شقة من ثلاث غرف نوم مساحتها 127 م² في أمانة سيونتس (Hacienda de Cifuentes) في بيناهابيس، مالقة. العقار مكتمل البناء منذ عام 2006 ويبعد نحو 7 كيلومترات عن الساحل، على ارتفاع 204 أمتار فوق سطح البحر. يوفر إطلالات على البحر المتوسط والجوال المحيطة، مع تراس واسع موجه نحو الجنوب والجنوب الشرقي. يتضمن مكاناً في موقف سيارات تحت الأرض ومخزناً خاصاً. تحمل الشقة ترخيصاً سياحياً نشطاً (VUT) يسمح بالتأجير الفندقي. تبعد أقرب شواطئ نحو 6.6 كم، وتبعد مالقة نحو 60 كم.
ضمن سوق بيناهابيس، يُسعّر هذا العقار عند 695,000 يورو لشقة جاهزة من 127 م², أي ما يعادل نحو 5,470 يورو للمتر المربع. بالمقارنة، يبدأ Altura 160 من 499,000 يورو، وAzurean Marbella من 708,442 يورو، وMarbella Club Hills من 840,000 يورو، ما يضع هذه الشقة في الشريحة المتوسطة-الراقية للبلدية. العنصر الذي يميزها عن معظم المنافسين هو الترخيص السياحي النشط: في بيئة تنظيمية تزداد قيودها على التأجير قصير الأجل في أندلوسيا، العقارات المرخصة مسبقاً تحمل قيمة إدارية مضافة للمستثمرين، بينما تفتقر معظم المشاريع الجديدة إلى هذا الوضع حتى استكمال التراخيص. الفارق الآخر هو الجاهزية: المشاريع المقارنة في طور التطوير أو حديثة التسليم، بينما هذه الوحدة مكتملة منذ 2006 ومحدثة فعلياً (تكييف جديد، تسخين أرضي، حمامات مجددة)، ما يعني دخولاً فورياً لسوق التأجير أو الإقامة دون فترة انتظار. من منظور سوقي أوسع، سجلت بيناهابيس نحو 800 معاملة عقارية، وعدد سكانها 9,472 نسمة، مع متوسط دخل مقاطعي قدره 16,450 يورو, لكن أسعار المنطقة مدفوعة بمشترين دوليين أكثر من الديموغرافيا المحلية. القرب من La Zagaleta وMarbella Club Golf Resort يضع العقار ضمن كتلة غولف سكنية متماسكة، وهو ما يفسر استقرار الطلب على الوحدات المؤهلة للتأجير في هذا الجزء من البلدية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة حضرانية داخل بلدية بيناهابيس، على بعد نحو 7 كيلومترات من الساحل بين ماربيا وإستيبونا وروندا. توجد ثلاثة ملاعب غولف في نطاق 3 كيلومترات، وأقرب سوبرماركت على بعد 3.7 كم. السيارة ضرورية للتنقل اليومي، حيث يتوفر خط نقل عام واحد فقط مع محطة توقف واحدة.
الشقة موجهة لاستخدامات متعددة: إقامة دائمة، منزل لقضاء العطلات، أو استثمار تأجيري بفضل الترخيص السياحي النشط. تتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين، مع غرفة رئيسية بحمام خاص ومدخل مباشر إلى التراس. يشمل التسخين الأرضي في جميع الغرف وتكييف هواء عكوس جديد.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ اكتمل بناؤه في عام 2006 (تاريخ إرشادي) وهو في حالة جيدة. أجريت تحديثات تشمل فتح تخطيط المطبخ، وتجديد الحمامين مع حمامات دش، ونظام تكييف جديد. المسبح المشترك مدفأ ويوجد مسبح منفصل للأطفال ضمن المرافق المشتركة.
العقار شقة ضمن مجمّع وليس فيلا خاصة؛ المسبح مشترك وليس خاصاً. لا يتوفر نقل عام فعّال (خط واحد)، والاعتماد على السيارة ضروري. الموقع داخلي وليس على الواجهة البحرية مباشرة؛ أقرب شاطئ يبعد نحو 6.6 كم. لا توجد بيانات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة الحالية للوحدة.
تناسب هذه الشقة مشترياً يبحث عن عقار جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار أعمال بناء. أولاً: مستثمر التأجير قصير الأجل، نظراً لوجود ترخيص VUT نشط, وهو عنصر تنظيمي يصعب الحصول عليه في بعض مناطق أندلوسيا، ووجوده يقلل المخاطر الإدارية. ثانياً: مشترٍ يبحث عن منزل عطلات بإطلالات بحرية وجبلية مع تراس واسع، دون الحاجة لمساحة فيلا أو صيانة حديقة خاصة. ثالثاً: أسرة أو أزواج يعتزمون الإقامة الدائمة ويريدون ثلاث غرف نوم مع بنية تحتية يومية قريبة نسبياً (صيدلية على 707 أمتار، سوبرماركت على 3.7 كم، مدرسة ابتدائية ضمن النطاق). الموقع مناسب لمحبي الغولف تحديداً: ثلاثة ملاعب ضمن 3 كيلومترات وستة ملاعب ضمن مسافة قيادة قصيرة. في المقابل، الموقع أقل ملاءمة لمن يعتمد على النقل العام أو يريد العيش على الواجهة البحرية مباشرة؛ الشاطئ يبعد 6.6 كم بالخط المستقيم، والحصول عليه يتطلب قيادة.
الوحدة مكتملة منذ 2006 وخضعت لتحديثات موثقة. نظام التكييف الهوائي عكوس جديد بالكامل (تدفئة وتبريد)، مع تسخين أرضي في جميع أنحاء الشقة وتسخين أرضي إضافي في الحمامات, تركيبة تضمن راحة حرارية على مدار السنة، بما في ذلك أشهر الشتاء حيث تتراوح درجات الحرارة حوالي 12 درجة مئوية. المطبخ أعيد تخطيطه ليكون مفتوحاً على غرفة المعيشة والطعام، والحمامان مجددان مع دشات عصرية ومغسلة مزدوجة في الحمام الرئيسي وفق الصور المتاحة. غرف النوم مزودة بخزائن مدمجة. التراس الواسع مع مقاعد وإطلالة بحرية مباشرة يمثل امتداداً وظيفياً للمساحة الداخلية عبر أبواب زجاجية كبيرة. تشمل الممتلكات مكان وقوف سيارات كبيراً تحت الأرض ومخزناً خاصاً, عنصر عملي للتخزين الموسمي في عقار مخصص محتملة للتأجير. حالة العقار مصنفة كجيدة، ولا توجد بيانات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة للوحدة، ما يستدعي التحقق منها خلال عملية الشراء.
السعر المطلوب هو 695,000 يورو. مقارنة بالمشاريع المشابهة في بيناهابيس، يقع السعر بين Altura 160 (من 499,000 يورو) وAzurean Marbella (من 708,442 يورو)، وأقل من Marbella Club Hills (من 840,000 يورو). السعر يشمل موقف السيارات تحت الأرض والمخزن الخاص. الترخيص السياحي النشط عامل مؤثر في التقييم، إذ يسمح بالتأجير قصير الأجل. الوحدة متاحة فوراً نظراً لكونها جاهزة ومكتملة منذ 2006.
الحياة اليومية في هذه الشقة تدور حول نمط سكني هادئ في منطقة ريفية جبلية مع إطلالات بانورامية. التراس الواسع الموجه جنوباً هو نقطة محورية للوحدة: يوفر تعرضاً شمسياً طويلاً وإطلالات على البحر والجبال، مع أبواب زجاجية كبيرة تربط غرفة المعيشة بالخارج. التخطيط المفتوح بين المطبخ ومنطقة المعيشة والطعام يسهل الاستخدام اليومي وكذلك استقبال الضيوف أو المستأجرين. غرفة النوم الرئيسية بمدخل مباشر للتراس وحمام خاص، بينما تتقاسم الغرفتان الأخريان الحمام الثاني المجدد. عملياً، يتطلب الموقع استخدام السيارة: السوبرماركت على بعد 3.7 كم والصيدلية على بعد 707 أمتار فقط. توجد 14 مطعماً و4 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين، وثلاثة ملاعب غولف ضمن 3 كيلومترات، ما يجعل النشاط اليومي ممكناً دون تنقلات طويلة. المجمع يوفر مسبحاً مشتركاً مدفأً ومسبحاً للأطفال، مع موقف سيارات تحت الأرض ومخزن. المحيط هادئ وطبيعي، مع نقاط مشاهعة للمناظر الطبيعية على مسافة قريبة مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو (0.6 كم).
بيناهابيس بلدية جبلية يبلغ عدد سكانها 9,472 نسمة (2025) ومساحتها 145 كم²، تقع بين ماربيا (14 كم) وإستيبونا وروندا. المحيط المباشر للشقة ريفي وهادئ، مع 14 مطعماً و4 مقاهٍ ومصرفاً واحداً ضمن نصف قطر كيلومترين، ما يوفر خيارات تناول طعام قريبة دون كثافة حضرية. البنية التحتية اليومية تشمل: صيدلية على 707 أمتار، سوبرماركت على 3.7 كم، مستشفى على 6.5 كم، ومدرسة ابتدائية واحدة في البلدية مع مدرسة دولية (The International School of Estepona) على 6 كم. للرياضة: مركز رياضي بلدي على 0.7 كم، وصالة رياضية بلدية على 0.8 كم، ومسابح بلدية على 0.9 كم، و25 مرفقاً رياضياً في المجمل. النقل العام محدود جداً: خط واحد ومحطة توقف واحدة، ما يجعل السيارة ضرورة عملية لمعظم التنقلات. ميناء بويرتو بانوس يقع على بعد 8.7 كم، ويوجد شاحن سريع للسيارات الكهربائية (Tesla Supercharger Estepona) على 7.4 كم، مع نقطة شحن كهربائي على بعد 277 متراً فقط.
تُظهر الخريطة موقع الشقة داخل بيناهابيس: موقع داخلي مرتفع بين ماربيا وإستيبونا، مع ملاعب الغولف الثلاثة القريبة واضحة ضمن نطاق 3 كم. الشواطئ على بعد 6.6 كم جنوباً، وخط الساحل يمكن رؤيته من التراس بفضل الفارق في الارتفاع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بيناهابيس تحتل موقعاً وسيطاً بين ماربيا (14 كم، نحو 148,000 نسمة) وإستيبونا، على بعد 7 كم من الساحل. هذا الموقع يمنح مزيجاً من الهدوء الجبلي والوصول إلى المرافق الساحلية. مالغة (60 كم) وجبل طارق (نحو 50 كم) هما المطاران الأقرب. البلدية معروفة إقليمياً بكثافة ملاعب الغولف والمجموعات السكنية الراقية مثل La Zagaleta، ما يؤثر على مستوى الأسعار في المنطقة مقارنة بالبلديات المجاورة.
أقرب الشواطئ: Playa del Saladillo وPlaya Isdabe على مسافة 6.6-6.7 كم بالخط المستقيم، أي نحو 10 دقائق بالسيارة. ملاعب الغولف: La Zagaleta على 2.2 كم، وMarbella Club Golf Resort على 2.3 كم، وEl Higueral على 2.8 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 48-51 كم (نحو 50 دقيقة بالسيارة)، ومطار جبل طارق على نحو 50 كم. ماربيا على 14 كم، وإستيبونا قريبة عبر الطريق الساحلي. المستشفى على 6.5 كم والصيدلية على 707 أمتار. الميناء السياحي بويرتو بانوس على 8.7 كم.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 204 أمتار فوق سطح البحر في تضاريس جبلية، ما يفسر الإطلالات البانورامية على البحر والجبال، وحتى الساحل الأفريقي في الأيام الصافية وفق الوصف المتاح. المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 18.1 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,846 ساعة سنوياً, رقم مرتفع ينعكس مباشرة على قابلية استخدام التراس الجنوبي معظم أيام السنة. موسم السباحة (حرارة ماء ≥20 درجة) يستمر أربعة أشهر تقريباً، أي من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف. وجود مسبح مشترك مدفأ يوسع فترة الاستحمام خارج هذا النطاق. البيئة الطبيعية المحيطة تشمل نقاط مشاهعة عديدة، مع نهر غوادالمة القريب الذي يمنح المنطقة طابعها الأخضر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ القريبة (Saladillo وIsdabe) تقع على الساحل بين إستيبونا وSan Pedro de Alcántara، وتُعد من شواطئ المنطقة الغربية لماربيا الكبرى. لا توجد بيانات محددة عن أعلام زرقاء لهذه الشواطئ في مجموعة البيانات الحالية، لذا يوصى بالتحقق من التصنيفات الرسمية. النشاط الترفيهي الأبرز في المحيط هو الغولف: ستة ملاعب ضمن مسافة 6-9 دقائق بالسيارة، ثلاثة منها ضمن 3 كيلومترات. الرياضة اليومية مغطاة عبر المرافق البلدية القريبة (قاعة رياضية، صالة، مسابح). الميناء السياحي José Banús على 8.7 كم يوفر مرافق بحرية وترفيهية إضافية. نقاط المشاهعة الجبلية القريبة توفر خيارات المشي لمسافات قصيرة في بيئة طبيعية محمية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID