فيلا مستقلة فاخرة بمساحة مبنية 548 م² على قطعة أرض بمساحة 980 م² في المجمع السكني المغلق إل هيروخو ألتو بيناافيس، مع ست غرف نوم وسبعة حمّامات ومصعد وإطلالات بانورامية على البحر باتجاه جبل طارق والساحل شمال الأفريقي، بسعر ثابت قدره 2,500,000 يورو وتسليم متوقع في الربع الأول من عام 2027.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
الموقع والوصول
الرغبات السكنية
البناء الجديد
القيود والملاحظات
يناسب هذا المشروع مشتريًا يريد فيلا كبيرة مكتفية ذاتيًا في مجمع سكني مغلق آمن ومرتاح للانتظار حتى عام 2027 لاكتمال البناء. يناسب الأسر التي تعطي الأولوية للمساحة والخصوصية على قابلية المشي: ست غرف نوم وسبعة حمّامات تستوعب عائلة كاملة أو ضيوفًا زائرين أو استخدامًا لجيلين. يشير جرد العافية, المسبح الداخلي والصالة الرياضية والسبا والحمام التركي, إلى مالكين يقضون فترات طويلة في كوستا ديل سول بدلًا من إقامات عطلات قصيرة، لأن هذه المرافق تحمل أكبر قيمة خارج الموسم. الملف الثاني هو المشتري الذي يقدّر الاختصار الإداري: فاقتناء قطعة أرض مع رخصة ممنوحة مسبقًا يلغي مرحلة التصميم والترخيص، التي قد تستغرق وقتًا طويلًا على هذا الساحل. تكافئ المنطقة أصحاب السيارات الذين يمارسون الجولف، مع لا ساغاليتا على بعد 2.2 كم وإل هيغيرال ومنتجع ماربيا كلوب جولف داخل ثلاثة كيلومترات. يناسب بدرجة أقل المشترين الباحثين عن قابلية المشي الساحلية أو استخدام النقل العام المتكرر أو السكن الفوري. سيجد من يحتاجون التعليم الدولي مدرسة The International School of Estepona الدولية على بعد نحو 6 كم على خط مستقيم، وهو خيار عملي لكنه يعتمد على القيادة. يغطي مستشفى على بعد 6.5 كم تقريبًا الاحتياجات الطبية الروتينية. باختصار، التوافق يكون في أقوى صوره مع أسرة مستقرة تحب الإطلالات، ذات روتين يعتمد على السيارة وأفق طويل الأمد في غرب كوستا ديل سول.
يشير البرنامج المعماري إلى بناء بمواصفات عالية، رغم أن المشروع قيد الإنشاء وتبقى معايير التسليم النهائية بحاجة إلى تحقق على الموقع. يعتمد التصميم على الزجاج من الأرض إلى السقف والشرفات الواسعة لربط الداخل بالمناظر المتوسطية، مع مناطق معيشة مفتوحة كمبدأ تنظيمي. تشمل قائمة المواصفات تدفئة أرضية في الحمّامات وتكييفًا في جميع أنحاء العقار ومدفأة، ما يمنح تحكمًا مناخيًا متعدد الطبقات للاستخدام الشتوي والصيفي على حد سواء. يخدم مصعد التنقل العمودي، وهي ميزة عملية في فيلا بهذا الحجم موزعة على مستويات متعددة. تضم كتلة العافية صالة رياضية خاصة وسبا وحمامًا تركيًا ومسبحًا داخليًا، إلى جانب قبو نبيذ وصالة ترفيه مع بار, مرافق تفرض متطلبات ميكانيكية وتحكم رطوبة على البناء كان لا بد للمشروع المعتمد أن يعالجها. المناطق الخارجية مخططة حول مسبح لا نهائي مُدفّأ وحدائق منسقة وعدة مناطق جلوس، كلها موجهة جنوبًا للتعرض للشمس. موقف السيارات مرآب مغلق آمن بمساحة مغطاة لثلاث مركبات. مستويات التشطيبات وخيارات العلامات التجارية ومواصفات الأجهزة عناصر يجب على المشتري تأكيدها في عقد البناء، لأن التصاميم التوضيحية وقوائم الميزات لا تحسم دائمًا هذه التفاصيل. وبما أن البناء لن يكتمل إلا في 2027، فإن الدفعات المرحلية وضمانات البناء وسجل إنجاز المطور نقاط قياسية ينبغي مراجعتها مع مستشار قانوني قبل الالتزام.
السعر المطلوب ثابت عند 2,500,000 يورو ويشمل قطعة الأرض والمشروع المعماري المعتمد ورخصة البناء، مع تسليم استرشادي في الربع الأول من عام 2027. تُعد المعاينة العقارية والتحقق من التفاصيل مع البائع ومحامٍ خطوة أساسية قبل التوقيع.
فيلا مستقلة قيد الإنشاء على تلال بيناافيس، داخل مجمع سكني مغلق يجمع بين الهدوء الجبلي والقرب من ماربيلا وشواطئ إستيبونا، في قلب حزام الجولف الفاخر على كوستا ديل سول الغربي.
يقع إل هيروخو ألتو على سفح التل بين قرية بيناهافيس ولا كينتا، في بيئة ريفية منخفضة الكثافة. المسافات المستقيمة إلى المرافق العملية معتدلة: سوبرماركت على بعد 3.7 كم وصيدلية على بعد 707 أمتار ومستشفى على بعد 6.5 كم. داخل كيلومترين يوجد أربعة عشر مطعمًا ومدرسة ومجموعة فروع بنوك وأربعة مقاهٍ، ما يغطي أساسيات الحياة اليومية دون مغادرة المنطقة المباشرة. البنية التحتية الرياضية قريبة بشكل غير معتاد: تقع الصالة الرياضية البلدية والمرافق والحمامات بين 0.7 و0.9 كم، بينما توجد ثلاثة أندية جولف, لا ساغاليتا على بعد 2.2 كم ومنتجع ماربيا كلوب جولف على بعد 2.3 كم وإل هيغيرال على بعد 2.8 كم, على مدى قيادة قصيرة. توجد نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 277 مترًا من العقار. التنقل يعتمد على السيارة؛ فالنقل العام في البلدية يتكون من خط واحد بمحطة واحدة، لذا فمن الشائع وجود سيارة ثانية لكل أسرة. بيناهافيس نفسها قرية جبلية من نحو 9,500 نسمة تقع بين ماربيا (14 كم) وإستيبوندا وروندا، وتُعرف بتركيز مطاعمها لا بحياتها الليلية. المناطق المحيطة تلالية، مع مسارات مشي ونقاط نظر مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو على بعد 0.6 كم وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس على بعد 1.2 كم، ما يمنح السكان خيارات خارجية تتجاوز الجولف.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على التل فوق بيناافيس، داخلية من الساحل ومحاطة بملاعب الجولف. تقع ماربيلا وبويرتو بانوس شرقًا، وإستيبونا وشواطئها جنوب غربًا، والجبال باتجاه روندا شمالًا. المسافات المعروضة هي بخط مستقيم؛ والطرق البرية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل بيناافيس موقعًا محوريًا في غرب كوستا ديل سول: داخلية ومرتفعة، لكنها على بُعد رحلة ربع ساعة بالسيارة من ماربيلا (14 كم بخط مستقيم، ونحو 148,000 نسمة) ومن شواطئ إستيبونا. تقع مدينة مالقة على بعد نحو 60 كم وألكخيراس على بعد 56 كم، مما يحدد الممر بين عاصمة المقاطعة وكامبو دي جبل طارق. تمتد البلدية على 145 كم² ويقطنها نحو 9,500 نسمة مع نحو 800 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على سوق نشط لكن منخفض الحجم. داخل هذه المنطقة، ينتمي إل هيروخو ألتو إلى حزام المجمعات السكنية المغلقة المحيطة بملاعب الجولف, لا ساغاليتا ولا كينتا ومنتجع ماربيلا كلوب للجولف, التي تحدد قطاع الفخامة بين ماربيلا وإستيبونا.
تقع الشواطئ على مسافة 6.6 كم بخط مستقيم (بلايا ديل سالاديلو وبلايا إزدابي على بعد 6.7 كم)، أي ما يقارب عشر إلى خمس عشرة دقيقة بالسيارة عبر الطريق، إذ تتجاوز المسافة الفعلية بالطريق المسافة المباشرة. يبعد مطار مالقة 48 كم بالقياس المباشر، بينما يبعد مطار جبل طارق مسافة مماثلة قدرها 50 كم، مما يوفر خيارات متعددة للوصول. تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد 8.7 كم ومركز ماربيلا على بعد نحو 14 كم، ويمكن الوصول إلى كليهما بالسيارة خلال عشرين إلى خمس وعشرين دقيقة حسب حركة المرور. تقل إستيبونا ومدرستها الدولية على بعد نحو 6 كم بخط مستقيم. يشكّل السوبرماركت (3.7 كم) والمستشفى (6.5 كم) ركيزة للخدمات اليومية والطبية، بينما تتولى الصيدلية الواقعة على بعد 707 مترًا تلبية الاحتياجات الروتينية. الوصول بالسيارة سهل عبر الطريق A-7175 المؤدي إلى ممرات AP-7 والطريق الساحلي A-7؛ ويوجد شاحن للسيارات الكهربائية على بعد 277 مترًا. النقل العام محدود للغاية, خط واحد ومحطة واحدة, لذا تتم جميع التنقلات العملية عبر المركبات الخاصة.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع يقارب 204 أمتار على المنحدرات السفلى لأقدام جبال سيرانيا دي روندا، مما يمنحها الإطلالة المرتفعة على البحر الأبيض المتوسط الموصوفة في المشروع. تُظهر البيانات المناخية لبيناافيس متوسط درجات حرارة شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية في أبرد الأشهر و26 درجة مئوية في الصيف، بمتوسط سنوي قدره 18.1 درجة مئوية, وهو نمط نموذجي لساحل كوستا ديل سول الغربي، حيث يخفف التأثير الأطلسي حرارة الصيف. يمتد موسم السباحة نحو أربعة أشهر مع درجات حرارة بحر تساوي 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، إلا أن المسابح المُدفّأة في الفيلا تمدّ الاستخدام إلى ما بعد هذه الفترة. تعني التضاريس الجبلية وجود طرق وصول منحدرة وحدائق مدرّجة؛ ويعوّض المصعد داخل الفيلا تغيّرات المستويات داخل المنزل. يتركز هطول الأمطار في النصف الأبرد من العام، مما يبقي الصيف جافًا ويجعل الريف المحيط, نقاط الإطلالة ومسارات المشي ووادي نهر غوادالمانزا قرب القرية, في أبهى حالاته في الربيع والخريف. يخفف الموقع الداخلي من الرطوبة مقارنة بالساحل المباشر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي بلايا ديل سالاديلو (6.6 كم بخط مستقيم) وبلايا إزدابي (6.7 كم)، وكلاهما على واجهة إستيبونا ويُصل إليه بقيادة قصيرة نزولًا من التل. يوفر بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على بعد 8.7 كم، ترفيهًا حول المارينا ومطاعم ووصولًا إلى القوارب. الجولف هو أقوى أصول الترفيه في المنطقة المجاورة مباشرة: يقع ملعب لا ساغاليتا على بعد 2.2 كم، ومنتجع ماربيلا كلوب للجولف على بعد 2.3 كم، وإل هيغيرال على بعد 2.8 كم، أي ثلاثة أندية على بعد دقائق من المرآب. تتجمع المرافق الرياضية البلدية قرب القرية, قاعة رياضية على بعد 0.7 كم، وصالة رياضية على بعد 0.8 كم، ومسابح عامة على بعد 0.9 كم, بينما يضم البلدية الأوسع خمسة وعشرين مرفقًا رياضيًا. بالنسبة لمحبي المشي، توفر ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو (0.6 كم) وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس (1.2 كم) مسارات جبلية، كما تُعد نزهات النهر حول قرية بيناافيس معلمًا محليًا. تشهد المنطقة 34 عطلة رسمية محلية سنويًا، وكثير منها مرتبط بتقاليد القرية، مما يشكّل الإيقاع الموسمي للحياة العامة.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن بيناافيس، يضع السعر المطلوب البالغ 2,500,000 يورو هذه الفيلا في الشريحة المتوسطة إلى العليا من العروض الجديدة الحالية. يبدأ تسويق Be Lagom من 1,890,000 يورو وMimosas من 2,100,000 يورو، وكلاهما بنقاط دخول سعرية ترتفع عادة مع موقع قطعة الأرض والمواصفات. أما La Finca de Jasmine فيبدأ من 2,700,000 يورو، أي أعلى من هذا العرض. ولأن هذا العقار يُباع بسعر ثابت كحزمة تضم الأرض والمشروع والرخصة، فالمقارنة ليست مباشرة: يشتري المشتري أصلًا محددًا بدلًا من الاختيار من نطاق تصميمي، ويغطي مبلغ 2,500,000 يورو التطوير الكامل وليس وحدة أساسية. يضيف الموقع داخل إل هيروخو ألتو عاملًا مميزًا مقارنة بهذه المشاريع, مجمع سكني مغلق راسخ يجاور لا كينتا، مع ملعب لا ساغاليتا على بعد 2.2 كم ومنتجع ماربيلا كلوب للجولف على بعد 2.3 كم. على المستوى الإقليمي، تنافس الفيلا مع حزام المجمعات المغلقة بين ماربيلا وإستيبونا، حيث يُعد ارتفاع الأرض وإطلالات البحر والأمان المحركات الرئيسية للتسعير. يوفّر مركز ماربيلا، على بعد 14 كم بخط مستقيم، مرافق مثل التسوق والرعاية الصحية، بينما يوفر بويرتو بانوس (8.7 كم) ترفيه المارينا. تسجل بيناافيس كبلدية نحو 800 معاملة سكنية سنويًا مقابل نحو 9,500 نسمة, نسبة معاملات مرتفعة إلى عدد السكان تعكس ثقل المنطقة في أسواك المنازل الثانية والفخامة. على المشترين الموازنة بين البدائل أن ينتبهوا للمقايضة الكامنة في هذا الموقع: الارتفاع الداخلي يشتري الإطلالات والهدوء على حساب القرب من الشاطئ، مع أقرب رمال على بعد 6.6 كم بخط مستقيم وارتباط التنقل اليومي بالسيارة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID