تقع هذه الشقة الزاوية في الطابق الأرضي الجاهزة للسكن في El Lago de Los Flamingos، وهو مجمع سكني مغلق يضم 32 مسكنًا على الواجهة البحرية للجولف مباشرة داخل منتجع Los Flamingos Golf Resort في Benahavís بـMálaga. يقدّم المنزل 73 م² من مساحة المعيشة مع غرفة نوم واحدة وحمّام واحد وحمّام ضيوف، بالإضافة إلى تراسات خاصة رحبة تفتح مباشرة على حدائق مشتركة مستوحاة من طراز توسكان مع إطلالات على ملعب الجولف والبحيرة. اكتمل بناؤه في عام 2006 ويُباع مفروشًا بالكامل، ويشمل العقار موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. السعر المطلوب ثابت عند 445,000 يورو. Benahavís بلدية جبلية تقع في الداخل بين Marbella وEstepona، وتبعد نحو سبعة كيلومترات عن الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة داخل منتجع Los Flamingos للجولف، وتطل على الحفرة الثالثة من نادي Los Flamingos للجولف. تقع قرية Benahavís على ارتفاع 204 أمتار فوق سطح البحر، في منطقة داخلية هادئة، وتبعد Marbella نحو 14 كم على خط مستقيم. أقرب الشطآن، Playa del Saladillo وPlaya Isdabe، يبعدان 6.6 و6.7 كم على خط مستقيم. السيارة ضرورية للتنقل اليومي؛ ومطار Málaga يبعد نحو 48 كم.
المنزل مصمم لحياة سهلة الصيانة: غرفة نوم واحدة مع حمّام ملحق يضم حوضين مزدوجين وحوض استحمام ودشًا للمشي فيه، ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة، ومطبخ مجهز جزئيًا، وأرضيات رخامية، وتكييف بارد وحار، وحمّام للضيوف. تفتح غرفة المعيشة وغرفة النوم كلتاهما على التراس والحدائق. ويكتمل التجهيز العملي بمسبح مشترك ومجمع سكني مغلق وموقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الشقة في عام 2006 وهي جاهزة للسكن، أي يمكن سكنها مباشرة بعد الشراء. تُباع مفروشة بالكامل. لا توجد مرحلة بناء أو تسليم على مراحل يجب أخذها في الحسبان؛ فالحالة والتشطيبات تتوافق مع مسكن عمره يقارب عشرين عامًا تمت صيانته ضمن مجمع صغير محافَظ عليه جيدًا.
يقدّم العقار غرفة نوم واحدة ومساحة معيشة تبلغ 73 م²، مما يحدّ من ملاءمته للأسر الكبيرة. لا يوجد مسبح خاص؛ فالسباحة محصورة في المسبح المشترك. الموقف مشترك وليس مرآبًا خاصًا، رغم أن موقفًا تحت الأرض مشمول. المطبخ مجهز جزئيًا فقط. السيارة ضرورية لجميع المهام اليومية تقريبًا، إذ يقتصر النقل العام في المنطقة على خط واحد بمحطة واحدة.
