km razdalje. Podatki ne navajajo neposredne prisotnosti Blue Flag oznake za najbližje plaže, vendar obalno območje San Pedro de Alcántara običajno vključuje označene odseke. Dve golfska igrišča sta v neposredni bližini: El Campanario in El Paraíso, ki ponujata 18-igralne proge. Športni center Apolo je na 900 m, bazeni Lower in Middle Pool na 1,5 km. Marina Puerto Banús je na 4,8 km.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmina Alta se nahaja med San Pedro de Alcántara in Estepono, približno 9 km zahodno od središča Marbelle in 57 km od Malage. V regiji z 147.958 prebivalci v Marbelli in 121.957 v Algecirasu predstavlja to lokacija vmesno točko: dovolj blizu mestnemu središču Marbelle za redne obiske, dovolj oddaljena za manj gosto poseljenost. Estepona je dostopna v kratkem času po obalni avtocesti.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Primerjava z drugimi projekti v regiji kaže razlike v ceni, starosti in lokaciji. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrov in predstavlja novogradnjo, kar pomeni daljše čakalne dobe in garancije gradbenega podjetja, a manjšo bivalno površino. Aby Upper v Esteponi je na voljo od 320.000 evrov, kar ustreza nižjemu cenovnemu segmentu, običajno z manjšimi površinami ali drugačno lokacijo. Alba Benalmadena se začne pri 598.000 evrov, kar je višje, vendar Benalmadena ponuja drugačno lego, bližje Malagi in z drugačno infrastrukturo. Ta objekt v Guadalmina Alta se pozicionira med njimi: ceneje kot Alba, dražje kot Acqua Gardens in Aby Upper. Razlika v ceni je delno utemeljena z dejstvom, da je stanovanje že prenovljeno, kar odpravlja potrebo po dodatnih investicijah, in z lokacijo bližje Marbelli kot Estepona. Področje Guadalmina Alta ni primarno turistično središče, kot sta Puerto Banús ali središče Marbelle, kar se odraža v nižji gostoti prebivalstva in manjšem prometu v neposredni bližini. Hkrati pa je bližje golf igriščem in obali kot mnoga notranja območja, kar povečuje funkcionalno vrednost.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID