Cette maison jumelée clés en main se situe en lisière du centre d'Arroyo de la Miel, dans la commune de Benalmádena sur la Costa del Sol. Achevée en 2007, le bien offre 221 m² de surface habitable avec quatre chambres, trois salles de bains, un terrain privatif de 145 m² avec jardin et patio, un garage pour deux voitures et un toit-terrasse d'environ 67 m² d'espace extérieur supplémentaire au total. Les commerces, la gare et les plages de Benalmádena sont tous à proximité, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 8,8 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 695 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse dans un cadre urbain proche du littoral, en lisière du centre-ville d'Arroyo de la Miel. Un supermarché se trouve à 138 m et une pharmacie à 226 m, tandis que la gare est à 0,6 km à vol d'oiseau. Trois plages se situent entre 1,5 et 1,6 km à vol d'oiseau, accessibles par une pente d'environ 7,1 %, qui est raide.
La distribution convient à un ménage ayant besoin d'espace : quatre chambres sur un seul niveau, une pièce sous les combles utilisable comme bureau ou chambre d'amis, trois salles de bains dont une attenante, et un garage en rez-de-chaussée avec débarras. Climatisation réversible, placards intégrés, WiFi et TV par satellite sont présents. L'orientation est, sud et ouest assurent un ensoleillement tout au long de la journée.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2007 et décrit comme étant en bon état. Aucune phase de construction ne s'applique ; le bien est clés en main, de sorte que le processus d'achat concerne le transfert de propriété plutôt que des engagements sur plan. Toute rénovation ou personnalisation relèverait de l'initiative de l'acheteur après la finalisation de la vente.
Le bien ne propose pas de piscine, et le terrain de 145 m² est compact pour une maison jumelée, l'espace extérieur étant réparti entre jardin, patio et toit-terrasse. La pente vers la plage est raide, à 7,1 %. Aucune piscine commune, salle de sport ou autre équipement partagé n'est mentionné, et le stationnement se limite au garage privé.
Ref: VL618634
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à une famille ou à un couple cherchant une résidence à l'année avec suffisamment de chambres pour séparer les espaces de vie et de sommeil, plus un bureau. Les ménages souhaitant vivre sans dépendre d'une voiture pour les courses quotidiennes trouveront pratiques les 138 m jusqu'au supermarché et les 750 m jusqu'au centre-ville. Les acheteurs qui valorisent l'espace extérieur sur plusieurs niveaux, patio pour les repas, toit-terrasse pour le soleil, plutôt qu'un grand jardin unique trouveront dans cette distribution ce qu'ils recherchent. Le garage pour deux voitures convient aux ménages avec deux véhicules ou à ceux ayant besoin de ranger du matériel de loisir. Les voyageurs fréquents bénéficient des 8,8 km à vol d'oiseau jusqu'à l'aéroport de Málaga et de la liaison ferroviaire proche. Il convient moins aux acheteurs exigeant une piscine privée, une marche plate jusqu'à la plage ou un cadre de résidence sécurisée avec équipements communs. Ceux qui veulent une construction neuve avec garanties devraient aussi chercher ailleurs, la maison datant de 2007. Les ménages avec enfants d'âge scolaire disposent d'une école primaire et d'autres établissements dans un rayon de 2 km. Les télétravailleurs peuvent utiliser la pièce sous les combles comme bureau, avec le WiFi déjà installé et une vue montagne depuis les étages supérieurs.
Construite en 2007 et signalée en bon état, la maison reflète les normes de construction résidentielle espagnole du milieu des années 2000. La climatisation réversible couvre la fourchette de températures moyennes mensuelles de 11–26 °C de la région. Les chambres comprennent des placards intégrés et la chambre principale dispose d'une salle de bains attenante. Une buanderie avec équipement de lavage est présente, ainsi qu'un débarras séparé. La cuisine est décrite comme entièrement équipée et lumineuse, directement reliée à l'espace de séjour. Les sols, menuiseries et finitions des salles de bains correspondent au cahier des charges d'origine, sauf mise à jour par le propriétaire actuel ; une inspection technique reste conseillée pour évaluer l'état des installations après environ dix-huit ans d'usage. Le toit-terrasse montre des panneaux solaires sur les photos, mais leur propriété et leur production doivent être vérifiées lors de la due diligence. Les équipements pratiques incluent la TV par satellite, la préparation WiFi et un niveau de garage avec espace de rangement de type entrepôt. La pièce sous les combles au plafond incliné ajoute de la surface utile mais avec une hauteur réduite sur les bords. Les fenêtres orientées est, sud et ouest laissent entrer la lumière toute la journée, avec vue mer, vue montagne et vues panoramiques depuis les niveaux supérieurs. Les acheteurs doivent considérer la mention « bon état » comme un point de départ pour l'évaluation d'un expert plutôt que comme une garantie.
Le prix demandé est fixé à 695 000 € pour l'ensemble du bien ; il s'agit d'un bien existant, non d'un programme neuf avec liste de prix. Pour ce montant, l'acheteur acquiert 221 m² d'espace intérieur répartis sur trois niveaux plus les combles, environ 67 m² de terrasses, un jardin et un patio privatifs sur un terrain de 145 m², et un garage pour deux voitures. Comparé aux programmes neufs de la région élargie, où les prix démarrent à environ 205 000 € à Mijas et 269 950 € à Torre del Mar pour des unités plus petites, , ce bien se situe dans un autre segment, justifié surtout par sa taille, sa localisation centrale et son espace extérieur. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol habituel.
La vie quotidienne ici s'organise autour de la marche à pied. Le niveau d'entrée abrite le salon, une cuisine entièrement équipée, une salle de bains et un patio abrité utilisé pour les repas et les barbecues. Un escalier monte vers quatre chambres et deux salles de bains, avec des vues sur les environs et une vue mer partielle. Le troisième niveau abrite une pièce sous les combles au plafond incliné, adaptée comme cinquième chambre, bureau ou espace d'amis, et donne accès à un toit-terrasse ensoleillé. En dessous, un garage accueille deux voitures ainsi que des espaces de rangement. Le rythme du quartier est urbain plutôt que de station balnéaire : le centre-ville d'Arroyo de la Miel est à environ 750 m à pied, avec 164 restaurants, 44 cafés, 26 pharmacies et 22 banques dans un rayon de 2 km. La gare de Cercanías, à 0,6 km à vol d'oiseau, relie Málaga, Torremolinos et Fuengirola, et sept lignes de transport public comptent cinquante arrêts dans le secteur. Pour faire de l'exercice, le complexe sportif Polideportivo Arroyo de la Miel est à 100 m. Les plages de Santa Ana, Malapesquera et Bil Bil sont toutes à environ 1,5–1,6 km à vol d'oiseau, ce qui en pratique implique un trajet en voiture ou une descente à pied avec une remontée raide d'environ 7,1 % de pente. Le quartier fonctionne toute l'année, et pas seulement en saison touristique, ce qui compte pour les acheteurs envisageant une résidence permanente.
Arroyo de la Miel est le noyau intérieur de Benalmádena, une ville d'environ 800 transactions immobilières par an située entre Torremolinos et Fuengirola, à 12 km à l'ouest de Málaga. Les environs immédiats sont urbains avec des équipements complets : dans un rayon de 2 km se trouvent 164 restaurants, 44 cafés, 26 pharmacies, 22 banques, 8 dentistes et 5 écoles. L'hôpital de quartier est à 2,3 km à vol d'oiseau. La gare de Cercanías est à 0,6 km à vol d'oiseau de la maison, et le réseau de bus compte sept lignes avec cinquante arrêts. Cette densité signifie que les courses, les soins de santé, la scolarité et les loisirs sont accessibles à pied ou à vélo pour la plupart des besoins. Le cadre est animé plutôt que calme et rural ; Arroyo de la Miel vit au rythme quotidien d'une ville andalouse active, plus calme en hiver qu'en été. Pour les loisirs, le complexe sportif Polideportivo est à 100 m, un club de raquettes à 1,4 km et les piscines municipales à 2,8–2,9 km. Les conducteurs de véhicules électriques doivent noter que les bornes de recharge les plus proches sont à 6,2–7,4 km. La position surélevée, à 120 m au-dessus du niveau de la mer, offre la vue mer et la vue montagne depuis les étages supérieurs, au prix d'une pente raide de 7,1 % jusqu'à la plage.
La carte montre le bien en lisière du centre d'Arroyo de la Miel, avec la gare à quelques minutes à pied et le littoral de Benalmádena à environ 1,5 km au sud. Les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires réels à pied et en voiture sont plus longs en raison du terrain en pente.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Arroyo de la Miel occupe une position centrale sur la Costa del Sol : à 17 km de la ville de Málaga (579 076 habitants), à 33 km de Marbella et à 8,8 km de l'aéroport. Torremolinos se trouve juste à l'est, Fuengirola à l'ouest. Cela place le bien dans le tronçon central densément urbanisé de la côte, où les infrastructures, les soins de santé et les transports sont plus développés que dans les communes de l'ouest. Pour les acheteurs comparant les localisations, Benalmádena offre la combinaison d'un accès ferroviaire, de services à l'année et de la proximité de la plage que les zones occidentales échangent souvent contre la tranquillité.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Plages : Playa de Santa Ana 1,5 km, Playa Malapesquera 1,6 km, Playa de Bil Bil 1,6 km. Aéroport : Málaga-Costa del Sol 8,8 km, la description existante indiquant environ 12 km en voiture. Gares : Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 km, El Pinillo 1,7 km, Torremolinos 3,7 km. Golf : Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. Le supermarché à 138 m et la pharmacie à 226 m rendent les courses quotidiennes accessibles à pied. Hôpital à 2,3 km. En voiture, l'axe de l'A-7 et de l'AP-7 le long de la côte relie à l'ouest Fuengirola (train) et Marbella (33 km), et à l'est Málaga (17 km) et son aéroport. Les transports en commun avec sept lignes et cinquante arrêts couvrent la zone locale. Une voiture est pratique pour la plage et l'aéroport mais pas strictement nécessaire au quotidien.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 11 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, généralement de juin à septembre. La maison se situe à 120 m d'altitude, assez haut pour des vues panoramiques sur les toits vers la mer et les montagnes en arrière-plan, mais assez bas pour que le gel soit rare. La pente de 7,1 % entre la maison et la côte définit le terrain : le quartier descend vers le littoral de Benalmádena, ce qui explique autant les vues que l'effort du retour à pied depuis la plage. Les options nature à proximité incluent les points de vue de Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) et Mirador del Lobo (3,0 km), qui offrent des destinations de promenade avec panoramas côtiers. La combinaison de l'altitude, de la proximité de la mer et de l'ensoleillement façonne le microclimat autour des terrasses : le toit-terrasse reçoit un ensoleillement direct la majeure partie de la journée grâce à l'orientation multidirectionnelle, tandis que le patio du niveau d'entrée est abrité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages de sable se trouvent à 1,5–1,6 km à vol d'oiseau : Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera et Playa de Bil Bil. Bil Bil, avec son château rouge caractéristique de style mauresque en toile de fond, et Malapesquera forment ensemble le front de mer principal de Benalmádena Costa, avec ses chiringuitos, ses sports nautiques et ses promenades sur le paseo marítimo. La pente raide fait que la plupart des habitants descendent en voiture ou à vélo. Les golfeurs ont trois options à portée de main : le Benalmádena Pitch & Putt à 2,3 km pour le petit jeu, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km, un parcours public de neuf trous à Torremolinos, et le Club de Golf Málaga Parador de 18 trous à 7,8 km. Pour le sport terrestre, le Polideportivo Arroyo de la Miel est pratiquement à côté, à 100 m, avec le Club de Raqueta à 1,4 km et les piscines municipales à 2,8–2,9 km. La densité de restaurants du secteur, 164 dans un rayon de 2 km, couvre tout, des bars à tapas du centre historique aux restaurants en front de mer le long de la côte.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 62 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.7°C | 53 mm |
| Avril | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.4°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Décembre | 12.1°C | 71 mm |
Escarpé
Sur le marché de la Costa del Sol, ce bien occupe le segment moyen-supérieur des maisons familiales jumelées en ville établie. À un prix fixe de 695 000 € pour 221 m², cela représente environ 3 100 € par mètre carré d'espace intérieur, hors terrasses, garage et jardin. Les programmes neufs comparables de la région élargie se situent plus bas en prix absolu mais aussi en taille : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Ces programmes proposent généralement des appartements ou des maisons de ville plus petites avec piscines communes et normes énergétiques modernes, attirant les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs. L'arbitrage ici est inverse : pas d'équipements communs ni de garantie du neuf, mais nettement plus de volume intérieur, un jardin privatif, un garage privé pour deux voitures et une localisation accessible à pied d'un centre urbain complet. En termes de position, Arroyo de la Miel est plus central que Torre del Mar (à l'est de Málaga) ou Estepona (extrême ouest), à 17 km de Málaga et 8,8 km de l'aéroport, avec une liaison ferroviaire dont Marbella et Estepona sont totalement dépourvues. Benalmádena enregistre environ 800 transactions immobilières par an, signe d'un marché de revente actif, un atout pour la liquidité en cas de revente ultérieure. Comparée à Fuengirola ou Torremolinos, la ville est un peu plus calme tout en restant sur le même axe ferroviaire. Les acheteurs qui soupèsent cette maison face au neuf devraient aussi considérer que le revenu provincial médian de 16 450 € replace le pouvoir d'achat local en contexte, et que les biens de revente du Benalmádena central ont historiquement montré une demande plus stable que les zones périphériques neuves, sans que la performance passée ne garantisse la valeur future.
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