Une villa individuelle de 983 m² sur un terrain de 4 418 m² au sein du domaine de club privé sécurisé de La Zagaleta, dans la commune de Benahavís, province de Málaga. Achevée en 2006 et livrée clés en main, la résidence offre six suites avec six salles de bains, une piscine privée chauffée à débordement et un niveau de loisirs avec cinéma, salle de sport, sauna et cave à vin. Le prix demandé est fixé à 5 299 000 €. Marbella se trouve à environ 12 km à vol d'oiseau, et les collines environnantes offrent une vue sur les montagnes, le golf et partiellement sur la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans La Zagaleta, une résidence sécurisée dans les collines au-dessus de Benahavís, à environ 403 mètres d'altitude. Marbella se trouve à environ 12 km à vol d'oiseau, tandis que Málaga est à environ 57 km du domaine. La position en hauteur offre une vue panoramique sur les montagnes et des vues partielles sur la Méditerranée, avec des fairways de golf à l'intérieur même de l'urbanisation.
Le logement se compose de six chambres avec salle de bains attenante réparties sur deux niveaux, avec une suite principale occupant l'étage supérieur. Une cuisine sur mesure, des espaces de repas formels et informels, des terrasses couvertes et à ciel ouvert, un toit-terrasse, un appartement pour invités, une salle de jeux et des débarras conviennent aussi bien à une résidence permanente qu'à un usage saisonnier. Un garage privé accueille trois véhicules.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2006, et non d'un programme neuf. Le statut de la construction est clés en main et l'état est enregistré comme excellent. Aucune date de livraison ne s'applique, car le bien immobilier est disponible pour un transfert immédiat une fois le processus d'achat conclu. Le calendrier de remise des clés dépend de la transaction plutôt que d'un planning de construction.
Le bien immobilier n'est pas accessible à pied d'un centre-ville : les courses quotidiennes et les services nécessitent une voiture, et les transports en commun dans les environs immédiats se limitent à une seule ligne avec un arrêt. Les plages les plus proches se trouvent à environ 3,3 km à vol d'oiseau et ne sont accessibles que par la route, sur un terrain vallonné. Cette situation ne comprend ni accès direct au front de mer, ni vie nocturne urbaine, ni promenade côtière.
Ref: VL017622
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une grande maison familiale autonome ou une résidence saisonnière au sein d'un domaine sécurisé, où les installations de loisirs sont privées plutôt que partagées. Il convient aux foyers qui privilégient l'espace par personne : six chambres avec salle de bains attenante accueillent famille, invités et personnel sans travaux de conversion. Le cinéma, la salle de sport, le spa et la cave à vin rendent les longs séjours praticables sans dépendre d'équipements extérieurs, ce qui compte pour les propriétaires qui passent des saisons entières sur la Costa del Sol. Il convient également aux acheteurs qui acceptent une vie dépendante de la voiture en échange du calme, de l'altitude et de l'intimité ; quiconque a besoin d'un accès quotidien à pied à un centre-ville ou compte sur les transports en commun trouvera la ligne de bus unique et son arrêt insuffisants. L'échelle et le prix le placent dans un segment différent des appartements côtiers : il concurrence d'autres villas de domaine plutôt que les programmes neufs. Les acheteurs envisageant des rénovations importantes doivent noter la date d'achèvement de 2006 et évaluer des systèmes comme la climatisation et l'isolation lors du diagnostic technique, même si l'état enregistré est excellent. Un foyer combinant résidence permanente et hospitalité régulière, famille élargie, visiteurs d'affaires, personnel saisonnier, trouvera dans la distribution, l'appartement pour invités et le garage des dimensions adaptées à ce mode d'utilisation.
La villa a été achevée en 2006 dans un style architectural méditerranéen-andalou, avec des volumes sous double hauteur dans les principaux espaces de vie et de grandes portes vitrées reliant les intérieurs aux terrasses. La cuisine est une installation sur mesure avec des meubles haut de gamme et des électroménagers intégrés, structurant le rez-de-chaussée entre les espaces de repas formels et informels. Chacune des six chambres dispose d'un placard intégré et d'une salle de bains attenante entièrement équipée, finie selon les standards de l'époque et, selon l'état enregistré, maintenue à un niveau excellent. La climatisation réversible équipe toute la maison, complétée par des terrasses couvertes qui ombragent les espaces de vie extérieurs aux heures les plus chaudes. La piscine est une construction privée chauffée à débordement, orientée vers le panorama montagneux. Les équipements techniques comprennent la télévision par satellite, une salle de cinéma insonorisée, une salle de sport, un sauna, un Jacuzzi et une cave à vin à température contrôlée, des installations qui exigent un entretien continu et doivent être inspectées dans le cadre d'un diagnostic technique compte tenu de l'âge du bâtiment. L'infrastructure pratique comprend un garage privé pour trois véhicules, des débarras spacieux, un toit-terrasse et un appartement indépendant pour le personnel avec ses propres équipements. Les acheteurs d'un bien immobilier de dix-huit ans de cette gamme doivent vérifier l'historique d'entretien des systèmes de chauffage, de piscine, de spa et de sécurité, car les cycles de remplacement de telles installations se situent généralement dans cette fourchette de temps.
Le prix demandé est fixé à 5 299 000 € pour l'ensemble du bien immobilier, comprenant la résidence principale de 983 m², le terrain de 4 418 m², l'appartement pour invités et le garage. Il ne s'agit pas d'un projet sur catalogue, donc il n'y a pas de gamme de typologies ni de prix à partir de ; une seule maison est proposée dans une configuration unique de six chambres et six salles de bains. Les acheteurs doivent prévoir en supplément les frais d'acquisition, notamment la taxe de transfert, les honoraires du notaire et de l'enregistrement, ainsi que les charges récurrentes typiques d'un domaine sécurisé de cette classe, comme les charges de copropriété, la structure d'adhésion au club de La Zagaleta, la taxe foncière (IBI) et les services. La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve du processus d'achat espagnol habituel.
La vie dans cette résidence s'organise autour du domaine lui-même plutôt que de la rue extérieure. La Zagaleta fonctionne comme un club de campagne privé avec accès contrôlé et sécurité permanente, de sorte que les rythmes quotidiens sont façonnés par le terrain, les jardins et les installations de loisirs sur place plutôt que par la circulation du quartier. Les matinées peuvent commencer sur une terrasse orientée sud-ouest, ensoleillée à partir de midi, suivies d'une baignade dans la piscine chauffée à débordement avec les crêtes montagneuses en toile de fond. Le niveau inférieur constitue un refuge privé à part entière : une salle de cinéma insonorisée pour les séances du soir, un bar avec cave à vin à température contrôlée, une salle de sport et un espace bien-être avec sauna et Jacuzzi. Comme la piscine est chauffée, la baignade n'est pas strictement limitée aux mois les plus chauds, même si la saison naturelle de baignade dans la région s'étend sur environ quatre mois avec une eau de mer à 20 °C ou plus. L'appartement indépendant pour le personnel permet aux aides domestiques ou aux invités de séjourner séparément, et le garage pour trois véhicules libère l'allée. Pour les courses, les écoles et les démarches administratives, les résidents descendent en voiture à Benahavís ou vers la route côtière ; le domaine abrite lui-même le parcours de golf et les infrastructures du clubhouse qui donnent à l'urbanisation son caractère. Les soirées sont généralement calmes, l'altitude procurant un air plus frais que sur la côte pendant les mois d'été.
La vie quotidienne depuis cette adresse s'organise autour de la voiture. Les portes du domaine débouchent sur des routes de montagne qui descendent vers le village de Benahavís et le corridor côtier de l'AP-7, plaçant Marbella, à environ 12 km à vol d'oiseau, à courte distance en voiture pour les achats, les soins de santé et la scolarité. Les plages les plus proches, comme Playa de San Andrés et Playa de los Baños del Carmen à environ 3,3 km à vol d'oiseau, se rejoignent par la route, et les distances réelles en voiture sont plus longues que les chiffres directs ne le suggèrent. Dans un rayon de 2 km de la zone élargie, le décompte des équipements comprend 354 restaurants, 152 cafés, 99 pharmacies, 67 banques et 30 dentistes, ce qui indique un réseau de services dense concentré le long de la bande côtière plutôt qu'à l'intérieur du domaine. L'offre éducative à proximité comprend une école primaire dans les données ; les familles avec des enfants plus âgés se tournent généralement vers Marbella ou les écoles internationales le long de la côte. Les transports en commun sont minimes : une ligne avec un arrêt dessert la zone, de sorte que les résidents dépendent effectivement de leurs véhicules privés. L'altitude d'environ 403 mètres rend l'air un peu plus frais que sur la côte, et les routes d'accès sinueuses exigent une conduite de montagne aisée, particulièrement après la tombée de la nuit.
La carte montre la position de la villa dans les collines de Benahavís, au cœur du domaine de La Zagaleta. Marbella se trouve à environ 12 km au sud-est à vol d'oiseau, et la bande côtière avec ses plages et ses ports de plaisance est visible en contrebas. En dézoomant, on découvre le réseau routier reliant le domaine au corridor de l'AP-7 et aux deux aéroports internationaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, La Zagaleta occupe le segment haut de gamme de l'intérieur des terres de la municipalité de Benahavís, en retrait de la côte entre Marbella et Estepona. La position du domaine en altitude le distingue des communautés en front de mer : il échange l'accès direct à la mer contre l'intimité, la sécurité et des panoramas sur les montagnes et le golf. Marbella, à environ 12 km à vol d'oiseau, constitue le centre urbain complet le plus proche avec 147 958 habitants, tandis que Málaga (57 km) fournit l'infrastructure culturelle et aéroportuaire de la capitale régionale. Le corridor de l'ouest de la Costa del Sol le long de l'A-7/AP-7 relie l'emplacement à Puerto Banús, Estepona et, plus loin, Gibraltar.
La position de la villa équilibre isolement et accessibilité régionale. Marbella se trouve à environ 12 km à vol d'oiseau, Puerto Banús étant à quelques minutes de route le long de la côte ; la ville de Málaga est à environ 57 km et Algeciras à environ 59 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se situe à environ 49 km en ligne droite, tandis que l'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 53 km, offrant le choix entre deux portes d'entrée internationales à moins d'une heure de route. Le golf est au cœur de cet emplacement : le domaine jouxte lui-même des fairways de golf, et des parcours extérieurs tels que le Club de Golf Málaga Parador (9,7 km en ligne droite), le Club de Golf de Guadalhorce (10,4 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12,5 km) élargissent les possibilités. Les infrastructures portuaires comprennent l'IGY Málaga Marina à 1,6 km de distance directe de la zone élargie. En voiture, tout l'ouest de la Costa del Sol est accessible via l'AP-7 et l'A-7 ; sans voiture, l'emplacement n'est pas pratique, car les transports en commun se résument à une ligne et un arrêt. Les bornes de recharge pour véhicules électriques se trouvent à environ 5,7 km à vol d'oiseau.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat régional est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 17,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, selon les données de la zone. À 403 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien immobilier se situe assez haut pour des soirées nettement plus fraîches que sur la côte, ce que de nombreux résidents apprécient en juillet et août. L'orientation sud-ouest des principales terrasses fait que le soleil arrive dès midi et se prolonge en soirée, favorisant l'utilisation de la piscine et du toit-terrasse l'après-midi. La saison naturelle de baignade, lorsque l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, mais la piscine privée chauffée de la villa permet de nager au-delà de cette période. Le terrain environnant est vallonné, le terrain surplombant des crêtes montagneuses et le parcours de golf du domaine ; des points de vue tels que le Mirador de San Miguel (0,4 km à vol d'oiseau) et Torre Blanca (0,9 km) se trouvent à distance de marche de la zone élargie. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, et le cadre bénéficie d'un ensoleillement comparable à celui des collines intérieures typiques de la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers exigent un court trajet en voiture : les plages les plus proches, Playa de San Andrés et Playa de los Baños del Carmen, se trouvent à environ 3,3 km à vol d'oiseau, avec les plages typiques aux chiringuitos de Pedregalejo à environ 4,1 km. Le golf est le principal loisir à portée de porte, car le bien immobilier se situe dans une résidence sécurisée proche d'un golf et profite de vues sur les fairways ; d'autres parcours dans la région comprennent le Club de Golf Málaga Parador à 9,7 km de distance directe et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 12,5 km. Au sein même de la villa, les loisirs sont essentiellement privés : la piscine à débordement chauffée, la salle de sport, le sauna et le Jacuzzi, la salle de cinéma et la salle de jeux couvrent fitness, bien-être et divertissement sans quitter le terrain. Les centres sportifs de la base de données élargie comprennent le Campo de Fútbol Peñarroya à 0,1 km et le Campo de Fútbol Segalerva à 0,5 km à vol d'oiseau. Pour les loisirs nautiques, des ports de plaisance comme l'IGY Málaga Marina (1,6 km à vol d'oiseau) et le Puerto Deportivo del Candado (6,8 km) offrent des amarrages et l'accès aux sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 90 mm |
| Février | 11.4°C | 57 mm |
| Mars | 12.5°C | 182 mm |
| Avril | 14.6°C | 81 mm |
| Mai | 17.9°C | 36 mm |
| Juin | 22.1°C | 8 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.0°C | 28 mm |
| Octobre | 18.5°C | 74 mm |
| Novembre | 13.9°C | 97 mm |
| Décembre | 11.7°C | 83 mm |
Sur le marché de la Costa del Sol, cette villa appartient au segment des villas de domaine des collines de Benahavís, une catégorie qui fonctionne selon des critères différents des programmes neufs côtiers du reste de la région. Des projets d'appartements comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) se situent dans une gamme de prix deux ordres de grandeur inférieure au prix demandé de 5 299 000 € de ce bien immobilier, et ils offrent des piscines partagées, des jardins communs et des agencements d'appartements plutôt qu'un terrain privé et la sécurité d'un domaine. La concurrence pertinente pour cette maison se compose d'autres villas de revente au sein de La Zagaleta et de résidences sécurisées comparables à Benahavís, dans l'arrière-pays du Golden Mile de Marbella et dans les collines d'Estepona. Les facteurs distinctifs de La Zagaleta sont la taille de ses terrains, son dispositif de sécurité 24 heures sur 24, ses infrastructures privées de golf et de clubhouse, et son altitude d'environ 400 mètres, qui produit les vues sur les montagnes et les vallées constatées ici. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier à un appartement côtier doivent comprendre clairement le compromis : la villa offre de l'espace, de l'intimité et des installations de loisirs autonomes, mais nécessite un accès en voiture aux plages, aux commerces et aux écoles, et entraîne les coûts d'exploitation d'une piscine chauffée, d'installations de spa et de l'adhésion au domaine sur un terrain de 4 418 m². Par rapport aux autres villas de l'intérieur, sa position à environ 12 km de Marbella et à moins d'une heure de route des aéroports de Málaga et de Gibraltar la place au centre de l'ouest de la Costa del Sol. L'activité du marché dans les environs enregistre 711 transactions immobilières par an, un volume qui reflète la municipalité dans son ensemble plutôt que le domaine lui-même, où la rotation est structurellement faible et l'offre à tout moment limitée.
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