דירה משופצת עם שני חדרי שינה בארויו דה לה מייל, בנלמדנה. נמצאת במרכז של אזור אורבני תוסס במחוז מאלגה, קוסטה דל סול. הדירה ממוקמת בגובה 120 מטר מעל פני הים, בסמוך למתקנים ושירותים הכרחיים, עם גישה נוחה לחופים ותחבורה ציבורית. בניין משנת 1970 עם שיפוץ מלא שהושלם לאחרונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז ארויו דה לה מייל, עיירה בתוך בנלמדנה, 12 קילומטר מערבית למאלגה. האזור כולל גישה למגוון רחב של שירותים עם 164 מסעדות, 26 בתי מרקחת ו-22 בנקים ברדיוס של 2 קילומטרים. תחנת הרכבת נמצאת במרחק 0.6 קילומטר, מה שמספק קישוריות טובה למאלגה ולנמל התעופה.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או כנכס להשקעה להשכרה. המיקום באזור אורבני עם שירותים במרחק הליכה הופך אותה לפרקטית לחיי יומיום נוחים. גודלה של 73 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מספקת מקום מספיק לזוג או משפחה קטנה. המרפסת הפרטית מציעה מרחב נוסף לבילוי ומנוחה.
הבניין הושלם במקור ב-1970, עם שיפוץ מלא שבוצע לאחרונה. השיפוץ כלל החלפת מערכות וציוד עם אחריות, כולל מטבח מאובזר במלואו. מצב הנכס מוגדר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה טובה ושדרוגים עדכניים. הדירה מוכנה למגורים מיד ללא צורך בעבודות נוספות.
הדירה אינה מציעה מרפסת גדולה או נוף פנורמי לים, בהתחשב במיקומה האורבני. הגובה של 120 מטר מעל פני הים והשיפוע של 7.1% בדרך לחוף יוצרים פוטנציאל לאתגרים עבור אנשים עם מגבלות ניידות. כמו כן, הדירה לא כוללת חניה פרטית מקורה או מחסן אחסון נפרד מעבר לחניה המשותפת.
דירה זו מתאימה למי שמחפש מגורים נוחים בסביבה אורבנית עם גישה קלה לשירותים ולתחבורה. היא אידיאלית לזוג או משפחה קטנה המחפשים נכס שני בספרד או למשקיעים המעוניינים בהשכרת הנכס. המיקום בארויו דה לה מייל מושך גם דיירים מקומיים וגם תיירים, מה שיוצר פוטנציאל השכרה טוב. הקרבה לתחנת הרכבת ולשדה התעופה הופכת אותה למתאימה גם לאנשים שנדרשים לנסוע באופן קבוע. הדירה מוכנה למגורים מידיים, ללא צורך בהשקעת זמן או כסף נוסף בשיפוצים.
הדירה עברה שיפוץ מלא עם חומרים באיכות גבוהה, כולל רצפת עץ שמוסיפה חמימות ויוקרה למראה הכללי. המטבח המשופץ כולל כל המכשירים הנדרשים עם אחריות, מה שמבטיח אמינות לטווח ארוך. חדרי האמבטיה המודרניים כוללים אביזרי אמבטיה עדכניים עם איכות בנייה טובה. הדירה מצוידת במערכת מיזוג אוויר לקירור ומערכת חימום מרכזית, המבטיחות נוחות בכל עונות השנה. המצב המוגדר כמצוין מעיד על תחזוקה שוטפת ושימוש בחומרים עמידים.
המחיר הנוכחי עומד על €325,000 מה שמייצג את נקודת הכניסה לשוק באזור זה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, המחיר משקף את המיקום המרכזי והמצב הטוב של הנכס. שוק הנדל"ן באזור רשם כ-800 עסקאות לאחרונה, מה שמעיד על ביקוש יציב. המחיר הוא בסביבות הממוצע במחוז מאלגה, שם ההכנסה החציונית עומדת על €16,450 לשנה.
האזור של ארויו דה לה מייל הוא עיירה תוססת עם חיי קהילה פעילים. תושבים יכולים ליהנות משירותים רבים במרחק הליכה קצר, כולל מסעדות, בתי קפה, סופרמרקטים ובנקים. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות קלות למאלגה ולערים אחרות באזור. חופי הים נמצאים במרחק של כ-1.5 קילומטר, הניתנים להגעה בהליכה או בנסיעה קצרה. הקהילה מציעה חיי לילה פעילים, אך גם שכונות מגורים שקטות יחסית. האקלים הנעים עם כ-3,891 שעות שמש בשנה מאפשר פעילויות חוצות רבות לאורך כל השנה.
המיקום של הדירה מציע גישה מעולה למגוון רחב של שירותים ותשתיות. התחנה המרכזית של ארויו דה לה מייל נמצאת במרחק 0.6 קילומטר, מה שמספק קישוריות טובה למאלגה (17 קילומטר) ולשדה התעופה הבינלאוחי מאלגה-קוסטה דל סול (8.8 קילומטר). שבע קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את האזור. חנויות, בנקים, בתי קפה ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, כמו גם מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו ארויו דה לה מייל (0.1 קילומטר) ומועדון הטניס (1.4 קילומטר). בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.3 קילומטר.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרכז ארויו דה לה מייל, עם גישה נוחה לתחנת הרכבת, חופים ושירותים עירוניים. המיקום האסטרטגי מציע איזון בין חיי עיר לנוחות הקוסטה דל סול. בספרד, כפי שנהוג בים התיכון, קהילות כמו ארויו דה לה מייל פועלות כמרכזים חשובים עבור האזורים הסמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בארויו דה לה מייל, שכונה בתוך בנלמדנה, במחוז מאלגה. בנלמדנה שוכנת בין טורמולינוס לפואנחירולה, כ-12 קילומטר מערבית למאלגה. המיקום מציע גישה נוחה לערים הגדולות באזור: מאלגה (17 קילומטר, עם 579,076 תושבים), מארביה (33 קילומטר, עם 147,958 תושבים), ואלחסיראס (97 קילומטר, עם 121,957 תושבים). הקרבה למאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור, מספקת גישה לשירותים עירוניים נרחבים, תרבות, חינוך ותעסוקה, תוך שמירה על אופי קהילתי יותר בבנלמדנה.
הדירה נמצאת במרחק 1.5 קילומטר מחוף פלאיה דה סנטה אנה, החוף הקרוב ביותר, וכ-1.6 קילומטר מחופי פלאיה מלפסקוארה ופלאיה דה ביל ביל. נמל התעופה הבינלאוחי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.8 קילומטר, כ-15 דקות נסיעה ברכב. עבור חובבי גולף, ישנם מגרשי גולף בטווח קצר: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (2.3 קילומטר), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (4.9 קילומטר) ומועדון הגולף מאלגה פרדור (7.8 קילומטר). מרכז העיר מאלגה עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים נמצא במרחק 17 קילומטר, בעוד מארביה עם 147,958 תושבים נמצאת במרחק 33 קילומטר.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,891 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 11°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 120 מטר מעל פני הים, מה שמספק אווריר טוב ופחות לחות בהשוואה לאזורים הסמוכים ישירות לחוף. השיפוע של 7.1% בדרך לחוף יוצר נוף מעניין אך עלול להוות אתגר לחלק מהאנשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים במרחק קצר, כולל פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה מלפסקוארה ופלאיה דה ביל ביל, כולם במרחק של 1.5-1.6 קילומטר מהדירה. עבור חובבי גולף, ישנן שלוש אפשרויות בטווח של 8 קילומטרים, כאשר הקרוב ביותר הוא גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 2.3 קילומטר. מתקני הספורט באזור כוללים את פולידפורטיבו ארויו דה לה מייל (0.1 קילומטר), מועדון הטניס (1.4 קילומטר) ובריכת השחייה העירונית וירחן דל קרמן (2.8 קילומטר). תיירים ותושבים יכולים ליהנות גם מנקודות תצפית כמו מירדור לוס קניונס (2.6 קילומטר) המציעות נוף פנורמי על האזור.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בארויו דה לה מייל, שכונה בתוך בנלמדנה, במחוז מאלגה. בנלמדנה שוכנת בין טורמולינוס לפואנחירולה, כ-12 קילומטר מערבית למאלגה. המיקום מציע גישה נוחה לערים הגדולות באזור: מאלגה (17 קילומטר, עם 579,076 תושבים), מארביה (33 קילומטר, עם 147,958 תושבים), ואלחסיראס (97 קילומטר, עם 121,957 תושבים). הקרבה למאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור, מספקת גישה לשירותים עירוניים נרחבים, תרבות, חינוך ותעסוקה, תוך שמירה על אופי קהילתי יותר בבנלמדנה.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL411012
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, דירה זו בארויו דה לה מייל מציעה ערך טוב במחיר של €325,000. למשל, בטורה דל מאר, דירות דומות מתחילות במחיר של €269,950, אך ממוקמות באזור פחות מרכזי. במיחאס, פרויקטים כמו לנטנה רסידנסיאל מתחילים ב-€205,000, אך דורשים נסיעות ארוכות יותר לשירותים עירוניים. באסטפונה, פרויקטים דומים כמו אתרנה הומס 2 מתחילים ב-€259,000, אך נמצאים במרחק גדול יותר מנמל התעופה הבינלאוחי. היתרון המשמעותי של דירה זו הוא המיקום בלב אזור אורבני תוסס עם תשתית מפותחת, תוך שמירה על מחיר סביר ביחס לאזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID