Une villa individuelle clés en main à La Zagaleta, Benahavís, achevée en 2017 et proposée à un prix demandé fixe de 17 500 000 €. Le bien immobilier offre 1 675 m² de surface habitable sur un terrain de 6 026 m², avec sept chambres et huit salles de bains au total, y compris un appartement d'invités indépendant d'environ 100 m². La maison est orientée sud avec vue mer, située au bout d'une impasse calme du Secteur C, dans une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24. Parmi les caractéristiques supplémentaires figurent une piscine privée, une salle de sport, un ascenseur, une cuisine entièrement équipée et un ameublement complet.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à La Zagaleta, un domaine résidentiel sécurisé dans les collines au-dessus de la côte, à environ 12 km de Marbella à vol d'oiseau. L'emplacement combine des environs forestiers avec la proximité des installations de golf. À une altitude de 403 mètres, le bien immobilier domine la Méditerranée. Les courses quotidiennes nécessitent une voiture ; les plages les plus proches se trouvent à environ 3,3 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Málaga est à environ 49 km.
La maison convient aux foyers ayant besoin d'un espace et d'une intimité conséquents : six chambres et sept salles de bains dans la résidence principale, plus un appartement d'invités autonome avec sa propre cuisine. Une salle de sport privée, un ascenseur, une terrasse couverte, une piscine privée et un jardin favorisent les longs séjours. Un logement pour le personnel est disponible. Le domaine offre une sécurité 24 heures sur 24 et un système d'alarme, ce qui compte pour les propriétaires qui voyagent fréquemment ou occupent le bien de manière saisonnière.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2017 et le bien immobilier est clés en main, ce qui signifie qu'aucun délai d'attente ni risque de construction ne s'applique. Les finitions sont entièrement équipées partout, y compris la cuisine, et la maison est vendue entièrement meublée. Les dates relatives à l'achèvement d'origine sont indicatives ; le point essentiel pour les acheteurs est que la villa est immédiatement habitable, sans calendrier de livraison à suivre.
Les données ne mentionnent aucune information sur les certificats énergétiques ou les dispositions de stationnement, et celles-ci ne peuvent être confirmées ici. Les transports en commun sont minimes : une seule ligne avec un seul arrêt dans la zone élargie, le bien immobilier fonctionne donc sans alternatives pratiques à la voiture. Une seule école primaire apparaît dans le rayon enregistré, ce qui limite les options d'éducation accessibles à pied. La plage la plus proche est à environ 3,3 km à vol d'oiseau, ce n'est donc pas un emplacement où l'on peut se rendre à pied à la mer.
Ce bien immobilier correspond à un ensemble de circonstances précis. Il convient à un foyer ayant besoin de sept chambres et huit salles de bains au total, par exemple une grande famille avec du personnel logé, ou des propriétaires qui reçoivent des invités pour de longues périodes et souhaitent les loger de manière indépendante dans l'appartement d'invités de 100 m². Il est pertinent pour les acheteurs qui privilégient l'intimité et la sécurité : un domaine sécurisé avec sécurité 24 heures sur 24, un système d'alarme et un terrain de plus de 6 000 m² au bout d'une impasse. Il convient également aux propriétaires qui veulent un produit fini, achevé en 2017, entièrement meublé, cuisine entièrement équipée, sans phase de construction, sans risque de livraison et sans travaux de rénovation avant l'emménagement. La maison convient autant à la résidence permanente qu'à un usage saisonnier : l'ascenseur, la salle de sport, les salles de bains attenantes et le logement pour le personnel favorisent une vie à l'année, tandis que les dispositifs de sécurité rendent l'absence occasionnelle praticable. Elle convient moins évidemment aux acheteurs qui veulent se rendre à pied à la plage, dépendre des transports en commun ou inscrire leurs enfants dans des écoles accessibles à pied, la côte la plus proche est à environ 3,3 km à vol d'oiseau et les transports en commun dans la région se limitent à une seule ligne. Le prix de 17 500 000 € la place dans le segment supérieur du marché régional, pertinent pour des acheteurs dont le budget correspond au positionnement du domaine plutôt qu'au marché plus large des appartements de la Costa del Sol.
La villa a été achevée en 2017 et est répertoriée en excellent état. L'approche architecturale est classique moderne : lignes épurées, pierre naturelle et volumes généreux, orientée sud vers la mer. La liste des équipements comprend une cuisine entièrement équipée et un ameublement complet, ce qui signifie que le bien immobilier peut être occupé sans achats supplémentaires. Plusieurs caractéristiques indiquent le niveau d'équipement technique : un ascenseur desservant les niveaux, une salle de sport privée avec vue sur le jardin, des salles de bains attenantes dans les chambres principales, et une terrasse couverte prolongeant l'espace de vie du rez-de-chaussée vers l'extérieur. Les espaces extérieurs comprennent une piscine privée, un jardin privatif, une cuisine extérieure avec tabourets de bar et un patio de restauration, visibles dans les photographs du bien immobilier aux côtés de la terrasse de piscine encadrée de palmiers et du cadre de colline. L'infrastructure de sécurité fait partie de l'équipement technique : le domaine assure une sécurité 24 heures sur 24 à ses portails, et la maison elle-même est dotée d'un système d'alarme. L'appartement d'invités indépendant d'environ 100 m² possède sa propre chambre, salle de bains et cuisine, finies au même standard que la maison principale, et sert de logement pour le personnel si nécessaire. Aucune donnée de performance énergétique n'est disponible dans les documents fournis, les acheteurs doivent donc vérifier le certificat, ainsi que des systèmes tels que le chauffage, la climatisation et la technologie de la piscine, lors d'une inspection technique. En tant que construction de 2017 existante, le bien immobilier est antérieur à la dernière vague de réglementations énergétiques appliquées aux constructions neuves, ce qui mérite d'être vérifié par rapport aux exigences actuelles.
Le prix demandé est fixé à 17 500 000 €. Il s'agit d'une résidence existante achevée et non d'un programme neuf avec une grille de prix, il n'y a donc pas de gamme de types de logements ni de prix à partir de ; le prix s'applique au bien immobilier unique tel que décrit, meuble compris. Le bien a été achevé en 2017, est en excellent état et est disponible clés en main. Les acheteurs qui comparent avec des programmes neufs ailleurs sur la Costa del Sol noteront que les prix d'entrée dans ces projets commencent bien plus bas, par exemple à partir de 269 550 € à Torre del Mar ou de 321 000 € à Estepona, reflétant un segment de marché fondamentalement différent en termes de superficie du terrain, d'intimité et de spécifications.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier s'articule autour du domaine lui-même. La villa se trouve au bout d'une impasse dans le Secteur C, l'un des coins les plus calmes de La Zagaleta, avec le portail d'entrée sud à quelques minutes en voiture. Le terrain de 6 026 m² offre à la maison une séparation visuelle d'avec les voisins, et l'orientation sud signifie que les principaux espaces de vie, la terrasse couverte et la zone de piscine reçoivent du soleil tout au long de la journée, avec des vues s'étendant sur la Méditerranée et les montagnes environnantes. L'aménagement intérieur suit une ligne classique moderne : pierre naturelle, volumes généreux et finitions épurées, répartis sur 1 675 m². Les six chambres de la maison principale permettent aux membres de la famille ou aux invités réguliers de disposer chacun d'une chambre avec salle de bains attenante ou à proximité, tandis que l'appartement d'invités d'environ 100 m², avec sa propre chambre, salle de bains et cuisine, convient aux visites prolongées, au personnel à long terme ou à un usage indépendant sans déranger la résidence principale. Un ascenseur relie les niveaux, ce qui compte dans une maison de cette taille et sur un terrain en pente. La salle de sport privée avec vue sur le jardin évite de quitter le domaine pour l'exercice quotidien. À l'extérieur, la terrasse de piscine, la cuisine extérieure et le patio de restauration prolongent l'espace de vie dans le jardin pendant la majeure partie de l'année. Vivre ici repose sur la voiture par conception : restaurants, pharmacies et banques se concentrent dans un rayon de 2 km dans la zone élargie, et Marbella se trouve à environ 12 km à vol d'oiseau pour les équipements urbains, les achats et la restauration au-delà des installations propres du domaine.
Les environs combinent l'intimité du domaine avec un accès raisonnable aux équipements de la côte. Dans un rayon de 2 km, les données enregistrées recensent 354 restaurants, 99 pharmacies, 67 banques, 152 cafés et 30 dentistes, une concentration qui reflète la zone élargie de Marbella, Benahavís plutôt que le domaine lui-même, où le rythme est calme et résidentiel. Les installations sportives à proximité comprennent plusieurs points de vue dans un rayon d'un kilomètre, tels que Mirador de San Miguel à 0,4 km et Torre Blanca à 0,9 km, utiles pour les promenades dans le terrain vallonné. Le golf est une caractéristique déterminante du cadre : le domaine est répertorié comme proche du golf, avec le Club de Golf Málaga Parador à 9,7 km à vol d'oiseau, le Club de Golf de Guadalhorce à 10,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 12,5 km. Les plages les plus proches, Playa de San Andrés et Playa de los Baños del Carmen, se trouvent à environ 3,3 km à vol d'oiseau, avec la Playa de Pedregalejo à 4,1 km. Les ports de plaisance à portée comprennent IGY Málaga Marina à 1,6 km et Marina Real Club Mediterráneo à 2,5 km, tous deux pertinents pour les propriétaires de bateaux. La vie quotidienne repose sur la voiture : avec une seule ligne de transport en commun et un seul arrêt dans la région, un véhicule, ou un chauffeur, est une nécessité pratique.
La carte montre la position de la villa au sein de La Zagaleta, à l'ouest de Marbella et à l'intérieur des terres par rapport à la côte. Les plages les plus proches se trouvent à environ 3,3 km au sud à vol d'oiseau, Marbella à 12 km au sud-ouest et l'aéroport de Málaga à environ 49 km à l'est. L'altitude de 403 mètres explique la vue mer depuis le terrain.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Zagaleta occupe une position à part sur la côte ouest de la Costa del Sol : une résidence sécurisée en altitude dans les collines de Benahavís, à environ 12 km de Marbella et 57 km de la ville de Málaga. Cela la rapproche davantage, par son caractère, du segment des country clubs privés de la côte que de la ceinture d'appartements Marbella, Estepona. Le prix de la villa, 17 500 000 €, se situe bien au-dessus du marché régional des appartements neufs, de 205 000 € à Mijas à 321 000 € à Estepona, reflétant la superficie du terrain, l'intimité, le niveau de finition et l'infrastructure de sécurité de la résidence. Pour les acheteurs qui comparent sur l'ensemble de la Costa del Sol, l'arbitrage est clair : un isolement et un espace maximum en échange d'une dépendance à la voiture et de distances jusqu'à la plage.
L'accès se fait principalement en voiture. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 49 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar (GIB) à une distance comparable de 53 km, une relative rareté sur cette côte, où un second aéroport international est généralement bien plus éloigné. Marbella, qui compte environ 148 000 habitants, est à 12 km à vol d'oiseau et constitue la ville la plus proche offrant tous les services pour les achats, les soins de santé et la restauration. La ville de Málaga, à 57 km, et Algeciras, à 59 km, encadrent la région au sens large. Les plages se situent à environ 3,3 km en ligne directe ; la distance routière sera plus longue compte tenu de l'altitude de 403 mètres et des routes de colline. Les bornes de recharge pour véhicules électriques commencent à 5,7 km à vol d'oiseau, il vaut donc la peine de vérifier les dispositions de recharge à domicile. Les transports publics sont pratiquement inexistants pour un usage quotidien, une ligne, un arrêt, ce qui confirme une dépendance totale à la voiture, atténuée au sein de La Zagaleta par l'accès sécurisé de la résidence et son infrastructure de sécurité. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances et les temps de trajet en voiture réels seront plus longs.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à 403 mètres au-dessus du niveau de la mer sur les pentes inférieures de la chaîne côtière, ce qui explique la vue mer et les nuits plus fraîches que sur le littoral. Les données climatiques font état de températures moyennes mensuelles allant de 12°C dans le mois le plus frais à 26°C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 17,2°C, un schéma méditerranéen classique d'hivers doux et d'étés chauds et secs. La saison de baignade est enregistrée à quatre mois avec des températures de la mer de 20°C ou plus, ce qui signifie en pratique que la piscine privée est l'option la plus utilisable pour une grande partie de l'année, chauffée si souhaité en dehors de la période estivale. Le site est réputé proche de la forêt, les itinéraires de promenade et de montagne sont donc accessibles directement depuis le secteur, et les points de vue situés à moins d'un kilomètre indiquent des sentiers pédestres établis. Les heures d'ensoleillement sur cette portion de côte comptent parmi les plus élevées d'Espagne, ce qui favorise l'utilisation toute l'année des terrasses et de la cuisine extérieure. L'altitude et la position en impasse rendent ensemble le microclimat légèrement plus frais qu'au niveau de la mer lors des soirées d'été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers sont à courte distance en voiture plutôt qu'à la porte. Les plages les plus proches répertoriées, Playa de San Andrés et Playa de los Baños del Carmen, se trouvent à 3,3 km à vol d'oiseau, et Playa de Pedregalejo, une plage de quartier de pêcheurs traditionnel avec ses chiringuitos, à 4,1 km. Pour les propriétaires de bateaux, IGY Málaga Marina (1,6 km à vol d'oiseau) et Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km) offrent des options d'amarrage, avec Puerto Deportivo del Candado plus à l'est à 6,8 km. Le golf est le thème récréatif le plus proche du bien immobilier lui-même : le site est réputé proche du golf, et trois parcours, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, se trouvent entre environ 9,7 et 12,5 km en ligne directe. Au sein de la résidence, les loisirs se concentrent autour de la piscine privée, de la salle de sport, du jardin et de la cuisine extérieure, tandis que les collines environnantes offrent des itinéraires de promenade et des points de vue. Les centres sportifs les plus proches dans les données sont de petits terrains de football locaux et une école d'arts martiaux ; le sport organisé au-delà du golf et de la voile passe donc généralement par un déplacement à Marbella ou à Málaga.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 90 mm |
| Février | 11.4°C | 57 mm |
| Mars | 12.5°C | 182 mm |
| Avril | 14.6°C | 81 mm |
| Mai | 17.9°C | 36 mm |
| Juin | 22.1°C | 8 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.0°C | 28 mm |
| Octobre | 18.5°C | 74 mm |
| Novembre | 13.9°C | 97 mm |
| Décembre | 11.7°C | 83 mm |
Ref: VL225546
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rapportée au marché élargi de la Costa del Sol, cette villa occupe le sommet de l'échelle des prix régionaux. Les programmes neufs comparables répertoriés sur cette portion de côte, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, s'adressent à une clientèle entièrement différente : la vie en appartement dans des résidences de taille moyenne, pour une fraction du prix demandé fixe de 17 500 000 € de ce bien immobilier. La comparaison sert surtout de mesure d'échelle. Ce que ces programmes offrent en retour, c'est un contexte urbain accessible à pied : commerces, plages et services généralement à la porte, et dans certains cas de meilleures liaisons en transports publics. Ce qu'ils ne peuvent reproduire, c'est le terrain. Un terrain de 6 026 m² au sein d'une résidence privée et sécurisée, 1 675 m² de surface habitable construite, et la combinaison de la vue mer, de la proximité de la forêt et d'une sécurité 24 heures sur 24 placent ce bien immobilier dans un segment où la concurrence est faible et l'offre structurellement limitée. Géographiquement, La Zagaleta se situe dans les collines de Benahavís entre Marbella (12 km à vol d'oiseau) et Estepona, à 403 mètres d'altitude. Cela la positionne face aux autres enclaves d'élite de la côte ouest de la Costa del Sol plutôt que face à la ceinture d'appartements côtiers. Les compromis sont cohérents avec ce positionnement : la plage la plus proche est à environ 3,3 km à vol d'oiseau, les transports publics sont négligeables et la vie quotidienne passe par la voiture. Les acheteurs venant d'un appartement en front de mer à Marbella remarqueront les nuits plus calmes, les soirées plus fraîches en altitude et le trajet jusqu'à la côte ; les acheteurs venant d'une autre propriété rurale remarqueront la proximité des services de Marbella à 12 km et le double accès aéroportuaire, Málaga à environ 49 km et Gibraltar à 53 km à vol d'oiseau. Les données du marché immobilier pour les environs font état de 711 transactions par an, un volume dominé par la revente classique et les appartements neufs, soulignant à quel point le marché des propriétés de ce type est restreint.
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