Deze sleutelklare geschakelde woning ligt in de urbanisatie La Perla de La Heredia in Benahavís, een berggemeente tussen Marbella, Estepona en Ronda, op ruwweg zeven kilometer van de kust. De woning telt twee slaapkamers, twee badkamers en 104 m² woonoppervlak, is gebouwd in 2000 en sindsdien gerenoveerd. De vraagprijs is vastgesteld op €429.000. De woning beschikt over een op het zuiden gericht privéterras, een open woonruimte met open haard en toegang tot twee gemeenschappelijke zwembaden. Een auto is noodzakelijk voor dagelijks vervoer; de luchthaven van Málaga ligt 48 km hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt landinwaarts in Benahavís, een rustige, landelijke omgeving op ongeveer 204 meter boven zeeniveau. De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Saladillo en Playa Isdabe, liggen 6,6 en 6,7 km hemelsbreed. Marbella ligt 14 km hemelsbreed. Binnen een kleine straal bevinden zich verschillende golfbanen, waaronder La Zagaleta op 2,2 km. Voor dagelijkse boodschappen is een auto nodig.
De indeling past bij een klein huishouden: een open woon- en eetruimte met een ingerichte keuken en voorraadkast op de begane grond, en boven twee slaapkamers, elk met en-suite badkamer. Eén slaapkamer heeft een kleine inloopkast. Een op het zuiden gericht privéterras breidt de woonruimte naar buiten uit, en gemeenschappelijke zwembaden met panoramisch uitzicht maken deel uit van de voorzieningen van de urbanisatie.
Dit is geen nieuwbouwproject. De geschakelde woning werd voltooid in 2000 en is sindsdien gerenoveerd; de bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat de woning direct na aankoop bewoond kan worden. De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden, met een volledig ingerichte keuken inclusief vaatwasser, wasmachine, oven, koelkast en elektrische boiler. Aankoopkosten en belastingen komen bovenop de vraagprijs.
De woning biedt twee slaapkamers en twee badkamers op 104 m², wat de capaciteit voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. In de beschikbare gegevens zijn geen privétuin of garage vermeld. Het openbaar vervoer is minimaal, met één lijn en één halte, zodat bewoners op een auto zijn aangewezen. Het strand ligt ongeveer 6,6 km hemelsbreed, niet op loopafstand.
Ref: VL046785
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een herkenbare reeks situaties. Hij is geschikt voor een stel of alleenstaande koper die een onderhoudsvrije woning zoekt in een rustige omgeving landinwaarts, met de kust en Marbella op korte rijafstand in plaats van voor de deur. Ook werkt hij als weekend- of vakantieverblijf: de sleutelklare staat betekent dat er geen renovatieperiode is, en de gemeenschappelijke zwembaden dekken seizoensgebruik zonder het onderhoud van een privézwembad. Kopers die regelmatig golfen vinden verschillende banen binnen enkele kilometers, waaronder La Zagaleta op 2,2 km, La Quinta Golf op 3,9 km en Tramores Golf op 4,3 km, allemaal hemelsbreed gemeten. De woning is minder geschikt voor andere situaties. Huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben, zullen de indeling met twee slaapkamers beperkend vinden. Kopers die naar het strand willen lopen, moeten rekening houden met de 6,6 km hemelsbreed tot het dichtstbijzijnde zand. Wie op het openbaar vervoer rekent, zal merken dat de enige lokale lijn onvoldoende is voor dagelijks gebruik, waardoor een auto feitelijk een vereiste is. Voor eigenaren die langer willen verblijven, maakt de aanwezigheid van een apotheek op 707 m, een supermarkt op 3,7 km en een ziekenhuis op 6,5 km het hele jaar door wonen haalbaar, en dekt één basisschool in de buurt het vroege onderwijs, al zouden gezinnen met oudere kinderen verder uit moeten wijken, met The International School of Estepona op 6,0 km. Kortom, de woning past bij kopers die rust, uitzicht en nabijheid van golf belangrijker vinden dan op loopafstand van de kust wonen en ruimte, en die een afgebouwde woning willen tegen een prijs in het middensegment in Benahavís in plaats van een nieuwbouwprijs.
De woning is gebouwd in 2000 en sindsdien gerenoveerd, wat zichtbaar is in de huidige afwerking. De begane grond combineert een woon- en eetruimte met een open keuken; bamboevloeren lopen door deze ruimte en een open haard biedt aanvullende warmte. De keuken is volledig uitgerust, vaatwasser, wasmachine, oven, koelkast en een elektrische boiler, en een voorraadkast op dezelfde verdieping biedt extra bergruimte. Boven hebben beide slaapkamers en-suite badkamers afgewerkt in Marokkaans tadelakt, een met de hand aangebrachte pleistertechniek die de oppervlakken een glad, mat karakter geeft. Eén slaapkamer heeft een kleine inloopkast. Technisch gezien beschikt de woning over onafhankelijke centrale airconditioning op elke verdieping, waardoor de temperatuur per niveau apart geregeld kan worden, en dubbel glas overal, wat zowel de akoestische isolatie als de energie-efficiëntie verbetert. De oriëntatie is zuid, zodat het privéterras en de belangrijkste woonruimtes zon krijgen rond het middaguur en in de middag. De verwarmingsmix, centrale verwarming, de open haard en de airconditioning, dekt het volledige bereik van het lokale klimaat, waar de gemiddelde maandtemperaturen tussen 12°C en 26°C liggen. Meubels zijn slechts gedeeltelijk inbegrepen, dus kopers moeten rekening houden met aanvullende inrichting. Zoals bij elke woning van deze leeftijd betekent de bouwdatum van 2000 dat de draagconstructie en installaties dateren van vóór de huidige bouwvoorschriften; de renovatie lijkt het interieur te hebben aangepakt, maar een technisch onderzoek vóór aankoop blijft de standaardprocedure voor een bestaande bouw. Tot de voorzieningen van de urbanisatie behoren de twee zwembaden, waarvan één verwarmd, die worden onderhouden via de gemeenschapskosten, waarvan het bedrag in de beschikbare gegevens niet is vermeld.
De vraagprijs is vastgesteld op €429.000 voor de gehele woning; dit is een bestaande bouw, geen nieuwbouwproject met prijslijst, dus er is geen sprake van variatie tussen units. Naast de aankoopprijs draagt de koper de overdrachtsbelasting (ITP) met een algemeen maximumtarief van 7%, notariskosten geschat tussen €500 en €2.000, kadasterkosten tussen €250 en €1.500, en optionele gestoría-diensten tussen €300 en €500. De totale geschatte kostprijs voor de koper bedraagt circa €471.900, een indicatief cijfer dat afhangt van de specifieke omstandigheden van de transactie. Vergeleken met nabijgelegen nieuwbouwprojecten, Fuente Lirios in Benahavís vanaf €395.000, Altura 160 vanaf €499.000 en Acqua Gardens in Estepona vanaf €524.600, zit de prijs in de middenmoot voor de regio.
La Perla de La Heredia ligt aan de landzijde van Benahavís, in een rustige, landelijke omgeving waar het ritme van de dag door de bergen wordt bepaald in plaats van door de kust. De urbanisatie zelf is gericht op de gemeenschappelijke voorzieningen: twee zwembaden met uitzicht op de golfbaan, de omringende bergen en de zee in de verte, waarvan één verwarmd voor gebruik buiten de zomermaanden. Voor een geschakelde woning van dit formaat werkt de locatie het best voor een stel, een klein gezin of een eigenaar die hem als tweede verblijf gebruikt. Het dagelijks leven volgt een simpel patroon. De ochtend kan beginnen op het op het zuiden gerichte terras, dat tot het midden van de dag zon krijgt. De keuken is volledig uitgerust en heeft een voorraadkast, zodat boodschappen doen en koken eenvoudig verlopen, met een supermarkt op 3,7 km hemelsbreed. Het centrum van Benahavís, bekend om zijn concentratie restaurants, ligt dicht genoeg bij voor een avondje uit zonder lange rit. Binnen twee kilometer van de woning vermeldt de data veertien restaurants, vier cafés, een apotheek, een bankfiliaal en een basisschool, wat in dorpsverband in de meeste dagelijkse behoeften voorziet. Praktische boodschappen daarbuiten, grotere winkels, ziekenhuiszorg op 6,5 km, voortgezet onderwijs, vereisen de auto. Doordat het gebied landinwaarts en verhoogd ligt, zijn de temperaturen in de zomer iets koeler dan aan de kust en blijft het landschap in het voorjaar langer groen. De indeling met twee slaapkamers betekent dat de woning niet is ontworpen voor grote families of veel gasten, maar voor een huishouden van één of twee personen biedt ze een compacte, beheersbare basis met de buitenwereld, uitzichtpunten, golfbanen en bergwandelingen, binnen handbereik.
Benahavís is een bergdorp van ongeveer 9.500 inwoners (2025), gelegen tussen Marbella, Estepona en Ronda en op ruwweg zeven kilometer van de kust. Het leven is hier rustiger en dorpsachtiger dan in de kustplaatsen. De gemeente beslaat 145 km² en ligt op 204 meter hoogte, wat het gebied zijn groene, heuvelachtige karakter geeft. Binnen twee kilometer van de woning telt de data veertien restaurants, vier cafés, een apotheek, drie banken en één basisschool, genoeg voor dagelijkse behoeften op dorpsniveau. Sport is goed vertegenwoordigd: de Pabellón Municipal de Deportes ligt 700 m verderop, de gemeentelijke fitnessruimte op 800 m en de gemeentelijke zwembaden op 900 m, allemaal hemelsbreed gemeten. Voor recreatie dichter bij de natuur bieden twee uitzichtpunten, Mirador del Tajo del Novio op 600 m en Mirador de la Charca de los Tubos op 1,2 km, wandelmogelijkheden zonder lange rit. Verder weg ligt Puerto Deportivo José Banús, de jachthaven van Puerto Banús, op 8,7 km hemelsbreed voor winkelen, eten en mensen kijken. Marbella, met bijna 148.000 inwoners, ligt 14 km hemelsbreed en biedt het volledige scala aan stedelijke voorzieningen, ziekenhuizen en internationale retail. Mobiliteit is de belangrijkste praktische overweging: een auto is noodzakelijk voor dagelijks vervoer, het openbaar vervoer bestaat uit één lijn met één halte, en het strand ligt ongeveer 6,6 km hemelsbreed, wat betekent dat de afstanden over de weg langer zijn.
De kaart toont de positie van de woning in de heuvels van Benahavís, ongeveer zeven kilometer landinwaarts van de kust tussen Marbella en Estepona. Markeringen geven de dichtstbijzijnde stranden, golfbanen, supermarkt, het ziekenhuis en de restaurants en sportvoorzieningen van het dorp aan, met afstanden hemelsbreed gemeten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benahavís neemt een eigen positie in aan de westelijke Costa del Sol: landinwaarts genoeg om rustig en verhoogd te liggen, maar dicht genoeg bij Marbella (14 km hemelsbreed), Estepona en de kust voor volledige toegang tot de kustvoorzieningen. De gemeente is regionaal bekend om haar golf-landgoederen, La Zagaleta behoort tot de meest exclusieve privéurbanisaties van Spanje, en om haar reputatie als culinair dorp. Vergeleken met de stad Málaga (60 km) of Algeciras (56 km) bedient het gebied een residentiële en recreatieve markt in plaats van een urbane. Binnen dat kader biedt de woning een instap in Benahavís tegen een prijs die lager ligt dan de grote villa-landgoederen die de top van de gemeentelijke markt domineren, terwijl dezelfde natuurlijke en op golf gerichte omgeving behouden blijft.
De bereikbaarheid rond deze woning wordt bepaald door de auto. De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Saladillo en Playa Isdabe, liggen 6,6 en 6,7 km hemelsbreed verwijderd, eerder een korte rit dan een wandeling. De supermarkt op 3,7 km en het ziekenhuis op 6,5 km (beide hemelsbreed) zijn onder normale omstandigheden binnen tien tot vijftien minuten rijden bereikbaar. Een apotheek ligt aanzienlijk dichterbij op 707 m, en een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich slechts 277 m van de woning, met een Tesla Supercharger in Estepona op 7,4 km. Toegang tot golfbanen is een bepalend kenmerk van de locatie: de baan van La Zagaleta ligt op 2,2 km, La Quinta Golf op 3,9 km en Tramores Golf op 4,3 km, met El Higueral Golf en Marbella Club Golf Resort eveneens in de directe omgeving. De regionale bereikbaarheid loopt via twee luchthavens: Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 51 km hemelsbreed van het gebied, en Gibraltar circa 50 km; de projectgegevens vermelden 48 km tot de luchthaven in directe afstand. Marbella op 14 km, Estepona en Ronda vormen het bredere verzorgingsgebied. Openbaar vervoer is als dagelijkse optie vrijwel afwezig, één lijn, één halte, zodat een tweede auto het overwegen waard is voor huishoudens waarin beide partners zelfstandig reizen.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt landinwaarts op 204 meter boven zeeniveau, wat zowel het landschap als het klimaat vormgeeft. De gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koudste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 18,1°C, een Mediterraan profiel dat door de hoogte licht wordt gematigd ten opzichte van de directe kustlijn. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of meer, duurt ongeveer vier maanden, hoewel het verwarmde gemeenschappelijke zwembad het zwemmen voor bewoners buiten dat venster verlengt. Doordat het gebied landinwaarts ligt en door heuvels wordt omringd, houdt de begroeiing langer stand in het droge seizoen en biedt het wandelterrein dichtbij: twee uitzichtpunten binnen 1,2 km van de woning en de pas Puerto Velate op 2,5 km geven directe toegang tot het berglandschap. Neerslag valt buiten de zomermaanden, in lijn met het regionale patroon. Voor bewoners vertaalt dit zich in koelere zomeravonden dan aan de kust, af en toe winterochtenden waarop de haard en de centrale verwarming echt hun nut bewijzen, en een omgeving waar de natuur deel uitmaakt van het dagelijks leven in plaats van een uitstapje in het weekend.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden liggen net onder de zeven kilometer hemelsbreed: Playa del Saladillo op 6,6 km en Playa Isdabe op 6,7 km, beide aan het kustgedeelte tussen Estepona en San Pedro. Dit zijn typische Costa del Sol-stranden, binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, al zijn de wegafstanden groter dan de hemelsbrede cijfers. Voor een ander soort kustuitje ligt de jachthaven van Puerto Banús 8,7 km hemelsbreed, met jachten, horeca en winkels. Recreatie landinwaarts wordt gedomineerd door golf: de baan van La Zagaleta Country Club op 2,2 km, La Quinta Golf op 3,9 km, Tramores Golf op 4,3 km, El Higueral Golf op 2,7 km en Marbella Club Golf Resort op 2,9 km plaatsen de woning in een van de dichtste golfclusters aan de kust. Naast golf telt de gemeente vijfentwintig sportvoorzieningen, waaronder de gemeentelijke sporthal, fitnessruimte en zwembaden, allemaal binnen één kilometer van de woning. Wandel- en uitkijkroutes, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, ronden het recreatieve aanbod af voor bewoners die de bergen verkiezen boven het zand.
25 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 145 km². Benahavís telt 9.472 inwoners. De gemiddelde hoogte boven de zeespiegel is 150 meter en de gemiddelde jaartemperatuur is 17° Celsius.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 90 mm |
| Februari | 12.4°C | 57 mm |
| Maart | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mei | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Binnen Benahavís neemt deze geschakelde woning van €429.000 de middenpositie van de lokale markt in. Het vergelijkbare nieuwbouwproject Fuente Lirios in dezelfde gemeente begint bij €395.000 en positioneert zich daarmee net onder deze vraagprijs, terwijl Altura 160 start bij €499.000, ongeveer €70.000 meer. In het naburige Estepona begint Acqua Gardens bij €524.600, wat de algemene prijsstap weerspiegelt tussen kustnieuwbouw en bestaande bouw landinwaarts aan de westelijke Costa del Sol. De relevante afweging voor kopers ligt tussen afwerking en staat enerzijds en ligging anderzijds. Nieuwbouwconcurrenten bieden huidige regelgeving, ontwikkelaarsgaranties en geheel nieuw opgeleverde specificaties, maar doorgaans op grotere landgoederen verder van het dorpscentrum of in hogedichtheidsprojecten. Deze woning in bestaande bouw biedt een voltooide, gerenoveerde woning in de gevestigde urbanisatie La Perla de La Heredia, met twee en-suite badkamers, een haard, klimaatregeling per verdieping en een verwarmd gemeenschappelijk zwembad, voorzieningen die nieuwbouwprojecten in deze prijsklasse niet altijd standaard bieden. Wat de ligging betreft verschilt Benahavís in karakter van Estepona en Marbella: het is een dorpsgemeente van circa 9.500 inwoners met een landelijke, verhoogde ligging, ongeveer 800 woningtransacties per jaar en een economie gebouwd op golftoerisme en horeca in plaats van massaal kusttoerisme. Vastgoed in de gemeente beslaat een breed spectrum, van appartementen en geschakelde woningen in de omgeving van het dorp tot enkele van de duurste villa-landgoederen van Spanje binnen La Zagaleta. Deze geschakelde woning bevindt zich in het toegankelijke segment van dat spectrum. Kopers die haar vergelijken met kustalternatieven dienen de 6,6 km hemelsbrede afstand tot het strand en de noodzaak van een auto af te wegen tegen de rustigere omgeving, de concentratie van golfbanen binnen enkele kilometers en een prijs per vierkante meter, circa €4.125 over 104 m² woonoppervlak, die onder de meeste nabije nieuwbouwaanbiedingen ligt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID
