شقة مجددة بالكامل بمساحة 90 م² داخل مجمع لا فينكا في منتجع لوس أركيروس للغولف والنادي الرياضي، بولاية مالقة على كوستا ديل سول. تتكون الوحدة من غرفتي نوم وحمامين مع شرفتين وتوجيه جنوبي وجنوبي غربي يطلان على ملعب الغولف والبحر. المجمع مغلق ومزود بأمن على مدار الساعة، ويبعد نحو ثماني دقائق بالسيارة عن بورتو بانوس وخمس عشرة دقيقة عن مركز ماربيا. اكتمل البناء عام 2001 (تاريخ استرشادي)، وقد شمل التجديد الأخير المطبخ والحمامات والتكييف والأبواب ونظام الإنذار والغلاية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل تجمع سكني مغلق يواجه ملعب الغولف مباشرة في لوس أركيروس، ضمن بلدية بيناهافيس قرب ماربيا. النادي الاجتماعي بمطعمه ومرافقه الرياضية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. الوصول إلى بورتو بانوس يستغرق حوالي ثماني دقائق بالسيارة، وإلى وسط ماربيا نحو خمس عشرة دقيقة، ما يوازن بين الطابع السكني الهادئ والقرب من المراكز الحضرية.
هذا المشروع ليس بناءً جديداً: اكتمل عام 2001 (استرشادي) وخضع لتجديد شامل حديث شمل المطبخ والحمامين بأدشاش المشي والتكييف والأبواب والغلاية ونظام الإنذار. حالة الوحدة موصوفة كممتازة ومجددة حديثاً، وهي جاهزة للتأثيث حسب ذوق المشتري. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية.
بحسب قاعدة البيانات، الوحدة لا تحتوي على مسبح خاص بل مسبح مشترك داخل التجمع، ولا توجد بيانات عن موقف سيارة خاص أو غرفة تخزين منفصلة ضمن المواصفات المسجلة. المساحة 90 م² بغرفتي نوم فقط. لا تتوفر معلومات مؤكدة عن شهادة كفاءة الطاقة أو تكاليف المجتمع الشهرية ضمن البيانات المتاحة.
Ref: VL533220
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العرض مشترين يعرفون كوستا ديل سول ويريدون وحدة جاهزة بدون إدارة مشروع بناء أو تجديد ذاتي: التجديد شمل المطبخ والحمامين والتكييف والأبواب والغلاية، ويبقى فقط التأثيث. وهو عملي لمن يبحث عن مسكن ثانٍ داخل مجتمع مغلق ومؤمن قريب من ماربيا وبورتو بانوس مع إمكانية استخدام شبه فوري بعد الشراء. كذلك يلائم من يقدّم الإطلالة الدائمة على ملعب الغولف, مع ما يعنيه ذلك من ضمان نظري بعدم البناء أمام الوحدة, على الإقامة المباشرة على خط الشاطئ، فأقرب الشواطئ تبعد نحو ثماني دقائق بالسيارة. الحجم بغرفتي نوم وحمامين يناسب الأزواج أو العائلات الصغيرة أو مالكي الإيجار الموسمي، بينما لن يكفي من يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر. الاعتماد على السيارة للخدمات اليومية خارج المجمع يمثل عاملاً يجب أخذه في الحسبان لمن لا يقود. أخيراً، الطابع الهادئ للتجمع والمساحات الخضراء يجعله أقرب لاختيار الباحثين عن الهدوء من عشاق الحياة الحضرية الكثيفة.
الوحدة موصوفة بأنها خضعت لتجديد كامل حديث. تشمل العناصر الموثقة مطبخاً جديداً مفتوحاً على المخطط، وحمامين مجددين مع أدشاش مشي، وغرفة خدمات بغسالة، وتكييف هواء بارد وحار مجدد، وأبواباً جديدة، ونظام إنذار وغلاية استُبدلا حديثاً, أي أن الأنظمة الأساسية والمرئية محدثة معاً وليس السطوح فقط. المواد في الصور الظاهرة تشمل مطبخاً أبيض حديثاً بفرن مدمج وبلاطاً تقليدياً في المدخل، مع تشطيبات محايدة قابلة للتأثيث حسب الذوق. من حيث المرافق المشتركة، يوفر المجمع عدة مسابح مشتركة وحدائق استوائية مشجرة، ونادياً اجتماعياً بمطعم وبار رياضي وبولينغ وملاعب تنس وبادل وصالة رياضية وسبا, وهي مرافق غير معتادة بهذا التركيز في المشاريع السكنية العادية. من نقاط الضعف المحتملة: البناء الأصلي من عام 2001، ما يعني أن العزل الصوتي والحراري ومعايير البناء تعود لفترة سابقة على المعايير الحالية، وأن كفاءة الطاقة غير موثقة ضمن البيانات المتاحة، والتجديد, مهما كان شاملاً, لا يعادل بناءً جديداً بمعايير اليوم. يجب على المشتري التحقق من تقارير الفحص الفني وتكاليف الصيانة المجتمعية.
السعر المعلن يبدأ من 485.000 يورو للوحدة المجددة بمساحة 90 م² وغرفتي نوم وحمامين. عند المقارنة بالسعر للمتر المربع، يقارب هذا نحو 5.400 يورو/م²، وهو مستوى يقع ضمن النطاق المتوسط لمشاريع ماربيا وبيناهافيس المطلة على الغولف، وأعلى من مشاريع مقارنة في توري ديل مار وميخاس وإستيبونا. التجديد الشامل للوحدة يشمل جزءاً من هذا السعر. مدى السعر محدود لأنه يتعلق بوحدة واحدة جاهزة، دون خيارات مخططات أو طوابق متعددة كما في المشاريع الجديدة.
الحياة اليومية في لوس أركيروس تدور حول إيقاع منتجع الغولف: الصباح يبدأ بإطلالة جنوبية على الملعب من الشرفة المغطاة، مع إمكانية المشي إلى النادي الاجتماعي خلال دقائق لاستخدام المطعم أو البار الرياضي أو الصالة الرياضية أو السبا أو ملاعب التنس والبادل والبولينغ. التجمع سكني مغلق بأمن دائم، ما يمنح طابعاً هادئاً وذا كثافة منخفضة نسبياً مقارنة بالمناطق الساحلية المبنية بكثافة. خارج أسوار المجمع تعتمد الحياة العملية على السيارة: محلات السوبرماركت والخدمات اليومية والمركز التاريخي لماربيا على مسافة قصيرة بالقيادة، بينما الشاطئ وبورتو بانوس في متناول نحو ثماني دقائق. الوحدة نفسها بمخططها المفتوح وشرفتها الموجهة جنوباً وغرباً صالحة للإقامة طوال العام بفضل التكييف البارد والحار، وليس فقط للإقامة الموسمية. وجود غرفتين وحمامين يحدد حجم الأسرة المستهدفة، فيما يجعل التجديد الشامل للأنظمة الأساسية (غلاية، تكييف، إنذار) من الممكن الانتقال دون أعمال إضافية فورية. الإيقاع المسائي يتسم بالهدوء، مع غروب الشمس الغربية فوق الملعب والبحر كخلفية يومية.
الإيقاع اليومي داخل لوس أركيروس يعتمد على السيارة في محيطه المباشر: التجمع سكني غولفي مغلق، والمقيمون يستخدمون السيارة للوصول إلى السوبرماركت والمخابز والخدمات في بيناهافيس وسان بيدرو دي ألكانتارا وماربيا، وكلها في نطاق قيادة قصير. في المقابل، النادي الاجتماعي داخل التجمع يغطي جزءاً من الحياة اليومية بالمطعم والبار والمرافق الرياضية. التنقلات مسائية أو نهاية الأسبوع نحو بورتو بانوس (نحو 8 دقائق) ومركز ماربيا (نحو 15 دقيقة) تفتح مدى واسعاً من المطاعم والمتاجر والحياة الليلية. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 45-60 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي والطريق السريع A-7/AP-7، وهو عامل مهم لمشتري الإقامة الموسمية القادمين من الخارج. المنطقة عموماً هادئة خارج موسم الذروة الصيفي، مع ازدحام موسمي على الطرق الساحلية في يوليو وأغسطس. الارتفاع المنخفض والتضاريس شبه المستوية داخل التجمع تسهّل التنقل سيراً بين المسابح والنادي والوحدات.
تُظهر الخطة موقع الوحدة داخل تجمع لا فينكا عند حافة ملعب الغولف، مع المسافات إلى النادي الاجتماعي داخل المجمع، وإلى سان بيدرو ألكانتارا وبورتو بانوس وماربيا ومطار مالقة. يلاحظ أن الإقامة غولفية داخلية قليلاً وليست على خط الشاطئ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لوس أركيروس يقع في بلدية بيناهافيس، وهي من أغنى بلديات إسبانيا وأكثرها جذباً للمشاريع الفاخرة، بين سان بيدرو ألكانتارا وماربيا من الغرب. هذا الموقع يمنح المشروع موقعاً وسيطاً: أقرب إلى هدوء الداخل الجبلي منه إلى كثافة الواجهة البحرية، مع وصول سريع إلى بورتو بانوس وماربيا. مقارنة بمناطق مثل إستيبونا الأبعد غرباً أو توري ديل مار شرقاً، يوفر الموقع زمن وصول أقصر إلى مركز الثقل الفاخر للكوستا.
الشاطئ الأقرب على ساحل سان بيدرو وبورتو بانوس يقع على بعد نحو 8-10 دقائق بالسيارة، أي أن الإقامة ليست ساحلية مباشرة رغم الإطلالة البحرية من الشرفة. بورتو بانوس بمينائه ومطاعمه على مسافة قيادة قصيرة، ومركز ماربيا التاريخي على نحو 15 دقيقة. ملاعب الغولف الأخرى في المنطقة, بما فيها ملاعب بيناهافيس وإستيبونا, تقع في نطاق 15-30 دقيقة بالسيارة، إضافة إلى ملعب لوس أركيروس نفسه عند الباب. مطار مالقة يبعد نحو ساعة بالسيارة تقريباً، وجبل طارق نحو ساعة تقريباً أيضاً عبر الطريق الساحلي. الاعتماد على السيارة شبه ضروري؛ النقل العام في هذا الجزء من بيناهافيس محدود.
| مسافة الشاطئ | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع منخفض قرب الساحل مع مناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي في المنطقة نحو 18-19 درجة مئوية، مع مدى بين 12 درجة شتاءً و27 درجة صيفاً، وساعات شمس تاريخية تقارب 3.900 ساعة سنوياً. موسم السباحة المناسب (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو خمسة أشهر، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. التوجيه الجنوبي والجنوبي الغربي للوحدة يعني شمساً على الشرفة معظم النهار وغروباً غربياً باتجاه البحر، مع الحاجة إلى تظليل صيفي في فترات الذروة. التضاريس شبه مستوية باتجاه الملعب، دون انحدارات حادة تذكر. محيط الملعب والأشجار يوفر مساحات خضراء دائمة ضمن حدود التجمع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تقع في اتجاه سان بيدرو ألكانتارا وبورتو بانوس، على بعد 8-10 دقائق بالسيارة، وتشمل شواطئ بمستويات متنوعة من الخدمات وأعلام زرقاء على طول ساحل ماربيا-بنالب MADORA. النشاط الترفيهي الأساسي هنا هو الغولف: ملعب لوس أركيروس من تصميم سيبي باليستيروس مباشرة أمام الوحدة، وضمن نطاق نصف ساعة تتوفر عدة ملاعب إضافية بين بيناهافيس وإستيبونا وماربيا. داخل المجمع: ملاعب تنس وبادل، صالة رياضية، سبا، بولينغ، ومسابح مشتركة محاطة بحدائق استوائية. الرياضات المائية والمراسي متاحة في بورتو بانوس وماربيا على مسافة قيادة قصيرة. الجبال ومسارات المشي في داخل بيناهافيس تبعد دقائق بالسيارة باتجاه الداخل.
المصدر: OpenStreetMap
لوس أركيروس يقع في بلدية بيناهافيس، وهي من أغنى بلديات إسبانيا وأكثرها جذباً للمشاريع الفاخرة، بين سان بيدرو ألكانتارا وماربيا من الغرب. هذا الموقع يمنح المشروع موقعاً وسيطاً: أقرب إلى هدوء الداخل الجبلي منه إلى كثافة الواجهة البحرية، مع وصول سريع إلى بورتو بانوس وماربيا. مقارنة بمناطق مثل إستيبونا الأبعد غرباً أو توري ديل مار شرقاً، يوفر الموقع زمن وصول أقصر إلى مركز الثقل الفاخر للكوستا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
على مستوى كوستا ديل سول الغربية، تقع لا فينكا في لوس أركيروس ضمن بيناهافيس، وهي منطقة تتميز بمجتمعات غولف مغلقة وتصنيف سكني أعلى من متوسط الساحل. بسعر يبدأ من 485.000 يورو لـ90 م² (نحو 5.400 يورو/م²)، تقع الوحدة في النطاق المتوسط لعروض ماربيا-بيناهافيس المطلة على الغولف. المقارنة مع المشاريع المذكورة توضح الفارق الجغرافي والسعري: أكوامار في توري ديل مار (من 269.950 يورو) ولانتانا في ميخاس (من 205.000 يورو) وإيثرنا 2 في إستيبونا (من 269.000 يورو) جميعها مشاريع جديدة في مواقع شرقية أو غربية أبعد، بأسعار دخول أدنى لكن دون موقع بيناهافيس ولا إطلالة غولف مباشرة داخل مجتمع مغلق بهذا المستوى من المرافق. ما يميز هذا العرض هو الجاهزية الفورية بعد تجديد شامل مقابل مساحة أصغر ومبنى أقدم (2001) من مشاريع البناء الجديد؛ فالمشتري هنا يدفع علاوة للموقع والمجتمع والإطلالة الثابتة، ويحصل على وحدة قابلة للسكن الفوري بدل انتظار تسليم مستقبلي. من المهم أيضاً إدراج التكاليف المجتمعية المرتفعة عادة في مجتمعات بهذه المرافق (أمن، مسابح، نادٍ) في الحساب الشهري، وكذلك كون الوحدة من سوق إعادة البيع لا سوق البناء الجديد، ما يعني هيكل مفاوضة ومرونة زمنية مختلفة عن الشراء على مخطط.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID