Dit drieslaapkamerappartement uit de bestaande bouw ligt aan de Avenida Inmaculada Concepción in Arroyo de la Miel, het binnenlandse hart van Benalmádena aan de Costa del Sol. De woning biedt 82 m² woonoppervlakte met twee badkamers, een woon-eetkamer met overdekt terras, een separate volledig ingerichte keuken, een eigen parkeerplaats in de garage en toegang tot een seizoensgebonden gemeenschappelijk zwembad. Het gebouw werd voltooid in 1997, heeft een lift en drempelvrije toegang, en wordt sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 380.000. Het treinstation van de plaats ligt hemelsbreed op ongeveer 600 meter afstand en het dichtstbijzijnde strand op circa 1,5 km.
Afgezet tegen de huidige nieuwbouwaanbiedingen aan de westelijke Costa del Sol vertegenwoordigt dit tweedehands appartement een andere aankooplogica. Lantana Residencial in Mijas begint bij € 205.000 en Aquamar in Torre del Mar bij € 269.950, beide lagere instapprijzen dan de vaste prijs van € 380.000 hier, terwijl Etherna Homes 2 in Estepona begint bij € 321.000. Die projecten bieden hedendaagse bouw, nieuwere installaties en doorgaans gemeenschappelijke voorzieningen die op moderne roosters draaien, maar ze brengen wachttijden van off-plan of recente oplevering met zich mee en, in sommige gevallen, locaties met dunner aanbod aan directe voorzieningen. Het tegengewicht van dit appartement is onmiddellijkheid en context: een gebouw uit 1997 in de geconsolideerde kern van Arroyo de la Miel, waar de koper een gevestigde wijk koopt in plaats van een wijk in ontwikkeling. Binnen Benalmádena zelf ruilen de binnenlandwijken eerstelijns strandnabijheid in voor loopbaarheid en treinverbinding, het station op 0,6 km hemelsbreed is een echt onderscheidend kenmerk ten opzichte van heuvelurbanisaties die volledig van de auto afhankelijk zijn. Het steile verloop van 6,6% naar het strand is de tegenhanger daarvan, gespiegeld omgekeerd door kustwoningen die de jaarronddiensten van de binnenlandwijk missen. Vergeleken met de stad Málaga op 17 km en Marbella op 33 km hemelsbreed ligt Arroyo de la Miel tussen beide markten in: goedkoper per vierkante meter dan centraal Marbella, toeristischer dan het woonkarakter van Málaga. Voor een koper die deze woning afweegt tegen nieuwbouwalternatieven zullen de beslissende factoren naar alle waarschijnlijkheid de inbegrepen garage, de directe bewoonbaarheid en de connectiviteit van de locatie zijn, tegenover de betere energieprestaties en hedendaagse indelingen van de nieuwere gebouwen. Beide standpunten zijn verdedigbaar; ze bedienen verschillende prioriteiten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Arroyo de la Miel is de residential kern van Benalmádena, gelegen tussen Torremolinos en Fuengirola en hemelsbreed circa 12 km ten westen van Málaga. Het appartement staat in een volgebouwde urbanisatie met scholen, apotheken, banken en cafés op loopafstand. Het station van de Cercanías ligt hemelsbreed op ongeveer 0,6 km en verbindt de plaats rechtstreeks met Málaga en Fuengirola.
De indeling is geschikt voor een huishouden van maximaal zes personen: drie slaapkamers, twee volledige badkamers, een separate keuken en een woon-eetkamer die toegang geeft tot een terras. Airconditioning en verwarming zijn overal aanwezig en één slaapkamer bevat een werkplek. Een parkeerplaats in de garage van het gebouw en een gemeenschappelijke tuin met seizoenszwembad maken de praktische voorzieningen compleet voor permanent of deels bewoond wonen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1997 en het appartement is een sleutelklaar tweedehands woning in goede staat. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn om rekening mee te houden; de overdracht kan via het standaard aankoopproces voor bestaande bouw verlopen zodra koper en verkoper tot overeenstemming komen. De inboedel is optioneel en apart te onderhandelen.
Er moeten verschillende beperkingen worden genoemd. Het gemeenschappelijke zwembad is alleen tijdens het zomerseizoen geopend, waarbij de exacte datum enkele weken voor juni door de vereniging van eigenaren wordt bekendgemaakt. Het terras is klein, de woonoppervlakte van 82 m² is bescheiden voor een indeling met drie slaapkamers, en het hellingspercentage van de plaats naar het strand is met 6,6% steil, wat relevant is voor wie te voet naar de kust gaat. Er is geen zeezicht; de oriëntatie biedt uitzicht op de tuin.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat drie slaapkamers en twee badkamers nabij scholen nodig heeft, vindt de indeling en de zes scholen binnen twee kilometer direct relevant. Bewoners voor een deel van het jaar die een loopbare plaats met treinverbinding willen, rather dan een autoafhankelijke heuvelrug of een puur seizoensgebonden resort, kunnen de Cercanías-lijn gebruiken voor ritten naar de luchthaven en uitstapjes naar Málaga. Kopers die een verhuurbare woning zoeken letten op de capaciteit van zes gasten, airconditioning overal, garage en lift, allemaal kenmerken die de markt voor korteterijnverhuur in Benalmádena verwacht, een plaats met 24 hotels en meer dan 11.000 toeristenbedden die op een stabiele vraag van bezoekers duidt. Thuiskantoorwerkers volgen een soortgelijk patroon: de werkplek in de kamer met stapelbed, wifi en de voorzieningen van de plaats dekken de praktische behoeften van een werkverblijf. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een moderne nieuwbouw willen met een het jaar door geopend zwembad, een groot terras of zeezicht, geen van deze is hier aan de orde. Verder vraagt het acceptatie van een steil hellingspercentage tussen de plaats en het strand, en van een gebouw uit 1997 met een afwerkingsniveau dat typisch is voor die periode. Voor een huishouden dat locatie, ruimte-efficiëntie en bereikbaarheid boven eigentijdse architectuur stelt, is de praktische koopzaak helder.
Het gebouw werd voltooid in 1997 en het appartement wordt aangeboden in goede staat. De twee badkamers hebben nog badkuipen, waarvan één met bidet, wat kenmerkend is voor de periode van het gebouw rather dan voor een recente renovatie. De keuken is volledig ingericht met witte kastfronten en betegelde oppervlakken en functioneert als aparte kamer rather dan als open ruimte, een indelingskeuze die voorafgaat aan de huidige mode van geïntegreerde keukens, maar praktische voordelen biedt voor kookluchtjes en dagelijkse routines. De ramen zijn dubbel glas en in alle kamers zijn airconditioning- en verwarmingstoestellen geïnstalleerd, wat het hele jaar door klimaatbeheersing biedt. Het terras is overdekt, wat de ruimte beschermt tegen middagzon en regen, en de woonkamer sluit er rechtstreeks op aan. Het gebouw zelf heeft een lift en drempelvrije toegang vanaf straatniveau, een belangrijke factor voor oudere bewoners of mensen met beperkte mobiliteit. Het complex is afgesloten en omvat een gemeenschappelijke tuin en een seizoensgebonden zwembad, met de parkeerplaats in de garage binnen het gebouw. De inboedel is optioneel, zodat een koper de bestaande meubels kan overnemen of eigen meubels kan plaatsen. Over het algemeen weerspiegelt de technische staat een goed onderhouden gebouw uit de late jaren negentig: solide fundamenten, werkende installaties en afwerkingen die een nieuwe eigenaar in de loop van de tijd zou kunnen moderniseren rather dan een designinterieur dat klaar is voor direct gebruik.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 380.000 als sleutelklaar tweedehands woning. Ter context binnen de regionale markt: vergelijkbare nieuwbouw start momenteel in sommige gebieden lager, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000, al gaat het daarbij om projecten op tekening of nieuwere projecten met andere specificaties. De prijs van deze woning weerspiegelt een gevestigde locatie met directe beschikbaarheid, een inbegrepen parkeerplaats in de garage en geen wachttijd voor de bouw. Kopers dienen naast de vraagprijs rekening te houden met de gebruikelijke aankoopkosten voor bestaande bouw in Andalusië.
Het dagelijks leven rondom dit appartement wordt bepaald door de dichtheid en het gemak van Arroyo de la Miel. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 161 restaurants, 47 cafés, 26 apotheken en 22 bankkantoren, wat betekent dat vrijwel elke dagelijkse boodschap te voet kan worden gedaan. Zes scholen en dertien basisscholen in de bredere omgeving maken de wijk praktisch voor gezinnen, terwijl het sportcentrum Polideportivo Arroyo de la Miel hemelsbreed op 100 meter ligt, met ook een ijsbaan en een racketclub dichtbij. Het ritme van de buurt is stedelijk rather dan resorts: de straten kennen het hele jaar plaatselijk verkeer en het toerisme concentreert zich langs de kust rather dan in de plaats zelf. Voor een huishouden kan een typische dag er als volgt uitzien: een ochtendkoffie in een lokaal café, een korte rit of een wandeling van 25 minuten bergaf naar Playa de Santa Ana, en boodschappen bij winkels in de wijk. Het op het zuiden gerichte terras en de woonkamer van het appartement ontvangen middag- en namiddagzon, en het overdekte deel verlengt het gebruik naar de koelere maanden. Forensers of thuiskantoorwerkers kunnen gebruikmaken van de werkplek in de derde slaapkamer, en het treinstation op hemelsbreed 0,6 km biedt een autovrije verbinding met de stad Málaga en de luchthaven. De steile terugwandeling vanaf het strand is een reële overweging; veel bewoners nemen de auto of de lokale buslijnen voor de rit bergop. Buiten het zomerseizoen sluit het gemeenschappelijke zwembad en verschuift het leven naar het sportcentrum, de cafés en de boulevards aan de kust op korte rijafstand.
De directe omgeving is die van een geconsolideerde binnenlandse wijk van Benalmádena rather dan een zone aan het eerstelijns strand. Het sportcentrum ligt feitelijk naast de deur op hemelsbreed 0,1 km en een ijsbaan bevindt zich op 0,7 km, wat de buurt ongebruikelijke binnen-sportvoorzieningen geeft. Het Cercanías-station op hemelsbreed 0,6 km is de belangrijkste infrastructuur: treinen rijden richting Málaga en Fuengirola en de luchthaven op hemelsbreed circa 8 km is per trein of met een korte rit bereikbaar. Voorzieningen binnen twee kilometer omvatten een ziekenhuis, twee medische centra en het volledige aanbod aan dagelijkse diensten dat al is genoemd. De toegang tot het strand betreft 1,5 km hemelsbreed naar Playa de Santa Ana, met Playa Malapesquera en Playa de Bil Bil op 1,6 km; het hellingspercentage van 6,6% bergaf maakt de afdaling goed te doen, maar de terugweg bergop zwaar, zodat de meeste bewoners de auto pakken of de bus nemen. Het openbaar vervoer dekt de wijk met zeven lijnen en vijftig haltes, wat de autoafhankelijkheid voor lokale ritten verkleint. Het gebied is druk naar Costa del Sol-maatstaven, de toerismecijfers en de woningomzet van 2.070 transacties per jaar wijzen op een actieve, dichtbevolkte zone rather dan een rustig dorp.
De kaart toont het appartement in de bebouwde kern van Arroyo de la Miel, met het treinstation net ten westen en de kustlijn 1,5 km hemelsbreed ten zuiden. De stad Málaga en de luchthaven liggen ten noordoosten. De ligging tussen zee en de heuvels achter Benalmádena bepaalt het karakter van de wijk: stedelijk gemak op een hellend terrein, wat de plaats onderscheidt van de vlakke strandzones.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol neemt Arroyo de la Miel een centrale en praktische positie in: 12 km ten westen van de stad Málaga, tussen Torremolinos en Fuengirola, met Marbella op 33 km hemelsbreed. Daarmee ligt het appartement in het dichtstbebouwde en best ontsloten deel van de kust, dichter bij de luchthaven en de provinciehoofdstad dan de corridor Marbella, Estepona, maar verder van de stillere westelijke stranden. De plaats combineert een vaste woonbevolking met een gevestigde toeristische basis, wat diensten het hele jaar door geeft die seizoensgebonden badplaatsen missen.
Bereikbaarheid is een van de sterkste punten van deze locatie. De luchthaven van Málaga ligt op circa 8 km hemelsbreed en is per auto in ruim onder de twintig minuten te bereiken, of rechtstreeks per trein vanaf het nabijgelegen station. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 89 km hemelsbreed voor wie van of naar de westelijke Costa del Sol reist. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Santa Ana, ligt op 1,5 km hemelsbreed, met nog twee stranden op 1,6 km. Golfmogelijkheden beginnen op 2,3 km met de Benalmádena Pitch & Putt, terwijl de baan van Miguel Ángel Jiménez op 4,9 km hemelsbreed ligt. Oppunten voor elektrische voertuigen zijn vanaf 6,2 km beschikbaar bij de Supercharger in Fuengirola. Het dagelijkse verkeer verloopt vooral te voet: winkels, apotheken, banken en restaurants concentreren zich binnen twee kilometer, en de vijftig haltes van het openbaar vervoer over zeven buslijnen dekken de wijk. Een eigen auto blijft nuttig voor stranduitjes, gezien het steile verloop, en de inbegrepen parkeerplaats in de garage van het gebouw lost parkeren direct op.
| Afstand strand | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Arroyo de la Miel ligt op 112 meter boven zeeniveau, wat het hoogteverschil richting de kust verklaart. De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,0 °C en een zwemseizoen van ongeveer vier maanden met zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, korter dan het hoogseizoensbeeld van de Costa del Sol suggereert, al sluit het gemeenschappelijke zwembad min of meer op dezelfde periode aan. De op het zuiden gerichte ligging van het appartement compenseert dit in het dagelijks leven: het terras krijgt zon in het midden van de dag en in de middag, waardoor gebruik van de buitenruimte ruim buiten de zwemmaanden mogelijk blijft. De verhoogde ligging ten opzichte van het strand betekent ook dat de wijk boven de vochtigste kuststrook ligt. Voor wandelaars bieden drie uitzichtpunten, Mirador Los Cañones op 2,6 km, Mirador del Madroño op 2,9 km en Mirador del Lobo op 3,1 km, alle hemelsbreed, wandelroutes de heuvels achter de plaats in, waardoor bewoners binnen korte rijafstand van een verder stedelijke omgeving bij de natuur in het binnenland komen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De drie dichtstbijzijnde stranden, Playa de Santa Ana (1,5 km), Playa Malapesquera (1,6 km) en Playa de Bil Bil (1,6 km), alle hemelsbreed, vormen de kuststrook van Benalmádena, bekend om zijn gezinsvriendelijke chiringuito's en de boulevard. Het zwemseizoen van ruwweg vier maanden bepaalt de kalender: van juni tot het vroege najaar is de zee warm genoeg om regelmatig te zwemmen, en in diezelfde periode is het gemeenschappelijke zwembad van het complex geopend. De recreatieve infrastructuur in het binnenland is ongebruikelijk sterk: het gemeentelijk sportcentrum op 0,1 km, een ijsbaan op 0,7 km, een racketsportclub op 1,4 km en openbare zwembaden bij Piscinas Virgen del Carmen III op 2,9 km hemelsbreed. Golfers kunnen terecht op de Benalmádena Pitch & Putt op 2,3 km voor korte rondes of rijden naar de baan van Miguel Ángel Jiménez op 4,9 km. Deze spreiding betekent dat de maanden buiten het seizoen niet leeg hoeven te zijn: de overdekte sportvoorzieningen draaien het hele jaar door, in tegenstelling tot puur seizoensgebonden badplaatsen.
Bron: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.4°C | 55 mm |
| Februari | 12.4°C | 38 mm |
| Maart | 13.8°C | 102 mm |
| April | 15.8°C | 54 mm |
| Mei | 19.0°C | 25 mm |
| Juni | 22.9°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| Augustus | 25.9°C | 9 mm |
| September | 22.9°C | 27 mm |
| Oktober | 19.3°C | 68 mm |
| November | 14.9°C | 66 mm |
| December | 12.4°C | 51 mm |
Steil
Ref: VL750740
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN