Cette maison de ville clés en main est située dans la résidence La Perla de La Heredia à Benahavís, une commune de montagne entre Marbella, Estepona et Ronda, à environ sept kilomètres de la côte. Le bien immobilier offre deux chambres, deux salles de bains et 104 m² de surface habitable, construite en 2000 et rénovée depuis. Le prix demandé est fixé à 429 000 €. La maison dispose d'une terrasse privative orientée sud, d'un espace de vie ouvert avec cheminée, et d'un accès à deux piscines communes. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens ; l'aéroport de Málaga se trouve à 48 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe à l'intérieur des terres de Benahavís, dans un cadre calme et rural, à environ 204 mètres d'altitude. Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à 6,6 et 6,7 km à vol d'oiseau. Marbella est à 14 km à vol d'oiseau. Plusieurs parcours de golf se trouvent dans un rayon proche, dont La Zagaleta à 2,2 km. Les courses quotidiennes nécessitent une voiture.
La distribution convient à un petit foyer : un espace de vie et de repas ouvert avec une cuisine équipée et un cellier au rez-de-chaussée, et deux chambres à l'étage, chacune avec une salle de bains attenante. Une chambre comprend un petit dressing. Une terrasse privative orientée sud prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, et des piscines communes avec vue panoramique font partie des équipements de la résidence.
Ce n'est pas un programme neuf. La maison de ville a été achevée en 2000 et rénovée depuis ; le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Le bien immobilier est proposé partiellement meublé, avec une cuisine entièrement équipée comprenant un lave-vaisselle, un lave-linge, un four, un réfrigérateur et un chauffe-eau électrique. Les frais et taxes d'achat s'ajoutent au prix demandé.
Le bien immobilier offre deux chambres et deux salles de bains sur 104 m², ce qui limite la capacité pour les foyers plus grands. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes. Aucun jardin privatif ni garage n'est mentionné dans les données disponibles. Les transports en commun sont limités, avec une seule ligne et un arrêt, donc les résidents dépendent d'une voiture. La plage se trouve à environ 6,6 km à vol d'oiseau, pas accessible à pied.
Ref: VL046785
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à un ensemble reconnaissable de situations. Il convient à un couple ou à un acheteur seul recherchant un bien à faible entretien dans un cadre intérieur calme, avec la côte et Marbella à temps de trajet en voiture plutôt qu'au pas de la porte. Il fonctionne également comme résidence de week-end ou de vacances : l'état clés en main signifie qu'aucune période de rénovation n'est nécessaire, et les piscines communes couvrent l'utilisation saisonnière sans l'entretien d'une piscine privée. Les acheteurs pour qui le golf est une activité régulière trouveront plusieurs parcours à quelques kilomètres, dont La Zagaleta à 2,2 km, La Quinta Golf à 3,9 km et Tramores Golf à 4,3 km, tous mesurés à vol d'oiseau. Le bien immobilier convient moins à d'autres situations. Les foyers ayant besoin de trois chambres ou plus trouveront la disposition en deux chambres restrictive. Les acheteurs qui souhaitent se rendre à pied à la plage doivent noter les 6,6 km de distance directe jusqu'au sable le plus proche. Quiconque dépend des transports en commun trouvera l'unique ligne locale insuffisante pour un usage quotidien, donc une voiture est en pratique indispensable. Pour les propriétaires envisageant des séjours plus longs, la présence d'une pharmacie à 707 m, d'un supermarché à 3,7 km et d'un hôpital à 6,5 km rend une résidence à l'année envisageable, et une école primaire à proximité couvre l'enseignement primaire, bien que les familles avec des enfants plus âgés devraient chercher plus loin, avec The International School of Estepona à 6,0 km. En résumé, le bien immobilier convient aux acheteurs qui privilégient la tranquillité, les vues et la proximité du golf plutôt que l'accessibilité côtière à pied et l'espace, et qui veulent une maison finie à un prix de gamme moyenne à Benahavís plutôt qu'à un prix premium du neuf.
La maison a été construite en 2000 et rénovée depuis, ce qui se reflète dans la finition actuelle. Le rez-de-chaussée combine un espace de vie et de repas avec une cuisine ouverte ; un sol en bambou traverse cet espace et une cheminée fournit un chauffage d'appoint. La cuisine est entièrement équipée, lave-vaisselle, lave-linge, four, réfrigérateur et chauffe-eau électrique, et un cellier au même étage ajoute du rangement. À l'étage, les deux chambres ont des salles de bains attenantes finies en tadelakt marocain, une technique de plâtre appliquée à la main qui donne aux surfaces un caractère lisse et mat. Une chambre comprend un petit dressing. Sur le plan technique, le bien immobilier dispose d'une climatisation centrale indépendante à chaque étage, permettant un contrôle séparé de la température par niveau, et d'un double vitrage partout, ce qui améliore à la fois l'isolation acoustique et l'efficacité énergétique. L'orientation est sud, donc la terrasse privative et les principaux espaces de vie reçoivent le soleil de midi et de l'après-midi. Le mix de chauffage, chauffage central, cheminée et climatisation, couvre toute la gamme du climat local, où les températures mensuelles moyennes se situent entre 12 °C et 26 °C. Les meubles ne sont inclus qu'en partie, donc les acheteurs doivent prévoir un budget pour un ameublement supplémentaire. Comme pour tout bien de cet âge, la date de construction de 2000 signifie que la structure et les installations sous-jacentes sont antérieures aux réglementations de construction actuelles ; la rénovation semble avoir traité l'intérieur, mais une expertise technique avant l'achat reste une pratique standard pour une revente. Les équipements de la résidence comprennent les deux piscines, dont une chauffée, qui sont entretenues grâce aux charges de copropriété, dont le montant n'est pas précisé dans les données disponibles.
Le prix demandé est fixé à 429 000 € pour le bien immobilier dans son ensemble ; il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme avec liste de prix, donc aucune variation de lot ne s'applique. En plus du prix d'achat, l'acquéreur supporte la taxe de transfert (ITP) à un taux maximal général de 7 %, les frais de notaire estimés entre 500 € et 2 000 €, les frais d'inscription au registre foncier entre 250 € et 1 500 €, et des services optionnels de gestoría entre 300 € et 500 €. Le coût total estimé pour l'acquéreur est d'environ 471 900 €, un chiffre indicatif qui dépend des circonstances spécifiques de la transaction. Par rapport aux programmes neufs à proximité, Fuente Lirios à Benahavís à partir de 395 000 €, Altura 160 à partir de 499 000 € et Acqua Gardens à Estepona à partir de 524 600 €, le prix se situe dans la tranche moyenne pour la région.
La Perla de La Heredia se situe sur le côté intérieur de Benahavís, dans un environnement calme et rural où le rythme de la journée est dicté par les montagnes plutôt que par la côte. La résidence elle-même s'organise autour de ses équipements partagés : deux piscines avec vue sur le parcours de golf, les montagnes environnantes et la mer au loin, dont une chauffée pour une utilisation en dehors des mois d'été. Pour une maison de ville de cette taille, le cadre convient le mieux à un couple, à une petite famille ou à un propriétaire qui l'utilise comme résidence secondaire. La vie quotidienne suit un schéma simple. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée sud, qui reçoit le soleil jusqu'au milieu de la journée. La cuisine est entièrement équipée et comprend un cellier, ce qui rend les courses et la cuisine quotidiennes faciles, avec un supermarché à 3,7 km à vol d'oiseau. Le centre du village de Benahavís, connu pour sa concentration de restaurants, est suffisamment proche pour des sorties en soirée sans long trajet en voiture. Dans un rayon de deux kilomètres du bien, les données recensent quatorze restaurants, quatre cafés, une pharmacie, une agence bancaire et une école primaire, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens à l'échelle du village. Les achats au-delà, magasins plus grands, soins hospitaliers à 6,5 km, enseignement secondaire, nécessitent la voiture. Comme la région est intérieure et en altitude, les températures sont légèrement plus fraîches que sur la côte en été, et le paysage reste vert plus longtemps au printemps. La disposition en deux chambres signifie que la maison n'est pas conçue pour les familles nombreuses ou les invités nombreux, mais pour un foyer d'une ou deux personnes, elle offre une base compacte et facile à gérer, avec l'extérieur, points de vue, parcours de golf et randonnées en montagne, à portée de main.
Benahavís est un village de montagne d'environ 9 500 habitants (2025), situé entre Marbella, Estepona et Ronda et à environ sept kilomètres de la côte. La vie y est plus calme et plus villageoise que dans les stations balnéaires côtières. La commune couvre 145 km² et se situe à 204 mètres d'altitude, donnant à la région son caractère vert et vallonné. Dans un rayon de deux kilomètres du bien, les données recensent quatorze restaurants, quatre cafés, une pharmacie, trois banques et une école primaire, suffisant pour les besoins quotidiens à l'échelle du village. Le sport est bien représenté : le Pabellón Municipal de Deportes se trouve à 700 m, la salle de sport municipale à 800 m et les piscines municipales à 900 m, le tout à vol d'oiseau. Pour des loisirs plus proches de la nature, deux points de vue, Mirador del Tajo del Novio à 600 m et Mirador de la Charca de los Tubos à 1,2 km, offrent des options de promenade sans long trajet en voiture. Plus loin, Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance de Puerto Banús, est à 8,7 km à vol d'oiseau pour les achats, la restauration et le spectacle des gens. Marbella, avec presque 148 000 habitants, se trouve à 14 km à vol d'oiseau et offre toute la gamme de services urbains, d'hôpitaux et de commerce international. La mobilité est la considération pratique clé : une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens, les transports en commun se composent d'une seule ligne avec un arrêt, et la plage se situe à environ 6,6 km à vol d'oiseau, ce qui signifie que les distances routières sont plus longues.
La carte montre la position du bien dans les collines de Benahavís, à environ sept kilomètres à l'intérieur des terres depuis la côte entre Marbella et Estepona. Des marqueurs indiquent les plages les plus proches, les parcours de golf, le supermarché, l'hôpital ainsi que les restaurants et installations sportives du village, avec des distances mesurées à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position distincte sur la côte ouest de la Costa del Sol : suffisamment à l'intérieur des terres pour être calme et en hauteur, tout en étant assez proche de Marbella (14 km à vol d'oiseau), d'Estepona et de la côte pour un accès complet aux équipements côtiers. La municipalité est connue régionalement pour ses domaines de golf, La Zagaleta étant l'une des urbanisations privées les plus exclusives d'Espagne, et sa réputation de village gastronomique. Comparée à la ville de Málaga (60 km) ou à Algeciras (56 km), la zone sert plutôt un marché résidentiel et de loisirs qu'urbain. Dans ce cadre, le bien offre un point d'entrée à Benahavís à un prix inférieur aux grands domaines de villas qui dominent le haut de gamme de la municipalité, tout en restant dans le même cadre naturel et orienté golf.
L'accessibilité autour de ce bien immobilier est essentiellement définie par la voiture. Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à 6,6 et 6,7 km à vol d'oiseau, soit un court trajet en voiture plutôt qu'une promenade. Le supermarché à 3,7 km et l'hôpital à 6,5 km (tous deux à vol d'oiseau) sont accessibles en dix à quinze minutes de trajet en voiture dans des conditions normales. Une pharmacie est considérablement plus proche, à 707 m, et un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à seulement 277 m du bien, avec un Tesla Supercharger à Estepona à 7,4 km. L'accès au golf est une caractéristique déterminante de l'emplacement : le parcours de La Zagaleta se trouve à 2,2 km, La Quinta Golf à 3,9 km et Tramores Golf à 4,3 km, avec El Higueral Golf et Marbella Club Golf Resort également dans le rayon immédiat. L'accès régional passe par deux aéroports : Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 51 km à vol d'oiseau de la zone, et Gibraltar à environ 50 km ; les données du projet indiquent 48 km jusqu'à l'aéroport en distance directe. Marbella à 14 km, Estepona et Ronda délimitent le bassin élargi. Les transports en commun sont pratiquement inexistants comme option quotidienne, une ligne, un arrêt, il peut donc être judicieux d'envisager une deuxième voiture pour les ménages où les deux partenaires se déplacent de manière indépendante.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à l'intérieur des terres, à 204 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui façonne à la fois son paysage et son climat. Les températures moyennes mensuelles varient de 12°C pendant les mois les plus froids à 26°C en été, avec une moyenne annuelle de 18,1°C, un profil méditerranéen légèrement tempéré par l'altitude par rapport au littoral immédiat. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ quatre mois, bien que la piscine commune chauffée permette de prolonger la baignade au-delà de cette période pour les résidents. Étant à l'intérieur des terres et entouré de collines, la région conserve sa végétation plus longtemps pendant la saison sèche et offre un terrain de randonnée à proximité immédiate : deux points de vue à moins de 1,2 km du bien et le col de Puerto Velate à 2,5 km donnent un accès direct à l'environnement montagneux. Les précipitations sont concentrées en dehors des mois d'été, conformément au schéma régional. Pour les résidents, cela se traduit par des soirées d'été plus fraîches que sur la côte, quelques matins d'hiver où la cheminée et le chauffage central sont réellement utiles, et un cadre où l'environnement naturel fait partie de la vie quotidienne plutôt qu'une excursion du week-end.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent à un peu moins de sept kilomètres à vol d'oiseau : Playa del Saladillo à 6,6 km et Playa Isdabe à 6,7 km, toutes deux sur la portion de côte entre Estepona et San Pedro. Ce sont des plages typiques de la Costa del Sol, accessibles en voiture en quelques minutes, bien que les distances routières dépassent les chiffres à vol d'oiseau. Pour une sortie côtière différente, le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à 8,7 km en distance directe, offrant des amarrages, des restaurants et des commerces. Les loisirs à l'intérieur des terres sont dominés par le golf : le parcours de La Zagaleta Country Club à 2,2 km, La Quinta Golf à 3,9 km, Tramores Golf à 4,3 km, El Higueral Golf à 2,7 km et Marbella Club Golf Resort à 2,9 km placent le bien dans l'un des regroupements de golf les plus denses de la côte. Au-delà du golf, la municipalité compte vingt-cinq installations sportives, dont le palais des sports municipal, la salle de sport et les piscines, toutes à moins d'un kilomètre du bien. La randonnée et les promenades aux points de vue, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, complètent l'offre récréative pour les résidents qui préfèrent la montagne au sable.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
À Benahavís, cette maison de ville à 429 000 € occupe le positionnement intermédiaire du marché local. Le programme neuf comparable Fuente Lirios, dans la même municipalité, démarre à 395 000 €, se situant légèrement en dessous de ce prix demandé, tandis qu'Altura 160 démarre à 499 000 €, soit environ 70 000 € de plus. Dans l'Estepona voisine, Acqua Gardens commence à 524 600 €, reflétant l'écart de prix général entre le neuf côtier et la revente à l'intérieur des terres sur la côte ouest de la Costa del Sol. Le compromis pertinent pour les acheteurs se situe entre la finition et l'état d'une part, et le cadre d'autre part. Les concurrents neufs offrent les réglementations actuelles, les garanties du promoteur et des spécifications construites de zéro, mais généralement sur des domaines plus vastes, plus éloignés du centre du village ou dans des programmes à plus forte densité. Ce bien de revente offre une maison achevée et rénovée dans la résidence établie de La Perla de La Heredia, avec deux salles de bains attenantes, une cheminée, une climatisation par étage et une piscine commune chauffée, des caractéristiques que les programmes neufs de cette gamme de prix n'incluent pas toujours en standard. En termes d'emplacement, Benahavís se distingue par son caractère d'Estepona et de Marbella : c'est une municipalité villageoise d'environ 9 500 habitants avec un cadre rural et en altitude, environ 800 transactions immobilières par an et une économie bâtie autour du tourisme golfique et de la restauration plutôt que du tourisme côtier de masse. Les biens immobiliers de la municipalité couvrent une large gamme, des appartements et maisons de ville dans l'orbite du village jusqu'à certains des domaines de villas les plus chers d'Espagne au sein de La Zagaleta. Cette maison de ville se situe dans le segment accessible de ce spectre. Les acheteurs qui la comparent aux alternatives côtières doivent peser la distance à vol d'oiseau de 6,6 km jusqu'à la plage et la nécessité d'une voiture par rapport à l'environnement plus calme, la concentration de parcours de golf à quelques kilomètres et un prix au mètre carré, environ 4 125 € sur 104 m² de surface habitable, qui est inférieur à la plupart des offres neuves à proximité.
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