Appartement de 90 m² entièrement rénové, situé à Los Arqueros, dans la province de Málaga. Le bien compte deux chambres, deux salles de bain avec douche à l'italienne et une terrasse orientée sud/sud-ouest avec vue sur le golf et la mer. La construction date de 2001 ; la cuisine, la chaudière, la climatisation, les portes et l'alarme ont été récemment remplacées. Le prix affiché est de 485 000 €. La résidence fermée dispose d'une sécurité 24h/24, de piscines communautaires et d'un accès direct aux installations du club de golf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans l'urbanisation Los Arqueros, à environ huit minutes en voiture de Puerto Banús et un quart d'heure du centre de Marbella. La résidence se trouve en front de golf, ce qui garantit un dégagement visuel permanent sur le parcours. Les commerces, pharmacies et restaurants du quartier sont accessibles à pied ou à vélo.
Le bien ne relève pas de la promotion neuve : il s'agit d'un appartement construit en 2001 et rénové intégralement par la suite. Les installations techniques (chaudière, climatisation, alarme) ont été renouvelées. L'état est décrit comme excellent ; l'appartement est livré sans mobilier, à aménager selon les préférences de l'acquéreur.
Le bien offre 90 m² habitables avec deux chambres, sans jardin privé ni piscine individuelle : les piscines sont communautaires. Aucune place de parking privative ni local de rangement n'est mentionné dans les données. La surface reste modeste par rapport aux standards des villas environnantes, et le bien date de 2001 malgré la rénovation.
Ref: VL533220
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations concrètes : un couple recherchant une résidence secondaire entièrement rénovesée, prête à meubler sans travaux, dans un environnement sécurisé avec services sur place ; un golfeur régulier qui veut habiter en bordure de parcours avec accès direct au clubhouse ; un acheteur international souhaitant un pied-à-terre entre Marbella et Puerto Banús avec une gestion simplifiée grâce au personnel de sécurité et à l'entretien communautaire. L'absence de travaux à prévoir convient aussi à ceux qui ne résident pas toute l'année sur place. En revanche, une famille nombreuse ou un acheteur recherchant une villa avec piscine privée et jardin ne trouvera pas ici le format adéquat : 90 m² avec deux chambres et piscines communes constituent les limites de l'offre. De même, celui qui veut vivre en plein centre-ville avec tout à pied devra évaluer la dépendance relative à la voiture pour Puerto Banús et Marbella, accessibles en quelques minutes de route mais pas à pied.
La rénovation, décrite comme complète et récente, concerne des éléments vérifiables : cuisine neuve équipée d'un four, ouvertes sur le séjour ; deux salles de bain modernisées avec douches à l'italienne ; portes remplacées ; chaudière neuve ; système d'alarme renouvelé ; climatisation réversible chaud et froid réinstallée. La buanderie avec lave-linge ajoute une fonction pratique rare dans cette surface. Les placards intégrés dans les chambres optimisent le rangement sans mobilier supplémentaire. Les photos disponibles montrent une cuisine blanche contemporaine, une entrée avec carrelage bleu et des façades d'immeuble avec balcons et jardins entretenus. L'immeuble, construit en 2001, bénéficie d'un entretien communautaire avec jardins tropicaux et plusieurs piscines. Aucun label énergétique n'est communiqué dans les données ; la présence d'une climatisation préinstallée et de la chaudière récente indique un système de climatisation moderne, mais la performance énergétique réelle du bâtiment de 2001 reste à vérifier lors de la visite. Les images de présentation des quatre premières photos sont des visualisations meublées générées numériquement, donnant une impression d'aménagement et non l'état réel du mobilier, l'appartement se vend sans meubles.
Le prix affiché est de 485 000 € pour cet appartement de 90 m² avec deux chambres et deux salles de bain, entièrement rénové. Ce tarif se situe nettement au-dessus des programmes de comparaison tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €). L'écart s'explique par la rénovation complète, la position front de golf avec vue mer et le cadre sécurisé de la résidence fermée. Il s'agit d'un bien distinctif à la revente et non d'un programme avec plusieurs unités disponibles.
Le rythme quotidien à Los Arqueros s'articule autour du golf et des installations du club : clubhouse avec restaurant, bar sportif, bowling, courts de padel et tennis, salle de sport et spa se trouvent à proximité immédiate de la résidence. Le matin, la terrasse orientée sud capte le soleil dès les premières heures ; en fin de journée, l'orientation sud-ouest prolonge l'exposition jusqu'au coucher du soleil sur la mer. Les piscines communautaires au milieu des jardins tropicaux permettent la baignade sans quitter l'urbanisation. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à environ 73 mètres, une pharmacie à 211 mètres, ce qui rend la vie pratique sans systématiquement prendre la voiture. Le soir, l'environnement reste calme grâce au caractère fermé et sécurisé de la résidence, avec une surveillance 24h/24. La proximité de Puerto Banús et de Marbella donne accès à une offre étendue de restauration et de commerces, le quartier compte près d'une centaine de restaurants dans un rayon de deux kilomètres, tout en revenant à un cadre vert et silencieux. Pour les résidents actifs, plusieurs centres sportifs se trouvent à moins d'un kilomètre. Le climat, avec une température moyenne annuelle d'environ 18,8 °C et près de 3 888 heures de soleil par an, permet un usage quasi permanent des espaces extérieurs et de la terrasse couverte.
La vie quotidienne s'organise entre la résidence et les pôles voisins. À l'intérieur de l'urbanisation : clubhouse, restaurant, bowling, padel, tennis, gym et spa. Autour, un supermarché à 73 mètres et une pharmacie à 211 mètres couvrent les besoins courants. Un hôpital se trouve à environ 642 mètres. Le réseau de transport compte cinq lignes et une cinquantaine d'arrêts, avec les gares de Barbarela (0,2 km), La Unión (0,7 km) et Carranque (0,8 km) à proximité. Une borne de recharge électrique est disponible à 434 mètres. Le quartier offre 98 restaurants, 117 pharmacies, 37 banques et 45 cafés dans un rayon de deux kilomètres, ce qui rend l'environnement nettement urbain malgré le cadre verdoyant du golf. Une école primaire se situe dans le secteur. En soirée et hors saison, l'ambiance reste résidentielle, avec la surveillance permanente de la résidence comme facteur de tranquillité.
La carte situe l'appartement dans l'urbanisation Los Arqueros, à cheval entre Málaga et la côte de Marbella : golf au pied de l'immeuble, plages à moins de deux kilomètres, aéroport à 7,9 km. Un peu comme avoir la mer, le vert et l'avion à portée de la main, dirait-on chez nous.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Arqueros occupe une position intermédiaire entre l'agglomération de Málaga et la bande littorale de Marbella et Puerto Banús. Cette localisation combine la proximité d'un aéroport international à moins de huit kilomètres et l'accès rapide aux pôles de loisirs de la côte ouest. Par rapport aux projets comparables de Torre del Mar, Mijas ou Estepona, le bien se distingue par sa situation front de golf et son environnement résidentiel fermé, tout en restant inséré dans un tissu urbain dense en services.
Les plages les plus proches sont Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) et Playa de la Misericordia (3,2 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 7,9 km, soit une dizaine de minutes en voiture. Trois parcours de golf sont accessibles : Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), en plus du parcours de Los Arqueros au pied de l'immeuble. Les ports de plaisance IGY Málaga Marina (3,0 km) et Marina Real Club Mediterráneo (3,2 km) complètent l'offre nautique. Puerto Banús et Marbella restent accessibles en huit et quinze minutes de route.
| Distance plage | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0,2 km |
| La Unión | 0,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par des températures moyennes oscillant entre 12 et 27 °C selon la saison, avec une moyenne annuelle de 18,8 °C. L'ensoleillement historique atteint environ 3 888 heures par an, parmi les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur cinq mois. Le site se situe à 23 mètres d'altitude avec une pente de 1,4 % vers la plage la plus proche (Playa de San Andrés, 1,7 km), un relief plat qui facilite les déplacements à pied ou à vélo. La végétation du golf et les jardins tropicaux de la résidence structurent l'environnement vert immédiat. Des points de vue comme le Mirador de la Alcazaba (3,1 km) permettent des escapades panoramiques sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de San Andrés, de la Misericordia et Sacaba se trouvent entre 1,7 et 3,6 km, accessibles en quelques minutes. Le golf constitue l'activité centrale : le parcours de Los Arqueros est directement visible depuis la terrasse, et trois autres clubs se trouvent dans un rayon de 11 km. Côté sport, le Club Boxeo Málaga (0,3 km), le Pabellón Deportivo Tiro de Pichón (0,4 km) et le Campo de Fútbol Tiro de Pichón (0,4 km) offrent des infrastructures de proximité, complétées par le gym, les courts de padel et de tennis du clubhouse. Les résidents disposent également de plusieurs piscines communautaires au sein de l'urbanisation, ce qui permet la baignade sans dépendre de la saison ou des déplacements.
Source: OpenStreetMap
Los Arqueros occupe une position intermédiaire entre l'agglomération de Málaga et la bande littorale de Marbella et Puerto Banús. Cette localisation combine la proximité d'un aéroport international à moins de huit kilomètres et l'accès rapide aux pôles de loisirs de la côte ouest. Par rapport aux projets comparables de Torre del Mar, Mijas ou Estepona, le bien se distingue par sa situation front de golf et son environnement résidentiel fermé, tout en restant inséré dans un tissu urbain dense en services.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol, le bien se positionne dans un segment différent des programmes de promotion neuve comparables. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, des prix d'entrée inférieurs d'environ 40 à 60 % par rapport aux 485 000 € demandés ici. La différence tient à trois facteurs : d'abord le caractère achevé et rénové du bien, sans travaux ni délais d'attente contrairement à une livraison de promotion neuve ; ensuite la position front de golf avec vue mer dans une résidence fermée sécurisée, un positionnement rarement disponible dans le neuf à ce prix ; enfin la localisation entre Málaga, Puerto Banús et Marbella, plus centrale que Torre del Mar à l'est ou Estepona à l'ouest. En contrepartie, l'acquéreur renonce aux garanties décennales et aux standards énergétiques récents d'une construction neuve : le bâtiment date de 2001 et son étiquette énergétique n'est pas communiquée. Le marché local enregistre environ 800 transactions dans le secteur et un revenu médian provincial de 16 450 €, des indicateurs à croiser avec l'analyse notariale avant achat. Pour un acheteur comparant avec le neuf, l'arbitrage se résume ainsi : surface plus petite et immeuble plus ancien, mais eménagement immédiat, cadre sécurisé et vue golf protégée, un peu comme choisir entre une voiture neuve de base et une voiture récente entièrement révisée dans une version supérieure.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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