Ref: VL248849
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المسكن مشتريًا يبحث عن منزل ثانٍ عملي وجاهز للانتقال إليه في مجمع سكني مغلق للجولف, شخص يقدّر المساحة الخارجية والهدوء أكثر من الأمتار المربعة الداخلية. تخطيط غرفة النوم الواحدة مع الحمّام الملحق مناسب تمامًا للأزواج أو السكان المنفردين؛ أما الأسر التي تحتاج إلى غرفتي نوم أو أكثر فسيكون عليها البحث في مكان آخر داخل المنتجع. كما يناسب المشترين الذين يعطون الأولوية للإطلالات والحدائق: فالموقع الزاوي والوصول المزدوج إلى التراس والإطلالة على ملعب الجولف والبحيرة تمنح المنزل طابعًا موجهًا نحو الهواء الطلق غير معتاد لحجمه. ولاعبو الجولف يشكلون مجموعة طبيعية، مع ثلاثة ملاعب ضمن نحو ثلاثة كيلومترات والحفرة الثالثة في-view مباشرة. أما المشترون الذين لا يريدون سيارة فينبغي لهم استبعاد الموقع مبكرًا, فالمهام اليومية والشاطئ وMarbella كلها تتطلب القيادة، والنقل العام محدود للغاية. وعلى العكس، سيجد المشترون المنجذبون إلى حياة قرية Benahavís، بمطاعمها ومجتمعها على مدار العام، أن موقع المنتجع حل وسط بين الهدوء الريفي والوصول إلى مرافق القرية. وكقاعدة عطلات من نوع "أغلق واغادر" مع إمكانات للتأجير بين الزيارات الشخصية، فإن الحالة المفروشة بالكامل والجاهزة للسكن تقلّل العائق العملي للدخول. وهو أقل ملاءمة للأسر ذات الأطفال في سن المدرسة نظرًا لغرفة النوم الواحدة، رغم أن مدرسة دولية، The International School of Estepona، تقع على بعد 6 كم على خط مستقيم إذا ما جرى النظر في عقار أكبر في نفس المنطقة.
تعود الشقة إلى عام 2006 وبُنيت، بحسب وثائق البائع، بمواد فاخرة وتشطيبات دقيقة, وهو ادعاء ينبغي التحقق منه أثناء معاينة العقار. تشمل المواصفات الظاهرة أرضيات رخامية في جميع الأنحاء، وتكييفًا للتحكم بالمناخ، وحمّامًا ملحقًا مجهزًا بحوضين مزدوجين وحوض استحمام ودش منفصل للمشي فيه، وهو تجهيز سخي بشكل غير معتاد لمنزل بغرفة نوم واحدة. المطبخ مجهز جزئيًا، أي أن المشترين ينبغي أن يدرجوا في ميزانيتهم تكملته أو تحديثه وفق معاييرهم الخاصة. الواجهة الغربية والموقع الزاوي يمنحان الغرفتين الرئيسيتين وصولًا مباشرًا إلى التراس، مما يوسّع مساحة المعيشة الصالحة للاستخدام كثيرًا إلى ما بعد 73 م² الاسمية خلال الأشهر الأكثر دفئًا. العناصر المشتركة, الحدائق المستوحاة من طراز توسكان والمسبح والصيانة العامة لمجمع الوحدات الـ32, تحدد جزءًا كبيرًا من تجربة السكن، ومن الأفضل تقييم حالتها في الموقع. يشمل البيع طقم الأثاث الكامل وموقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، وهي عناصر كانت ستضيف عشرات الآلاف من اليوروهات إلى تكلفة الشراء الفعلية لولا ذلك. وباعتباره عقارًا عمره يقارب عشرين عامًا، ينبغي أن يتوقع المشترون العناية الواجبة المعتادة لعقار مستعمل بهذا العمر: مراجعة مالية المجمع ورسوم الخدمات المشتركة، والفحص التقني للتركيبات، وتأكيد ما يعنيه ادعاء "الحرفية الدقيقة" في الممارسة العملية. لا توجد تفاصيل عن شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة، لذا ينبغي طلبها من البائع.
الشقة عقار مستعمل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 445,000 يورو, وليس سعرًا مبدئيًا. مقابل هذا المبلغ يحصل المشتري على 73 م² من مساحة المعيشة، وغرفة نوم واحدة، وحمّام ملحق بالإضافة إلى حمّام ضيوف، وتراسين، وتأثيث كامل، وموقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين ضمن مجمع سكني مغلق يضم 32 مسكنًا. للمقارنة داخل Benahavís، يبدأ المشروع الجديد Fuente Lirios من 395,000 يورو وAltura 160 من 499,000 يورو، بينما يبدأ Acqua Gardens في Estepona من 524,600 يورو. وهذا يضع العقار في الشريحة المتوسطة من السوق المحلي، مع الموقع على الواجهة البحرية للجولف مباشرة والإضافات المشمولة كعوامل تمييز له. التوفر فوري، إذ إن المنزل جاهز للسكن.
الحياة اليومية هنا تتحدد بإيقاع منتجع جولف على الواجهة مباشرة وليس بمدينة أو واجهة بحرية. تبدأ الصباحات عادةً على التراس، الذي يفتح من غرفة المعيشة وغرفة النوم معًا على الحدائق المشتركة؛ فالواجهة الغربية تعني أن المساحات الخارجية تستقبل أقوى ضوء لها في فترة ما بعد الظهر وعند غروب الشمس. المجمع صغير, 32 شقة, ومنظم حول حدائق مهندسة ببلوط وسرو ناضجة وبحيرة، لذا فالمحيط المباشر هادئ وأخضر على مدار العام. المهام العملية تتطلب قيادة قصيرة: أقرب سوبرماركت يبعد 3.7 كم على خط مستقيم، والصيدلية 707 أمتار، والمستشفى 6.5 كم. قرية Benahavís، المعروفة محليًا بكثافة مطاعمها, أربعة عشر مطعمًا ضمن كيلومترين من المنطقة, توفر معظم الحياة الاجتماعية اليومية، بينما تغطي Marbella، على 14 كم على خط مستقيم، التسوق والخدمات الأوسع. تتجمع خيارات الترفيه حول الجولف: فـLa Zagaleta وMarbella Club Golf Resort وEl Higueral كلها ضمن نحو ثلاثة كيلومترات. وللتمرين الأقرب إلى المنزل، تقع القاعة الرياضية البلدية والصالة الرياضية والمسابح على مسافة تقل عن كيلومتر واحد. خارج موسم الصيف تصبح المنطقة أهدأ بشكل ملحوظ، إذ يحافظ المجتمع الدائم لـBenahavís, نحو 9,472 نسمة, على عمل القرية على مدار العام. وسيجد السكان الذين يستمتعون بالمشي نقاط مشاهدة بانورامية مثل Mirador del Tajo del Novio ضمن 0.6 كم. النمط العام هو نمط حياة يعتمد على السيارة ويوجه نحو الهواء الطلق ويرتكز على الجولف والحدائق والجبال، مع إمكانية الوصول إلى الساحل في غضون قيادة تستغرق من عشر إلى خمس عشرة دقيقة.
البيئة المباشرة هي منتجع Los Flamingos للجولف، مع فندق Villa Padierna Palace على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام والحفرة الثالثة من نادي Los Flamingos للجولف أمام المبنى. تجمع بلدية Benahavís بين موقع جبلي على ارتفاع 204 أمتار والقرب من الساحل: أقرب الشطآن يبعد 6.6–6.7 كم على خط مستقيم، وستكون مسافة القيادة الفعلية أطول قليلًا. التزود اليومي يعتمد على السيارة, السوبرماركت على 3.7 كم، والمستشفى على 6.5 كم، والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عند 707 أمتار. ضمن كيلومترين من المنطقة يوجد أربعة عشر مطعمًا وأربعة مقاهٍ وثلاثة بنوك وصيدلية ومدرسة، تتركز معظمها في قرية Benahavís وحولها. البنية التحتية الرياضية متطورة جيدًا لبلدية بهذا الحجم: تقع القاعة الرياضية البلدية والصالة الرياضية والمسابح العامة كلها على مسافة تقل عن كيلومتر واحد، وتضم المنطقة الأوسع نحو خمسة وعشرين منشأة رياضية. تؤدي مسارات المشي إلى نقاط مشاهدة بانورامية مثل Mirador del Tajo del Novio (0.6 كم) وMirador de la Charca de los Tubos (1.2 كم)، مما يوفر ترفيهًا في الهواء الطلق يتجاوز ملاعب الجولف. يبعد Puerto Deportivo José Banús مسافة 8.7 كم للأنشطة الترفيهية في المارينا. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 277 مترًا عن المجمع.
تُظهر الخريطة موقع الشقة داخل منتجع لوس فلامينكوس للجولف، في منطقة داخلية من الساحل بين إستيبونا وماربيا. لاحظ المسافة القصيرة بخط مستقيم إلى ثلاثة نوادٍ للجولف، ومرافق قرية بيناهافيس القريبة، والشواطئ على بعد حوالي 6.6 كم. المسافات المذكورة بخط مستقيم؛ ومسافات الطريق أطول في هذه التضاريس الجبلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بيناهافيس موقعًا مميزًا في غرب كوستا ديل سول: داخلية ومرتفعة، بين ماربيا (14 كم بخط مستقيم) وإستيبونا، مع روندا في الداخل وألخيسيراس على بعد 56 كم إلى الجنوب الغربي. وتبعد مدينة مالقة ومطارها حوالي 48–60 كم. وتمتد البلدية على مساحة 145 كم² وعدد سكانها أقل من عشرة آلاف نسمة، لكنها تضم بعضًا من أفخم المشاريع السكنية في المنطقة، بما في ذلك لا زاغاليتا، مما يجعلها جيبًا منخفض الكثافة وعالي القيمة داخل ممر ماربيا, إستيبونا. وتشير حوالي 800 معاملة سكنية سنويًا إلى سوق نشط لكنه ليس عالي الحجم.
الوصول يتم بالسيارة في الغالب الأعم؛ فالبيانات المصدرية تذكر ذلك صراحةً، وتتكون وسائل النقل العام من خط واحد يحتوي على محطة واحدة داخل البلدية. ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 48–51 كم بخط مستقيم حسب نقطة القياس، بينما يبعد مطار جبل طارق حوالي 50 كم, وكلاهما يتطلب أقل من ساعة بالسيارة في الظروف العادية بعد احتساب مسافة الطريق. الشواطئ قريبة بالنسبة لموقع داخلي: بلايا ديل سالادييو على بعد 6.6 كم وبلايا إزدابيه على بعد 6.7 كم بخط مستقيم. وتبعد ماربيا 14 كم بخط مستقيم ويمكن الوصول إلى إستيبونا ضمن نطاق مشابه، مما يتيح الوصول إلى مدينتين ساحليتين متكاملتين الخدمات. وداخل المنتجع نفسه، يقع فندق فيلا بادييرنا بالاس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. والوصول إلى ملاعب الجولف ميزة أساسية: ملعب لا زاغاليتا على بعد 2.2 كم، ومنتجع ماربيا كلوب للجولف على بعد 2.3 كم، وإل هيجيرال جولف على بعد 2.8 كم، بينما يتلاصق نادي لوس فلامينكوس للجولف مع المجمع السكني نفسه. وفي مجال التعليم، توجد مدرسة ابتدائية ضمن كيلومترين، والمدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 6 كم.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بيناهافيس على ارتفاع 204 مترًا فوق مستوى سطح البحر في التلال الواقعة بين ماربيا وإستيبونا وروندا، وهو موقع يمنح لياليًا أبرد قليلًا من الساحل المباشر مع الاحتفاظ بشتاء كوستا ديل سول المعتدل. ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 18.1 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الأشهر و26 درجة في الصيف, وهو نطاق يدعم الحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة. ويستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية فأكثر، حوالي أربعة أشهر، وهو ما يتوافق مع المعيار المتوسطي لهذا الشريط الساحلي؛ كما يوسع المسبح المشترك نافذة السباحة العملية إلى حد ما. وتتركز الأمطار في الأشهر الأبرد، مما يبقي الصيف جافًا ومشمسًا. والتضاريس المحيطة بالبلدية جبلية، وتتيح مسارات المشي إلى نقاط مشاهدة قريبة مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس للسكان الاستفادة المباشرة من المحيط الطبيعي. وتعزز البحيرة والحدائق الناضجة داخل المجمع الطابع الأخضر الداخلي للموقع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
ورغم أن الشقة تقع في منطقة داخلية، فإن الساحل يبعد مسافة قصيرة بالسيارة. ويخدم هذا الشريط شاطئان بمعيار العلم الأزرق: بلايا ديل سالادييو على بعد 6.6 كم بخط مستقيم، وبلايا إزدابيه على بعد 6.7 كم، وكلاهما في الجانب الغربي من إستيبونا. وللترفيه البحري الأوسع، يقع ميناء بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 8.7 كم، ويوفر مرافق مارينا ومطاعم وأنشطة مائية. والجولف هو الترفيه الأساسي على مسافة خطوات, إذ يواجه نادي لوس فلامينكوس للجولف المجمع السكني، مع نادي لا زاغاليتا كانتري كلوب (2.2 كم) ومنتجع ماربيا كلوب للجولف (2.3 كم) وإل هيجيرال جولف (2.8 كم) وكلها على بعد أقل من خمس دقائق بالسيارة. والرياضات الأرضية مخدومة بشكل مماثل: تقع الصالة الرياضية البلدية على بعد 0.7 كم، والصالة الرياضية البلدية الخاصة على بعد 0.8 كم، والمسابح البلدية على بعد 0.9 كم. أما مسارات المشي ونقاط المشاهدة فتشمل ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو على بعد 0.6 كم، وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس على بعد 1.2 كم، وبويرتو فيلاتيه على بعد 2.5 كم. وتدعم محطة شحن سريع للسيارات الكهربائية قرب إستيبونا على بعد 7.4 كم الرحلات الترفيهية الأطول على طول الساحل.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
داخل بيناهافيس نفسها، تنافس هذه الشقة مباشرة مع مشروعين جديدين. يبدأ فوينتي ليريوس من 395,000 يورو وألتورا 160 من 499,000 يورو، محيطين بالسعر المطلوب الثابت البالغ 445,000 يورو لهذا العقار المستعمل. والمقارنة لا تتعلق فقط باليورو لكل متر مربع: العقار الجديد في فوينتي ليريوس سيوفر مواصفات حديثة وتغطية ضمان لكن عادة بمساحات خارجية أصغر وتشطيب قياسي، في حين تستند قيمة هذا العقار إلى موقعه الزاوي وتراساته المزدوجة وإطلالته الأمامية على ملعب الجولف عند الحفرة الثالثة، والأثاث وموقف السيارات وغرفة التخزين المشمولة. أما أكوا جاردنز في إستيبونا، بسعر يبدأ من 524,600 يورو، فيمثل البديل الساحلي, أقرب إلى الشاطئ لكن دون الموقع المواجه للجولف والبيئة الجبلية الوادية التي تميز بيناهافيس. كبلدية، تحتل بيناهافيس مكانة محددة في غرب كوستا ديل سول: فهي تجمع بين كثافة سكانية منخفضة (9,472 نسمة على مساحة 145 كم²) وبعض أغلى المشاريع السكنية في المنطقة، وحوالي 800 معاملة سكنية سنويًا. والمشترون الذين يختارونها بدلًا من ماربيا (على بعد 14 كم) أو إستيبونا يعطون عادة الأولوية للهدوء والمحيط الأخضر والوصول إلى الجولف على سهولة المشي والحركة الساحلية. والمقايضة هيكلية: النقل العام محدود للغاية، وكل مهمة عملية خارج الصيدلية ومطاعم القرية تتطلب سيارة. وللمشترين الذين يوازنون بين العقار المستعمل والجديد، فإن سنة البناء 2006 تعني أن رسوم الخدمات المشتركة وحالة التجهيزات وتاريخ الصيانة تستحق نفس التدقيق الذي يوليه مشتري العقار الجديد لسمعة المطور وشروط التسليم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DA
SV
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR