يقع مشروع Gate 3 Villa C في منطقة لا كوينتا (La Quinta) التابعة لبلدية بيناهافيس (Benahavís). يمثل هذا التطوير السكني مجمعًا مغلقاً يحتوي على ثلاث فيلات مستقلة. يتميز موقع الجغرافي بين البحر الأبيض المتوسط وسلسلة جبال لا كونشا، بارتفاع يبلغ حوالي 120 مترًا فوق مستوى سطح البحر. المساحة الإجمالية للبناء للفيلا C تبلغ 1,057 مترًا مربعًا، تشمل مساحات مغطاة ومساحات خارجية مفتوحة ومسبحًا خاصًا. الحالة الحالية للمشروع هي قيد الإنشاء، مع موعد تسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2026.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع على بعد 3.9 كم تقريبًا من الشاطئ الأقرب (سان بيدرو)، و48 كم من مطار مالاغا-كوستا del sol. النطاق الجغرافي يقع ضمن منطقة غولف محيطة بمنتجع لا كوينتا، بالقرب من الطريق السريع AP-7 الذي يربط المنطقة بالمدن الساحلية الرئيسية مثل ماربيا وإستيبونا. الموقع يوفر إطلالات بانورامية بسبب الارتفاع الطبوغرافي.
يتم تصميم الفيلا لاستيعاب 5 غرف نوم و6 حمامات، مع مساحة معيشية مغلقة تبلغ 577.75 م². يشمل التصميم مستوى ترفيهي سفلي يحتوي على صالة رياضية، وساونا، وقاعة للترفيه، ومخزن للنبيذ. المساحات الخارجية واسعة، مع شرفات مغطاة ومفتوحة تتجاوز 427 م²، ومسبح خاص بمساحة 51.5 م². التركيز ينصب على توفير مساحات معيشة منفصلة ومتعددة الاستخدامات داخل السكن.
المشروع حاليًا في مرحلة البناء (Onder constructie). يتم التنفيذ بواسطة Cogitari Homes. المواد والتقنيات المستهدفة تركز على البناء الجديد الحديث الذي يتوافق مع لوائح الكفاءة الحرارية. لا تزال التواريخ النهائية للإنجاز مؤشرات تقديرية (Q3 2026) وقد تخضع للتعديلات الفنية أو الإدارية.
المشروع يتطلب استخدام سيارة لمعظم التنقلات اليومية، حيث أن المسافة إلى المشي وسط المدينة أو الشاطئ كبيرة (حوالي 4 كم). الموقع ليس واجهة بحرية مباشرة (Frontline)، مما يعني أن الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ غير متاح. كما أن المنطقة ذات طبيعة جبلية وتضاريس منحدرة تتطلب وسيلة نقل خاصة للتنقل السلس.
Ref: VL203056
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع العائلات التي تبحث عن سكن رئيسي دائم في منطقة ماربيا مع الحاجة إلى غرف نوم متعددة ومناطق ترفيه منفصلة. إنه خيار مناسب للأفراد الذين يعملون من المنزل ويمكنهم تخصيص مساحة مكتبية في الطابق السفلي أو في الجناح الخاص. بسبب قربه من ملاعب الغولف (La Quinta Golf على بعد 1.2 كم)، فهو ملائم أيضًا لعشاق هذا النشاط. السكن هنا مناسب أيضًا لأولئك الذين يقيمون لفترات طويلة ويقدرون الخصوصية العالية والأمان (مجتمع مغلق 24/7)، دون الرغبة في الوجود وسط ازدحام المنتجعات السياحية المباشرة.
تشير المواصفات إلى استخدام مواد عالية الجودة لإنشاء تجربة سكنية متميزة. تشمل المرافق الداخلية تسخين أرضي (U/F Heating) وتكييف مركزي (Hot/Cold A/C) للتحكم في المناخ على مدار السنة. التصميم الداخلي يتضمن خزائن مدمجة (Fitted Wardrobes) وغرفة رئيسية بملابس مدمجة (Walk-in closet) وحمام فاخر. التشطيبات الخارجية تركز على التكامل مع الطبيعة، مع وجود برجولة (Pergola) ومنطقة مطبخ خارجي، مما يتطلب استخدام مواد مقاومة للعوامل الجوية. مستوى التشطيب يستهدف معايير السوق الفاخر في منطقة ماربيا.
السعر المعروض للفيلا يبدأ من €5,950,000. هذا السعر يعكس حجم البناء الكبير (أكثر من 1000 م² إجماليًا) والموقع داخل مجمع مغلق. سعر المتر المربع الإجمالي (شامل المساحات الخارجية والتراسات) يكون أقل مقارنة بحساب المساحة المغطاة فقط، وهو أمر شائع في فيلات الغولف الفاخرة التي تعطي وزنًا كبيرًا للمساحات الخارجية.
تتميز الحياة في هذه المنطقة بالهدوء والخصوصية مع البقاء على مقربة من المراكز الحضرية. نظرًا لوقوع الفيلا في ارتفاع 120 مترًا، يستفيد السكان من نسيم علوي وإطلالات غير معوقة، مما يجعل الأجواء أكثر برودة في فصل الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. الروتين اليومي يعتمد بشكل كبير على السيارة؛ حيث يتطلب الوصول إلى أقرب سوبر ماركت رحلة قصيرة بالسيارة (1.6 كم)، بينما يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف المحيطة في دقائق. المساء في المنطقة يكون هادئًا جدًا، مع التركيز على الاستمتاع بالمساحات الخارجية الكبيرة، مثل الشرفات الموجهة نحو الغرب لمشاهدة الغروب، واستخدام المساحات المخصصة للترفيه في الطابق السفلي كنقطة اجتماعية عائلية. الطابع العام هو طابع ضاحية فاخرة (Suburban luxury) تركز على الخصوصية والعزلة عن صخب المناطق السياحية الكبرى، مع سهولة الوصول إليها عند الرغبة.
توفر البيئة المحيطة بالنادي والمجمع السكني مجموعة من المرافق الرياضية والترفيهية. يوجد في القريب مسبح (Middle Pool) على بعد 1.2 كم. منطقة ماربيا وبويرتو بانوس، المراكز الرئيسية للتسوق الفاخر والحياة الليلية، تقع على بعد حوالي 7-10 كم، مما يتطلب رحلة بالسيارة مدتها 10-15 دقيقة. المدارس الدولية، مثل Aloha College، تقع ضمن دائرة وصول قصيرة (حوالي 8 كم). الاعتماد على السيارة ضروري لجميع الخدمات تقريبًا، من البقالة إلى زيارة الأطباء.
تظهر الخريطة موقع الفيلا C داخل المجمع، مع الإشارة إلى وجود فيلتي أخريين (A و B). يوضح الموقع المحيط الطريق الرئيسي A-397 والطرق السريعة AP-7 و A-7 التي تربط الموقع بالمنطقة. يمكن رؤية القرب النسبي من ملاعب الغولف المحيطة والمساحات الخضراء المفتوحة.
تقع بينافيس (Benahavís) بين ماربيا وإستيبونا. يتميز موقع Gate 3 بأنه أقرب إلى ماربيا وسان بيدرو (7.4 كم إلى بويرتو بانوس)، مما يسهل الوصول إلى الحياة الحضرية الصاخبة مع العودة إلى الهدوء في المنطقة الجبلية. الموقع يعتبر بوابة بين المناطق الساحلية والمناطق الجبلية الداخلية (Ronda).
أقرب شاطئ (Playa de San Pedro) يبعد حوالي 4 كم. مطار مالاغا الدولي يبعد 48 كم تقريبًا، وهو ما يعني حوالي 35-40 دقيقة بالسيارة. ملعب الغولف الرئيسي (La Quinta) يبعد 1.2 كم فقط، مما يجعله في متناول اليد. مركز سان بيدرو دي ألكانتارا (San Pedro de Alcántara) يبعد حوالي 5 كم، ويوفر جميع الخدمات الضرورية مثل البنوك والمتاجر الكبرى والمطاعم.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع في منطقة مناخية معتدلة، متوسط درجة الحرارة السنوية 18.7 درجة مئوية، مع أكثر من 3000 ساعة شمس سنويًا. الارتفاع عن سطح البحر (120 م) يساعد في تخفيف الحرارة في الصيف وخلق نسيم لطيف. الموقع يوفر إطلالات على الجبال والبحر. موسم السباحة في الهواء الطلق يمتد لمدة 5 أشهر تقريبًا، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن المشروع ليس على الشاطئ مباشرة، إلا أن الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق مثل Playa de San Pedro تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. توفر المنطقة المحيطة إمكانيات واسعة لممارسة الرياضات الخارجية مثل المشي لمسافات طويلة في الجبال القريبة وركوب الخيل. توفر ملاعب الغولف العديدة (La Quinta, El Paraiso, Los Arqueros) خيارات ترفيهية على مدار السنة.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع بينافيس (Benahavís) بين ماربيا وإستيبونا. يتميز موقع Gate 3 بأنه أقرب إلى ماربيا وسان بيدرو (7.4 كم إلى بويرتو بانوس)، مما يسهل الوصول إلى الحياة الحضرية الصاخبة مع العودة إلى الهدوء في المنطقة الجبلية. الموقع يعتبر بوابة بين المناطق الساحلية والمناطق الجبلية الداخلية (Ronda).
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.0°C | 96 mm |
| فبراير | 11.3°C | 99 mm |
| مارس | 13.4°C | 89 mm |
| أبريل | 15.2°C | 60 mm |
| مايو | 17.2°C | 47 mm |
| يونيو | 21.4°C | 12 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.2°C | 20 mm |
| أكتوبر | 18.2°C | 82 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 119 mm |
| ديسمبر | 11.6°C | 106 mm |
عند مقارنة Gate 3 بمشاريع مثل Sky Marbella Villas و Vista Lago Residences، نجد أن جميعها تقع في منطقة بينافيس وتستهدف شريحة الفخامة. ومع ذلك، يتميز Gate 3 بموقعه داخل مجتمع سكني أصغر (3 فيلات فقط مقارنة بالمجمعات الكبيرة)، مما قد يوفر مستوى أعلى من الخصوصية والهدوء. من حيث السعر، يبدأ من €5.95 مليون، وهو قريب جدًا من منافسيه، لكنه يوفر ميزات محددة مثل تصميم المستوى السفلي الترفيهي المتكامل (Sauna/Gym) الذي قد يكون اختياريًا في مشاريع أخرى. مقارنة بمشارع أوسع مثل Arosa في ميخاس، فإن Gate 3 يوفر إطلالات وموقعًا مختلفًا تمامًا (الجانب الغربي من ماربيا مقابل الشرق)، وهو أمر يتم اختياره غالبًا بناءً على تفضيل المشتري للقرب من بويرتو بانوس وإستيبونا بدلاً من مالاغا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
