Azurean Marbella هو مشروع مساكن بعلامة تجارية من Destination by Hyatt، قيد الإنشاء في بلدية Benahavís على كوستا ديل سول، ضمن المنطقة التي توصف عادة بالمثلث الذهبي لماربيا. يتألف المشروع من 133 شقة وبنتهاوس دوبلكس بملكية كاملة، تدار باحترافية وتُسلَّم مفروشة بالكامل. السعر المعلن يبدأ من 699,000 يورو لمسكن بغرفة نوم واحدة تبلغ مساحته تقريبًا 72 م². من المقرر التسليم مبدئيًا في الربع الرابع من عام 2028. يقع المشروع في منطقة داخلية ريفية هادئة، بالقرب من عدة ملاعب جولف، وتبعد الشواطئ حوالي 5.5 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الموقع في منطقة داخلية بعيدة عن الساحل في جزء ريفي هادئ من Benahavís، على ارتفاع حوالي 204 أمتار فوق سطح البحر. يبعد ملعب La Quinta Golf بمسافة 580 م وملعب La Zagaleta بمسافة 2.5 كم، بينما يقع شاطئ San Pedro على بعد 5.5 كم بخط مستقيم. وتبعد Marbella بمسافة 14 كم وأقرب مطار حوالي 48–51 كم. السيارة ضرورية للتنقل اليومي.
تتكون المساكن من شقق بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى ثمانية بنتهاوس دوبلكس، مع الوحدة الأصغر بمساحة 72 م². تركز التصاميم على المعيشة المفتوحة، ومطابخ بتصميم راقٍ، وحمّامات بطراز المنتجعات الصحية. تشمل المرافق المشتركة سبا مع مسبح داخلي، وصالة رياضية، وعدة مسابح، ومطاعم، وأمن على مدار الساعة. تُسلَّم المنازل مفروشة مع أنظمة منزلية ذكية وشرفات خاصة.
الأعمال الإنشائية جارية حاليًا، ومن المقرر التسليم مبدئيًا في الربع الرابع من عام 2028. بصرف النظر عن كونه مشروعًا جديدًا، يشتري المشترون على الخارطة أو أثناء البناء؛ والتشطيبات المعروضة في المواد التسويقية هي صور تخيلية قابلة للتغيير. تُسلَّم المساكن مجهزة ومفروشة بالكامل، مع موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين خاصة ضمن السعر.
نقاط يجب مراعاتها: الموقع قريب بما يكفي من طريق سريع بحيث يمكن ملاحظة ضجيج المرور؛ ومن المتوقع أن تكون رسوم الخدمات المشتركة مرتفعة نظرًا لخدمات المنتجع؛ والشاطئ يبعد 5.5 كم وليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام؛ والحياة اليومية تتطلب سيارة، حيث يقتصر النقل العام في المنطقة على خط ومحطة واحدة. وعلى المشترين الذين يبحثون عن موقع ساحلي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أن يراعوا هذه القيود.
Ref: VL635747
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب المشروع مشتريًا يريد منزلًا ثانيًا مُدارًا وسهل الصيانة بدلاً من منزل رئيسي دائم. الملف النموذجي هو مشترٍ من شمال أوروبا يتراوح عمره تقريبًا بين 35 و65 عامًا ينوي استخدام المسكن عدة أسابيع في السنة، ووضعه في برنامج تأجير متوافق مع قواعد الإيجار قصير الأجل في الأندلس، وتقدير الإدارة المهنية بمعايير فندقية على الصيانة الشخصية. تناسب التسليمات المفروشة بالكامل والخدمات في الموقع والأمن على مدار الساعة أصحاب المنازل الذين يصلون ويغادرون جوًا. يستفيد لاعبو الجولف أكثر من غيرهم من قرب الموقع: ثلاثة ملاعب في غضون ثلاثة كيلومترات وملعب Marbella Club على بعد مسافة أبعد قليلاً. سيجد المشترون الذين يبحثون عن منزل أول دون سيارة الموقع غير عملي, حيث يتكون النقل العام من خط واحد، ومحلات البقالة والرعاية الصحية والشاطئ تتطلب كلها القيادة. وعلى أولئك الذين يريدون منزلًا على الواجهة البحرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الرمل أن يلاحظوا مسافة 5.5 كم بخط مستقيم إلى الساحل. ويجب على المشترون الحريصون على الميزانية أيضًا توقع رسوم خدمات مشتركة مرتفعة، والتي تمول السبا والمسابح والأمن وخدمة الكونسيرج لكنها تشكل تكلفة سنوية ثابتة بغض النظر عن الاستخدام. أخيرًا، يعني تاريخ التسليم في 2028 أن هذا يناسب مشترين بأفق زمني متوسط المدى، وليس أولئك الذين يحتاجون إلى منزل خلال العامين المقبلين.
تم تحديد مواصفات المساكن وفقًا لمعايير المساكن ذات العلامة التجارية المحددة من Destination by Hyatt. تجمع التصاميم الداخلية بين مواد فاخرة بدرجات طبيعية دافئة وأنظمة منزلية ذكية متكاملة؛ وتشمل القوائم المنشورة للمواد مطابخ بتصميم راقٍ، وغرف نوم واسعة، وحمّامات ملحقة بتشطيب مستوحى من المنتجعات الصحية وخزائن مثبتة في جميع أنحاء المنزل. يُستخدم الزجاج من الأرض إلى السقف لتأطير الإطلالات الجبلية والبانورامية ولإدخال الضوء إلى مساحات المعيشة المفتوحة، مع زجاج مزدوج محدد. يشمل التحكم في المناخ تدفئة كهربائية قابلة للتنظيم فرديًا بالإضافة إلى تكييف بارد وحار. تُسلَّم المساكن مجهزة ومفروشة بالكامل، بحيث تكون صالحة للاستخدام من اليوم الأول. تضيف بعض المنازل حدائق خاصة أو تراسات علوية إلى جانب الشرفات الخاصة القياسية. تشمل بنية المنتجع موقف سيارات تحت الأرض، وغرف تخزين خاصة آمنة، ومصعد يخدم المباني، واتصال Wi-Fi. تجدر الإشارة إلى أن الصور المتعلقة بالتصاميم والمواد والمرافق في الكتيب مذكورة كرسوم تخيلية للفنانين مبنية على خطط التطوير الحالية، وقابلة للتغيير أثناء البناء. لذلك يجب على المشترين على الخارطة التحقق من المواصفات النهائية وجداول التشطيب وقوائم الأجهزة في عقد الشراء، لأن التسليمات المبدئية مثل الربع الرابع من عام 2028 والتشطيبات قد تتغير مع تقدم البناء. إن ادعاءات المطوّر في الكتيب, معايير إدارة خمس نجوم، ومرافق منتجع, تصف نموذج التشغيل المقصود وليس منتجًا مكتملًا وقابلًا لمعاينة العقار في وقت الكتابة.
يبدأ التسعير من 699,000 يورو لأصغر مسكن بغرفة نوم واحدة تبلغ مساحته حوالي 72 م². تضم المجموعة 87 وحدة بغرفة نوم واحدة تبلغ مساحتها حوالي 72–149 م²، و38 وحدة بغرفتي نوم تبلغ مساحتها حوالي 132–252 م²، و8 منازل بثلاث غرف نوم تبلغ مساحتها حوالي 347–487 م²، بالإضافة إلى ثمانية بنتهاوس دوبلكس، لذا يتسع نطاق الأسعار بشكل كبير في الطرف الأعلى. جميع المساكن بملكية كاملة وتُسلَّم مفروشة بالكامل. نظرًا لأن المشروع قيد الإنشاء مع تسليم مبدئي في الربع الرابع من عام 2028، تتم عمليات الشراء على الخارطة وفقًا لشروط الدفع المرحلي الإسبانية. سينخفض توافر أنواع الوحدات المحددة مع تقدم البناء؛ وينبغي تأكيد المخزون الحالي والأسعار الدقيقة لكل وحدة مع المطور أو الوكيل.
تدور الحياة اليومية في Azurean Marbella حول المنتجع نفسه والسيارة. نظرًا لأن الموقع ريفي وداخلي، تبدأ الصباحات عادةً على التراس, إذ تواجه المساكن الابتدائية الجهة الجنوبية الغربية, بإطلالات جبلية وبانورامية بدلاً من إطلالات مباشرة على البحر عند الباب. يقلّ المطعم المفتوح طوال اليوم والمقهى والسوق وصالة السكان في الموقع من الحاجة إلى مغادرة المجمع لتناول وجبات عادية، بينما يغطي السبا والمسبح الداخلي والصالة الرياضية معظم روتين العافية دون قيادة. خارج البوابة، يتميز الإيقاع المجاور بالجولف والطبيعة: يقع La Quinta Golf على بعد 580 م، وميدان تدريب للجولف على بعد 1.3 كم، وملعب La Zagaleta على بعد 2.5 كم، كلها في غضون خمس دقائق بالسيارة. تدعم نقاط المشاهدة ومسارات المشي مثل Mirador del Tajo del Novio (0.6 كم) والمسارات حول خزان Embalse de la Concepción نمط أسبوع منظم قائم على الأنشطة الخارجية. تتطلب المهمات العملية قيادة قصيرة: أقرب سوبرماركت يبعد 3.2 كم، وصيدلية على بعد 1.0 كم، ومستشفى على بعد 3.5 كم. وتشكّل قرية Benahavís نفسها، مع تركيزها الكثيف من المطاعم, أربعة عشر مطعمًا في غضون 2 كم, وجهة الطعام المحلية. أيام الشاطئ رحلات مقصودة: تقع رمال San Pedro على بعد 5.5–5.6 كم بخط مستقيم، أي حوالي عشر دقائق بالسيارة عمليًا. ويقع كلٌّ من Puente Romano وبلدة Marbella القديمة وPuerto Banús على بعد عشرين دقيقة بالسيارة وفقًا لأرقام السفر الخاصة بالمطور. يبقى الجو خارج موسم الصيف هادئًا؛ فالبلدية تضم أقل من 10,000 مقيم ويحتفظ المحيط بطابع قرية وليس بضجيج مدينة منتجعات.
ينقسم المحيط إلى ثلاث حلقات عملية. في غضون كيلومتر واحد: صيدلية، وقاعة رياضية بلدية، وصالة رياضية، ومسابح بلدية، ونقطة مشاهدة Mirador del Tajo del Novio, عنقود رياضي محلي نادر الكمال لمنطقة ريفية. في غضون ثلاثة كيلومترات: La Quinta Golf على بعد 580 م، وميدان تدريب للجولف على بعد 1.3 كم، وملعب La Zagaleta على بعد 2.5 كم، وEl Higueral Golf على بعد 2.7 كم وMarbella Club Golf Resort على بعد 2.9 كم، بالإضافة إلى سوبرماركت على بعد 3.2 كم، ومستشفى على بعد 3.5 كم، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 3.2 كم. بعد ذلك، شاطئ San Pedro على بعد 5.5–5.6 كم، والمدرسة الدولية في Estepona على بعد 6.0 كم، وPuerto Deportivo José Banús على بعد 8.7 كم وMarbella على بعد 14 كم تكمل الصورة. من ناحية المرور، فإن اتصال الطريق السريع الذي يجعل هذه الرحلات سريعة هو أيضًا مصدر ضجيج المرور الملاحظ في الموقع. النقل العام ضئيل, خط واحد، ومحطة واحدة, لذا فالسيارة هي أساس الحياة اليومية هنا. تسجل البلدية حوالي 800 معاملة سكنية سنويًا وعدد سكان 9,472 (2025)، مما يشير إلى سوق صغير لكنه نشط مع أربعة عشر مطعمًا، وأربعة مقاهٍ، وثلاثة بنوك، ومدرسة ابتدائية واحدة في غضون 2 كم.
تعرض الخريطة الموقع الداخلي للمشروع بين قرية بيناهافيس وماربيا والساحل. لاحظ تجمّع ملاعب الجولف مباشرة حول الموقع، والسوبرماركت والمستشفى على بعد دقائق قليلة بالسيارة شرقًا، وشواطئ سان بيدرو على بعد نحو 5.5 كم جنوبًا بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Azurean في المثلث بين ماربيا (14 كم) وإستيبونا (16 دقيقة بالسيارة) وقرية بيناهافيس، وهو تموضع يسوّقه المطوّر باسم المثلث الذهبي لماربيا. إداريًا يتبع المشروع بلدية بيناهافيس، وهي بلدية جبلية بمساحة 145 كم² وأقل من 10,000 نسمة، تُعرف بمجمعات الجولف مثل La Zagaleta وليس بالسياحة الساحلية عالية الكثافة. ضمن كوستا ديل سول ككل، يقع هذا المشروع في الشريحة المتوسطة السعر الموجهة نحو الجولف والطبيعة: أهدأ وأكثر خضرة من الواجهة البحرية لماربيا، وأعلى ارتفاعًا من حزام المشاريع الجديدة في إستيبونا، وعلى مسافة متساوية تقريبًا, 50–60 كم, من مطاري ملقة وجبل طارق.
المسافات المستقيمة من الموقع: شاطئ سان بيدرو 5.5 كم، شاطئ فنتورا ديل مار 5.6 كم، ماربيا 14 كم، إستيبونا على بعد نحو 16 دقيقة بالسيارة، بويرتو بانوس حوالي 8.7 كم، والمطار على بعد 48–51 كم, ويقدّر المطوّر مدة الوصول بالسيارة إلى مطار ملقة بنحو 40 دقيقة عبر الطريق، بينما يبعد مطار جبل طارق نحو 50 كم. الوصول عبر الطرق هو نقطة قوة هذا الموقع؛ فكل وجهة رئيسية على بعد دقائق قليلة بالسيارة، وتشير أرقام المطوّر إلى أن قرية بيناهافيس على بعد ست دقائق، والمدينة القديمة في ماربيا على بعد تسع عشرة دقيقة، وسوتوغراندي على بعد اثنتين وعشرين دقيقة. أما نقطة الضعف المقابلة فهي الاعتماد على شبكة الطرق هذه: فمع خط حافلات واحد ومحطة واحدة، لا يُعد التنقل أو قضاء المهام اليومية دون سيارة أمرًا واقعيًا. أيام الشاطئ، وتوصيل الأطفال إلى المدرسة الدولية على بعد 6 كم، والتنقلات من وإلى المطار تعتمد جميعها على القيادة. سيجد أصحاب السيارات الكهربائية أقرب نقطة شحن على بعد 3.2 كم، مع محطة Supercharger في إستيبونا على بعد 7.4 كم.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى مناخ متوسطي معتدل: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.1 درجة مئوية، ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف، وموسم للسباحة يستمر نحو أربعة أشهر تحافظ فيه مياه البحر على 20 درجة مئوية أو أكثر. يذكر المطوّر نحو 320 يومًا مشمسًا سنويًا في منطقة ماربيا. وعلى ارتفاع 204 أمتار في سفوح الجبال بين ماربيا وإستيبونا وروندا، يقع الموقع مرتفعًا بما يكفي لاستمتاع بأمسيات أكثر برودة من الواجهة البحرية، مع المنحدرات والوديان الخضراء كخلفية طبيعية مهيمنة, وتُدرج الإطلالات الجبلية ضمن مزايا المساكن. البيئة الطبيعية ميزة حقيقية: نزهات غابية، وخزان Embalse de la Concepción على بعد نحو 25 دقيقة بالسيارة، وجبال Serranía de Ronda في متناول القيادة، ونقطتا مشاهدة مسمّاتان ضمن 1.2 كم. الأمطار محدودة وتتركز خارج فصل الصيف. التوجّه الجنوبي الغربي يعني أن التراسات تلتقط شمس بعد الظهر والمساء، وهو ما يتوافق جيدًا مع التصميم المفتوح بين الداخل والخارج، لكنه يعني تعرّضًا أكثر حرارة في أواخر بعد الظهر خلال يوليو وأغسطس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي شواطئ سان بيدرو دي الكانتارا على بعد 5.5–5.6 كم بخط مستقيم, أي نحو عشر دقائق بالسيارة وليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وتوسّع مارينا بويرتو بانوس، على بعد 8.7 كم، الخيارات الساحلية برحلات اليخوت والمتاجر الكبرى ونوادي الشاطئ. لكن العرض الترفيهي المباشر يتركز حول الجولف: ملعب La Quinta Golf على بعد 580 مترًا من الموقع، وملعب تدريب وأكاديمية جولف على بعد 1.3 كم، وLa Zagaleta على بعد 2.5 كم، وEl Higueral على بعد 2.7 كم، ومنتجع Marbella Club Golf على بعد 2.9 كم، أي خمسة ملاعب جولف ضمن نطاق خمسة كيلومترات. وفي الموقع نفسه، يضيف المنتجع طبقته الخاصة: مسبح للبالغين فقط، ومسبح بحواف لا نهائية، ومسبح للأطفال، وسبا مع مسبح داخلي، وصالة رياضية مع استوديو يوغا وتراس تمارين خارجي. تشمل المرافق العامة القريبة قاعة رياضية بلدية وصالة رياضية ومسابح بلدية ضمن كيلومتر واحد، وتضم المنطقة 25 مرفقًا رياضيًا إجمالًا. أما الرحلات اليومية، فيسردها الكتيّب من حديقة السفاري والمدن المائية والمدن الترفيهية في أنحاء كوستا ديل سول الأوسع، إضافة إلى المشي وركوب الدراجات في جبال روندا.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
ضمن بيناهافيس نفسها، يضع سعر الدخول البالغ 699,000 يورو مشروع Azurean بين مشروعين جديدين قابلين للمقارنة مباشرة. يبدأ مشروع Altura 160 من 499,000 يورو وMarbella Club Hills من 840,000 يورو، أي أن Azurean يقع في الشريحة العليا المتوسطة من العرض الحالي في البلدية, وهي علاوة تُفسَّر بعلامة Hyatt والتأثيث الكامل ونطاق خدمات المنتجع في الموقع، وليس بمساحة الأرض أو الموقع وحدهما، إذ إن وحدة الدخول شقة متواضعة بغرفة نوم واحدة ومساحة 72 م². وفي نطاق أبعد، يبدأ مشروع Acqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو، بما يعكس الفجوة السعرية العامة بين حزام المشاريع الجديدة الساحلية في إستيبونا وممر الجولف بين بيناهافيس وماربيا. ما يميّز هذا المشروع إقليميًا هو نموذج الإدارة: فمزيج التشغيل بعلامة تجارية، والامتثال لقواعد الإيجار قصير الأجل في الأندلس، والتسليم كمنزل سهل الصيانة أكثر نضجًا هنا منه في مشاريع بيناهافيس القياسية، حيث يدير المالكون أملاكهم عادة بأنفسهم أو عبر وكالات محلية. المقايضات إقليمية بطابعها أيضًا: مقارنة بمشاريع الواجهة البحرية في ماربيا أو إستيبونا، يحصل المشتري على مزيد من الخضرة وقرب الجولف والهدوء, فبيناهافيس تضم أقل من 10,000 نسمة على مساحة 145 كم², لكنه يقبل مسافة 5.5 كم بخط مستقيم إلى البحر واعتمادًا كاملًا على السيارة. تشير أحجام المعاملات البلدية البالغة نحو 800 سنويًا إلى سيولة مستقرة في المنطقة، مماثلة لأسواق كوستا ديل سول المتخصصة الراسخة الأخرى. سيجد المشترون الذين يوازنون القيمة مقابل المتر المربع أن نقطة الدخول البالغة 699,000 يورو تشتري نحو 72 م² هنا، بينما يمكن للميزانية نفسها أن تؤمّن شقة تقليدية أكبر في مكان آخر من البلدية دون خدمات بعلامة تجارية, فالعلاوة تُدفع مقابل التشغيل، لا مقابل المساحة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
