Dit appartement op de begane grond ligt in de wijk Los Flamingos nabij Benahavís, binnen het Villa Padierna Golf Resort aan de westelijke Costa del Sol. De woning biedt 117 m² bebouwde oppervlakte, waaronder 99 m² binnenwoonruimte, met twee slaapkamers, twee badkamers, een privéterras en directe toegang tot de gemeenschappelijke tuinen. De woning werd in 2004 opgeleverd, is in goede staat en omvat een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Er is een geldige VUT-vakantieverhuurvergunning aanwezig. De vraagprijs is vastgesteld op €590.000.
Afgezet tegen het huidige nieuwbouwaanbod op de Costa del Sol neemt dit appartement uit de bestaande bouw van €590.000 een andere marktpositie in dan de recente projecten in de regio. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar starten vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Die ontwikkelingen bieden moderne bouw, ontwikkelaarsgaranties en hedendaagse energieprestaties tegen instapprijzen die ver onder dit vraagbedrag liggen, maar doorgaans met kleinere oppervlaktes, zonder gevestigde toeristenlicentie en in verschillende gevallen in minder volgroeide omgevingen. Wat deze woning daarentegen biedt, is directheid en volledigheid: een sleutelklaar huis in een twintig jaar oude gemeenschap met volgroeide tropische tuinen, gemeenschappelijke zwembaden, een operationele resortomgeving eromheen, een inbegrepen parkeerplaats en een reeds verleende verhuurlicentie. De prijs per bebouwde vierkante meter komt uit op ongeveer €5.043, wat hoger ligt dan de nieuwbouwinstapprijzen uit de vergelijkingslijst maar consistent is met het villa-en-golfsegment van de westelijke Costa del Sol, waar adressen in Benahavís een premie dragen ten opzichte van Torre del Mar of het oosten van Mijas. Kopers die opties afwegen, dienen drie afwegingen te maken. Ten eerste, specificatie versus volwassenheid: nieuwbouw levert huidige afwerking en efficiëntie; deze woning levert gevestigde tuinen en resortinfrastructuur. Ten tweede, licentie versus garantie: de VUT-licentie is een direct inkomstenbestanddeel, terwijl een gebouw uit 2004 het onderhoud bij de eigenaar en de gemeenschap neerlegt. Ten derde, het karakter van de locatie: de vergelijkingsobjecten liggen in meer conventionele woonwijken, terwijl Los Flamingos een resortomgeving is waar voorzieningen met de golfsfeer meekomen maar de dagelijkse loopbaarheid beperkt is. Voor kopers die ingebruikname en directe verhuurinkomsten in een prestigieus adres vooropstellen, is de premie voor de bestaande bouw de relevante kostenpost; voor kopers die nieuwbouwnormen tegen een lager instapniveau nastreven, vormen de vergelijkbare ontwikkelingen een duidelijk alternatief.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een afgesloten urbanisatie in Los Flamingos, dicht bij golfvoorzieningen en op korte rijafstand van Marbella, Puerto Banús en Estepona. De omgeving is groen en residentieel, gericht op golfbanen en de Middellandse Zee. Voor dagelijkse boodschappen is een auto nodig; winkels, scholen en stranden bevinden zich op korte rijafstand in plaats van op loopafstand.
De indeling past bij twee doelgroepen: een stel of klein gezin dat een onderhoudsarme woning zoekt, en kopers die een vakantiewoning met verhuurinkomsten willen. Twee slaapkamers met en-suite toegang, een overdekt terras, airconditioning, centrale verwarming, dubbel glas en lifttoegang garanderen comfort het hele jaar door. Gemeenschappelijke zwembaden, padeltennis en aangelegde tuinen bieden buitenrecreatie zonder privé-onderhoudsverplichtingen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement dateert uit 2004 en is sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. De bouw is voltooid; er is geen wachttijd voor oplevering. De interne staat wordt beschreven als goed, met ingebouwde kasten, een volledig uitgeruste keuken en een gemoderniseerde presentatie, maar het onderliggende gebouw stamt uit het begin van de jaren 2000.
