Studio entièrement rénové situé sur l'Avenida Gamonal, à Benalmádena, sur la Costa del Sol, à environ 12 km à l'ouest de Málaga. Le bien, d'une surface de 33 m², se trouve dans une résidence fermée datant de 1975, dotée de quatre piscines communautaires, d'une salle de sport, d'une réception et d'une sécurité 24h/24. Le complexe se situe à environ 650 mètres de la mer, dans un environnement urbain où supermarchés, restaurants et transports en commun sont accessibles à pied. Le prix de départ est fixé à 199 000 €. La gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel est à environ 1 km et l'aéroport de Málaga à 9,3 km.
À l'échelle de la Costa del Sol, ce studio se positionne sur le segment des petits budgets côtiers, sous la barre des 200 000 €. Les comparables neufs sont plus chers : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 € et Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €. La différence de prix s'explique par trois facteurs : la surface (33 m² contre des appartements généralement plus grands), l'âge du bâti (1975 contre des constructions récentes) et l'absence de vue mer. En contrepartie, l'emplacement est plus central que ceux de Torre del Mar ou d'Estepona, respectivement à l'est et à l'ouest de Málaga : ici, l'aéroport est à 9,3 km et la ville de Málaga à 18 km, contre des trajets nettement plus longs depuis Estepona ou Torre del Mar. La commune de Benalmádena, avec 2 299 transactions enregistrées, présente un marché liquide, ce qui compte pour une revente future. Par rapport à Torremolinos, voisine et plus dense, Benalmádena offre un profil légèrement plus familial autour d'Arroyo de la Miel et du Puerto Marina. L'acheteur compare donc essentiellement un produit rénové en ancien en première ligne urbaine contre du neuf plus spacieux mais plus éloigné de la mer et de l'aéroport. Les charges réduites (70 €/mois) restent inférieures à celles des résidences neuves avec spa et piscines chauffées, souvent deux à trois fois plus élevées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se trouve dans la zone côtière de Benalmádena, entre Torremolinos et Fuengirola. La Playa Malapesquera est à environ 230 m à vol d'oiseau et la Playa de Santa Ana à 600 m. Un supermarché se trouve à 245 m, une pharmacie à 400 m. Le quartier combine front de mer urbain et accès direct aux services quotidiens.
Le studio répond à un besoin de petite unité fonctionnelle, meublée et prête à occuper. Avec une chambre, une salle de bain et la climatisation, il convient à un usage résidentiel simple ou à une occupation temporaire. Les espaces communs, piscines, gymnase, jardins, compensent en partie la surface limitée de 33 m².
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtiment date de 1975 et l'achèvement est indiqué comme réalisé. Le studio a fait l'objet d'une rénovation complète : plomperie, électricité, cuisine, salle de bain, menuiseries, climatisation et aménagement intérieur. La livraison est immédiate, sans délai de construction.
Le bien est un studio de 33 m² avec une seule chambre et vue sur rue, sans vue mer. Il n'y a pas de parking privatif individuel mentionné, seulement un stationnement communautaire. La pente vers la plage est de 8,2 %, qualifiée de raide. La borne de recharge électrique la plus proche se situe à environ 7 km.
Ce studio correspond à des situations d'usage précises. Un acheteur cherchant une résidence secondaire ensoleillée sans entretien y trouve une unité meublée, rénovée et sécurisée, exploitable immédiatement. Un investisseur orienté location saisonnière ou longue durée dispose d'un produit situé à 650 m de la mer dans une zone à forte demande locative, avec des charges communautaires réduites. Une personne seule ou un couple souhaitant résider à l'année sans voiture peut s'appuyer sur les services à pied et le train de banlieue à 1 km vers Málaga et Fuengirola. En revanche, le bien ne convient pas aux familles, une seule chambre et 33 m², ni à ceux qui recherchent le calme absolu en été, la zone côtière étant très fréquentée de juin à septembre. L'absence de parking privatif et la vue sur rue sont des éléments à prendre en compte pour un usage résidentiel permanent. La présence d'un ascenseur et de l'accès pour personnes à mobilité réduite élargit le profil des utilisateurs possibles. Le statut de résidence fermée avec réception permanente convient aux propriétaires absents une partie de l'année.
La rénovation, décrite comme complète, touche les installations techniques et les finitions : plomperie et électricité refaites, revêtements muraux et de sols neufs, menuiseries en aluminium et en bois remplacées, cuisine et salle de bain entièrement rénovées, climatisation installée et peinture refaite. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers et d'un plan de travail en porcelaine ; les photos montrent une kitchenette intégrée, une salle de bain carrelée en marbre et des espaces lumineux. Des armoires sur mesure et des meubles Maisons du Monde complètent la livraison : le studio est vendu meublé et décoré, sans travaux à prévoir. Le bâtiment lui-même date de 1975 ; la qualité perçue dépend donc de la rénovation individuelle plutôt que de la construction d'origine. Aucune information n'est fournie sur le certificat énergie ou l'isolation thermique globale de l'immeuble, un point à vérifier lors de la visite, notamment concernant les factures de climatisation en été. Les parties communes, quatre piscines, gymnase, jardins, réception, sont gérées collectivement pour environ 70 € par mois, ce qui suggère un niveau d'entretien modeste mais continu. L'état général est indiqué comme « récemment rénové » et « excellent » dans les données du bien.
Le studio est proposé à partir de 199 000 €, entièrement meublé et rénové. Les coûts récurrents sont connus : environ 70 € de charges de communauté par mois et 357 € d'IBI (taxe foncière) par an. Comparé aux projets neufs de la région, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, ce prix s'explique par la surface réduite et l'âge du bâtiment, partiellement compensés par l'état de rénovation et l'emplacement côtier. Une seule unité est concernée ; la disponibilité est immédiate.
Ce studio se situe dans un quartier côtier dense et animé de Benalmádena Costa, où la plupart des déplacements quotidiens se font à pied. Le supermarché à 245 m, la pharmacie à 400 m et l'arrêt de transport proche permettent un rythme de vie sans voiture. La journée type s'organise autour de la promenade maritime : la Playa Malapesquera et la Playa de Santa Ana sont accessibles en quelques minutes de marche, avec une dénivellation d'environ 8 % à prévoir au retour. Le Parc de La Batería, à proximité, offre un espace vert avec lac et tours d'observation. La résidence fonctionne comme un petit hôtellerie résidentielle : réception 24h/24, sécurité, quatre piscines dont une pour enfants, gymnase et jardins communs. Avec 33 m², l'intérieur se compose d'un espace principal combinant séjour, coin nuit et kitchenette équipée, avec une salle de bain refaite. L'orientation ouest donne une exposition au soleil de l'après-midi sur la terrasse couverte. Le contexte est celui d'une station balnéaire : forte fréquentation estivale, 24 hôtels et plus de 11 000 lits dans la commune, et activité plus calme hors saison. Les 186 restaurants dans un rayon de 2 km illustrent la densité commerciale de la zone. Pour un résident permanent ou un utilisateur saisonnier, la vie quotidienne est celle d'un front de mer urbain : pratique, bruyant en été, vivable à pied toute l'année.
La vie quotidienne s'articule autour d'un environnement urbain côtier très équipé : dans un rayon de 2 km, on compte 186 restaurants, 48 cafés, 28 pharmacies, 23 banques, 7 écoles et 1 hôpital. Le supermarché Mercadona se trouve à environ 245 m. Les installations sportives sont nombreuses, 219 installations recensées dans la commune, dont la patinoire Club Municipal de Hielo à 600 m, le Club de Raqueta à 1 km et le Polideportivo Arroyo de la Miel à 1,1 km. Le transport en commun compte 8 lignes et 15 arrêts dans les environs ; la gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel, à 1 km, relie Málaga et Fuengirola par train de banlieue. L'hôpital le plus proche est à 3,4 km. La commune compte 13 écoles primaires et 11 établissements secondaires, ainsi que deux centres de santé. Le climat, 3 888 heures de soleil par an et 18,6 °C de moyenne annuelle, permet un usage extérieur des piscines communes sur une grande partie de l'année. Hors saison touristique, la fréquentation diminue nettement, ce qui change le caractère sonore et la disponibilité des commerces.
La carte situe le studio dans la bande côtière de Benalmádena, entre la mer et l'avenida Gamonal. Les plages, le supermarché, la gare d'Arroyo de la Miel et l'accès vers l'aéroport de Málaga sont tous dans un rayon restreint, une configuration typique du front de mer andalou, pratique pour la vie à pied, comme on dirait chez nous « tout se fait à pied ».
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à 12 km à l'ouest de Málaga (579 076 habitants) et 31 km au nord-est de Marbella. La commune compte 78 338 habitants (2025) et enregistre 2 299 transactions immobilières, signe d'un marché actif. Le studio se trouve dans la zone côtière de la commune, la plus urbanisée, entre la plage et les collines d'Arroyo de la Miel. Cette position intermédiaire entre la grande ville et les stations balnéaires de l'ouest explique la densité de services et la bonne desserte en transport.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 9,3 km à vol d'oiseau, soit environ 15-20 minutes en voiture selon le trafic. Les plages sont proches : Playa Malapesquera à 229 m, Playa de Santa Ana à 588 m et Playa de Benalmádena à 1,1 km, avec une pente de retour d'environ 8 %. Les golfs environnants comprennent Golf Benalmádena Pitch & Putt à 3,4 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km et le Club de Golf Málaga Parador à 7,7 km. Málaga est à 18 km, Marbella à 31 km. La borne de recharge électrique la plus proche est à 7 km et les Superchargers de Fuengirola et Málaga à 6,5 et 7,7 km. La gare d'Arroyo de la Miel à 1 km constitue l'axe principal des déplacements sans voiture.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à 54 m d'altitude avec une pente de 8,2 % vers la mer, perceptible lors des trajets à pied vers la plage. Le climat local enregistre en moyenne 3 888 heures de soleil par an et 18,6 °C de température moyenne annuelle. Le saison de baignade avec une eau à au moins 20 °C s'étend sur environ quatre mois ; hors de cette période, les piscines chauffées du soleil restent utilisables une grande partie de l'année. Les espaces verts à proximité incluent le Parc de La Batería et les points de vue de Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (3,9 km) et Mirador del Lobo (4,1 km) pour des marches en nature. L'orientation ouest du studio implique une exposition au soleil en fin de journée sur la terrasse couverte. La végétation côtière méditerranéenne domine, avec des étés secs et des hivers doux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Benalmádena dispose de deux plages labellisées Pavillon Bleu : Carvajal et Fuente de la Salud. À proximité immédiate du studio figurent la Playa Malapesquera (229 m), la Playa de Santa Ana (588 m) et la Playa de Bil Bil (800 m), cette dernière reconnaissable à son château de style arabe utilisé pour des événements culturels. Les activités nautiques, la location de pédalos et les chiringuitos rythment la côte en été. Côté golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 8 km, dont le Pitch & Putt de Benalmádena adapté au jeu court. La vie recreative s'étend au Puerto Marina, port de plaisance de la commune, et aux 219 installations sportives recensées, dont une patinoire municipale à 600 m et un complexe de raquettes à 1 km.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à 12 km à l'ouest de Málaga (579 076 habitants) et 31 km au nord-est de Marbella. La commune compte 78 338 habitants (2025) et enregistre 2 299 transactions immobilières, signe d'un marché actif. Le studio se trouve dans la zone côtière de la commune, la plus urbanisée, entre la plage et les collines d'Arroyo de la Miel. Cette position intermédiaire entre la grande ville et les stations balnéaires de l'ouest explique la densité de services et la bonne desserte en transport.
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Ref: VL802996
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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