Cette maison de ville de trois chambres à Torre Halcones, Benahavís, est située sur un terrain en hauteur dans les collines derrière l'ouest de la Costa del Sol, à environ 10 kilomètres de Marbella à vol d'oiseau. Le bien immobilier offre 177 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, avec trois salles de bains, un jardin privatif, plusieurs terrasses et une orientation sud-est qui apporte des vues sur la mer et la montagne, y compris La Concha. Construite en 1970 et désormais clés en main, la maison est proposée à un prix demandé fixe de 1 069 000 €. La résidence sécurisée comprend des jardins entretenus et une piscine commune, et se trouve à proximité de plusieurs parcours de golf et de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe à Torre Halcones, une résidence sécurisée dans les collines de Benahavís, à environ 194 mètres d'altitude. Marbella se trouve à environ 10 kilomètres à vol d'oiseau, tandis que la plage la plus proche, Playa de San Pedro, est à 5 kilomètres. L'altitude engendre une pente modérée d'environ 3,9 % vers la côte, un aspect pratique à prendre en compte pour les trajets quotidiens.
La maison offre trois chambres, chacune avec salle de bains attenante, plus un toilette d'invités, ce qui la rend adaptée aux foyers qui attachent de l'importance à l'intimité entre les chambres. L'espace de vie se répartit sur trois niveaux avec un salon doté d'une cheminée, une cuisine séparée avec son propre patio, un jardin privatif et plusieurs terrasses. La climatisation et le sol en marbre sont présents dans les principales pièces.
Il s'agit d'une maison existante, achevée à l'origine en 1970, et actuellement clés en main pour une occupation immédiate. Le prix demandé est fixé à 1 069 000 € et non présenté comme un prix de départ. La livraison est immédiate dès l'achèvement du processus d'achat. Les acheteurs doivent tenir compte de l'âge du bâtiment lorsqu'ils évaluent les attentes en matière d'entretien et les installations techniques.
Le bien immobilier est proposé non meublé et la cuisine n'est que partiellement équipée, de sorte que l'ameublement et l'achèvement de la cuisine représentent des coûts distincts. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes. Aucun garage, débarras ou ascenseur n'est mentionné dans les données disponibles, et la disposition sur trois niveaux implique des escaliers intérieurs. Les transports publics dans les environs immédiats se limitent à une ligne avec un seul arrêt.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence permanente dans un cadre calme et en hauteur, à distance de voiture de Marbella et de Puerto Banús, trouvera la disposition et les chambres avec salles de bains attenantes pratiques pour la vie de famille ou l'accueil d'invités. Les acheteurs de résidence secondaire qui privilégient les vues, les terrasses et un jardin à faible entretien plutôt que l'accès direct à la plage trouveront la configuration appropriée, d'autant que la piscine commune évite l'entretien d'une piscine privée. Les foyers passionnés de golf disposent de trois installations dans un rayon de 2,5 kilomètres, dont un practice à un peu plus d'un kilomètre. Les familles avec des enfants en âge primaire ont une école à moins de deux kilomètres, et les écoles internationales d'Estepona et de Marbella se trouvent respectivement à 5,8 et 8,1 kilomètres. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs qui souhaitent se rendre à la plage à pied, qui dépendent des transports publics ou qui veulent éviter les escaliers intérieurs, car la maison s'étend sur trois niveaux et l'offre de bus locale est minimale. L'état non meublé et la cuisine partiellement équipée signifient qu'il ne convient pas non plus aux acheteurs recherchant un résultat prêt à emménager, valises à la main, sans dépense supplémentaire. Les investisseurs noteront que la date de construction de 1970 soulève des considérations d'entretien et de rénovation différentes de celles d'un parc plus récent, et que le prix demandé fixe ne laisse aucune sélection d'unité à négocier.
La maison date de 1970, ce qui cadre les attentes quant aux méthodes de construction et aux matériaux de cette époque, complétés par des améliorations ultérieures attestées dans la liste des caractéristiques. Le sol en marbre traverse tout le bien immobilier, un choix durable et courant localement qui garde aussi les intérieurs frais en été. La climatisation est double : des unités de climatisation gèrent les mois chauds, tandis que deux cheminées, une dans le salon principal et une dans la suite principale, apportent une chaleur d'appoint pour les soirées d'hiver plus fraîches. La cuisine est partiellement équipée et comprend une liaison cuisine-salon ainsi que son propre patio ; l'achever aux normes modernes est un projet qu'un nouveau propriétaire peut planifier et budgéter séparément. Les trois chambres disposent de salles de bains attenantes, finies selon le standard de leur époque d'installation, la salle de bains principale offrant à la fois une douche à l'italienne et une baignoire. Des placards intégrés sont présents, réduisant les coûts d'ameublement immédiats. Les finitions extérieures comprennent une terrasse couverte, qui prolonge le temps passé dehors en demi-saison, et un jardin privatif au niveau du salon. Les acheteurs évaluant l'état technique doivent porter une attention particulière à l'âge de l'installation électrique, de la plomberie et du vitrage, car ce sont les éléments les plus susceptibles de nécessiter une mise à jour dans un bien immobilier de cette époque. Une expertise technique est une étape standard du processus d'achat espagnol et est recommandée ici. L'entretien communautaire des jardins et de la piscine est géré collectivement via les charges de copropriété.
La maison de ville est proposée à un prix demandé fixe de 1 069 000 €. Il s'agit d'un bien immobilier existant et achevé, il n'y a donc pas de liste de prix ni de variation entre les unités. Pour situer, le prix reflète l'emplacement à Benahavís et le caractère établi de la communauté plutôt qu'une spécification de programme neuf. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte, comme des appartements à Torre del Mar à partir de 269 950 € ou à Estepona à partir de 321 000 €, se situent dans un autre segment en termes d'emplacement, de typologie et de caractéristiques de vue. Les acheteurs doivent prévoir un budget distinct pour l'ameublement et l'achèvement de la cuisine partiellement équipée, en plus des frais d'achat habituels. La disponibilité est immédiate, dans le cadre du processus d'achat espagnol standard.
La vie quotidienne à Torre Halcones suit le rythme d'une communauté en hauteur sur les flancs de colline. Les matinées commencent avec la lumière du sud-est sur la terrasse du niveau d'entrée, où les deux chambres d'invités s'ouvrent directement sur un espace extérieur partagé face à la Méditerranée. Le niveau inférieur regroupe les principales fonctions de vie : un salon avec cheminée, un coin repas, et des portes ouvrant sur une terrasse privée et un jardin qui prolongent l'intérieur vers l'extérieur pendant les mois chauds. La cuisine est séparée, avec son propre patio, pratique pour distinguer la cuisson des repas. L'étage supérieur est réservé à la suite principale, qui comprend sa propre cheminée, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, et une terrasse privée offrant les vues les plus larges sur le littoral et La Concha. La résidence étant sécurisée et nichée dans les collines de Benahavís, le cadre est calme, avec peu de trafic de passage. Les courses quotidiennes exigent une voiture : dans un rayon de deux kilomètres, on trouve un restaurant, une pharmacie, deux parcs et une école primaire, tandis que les commerces et services plus importants se situent vers San Pedro de Alcántara ou Marbella. La plage de Playa de San Pedro est à cinq kilomètres à vol d'oiseau, ce qui signifie que la côte est à courte distance en voiture plutôt qu'à pied. Le golf est une caractéristique déterminante des environs, avec un practice à 1,3 kilomètre et deux parcours dans un rayon de 2,5 kilomètres. Pour les foyers qui aiment la marche, des points de vue comme le Mirador de la Charca de los Tubos se trouvent à juste moins de trois kilomètres. La disposition convient à une résidence permanente comme à un usage saisonnier, bien que les escaliers sur trois niveaux soient un facteur à considérer pour les personnes à mobilité réduite.
Les environs immédiats sont résidentiels et verts, caractéristiques des collines de Benahavís. Les commodités dans un rayon de deux kilomètres sont limitées mais couvrent l'essentiel : un restaurant, une pharmacie, deux parcs et une école primaire. Cela signifie que la zone fonctionne comme une base calme depuis laquelle la vie quotidienne s'organise en voiture. La plage la plus proche, Playa de San Pedro, et la plage accessible aux chiens Playa Canina Ventura del Mar se trouvent toutes deux à cinq kilomètres à vol d'oiseau, la distance réelle par la route étant un peu plus longue. Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance de Puerto Banús, est à 5,7 kilomètres, offrant des options de restauration, d'amarrage et de vie nocturne. L'infrastructure sportive et de loisirs est exceptionnellement proche pour une colline résidentielle : un centre sportif se situe à 1,6 kilomètre, CrossFit Marbella à 2,3 kilomètres et une salle d'escalade à 2,9 kilomètres. Deux points de vue à moins de trois kilomètres offrent des destinations de promenade avec des panoramas sur la côte. Les propriétaires de véhicules électriques trouveront des superchargeurs Tesla à Marbella à 7,1 kilomètres et à Estepona à 8,3 kilomètres. Les transports publics se composent d'une seule ligne avec un arrêt, ce qui confirme que la mobilité pratique ici dépend d'une voiture privée. La pente vers la côte est modérée à 3,9 %, le cyclisme est donc faisable pour des cyclistes raisonnablement entraînés, mais sans effort.
La carte montre la position en hauteur du bien immobilier dans les collines de Benahavís, avec Marbella à 10 kilomètres à l'est et les plages de San Pedro de Alcántara à cinq kilomètres au sud. Les parcours de golf se concentrent dans un rayon de 2,5 kilomètres, et le réseau routier relie vers Puerto Banús et le corridor de l'AP-7. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Monte Halcones se situe dans la commune de Benahavís, l'une des zones résidentielles établies de la Costa del Sol occidentale, entre Marbella, à 10 kilomètres, et Estepona plus à l'ouest. La position allie la tranquillité des collines à la proximité de la bande côtière : Marbella fournit les services urbains, Puerto Banús l'économie du port de plaisance et des loisirs, et le littoral les plages. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent à environ 48 à 57 kilomètres à l'est, tandis qu'Algeciras et Gibraltar sont à une distance similaire au sud-ouest. Dans la hiérarchie régionale, cette localisation se définit par l'altitude, les vues et la proximité du golf plutôt que par un accès direct au front de mer.
L'accessibilité est déterminée par le réseau routier plutôt que ferroviaire. Marbella, qui compte environ 148 000 habitants, se trouve à 10 kilomètres à vol d'oiseau et offre toute la gamme de services urbains, de commerces et de soins de santé. La ville de Málaga, à 57 kilomètres, et son aéroport, Malaga-Costa del Sol, à environ 48 kilomètres, relient la région aux vols internationaux ; l'aéroport de Gibraltar, à une distance comparable de 51 kilomètres, constitue une alternative pour les liaisons vers le Royaume-Uni. Les temps de trajet en voiture vers l'un ou l'autre aéroport dépassent une heure dans des conditions normales, ce qui impose de s'organiser pour les vols très tôt le matin ou tard le soir. La plage la plus proche se trouve à cinq kilomètres à vol d'oiseau. L'accès au golf est un atout manifeste : un practice et une académie de golf à 1,3 kilomètres, El Higueral Golf à 2,2 kilomètres et Magna Marbella Golf à 2,5 kilomètres. Parmi les écoles internationales accessibles figurent The International School of Estepona à 5,8 kilomètres et la British International School à 8,1 kilomètres. Les transports en commun sont minimes, avec une seule ligne et un seul arrêt, de sorte que la vie quotidienne suppose la possession d'une voiture.
| Distance plage | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen : les températures mensuelles moyennes varient de 12°C le mois le plus frais à 26°C le mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,1°C. À 194 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien immobilier est suffisamment en hauteur pour profiter de soirées plus fraîches qu'en bord de mer, ce que de nombreux résidents apprécient en été, tout en restant sous l'altitude où le froid hivernal devient un facteur. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ quatre mois, concentrée en été ; en dehors de cette période, la baignade en mer est tonique, bien que la piscine commune prolonge quelque peu la saison. La pente de 3,9% vers la côte signifie que les collines s'élèvent en douceur, et la position dans les hauteurs de Benahavís place des terrains de promenade naturels, dont deux points de vue à proximité, à moins de trois kilomètres. L'orientation sud-est apporte le soleil du matin et de midi sur les terrasses, qui sont à l'ombre en fin d'après-midi, un élément pertinent pour les résidents qui préfèrent des soirées plus fraîches en extérieur ou qui prévoient de bronzer ailleurs en fin d'après-midi. La combinaison de l'altitude, de l'orientation et des axes de vue sur la mer et la montagne La Concha définit le micro-environnement de cette demeure.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers s'articulent autour de San Pedro de Alcántara, à cinq kilomètres à vol d'oiseau, où la Playa de San Pedro et la Playa Canina Ventura del Mar, ouverte aux chiens, offrent les options de sable les plus proches. Le port de plaisance de Puerto Banús, à 5,7 kilomètres, ajoute la navigation, la restauration au bord de l'eau et le spectacle des passants à l'offre de loisirs. Le golf est l'atout récréatif le plus fort du secteur immédiat : un practice et la German Golf Academy à 1,3 kilomètre, El Higueral Golf à 2,2 kilomètres et Magna Marbella Golf à 2,5 kilomètres donnent aux résidents trois options à quelques minutes en voiture. Pour les sports terrestres, un centre sportif se trouve à 1,6 kilomètre, CrossFit Marbella à 2,3 kilomètres et une salle d'escalade à 2,9 kilomètres. Les itinéraires de randonnée mènent dans les collines de Benahavís, avec le Mirador de la Charca de los Tubos à 2,9 kilomètres et le Mirador del Tajo del Novio à 3,0 kilomètres servant de points de vue accessibles. La zone compte 32 jours fériés locaux par an, reflet d'un calendrier municipal actif de fêtes et de traditions dans la commune élargie.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 82 mm |
| Février | 12.6°C | 49 mm |
| Mars | 13.6°C | 154 mm |
| Avril | 15.6°C | 71 mm |
| Mai | 18.8°C | 28 mm |
| Juin | 22.6°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 25.9°C | 7 mm |
| Septembre | 22.8°C | 28 mm |
| Octobre | 19.5°C | 72 mm |
| Novembre | 15.1°C | 89 mm |
| Décembre | 12.9°C | 75 mm |
Modéré
Ref: VL071306
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur la Costa del Sol occidentale, cette maison de ville occupe un segment différent des programmes d'appartements neufs généralement proposés aux acheteurs internationaux. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) offrent des appartements neufs à des prix d'entrée nettement inférieurs, mais dans des urbanisations côtières ou proches du littoral aux caractéristiques différentes : altitude plus faible, typologie d'appartement et, dans le cas de Torre del Mar, une localisation sur la Costa del Sol orientale plus éloignée de Marbella et de Gibraltar. Torre Halcones se positionne plutôt sur le marché établi des collines de Benahavís, où la valeur découle du mode de vie type terrain, des vues et de la maturité de la communauté plutôt que de la construction neuve. Le prix demandé de 1 069 000 € pour 177 m² reflète cette position ; il permet d'acquérir une maison de ville avec jardin privatif et trois chambres avec salle de bains attenante dans un cadre sécurisé à environ 10 kilomètres de Marbella, plutôt qu'un appartement neuf aux specifications modernes et aux équipements communs de construction récente. Les arbitrages en découlent directement. Les acheteurs du neuf bénéficient des réglementations de construction actuelles, des garanties et des normes d'efficacité, tandis que l'origine de 1970 de ce bien immobilier place les mises à jour électriques, de plomberie et de vitrages sur la liste des vérifications de l'acheteur. En contrepartie, la localisation en hauteur offre une altitude de 194 mètres, des jardins établis et un axe de vue sur la Méditerranée et La Concha que la plupart des programmes d'appartements de la bande côtière plate ne peuvent pas reproduire. L'accessibilité diffère aussi : les projets comparables se situent généralement plus près des centres-villes et des plages, alors que Torre Halcones échange la praticabilité à pied contre le calme et la proximité du golf, avec trois parcours à moins de 2,5 kilomètres. Les acheteurs qui pèsent les deux modèles devraient considérer le coût total de possession, incluant la rénovation d'une part et les charges de copropriété des programmes neufs d'autre part, ainsi que leur préférence pour un environnement établi ou une spécification contemporaine. La commune de Benahavís enregistre environ 800 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif mais sans fort volume, où les biens de ce type changent de mains dans des fourchettes de prix établies.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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