De woning biedt geen privézwembad, eigen privétuin, eerstelijns strandpositie of meer dan twee slaapkamers. Er is geen informatie beschikbaar over gemeenschapskosten, jaarlijkse belastingen of de constructieve staat. Het dichtstbijzijnde strand ligt op rijafstand in plaats van op loopafstand. Kopers die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer of dagelijkse loopafstand zullen de autogerichte golfurbanisatie als beperking ervaren.
Dit appartement past in verschillende herkenbare situaties. Een stel dat van een groter huis afschaalt, kan de indeling op één verdieping, de lifttoegang en het tuinzicht waarderen zonder het onderhoud van een eigen perceel. Kopers die een tweede huis met inkomstenpotentieel zoeken, profiteren van de bestaande VUT-vergunning, die vakantieverhuur mogelijk maakt vanaf het eerste seizoen van eigendom, mits voldaan wordt aan regionale regelgeving. Golfspelers en resortliefhebbers zullen de ligging binnen de Villa Padierna-omgeving direct in lijn met hun gewoonten vinden. Gepensioneerden die een rustige, afgesloten omgeving zoeken met gemeenschappelijke zwembaden, verwarming voor de wintermaanden en dubbel glas, kunnen de woning het hele jaar door gebruiken. De woning is geschikt voor huishoudens van maximaal twee tot vier personen: met twee slaapkamers zullen grotere gezinnen of kopers die een thuiskantoor plus logeerkamer plus tweede kantoor nodig hebben de indeling beperkt vinden. Wie overal loopt of afhankelijk is van het openbaar vervoer, dient er rekening mee te houden dat deze urbanisatie bewust autogericht is. Kopers die op moderne nieuwbouwspecificaties, een privézwembad of een eerstelijns strandpositie zijn gericht, kijken naar een ander segment van de markt. Tot slot betekent de bouwdatum van 2004 dat de woning gevestigde tuinen en een volgroeide omgeving biedt in plaats van ontwikkelaarsgaranties, wat relevant is voor kopers die veel waarde hechten aan nieuwbouwgaranties.
Het appartement behoort tot een bouwwerk uit 2004 en de huidige presentatie weerspiegelt een goed onderhouden bestaande bouw in plaats van een door een ontwikkelaar afgeleverde nieuwbouw. De interieurafwerking omvat een uitgeruste keuken, ingebouwde kasten in de slaapkamers en een badkamer met ligbad, betegelde oppervlakken en spiegelkasten, zichtbaar op de foto's van de woning. De woonkamer combineert houten meubels en neutrale decoratie, wat op een direct bewoonbare staat wijst. Technisch comfort is geregeld via airconditioning voor de zomer, centrale verwarming voor de koelere maanden en dubbel glas overal, een combinatie die het hele jaar door bewoning ondersteunt in plaats van alleen seizoensgebruik. Een satelliettv-aansluiting, een berging en een wasruimte met wasmachine voegen praktische huishoudelijke voorzieningen toe. Het gebouw heeft lifttoegang, wat relevant is gegeven de ligging op de begane grond en de afhankelijkheid van trappen voor bewoners en gasten vermindert. De eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage beschermt de auto tegen zon en hitte en is inbegrepen in de vraagprijs. Externe elementen bestaan uit een overdekt terras met loungezitplaatsen en een privéterrasgebied dat uitkomt op de gemeenschappelijke tropische tuinen. Gemeenschappelijke voorzieningen, zwembaden, padeltennisbaan en aangelegde terreinen, worden onderhouden door de gemeenschap, met kosten gedeeld onder de eigenaren. Kopers die due diligence uitvoeren, dienen een technische inspectie te laten uitvoeren om de staat van de installaties te verifiëren, gelet op de leeftijd van het gebouw, en dienen vóór toezegging de onderhoudsdocumentatie en kostenstructuur van de gemeenschap op te vragen.
De vraagprijs is vastgesteld op €590.000 voor het appartement als geheel, inclusief de eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Het betreft een bestaande bouw-woning, dus er is geen prijslijst met unitvariaties; het bedrag geldt voor de specifieke woning zoals beschreven: 117 m² bebouwd, 99 m² binnen, twee slaapkamers en twee badkamers. De prijs weerspiegelt de ligging in het golfresort, het zee- en golfzicht en de overdraagbare vakantieverhuurvergunning. Potentiële kopers moeten rekening houden met aparte aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, en dienen actuele cijfers voor gemeenschapskosten en IBI bij de verkopend makelaar op te vragen, aangezien deze niet in de beschikbare gegevens zijn opgenomen.
Het dagelijks leven in dit appartement volgt het ritme van een afgesloten golfurbanisatie. De ochtenden beginnen doorgaans op het op het zuiden gerichte overdekte terras, dat uitzicht biedt op aangelegde tuinen, de golfbaan en in de verte de zee. Omdat de woning op de begane grond ligt, functioneert het terras als verlengstuk van de woonruimte, met directe treden naar de gemeenschappelijke tuinen. De woon- en eetkamer ontvangt daglicht via deze oriëntatie, en de keuken is volledig uitgerust, zodat de woning vanaf dag één bewoonbaar is. De twee slaapkamers worden ondersteund door twee badkamers, waarvan één en-suite, wat zowel geschikt is voor vaste bewoners als vakantiegasten. Praktische zaken als een berging, een wasruimte met wasmachine, ingebouwde kasten, dubbel glas en lifttoegang verminderen de dagelijkse wrijving. Buiten de poort biedt de urbanisatie zwembaden en padeltennis, terwijl het omringende resort golf-, hotel- en horecavoorzieningen heeft. Het leven hier is rustig en autobezorgd: de urbanisatie ligt bewust afgezonderd van de dorpscentra, zodat supermarkten, scholen en stranden binnen enkele minuten per auto worden bereikt. Buiten het zomerseizoen wordt de omgeving merkbaar rustiger, wat bewoners die stilte zoeken zullen waarderen, terwie Wie straatdruke zoekt, richting Marbella of Estepona moet rijden. De geldige vakantieverhuurvergunning betekent dat de woning ook als kortverblijf-verhuur kan dienen wanneer de eigenaar hem niet gebruikt, onder voorbehoud van de huisregels van de urbanisatie.
De directe omgeving wordt bepaald door het golfresort: fairways, tropische tuinen, gemeenschappelijke zwembaden en laagbouwwoningen binnen een afgesloten perimeter. Recreatieve infrastructuur in de bredere omgeving omvat verschillende golfbanen, Club de Golf Málaga Parador op 6,2 km hemelsbreed en Club de Golf de Guadalhorce op 6,9 km, met Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 8,9 km, wat spelers variëteit biedt binnen korte rijtijd. De kustlijn biedt stranden zoals Playa de San Andrés op 1,8 km hemelsbreed en Playa de la Misericordia op 2,1 km; rijafstanden tot het strand zijn langer dan deze cijfers doen vermoeden. Jachthavens zijn beschikbaar bij IGY Málaga Marina (3,4 km) en Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km) hemelsbreed. Het gebied telt een hoge dichtheid aan dagelijkse voorzieningen binnen een straal van twee kilometer in de bredere district: ongeveer 170 restaurants, 129 apotheken, 97 cafés en 59 banken, plus een basisschool en 15 tandartspraktijken. Woningtransacties in het district lopen op ongeveer 800 per jaar, wat op een actieve markt voor bestaande bouw wijst. Het terrein is in wezen vlak, met een gemiddelde helling van 0,9 procent richting het strand, wat wandelen en fietsen in de omgeving vrij eenvoudig maakt zodra men het urbanisatieterrein verlaat.
De kaart toont de ligging van het appartement binnen het gebied Los Flamingos nabij Benahavís, omringd door golfbanen en residentiële urbanisaties. Markeringen geven strandsen ten zuidoosten, golfclubs binnen een straal van zes tot negen kilometer en de luchthaven Malaga-Costa del Sol op ongeveer 6 km hemelsbreed naar het noordoosten. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routes over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol ligt de woning in de westelijke resortzone tussen Marbella en Estepona, in de gemeente Benahavís die bekendstaat om golfontwikkelingen en afgesloten urbanisaties. De positie combineert de rust van een resort met een relatieve nabijheid van de stad Malaga en de luchthaven, op ongeveer 6 km hemelsbreed, wat dichterbij is dan de meeste woningen in de omgeving van Marbella doorgaans liggen. Dit dubbele karakter, een rustige golfurbanisatie plus toegang tot de voorzieningen, het openbaar vervoer en het aanbod van 170 restaurants van een grote stad binnen de regio, onderscheidt de locatie van zowel binnenlandse dorpen als dichte kustplaatsen. Puerto Banús en Estepona worden omschreven als op korte rijafstand, waardoor winkelen, uitgaan en het leven rond de jachthaven binnen handbereik liggen zonder er middenin te wonen.
De bereikbaarheid steunt vooral op de privéauto. De luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt op circa 6 km hemelsbreed, waardoor vluchtverbindingen voor een resortlocatie ongebruikelijk dichtbij zijn, terwijl Gibraltar Airport op ongeveer 101 km en Alicante-Elche op ongeveer 386 km afstand ligt. Er zijn spoorwegverbindingen in de bredere omgeving, met stations zoals Barbarela (0,7 km hemelsbreed), El Torcal (1,0 km) en La Unión (1,1 km), al moet de praktische loopafstand vanaf een afgesloten urbanisatie ter plaatse worden gecontroleerd. Het openbaar vervoer bestaat uit vier lijnen die 21 haltes in de omgeving bedienen, voldoende voor incidentele uitstapjes maar niet voor dagelijks leven zonder auto. Strandtoegang over de weg moet op enkele minuten rijden worden gepland; de afstand van 1,8 km tot Playa de San Andrés is de directe afstand en de werkelijke routes zijn langer. Winkels, internationale scholen en medische voorzieningen zijn per auto allemaal bereikbaar binnen het dichte voorzieningennetwerk van de regio. Bewoners moeten ervan uitgaan dat ze een auto nodig hebben; de inbegrepen ondergrondse parkeerplaats dekt deze behoefte direct.
| Afstand strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Middellandse-zee-profiel aan de kust. De maandelijkse gemiddelde temperaturen lopen van 12°C in de koelste maand tot 27°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 18,8°C, omstandigheden die buitengebruik van het terras en de tuinen het grootste deel van het jaar mogelijk maken. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, doorgaans van het late voorjaar tot het vroege najaar. De ligging op 17 meter boven zeeniveau en het vrijwel vlakke terrein (0,9 procent helling) betekenen dat er geen noemenswaardige klimaties zijn tussen de woning en de kust. De winters zijn zacht genoeg zodat de combinatie van centrale verwarming en dubbele beglazing de koudere periodes comfortabel opvangt, terwijl de airconditioning de pieken in juli en augustus aankan. De directe groene omgeving van golfbanen en tropische tuinen profiteert van hetzelfde klimaat en blijft dankzij de resortbewatering weelderig groen tijdens de droge zomermaanden. Voor kopers uit Noord-Europa is het praktische verschil het aantal maanden met dineren op het terras, zwembadgebruik en buitensport: realistisch gezien acht tot tien maanden per jaar in plaats van de drie of vier op noordelijker breedtegraden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Tot de bereikbare recreatie aan de kust behoren Playa de San Andrés op 1,8 km directe afstand, Playa de la Misericordia op 2,1 km en Playa Sacaba op 3,1 km, wat een keuze biedt tussen stedelijke en meer open zandstranden, allemaal per auto bereikbaar. Golf vormt de kern van het vrijetijdsaanbod op deze locatie: binnen negen kilometer hemelsbreed liggen drie banen, Club de Golf Málaga Parador (6,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km) en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,9 km), naast de voorzieningen van het Villa Padierna-resort zelf, dat volgens de bronomschrijving beschikt over drie kampioenschapsbanen, een vijfsterrenhotel met spa en restaurants. Sportmogelijkheden dichtbij zijn onder meer Pabellón Deportivo Tiro de Pichón en Campo de Fútbol Tiro de Pichón, beide op 0,4 km, en een tennisschool op 0,7 km hemelsbreed. Binnen de gemeenschap zelf is padel beschikbaar. Voor schilderachtige uitstapjes bieden uitzichtpunten bij Mirador de la Alcazaba en Mirador Torre del Atabal (beide 3,5 km) en Torre Blanca (3,9 km) panorama's over de kust. Oplaadpunten voor elektrische voertuigen zijn te vinden vanaf 2,0 km en verder. Jachthavens op 3,4 km en 3,5 km bedienen bootbezitters en waterfrontdining.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Ref: VL984542
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN