شقة بغرفتي نوم وحمامين بمساحة 128 م² في منطقة بيناهافيس بمقاطعة مالقة، على الحدود مع إستيبونا. المشروع مكتمل البناء منذ عام 2005 (تاريخ تسليم تقديري)، بسعر يبدأ من 450,000 يورو. يقع العقار في بيئة داخلية هادئة وريفية، على بعد نحو 6.6 كم من أقرب شاطئ وحوالي 48 كم من مطار مالقة. تتوفر في المجمع مسابح مشتركة وحديقة، وتشمل الشقة تراسًا خاصًا وموقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. الموقع قريب من عدة ملاعب غولف، والسيارة ضرورية للتنقل اليومي.
ضمن سوق بيناهافيس وما حوله، يقع هذا العقار في موقع سعري وسيط: Fuente Lirios في بيناهافيس يبدأ من 395,000 يورو، وAltura 160 في نفس البلدية من 499,000 يورو، بينما Acqua Gardens في إستيبونا يبدأ من 524,600 يورو. بسعر يبدأ من 450,000 يورو مقابل 128 م²، يعادل السعر نحو 3,500 يورو للمتر المربع، وهو مستوى أدنى من متوسطات خط الساحل الأول في ماربيا وإستيبونا. الفرق الرئيسي هو الموقع: العقار داخلي على بعد يزيد عن 6 كم من البحر، بينما تقع مشاريع مثل Acqua Gardens في إستيبونا الأقرب إلى الساحل. في المقابل، يوفر الموقع الداخلي القرب من ثلاثة ملاعب غولف (أقربها 2.2 كم) وبيئة أكثر هدوءًا من التجمعات الساحلية السياحية. عنصر التمييز الآخر هو الجاهزية: العقار مكتمل منذ عام 2005 ويسمح المجتمع بالتأجير قصير الأمد مع تاريخ ترخيص سياحي سابق، بينما المشاريع المقارنة الجديدة قد تخضع لقيود مجتمعية مختلفة بشأن التأجير. المشتري الذي يقارن خيارات المنطقة يواجه عمليًا مقايضة بين القرب من الشاطئ والسعر للمتر المربع وبين المساحة والهدوء وخدمات الغولف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بلدية بيناهافيس، وهي قرية جبلية بين ماربيا وإستيبونا وروندا على بعد نحو 7 كم من الساحل. البيئة محيطة ريفية وهادئة، مع مسافة 3.7 كم إلى أقرب سوبرماركت و6.5 كم إلى المستشفى. أقرب ملاعب غولف تقع على بعد 2.2-2.8 كم، وميناء بورتوبانوس على بعد 8.7 كم.
الشقة موجهة جنوبًا بمساحة معيشة 128 م² وتراس خاص مغطى مساحته 26 م²، مع إطلالات على البحر والحديقة والمسبح. تشمل التجهيزات تكييفًا هوائيًا ساخنًا وباردًا وتدفئة أرضية في الحمامات وخزائن مدمجة ومصعد. الملاءمة الوظيفية تناسب الإقامة الدائمة أو الموسمية أو التأجير، مع ملاحظة أن التنقل اليومي يتطلب سيارة.
المشروع ليس بناءً جديدًا؛ فقد اكتمل في عام 2005 (بيان تقديري) وحالته موصوفة بأنها جيدة. هذا يعني أن المشتري يشتري عقارًا قائمًا جاهزًا للاستلام الفوري دون فترة انتظار بناء، مع ما يترتب على ذلك من عمر بنائي يقارب عشرين عامًا وقيام مجتمع سكني مستقر.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا (المسبح مشترك مع مسبح للأطفال)، ولا حديقة خاصة. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة. الموقع داخلي وليس على الخط الأول للبحر، والمسافة إلى الشاطئ تفوق 6 كم. الاعتماد على وسائل النقل العام محدود بخط واحد ومحطة واحدة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن شقة جاهزة داخل مجتمع سكني هادئ في محيط ريفي داخلي، ويملك سيارة ويعتمد عليها. الحالات المتوافقة تشمل: باحثًا عن مسكن ثانٍ للاستخدام الموسمي مع إمكانية التأجير قصير الأجل، إذ يسمح المجتمع صراحة بالتأجير قصير الأمد وكان العقار يحمل سابقًا ترخيصًا سياحيًا قابلاً للتجديد. كذلك يناسب من يريد مساحة معيشة واسعة نسبيًا (128 م²) بتراس جنوبي وخدمات غولف قريبة، حيث توجد ثلاثة ملاعب غولف على بعد أقل من 3 كم. المشتري الذي يفضل المشي إلى الشاطئ يوميًا لن يجد هذا الموقع ملائمًا، لأن المسافة تفوق 6 كم، ومن يعتمد على النقل العام سيواجه محدودية واضحة بخط واحد. المشتري الذي يعطي أولوية للبناء الجديد والضمانات العشرية المرتبطة به سيلاحظ أن عمر البناء يقارب عشرين عامًا. الأسرة التي تحتاج مدارس دولية تجد The International School of Estepona على بعد 6 كم، وهو أمر قابل للإدارة بالسيارة لكنه ليس على مسافة مشي. باختصار: الموقع ملائم لمن يقبل الموقع الداخلي مقابل مساحة أكبر وسعر أدنى مقارنة بخط الساحل الأول.
تشير معطيات الوصف والصور إلى مستوى تشطيب يتناسب مع فترة البناء حوالي عام 2005 مع حالة محفوظة جيدًا. الأرضيات رخامية في الممرات كما تُظهر الصور، والتجهيزات تشمل خزائن مدمجة وتكييفًا هوائيًا بنظام مزدوج (تدفئة وتبريد) وتدفئة أرضية في الحمامات، وهي مجموعة تقنيات مناخية تغطي الاستخدام طوال العام وليس فقط الصيف. التراس الخاص المغطى بمساحة 26 م² مع أرضية بلاط يوفر مساحة خارجية قابلة للاستخدام في معظم الفصول نظرًا للمناخ المحلي. المصعد متوفر في المبنى، وموقف السيارات تحت الأرض وغرفة التخزين عناصر عملية تحمي من عوامل الطقس وتوفر مساحة إضافية. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادة كفاءة الطاقة، ومنطقيًا فإن مبنى من عام 2005 يخضع لمعايير عزل صارمة أقل من المباني الحديثة، رغم أن التكييف المزدوج والتدفئة الأرضية تعوضان جزئيًا من حيث الراحة الوظيفية. المشتري المدقق يمكنه التحقق من حالة التمديدات الصحية والكهربائية وحالة الواجهات عبر فحص تقني مستقل.
السعر المذكور يبدأ من 450,000 يورو لشقة بغرفتي نوم وحمامين ومساحة 128 م²، أي نحو 3,500 يورو للمتر المربع تقريبًا. بالمقارنة مع مشاريع مشابهة في المنطقة: Fuente Lirios في بيناهافيس يبدأ من 395,000 يورو، وAltura 160 في بيناهافيس من 499,000 يورو، وAcqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو. يقع هذا العقار في منتصف هذا النطاق السعري. السعر يشمل موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين مساحتها 6 م². البناء مكتمل والحالة موصوفة بأنها جيدة، ولا توجد بيانات عن وحدات أخرى متاحة أو اختلافات سعرية داخل المجمع.
الإقامة اليومية في هذا العقار تتمحور حول إيقاع هادئ داخل مجمع سكني مشترك في محيط ريفي داخلي. الشقة الموجهة جنوبًا تستقبل ضوء الشمس على التراس المغطى طوال معظم اليوم، وهو ما يناسب الاستخدام كمساحة معيشة ممتدة خارجية، خصوصًا مع متوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية ونحو 3,846 ساعة مشمسة سنويًا. الحياة اليومية تتطلب سيارة: السوبرماركت يبعد 3.7 كم والمدرسة الابتدائية الوحيدة ضمن نطاق 2 كم، بينما توجد صيدلية على بعد 707 أمتار. المطاعم والمقاهي متوفرة داخل نطاق قريب (14 مطعمًا و4 مقاهٍ ضمن 2 كم)، مما يوفر خيارات تناول طعام محدودة لكنها موجودة دون الحاجة للوصول إلى الساحل. المجمع يتضمن مسابح مشتركة ومسارًا مشجرًا، ما يعني أن جانبًا من أنشطة الاسترخاء يتم داخل حدود المجمع نفسه. الشواطئ تتطلب قيادة نحو 6.6 كم، مما يجعل زيارات البحر نشاطًا مخططًا له وليس عفويًا على الأقدام. المرافق الرياضية البلدية قريبة نسبيًا: قاعة رياضية بلدية على بعد 0.8 كم ومسابح بلدية على بعد 0.9 كم. محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 277 مترًا فقط، وهي نقطة عملية لمن يستخدم سيارة كهربائية. نمط الحياة الملائم هنا هو إيقاع سكني هادئ مع رحلات منظمة إلى الساحل أو المراكز الحضرية.
البيئة المحيطة ريفية داخلية على ارتفاع 204 أمتار فوق مستوى البحر، مما يمنح درجات حرارة معتدلة (متوسط سنوي 18.1 درجة مئوية) مع تفاوت موسمي بين 12 و26 درجة. المنطقة هادئة بطبيعتها، وبلدية بيناهافيس صغيرة نسبيًا بنحو 9,472 نسمة حسب بيانات 2025، مما يعني ضغطًا سكانيًا منخفضًا خارج مواسم الذروة السياحية. البنية التحتية اليومية: صيدلية على بعد 707 أمتار، سوبرماركت على 3.7 كم، ومستشفى على 6.5 كم. المرافق الرياضية متوفرة بكثافة ملحوظة: 25 منشأة رياضية في المحيط، من بينها قاعة رياضية بلدية ومسابح بلدية وملاعب غولف ثلاثة على بعد أقل من 3 كم. نقاط التطلع الطبيعية القريبة مثل Mirador del Tajo del Novio على بعد 0.6 كم توفر خيارات مشي قريبة. أما الانتقالات الأوسع: ماربيا على بعد 14 كم، والمطار على 48 كم بحساب الخط المستقيم، ومرسى بورتوبانوس على 8.7 كم. النقل العام محدود بخط واحد ومحطة واحدة، والخلاصة العملية أن السيارة عنصر أساسي لا اختياري في الحياة اليومية هنا.
تُظهر الخطة موقع العقار في المنطقة الداخلية بين بيناهافيس وإستيبونا: الشواطئ على بعد يزيد عن 6 كم جنوبًا، وملاعب الغولف الثلاثة تحيط بالموقع من مسافة قريبة، وقرية بيناهافيس نفسها شرقًا. هذا التموضع يفسر الطابع الهادئ المحيط مع الوصول بالسيارة إلى الساحل خلال دقائق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بيناهافيس بلدية جبلية صغيرة (145 كم²، نحو 9,472 نسمة) موقعها بين ماربيا (14 كم) وإستيبونا وروندا، وتشتهر إقليميًا بمطاعمها وملاعب الغولف ومناطق مثل La Zagaleta السكنية الراقية. العقار يقع على الحافة الغربية قرب حدود إستيبونا، مما يمنح وصولًا متوازنًا إلى ماربيا وإستيبونا والطريق السريع A-7 نحو المطار. عدد معاملات العقارات السنوية في البلدية يبلغ نحو 800 معاملة، وهو نشاط سوقي نشط بالنسبة لحجم السكان.
الشاطئ الأقرب هو Playa del Saladillo على بعد 6.6 كم بحساب الخط المستقيم، يعني ذلك قيادة تتراوح بين 10 و15 دقيقة عبر الطريق المحلي. ماربيا تقع على بعد 14 كم وإستيبونا قريبة بنفس النطاق تقريبًا، وسان بيدرو دي الكانتارا في منتصف المسافة. مطار مالقة على بعد نحو 48-51 كم بحساب الخط المستقيم، أي نحو 45-60 دقيقة بالسيارة، ومطار جبل طارق على مسافة مقاربة (50 كم). ملاعب الغولف الثلاثة القريبة (La Zagaleta وMarbella Club Golf وEl Higueral) تقع كلها ضمن 2.2-2.8 كم، مما يجعل الغولف أكثر الأنشطة قابلية للوصول من موقع العقار. محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 277 مترًا فقط، ومحطة Supercharger في إستيبونا على 7.4 كم.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 204 أمتار فوق مستوى البحر في بيئة جبلية ريفية. المناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية ونطاق شهري بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ نحو 3,846 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني الجنوبي، ويعني عمليًا أن التراس الجنوبي قابل للاستخدام في معظم أيام السنة. موسم السباحة في البحر يمتد نحو 4 أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، بينما توفر المسابح المشتركة في المجمع بديلًا صيفيًا قريبًا. الطبيعة المحيطة تضم نقاط تطلع ومسارات قريبة، والمنحدر الجبلي جزء من طابع المنطقة، مما قد يعني اختلافات في الارتفاع عند التنقلات المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الأقرب هي Playa del Saladillo (6.6 كم) وPlaya Isdabe (6.7 كم)، وتقع ضمن نطاق ساحل إستيبونا-سان بيدرو الرملي. لا تتوفر بيانات محددة عن حالة العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديدًا في المعطيات الحالية. البديل الترفيهي الأقرب هو الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 3 كم، من بينها La Zagaleta Country Club وMarbella Club Golf Resort وEl Higueral، مما يجعل المنطقة واحدة من أعلى كثافات الغولف على الساحل. المرافق الرياضية تشمل 25 منشأة في المحيط، منها القاعة البلدية والمسابح البلدية على بعد أقل من كيلومتر واحد. مرسى بورتوبانوس على بعد 8.7 كم يوفر خيارات بحرية ومطاعم على الواجهة البحرية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
بيناهافيس بلدية جبلية صغيرة (145 كم²، نحو 9,472 نسمة) موقعها بين ماربيا (14 كم) وإستيبونا وروندا، وتشتهر إقليميًا بمطاعمها وملاعب الغولف ومناطق مثل La Zagaleta السكنية الراقية. العقار يقع على الحافة الغربية قرب حدود إستيبونا، مما يمنح وصولًا متوازنًا إلى ماربيا وإستيبونا والطريق السريع A-7 نحو المطار. عدد معاملات العقارات السنوية في البلدية يبلغ نحو 800 معاملة، وهو نشاط سوقي نشط بالنسبة لحجم السكان.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID